修煉

內(nèi)容概要

本書(shū)作者專(zhuān)注于房地產(chǎn)業(yè)法律服務(wù)二十多年，積累了大量律師策劃經(jīng)驗(yàn)，幾經(jīng)修煉，精髓成書(shū)。全書(shū)上下兩篇，上篇精選四個(gè)典型案例，分別從建筑施工、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)銷(xiāo)售、房屋裝修四個(gè)方面深度剖析，全景再現(xiàn)律師獨(dú)特的策劃思路。下篇抓住房地產(chǎn)領(lǐng)域最具代表性的法律糾紛問(wèn)題，為律師更好地服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)提供頗具實(shí)戰(zhàn)性的方略。本書(shū)可謂集啟發(fā)性與實(shí)用性于一身，適合房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師及關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)者閱讀。

作者簡(jiǎn)介

程根球，廣東人民時(shí)代律師事務(wù)所主任。

書(shū)籍目錄

序言上篇：典型案例律師策劃解碼　第1章　一個(gè)華僑投資者的漫漫訴訟之路　　 ——大整合策劃，奇門(mén)做局戰(zhàn)勝對(duì)手　　在一次投資建筑工程過(guò)程中，我的當(dāng)事人因?yàn)槭茯_多給付了建筑公司100萬(wàn)元，由此引發(fā)了與該公司的建設(shè)工程施工合同糾紛案。這本來(lái)是一起是非黑白一目了然的簡(jiǎn)單案件，但是卻歷時(shí)四年，其中艱辛難以言表。四年后，身心俱疲的我們終于收到××市中級(jí)人民法院作出的終審判決書(shū)：事實(shí)終于被還以本來(lái)面目——我們勝訴了！　第2章　一份起草了一年的土地交易合同　　——從一個(gè)賣(mài)魚(yú)的故事談起　　這一份土地買(mǎi)賣(mài)交易合同，是我執(zhí)業(yè)20多年來(lái)花力氣最大、耗費(fèi)心血最多的一份合同，前前后后修改數(shù)十次，耗時(shí)一年多，為我的當(dāng)事人減少損失1000多萬(wàn)元?！〉?章　一起商品房預(yù)售合同糾紛案　　——見(jiàn)微知著，于細(xì)節(jié)處顯真力　　在我們的司法案件中，有時(shí)，由于不可抗拒的客觀(guān)原因，法庭難以查明全案的事實(shí)，這時(shí)就只能憑片面的事實(shí)來(lái)判決。就像現(xiàn)代人難以見(jiàn)到真正的恐龍，只能憑一個(gè)個(gè)側(cè)面來(lái)構(gòu)想它的形象，作出整體判斷一樣。這就是“以偏概全”、“見(jiàn)微知著”的道理。　第4章　一宗拿不出證據(jù)的裝飾工程糾紛案　　——法庭上：證據(jù)呢？證據(jù)在哪里？　　原告把握住被告急于在廣交會(huì)前完工的心態(tài)，以停工相要挾，迫使被告接受增加工程量90萬(wàn)元。被告無(wú)奈之下，與原告簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議后，第三天整個(gè)裝修工程即竣工驗(yàn)收。原告把被告的退讓當(dāng)成了軟弱可欺，竟憑空捏造出近150萬(wàn)元的所謂工程款，企圖獲取更多的不當(dāng)?shù)美?。下篇：房地產(chǎn)的律師策劃實(shí)務(wù)　第5章　房地產(chǎn)商標(biāo)保護(hù)的律師策劃　　——陷入“敗訴困境”，只怪沒(méi)有實(shí)施法律保護(hù)　 “香榭里CHAMPSELYSEES”、 “四季花城”、“東?；▓@”、“天驕花園”……一個(gè)個(gè)名牌樓盤(pán)侵犯商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)案，開(kāi)發(fā)商都敗訴了。房地產(chǎn)商標(biāo)權(quán)人的維權(quán)行為不盡如人意，似乎已陷入了莫名其妙的“敗訴困境”，那么究竟是什么原因呢？　第6章　建筑施工結(jié)算糾紛與律師策劃　　——錢(qián)收不回來(lái)，都是合同惹的禍　　某建筑施工公司接了一個(gè)基礎(chǔ)工程項(xiàng)目，數(shù)億元標(biāo)的。開(kāi)發(fā)商是一家外資企業(yè)，所有合同文本是外商提供的。合同約定工程款只支付到30%，余款支付前提為：甲方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，并被質(zhì)監(jiān)部門(mén)評(píng)為優(yōu)良工程之后支付。由于種種原因，工程驗(yàn)收未達(dá)到優(yōu)良，甲方即以合同約定為依據(jù)，拒付70%的工程款……　第7章　房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的律師策劃　　——不怪你不明白，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易太復(fù)雜　　家住番禺的王先生為了孩子讀書(shū)而急于購(gòu)房,由于沒(méi)有事前做好防范，到了孩子開(kāi)學(xué)的日期，購(gòu)買(mǎi)的房子還無(wú)法入住。更讓他尷尬的是，他們?cè)瓉?lái)的房子已經(jīng)出售，一家人最后無(wú)家可歸?！〉?章　商業(yè)地產(chǎn)投資的律師策劃　　——不要流淚，你的承諾缺少法律風(fēng)險(xiǎn)防范　　他曾創(chuàng)造了一套備受推崇的商業(yè)模式，被視為中國(guó)房地產(chǎn)界的一匹黑馬?？墒?，卻背著沉重罵名，在看守所里痛苦地度過(guò)了2006年的新年。　第9章　律師策劃在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的全程服務(wù)　　——悔之晚矣，當(dāng)初就該請(qǐng)律師　　開(kāi)發(fā)是一種藝術(shù)，它是一種非常復(fù)雜且具有創(chuàng)造性的活動(dòng)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)需要很多土地、金融、法律方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還需要建立在這些知識(shí)基礎(chǔ)之上的靈活機(jī)智的律師策劃手段?！〉?0章　物業(yè)管理糾紛與律師策劃　　——今夜無(wú)眠，因?yàn)樾^(qū)太不寧?kù)o　　我國(guó)物業(yè)管理糾紛不僅有數(shù)量上升的趨勢(shì)，而且矛盾沖突也有所升級(jí)。停水?dāng)嚯?、亂收費(fèi)、侵占和挪用維修基金等現(xiàn)象比比皆是，還出現(xiàn)了保安打業(yè)主、業(yè)主集體上訪(fǎng)等一系列的極端事件。后記

