財(cái)產(chǎn)的保護(hù)神-生活中你必須了解的50個(gè)物權(quán)法問題

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　　《財(cái)產(chǎn)的保護(hù)神·生活中你必須了解的50個(gè)物權(quán)法問題》介紹：對(duì)于大多數(shù)中國人來講，“物權(quán)法”這個(gè)名詞可能已經(jīng)不再陌生。從1998年開始起草歷時(shí)近10年，從2002年開始全國人大常委會(huì)七次審議草案，使“物權(quán)法”這個(gè)名詞一次一次出現(xiàn)在新聞媒體的頭版頭條，更加上其間發(fā)生的一次次爭議風(fēng)波，讓越來越多的中國人開始談到“物權(quán)法”。2007年3月16日，這部法律終于頒布了。　　2004年3月憲法修正案頒布之后，北京、開封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲法》抵抗強(qiáng)制拆遷的事情。這些居民所要保護(hù)的是他們的私有財(cái)產(chǎn)，按照“合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”的憲法規(guī)定，居民們的行為有理有據(jù)。然而，《憲法》的宏觀規(guī)定不能直接轉(zhuǎn)化為具體的操作措施。當(dāng)拆遷既成事實(shí)，現(xiàn)有法律很難給予居民明確而具體的法律規(guī)范的支持。　　《物權(quán)法》是在《憲法》提出保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)后的第一部體系完整的保護(hù)私產(chǎn)的法律，不僅從宏觀上確定了財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得和轉(zhuǎn)移的規(guī)則，為私有財(cái)產(chǎn)的合法性確立了依據(jù)，而且從微觀和可操作的層面對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)作出了比較全面的規(guī)定?！　≡凇段餀?quán)法》中，我們可以看到大量為人民群眾所關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)問題：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配、拆遷過程中的權(quán)利分配、房屋業(yè)主的權(quán)利、小區(qū)綠地、車庫、會(huì)所等公共場所的歸屬爭議、日照妨害、農(nóng)村房屋買賣，等等。這些問題直接涉及每個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，以至生存與發(fā)展的基本權(quán)益?？梢哉f。日常生活中，小到擁有一顆針、一張紙，大到一輛車、一座別墅，人們對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有和使用，都離不開《物權(quán)法》的保護(hù)。生命權(quán)、自由權(quán)與《物權(quán)法》所確認(rèn)的私人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是公民的三大基本權(quán)利。因此，這部法律的出臺(tái)將對(duì)每一個(gè)中國人的生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響?！　∵@是一部事關(guān)百姓生活的法律，是一部關(guān)于老百姓確認(rèn)自己的財(cái)產(chǎn)、支配自己的財(cái)產(chǎn)、保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)的法律。正是借助于物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)關(guān)系、支配關(guān)系和保護(hù)關(guān)系的規(guī)范，人們對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)才能建立起信心，才具有一種安全感，才能內(nèi)在地進(jìn)發(fā)出創(chuàng)造財(cái)富的沖動(dòng)與激情，這就是我們古人所說的——“有恒產(chǎn)者有恒心！”物權(quán)制度最大程度地保護(hù)每一位民眾的財(cái)富進(jìn)取心。而每一位社會(huì)成員財(cái)富的增長，也就是整個(gè)社會(huì)財(cái)富的增長，因此，物權(quán)法首要的直接的作用就是確認(rèn)財(cái)富、保護(hù)財(cái)富和創(chuàng)造財(cái)富！　　物權(quán)制度又是一個(gè)龐大和復(fù)雜的體系，因?yàn)槭玛P(guān)整個(gè)國家，各種財(cái)產(chǎn)所有制形式、各種類型的財(cái)產(chǎn)權(quán)主體．都需要通過一個(gè)統(tǒng)一的物權(quán)法來規(guī)范。因此，對(duì)于一個(gè)普通公民來講，要想弄清楚整個(gè)物權(quán)制度是一件非常困難的事情，也是沒有必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權(quán)問題也極不容易。但對(duì)于那些與自己的切身利益密切相關(guān)的問題，特別是在生活中經(jīng)常出現(xiàn)糾紛與沖突的問題，卻又是每個(gè)公民所必須了解清楚的。事關(guān)自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，無論是香車寶馬的財(cái)富之家，還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民，都不可不察?！　　敦?cái)產(chǎn)的保護(hù)神·生活中你必須了解的50個(gè)物權(quán)法問題》從物權(quán)法中重點(diǎn)選擇了與普通公民的生活最相關(guān)聯(lián)的五十個(gè)問題，以實(shí)際案例為切入點(diǎn)，結(jié)合物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)這五十個(gè)問題做出深入淺出的法律解析，并針對(duì)生活中可能遇到的麻煩和問題，對(duì)如何運(yùn)用法律來預(yù)防糾紛、解決爭議進(jìn)行了簡明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體武的方式，讓讀者在輕松閱讀的同時(shí)，又能比較全面地了解到這部重要法律與自己的財(cái)產(chǎn)和生活相關(guān)的緊要之處。

書籍目錄

不動(dòng)產(chǎn)登記問題問題1：如何讓別人了解你的權(quán)利？問題2：轉(zhuǎn)讓土地、房屋必須登記嗎？問題3：房屋、土地能統(tǒng)一登記嗎？問題4：通過判決、拍賣、繼承等方式取得房屋需要登記嗎？問題5：一屋多賣中房屋所有權(quán)的歸屬如何確定？問題6：車輛買賣后未辦理過戶有什么后果？問題7：預(yù)告登記為購房者帶來了什么？問題8：房屋登記錯(cuò)誤如何來彌補(bǔ)？問題9：如何辦理房產(chǎn)證？小區(qū)物業(yè)問題問題10：什么是業(yè)主專有的？問題11：什么是業(yè)主共有的？問題12：小區(qū)停車位、車庫應(yīng)該歸誰？問題13：小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用如何解決？問題14：業(yè)主有權(quán)對(duì)鄰居將住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)用途說“不”嗎？問題15：什么是管理規(guī)約？問題16：業(yè)主大會(huì)的決議如何才能通過？問題17：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議是否對(duì)全體業(yè)主具有約束力？問題18：業(yè)主是否有權(quán)解聘物業(yè)管理公司？相鄰關(guān)系問題問題19：進(jìn)出無路，是否只能另辟蹊徑？問題20：房屋通風(fēng)、采光受到影響怎么辦？問題21：受到噪聲、油煙、反光等干擾怎么辦？問題22：鄰居建房、裝修危及相鄰的房屋如何處理？問題23：相鄰?fù)恋鼗蚍课莸挠盟?、排水糾紛如何解決？問題24：建筑施工、鋪設(shè)管線可以利用鄰居的土地嗎？問題25：可以通過協(xié)商改變相鄰關(guān)系內(nèi)容嗎？問題26：如何主張?zhí)魍麢?quán)、觀賞權(quán)等法律沒有規(guī)定的相鄰關(guān)系？問題27：土地轉(zhuǎn)讓后，原來在土地上約定的地役權(quán)還存在嗎？問題28：土地的受讓人能享有原土地上設(shè)定的地役權(quán)嗎？農(nóng)民、農(nóng)村土地問題問題29：宅基地使用權(quán)人可以享有哪些權(quán)利？負(fù)擔(dān)哪些義務(wù)？問題30：宅基地可以買賣嗎？宅基地買賣要登記嗎？問題31：城鎮(zhèn)居民可以購買宅基地嗎？問題32：宅基地使用權(quán)能否單獨(dú)抵押？問題33：宅基地使用權(quán)能否繼承？問題34：農(nóng)民如何轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)？問題35：政府能隨意變更承包地、征收承包地嗎？問題36：農(nóng)民遷入城鎮(zhèn)后還可以保留土地承包經(jīng)營權(quán)嗎？問題37：土地承包經(jīng)營權(quán)到期后怎么辦？房屋拆遷問題問題38：“野蠻拆遷”與公共利益問題39：房屋拆遷后如何獲得補(bǔ)償？城市土地、房屋問題問題40：如何取得建設(shè)用地使用權(quán)？問題41：建設(shè)用地如何轉(zhuǎn)讓？問題42：房屋的土地使用權(quán)到期后怎么辦？問題43：未經(jīng)一方同意出讓、抵押共有的房屋，對(duì)方能取得相關(guān)權(quán)益嗎？問題44：房產(chǎn)能做二次抵押嗎？私人財(cái)產(chǎn)糾紛問題問題45：物權(quán)法如何保護(hù)我們的財(cái)產(chǎn)？問題46：遺失物拾得人有沒有報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)？問題47：未經(jīng)同意被賣掉的東西能要回來嗎？問題48：失主能追回被轉(zhuǎn)賣的遺失物嗎？問題49：不知情使用了別人的東西要賠償嗎？問題50：能否私下向小偷奪回被竊物品？附錄 中華人民共和國物權(quán)法

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