章節(jié)摘錄

　　第七，就有關(guān)法律事項(xiàng)協(xié)助投資商籌建項(xiàng)目投資公司，并為項(xiàng)目融資提供法律服務(wù)，包括以合法性、低風(fēng)險(xiǎn)性審查為原則，協(xié)助開(kāi)發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類(lèi)信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開(kāi)發(fā)以及預(yù)售收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開(kāi)發(fā)資金；　　第八，通過(guò)起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開(kāi)發(fā)商完成委托項(xiàng)目建筑方案和建筑施工圖設(shè)計(jì)?！　〉禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，首先會(huì)碰到規(guī)劃許可問(wèn)題。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的控制從規(guī)劃開(kāi)始，規(guī)劃許可是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生命線(xiàn)，包括選址許可、用地許可、建設(shè)許可，都?xì)w規(guī)劃管。這“規(guī)劃許可”涉及一大堆專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題。　　我們所曾辦過(guò)一個(gè)規(guī)劃方面的案子，是超高超寬部分全部拆除的案件：項(xiàng)目建設(shè)限高22米，實(shí)有30米，超出8米；房屋體量超寬0.76米。最后，規(guī)劃局處罰決定拆除超高、超寬部分的建筑，法院也同樣裁定拆除。案件涉及民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系、行政權(quán)利義務(wù)關(guān)系、行政與民事交叉的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，這類(lèi)案件有的可以打行政訴訟，有的可以打民事訴訟，還可以通過(guò)民事訴訟來(lái)解決行政問(wèn)題，這就需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的帶頭人。又如土地動(dòng)拆遷中的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題也很多，動(dòng)拆遷都涉及補(bǔ)償問(wèn)題?，F(xiàn)在不僅房有補(bǔ)償，地也要給補(bǔ)償。　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建設(shè)工程項(xiàng)目的施工營(yíng)造　　第一，草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書(shū)、投標(biāo)須知合同條件、協(xié)議條款；　　第二，審查施工招投標(biāo)單位的合法性、審查招標(biāo)書(shū)的合法有效性、審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見(jiàn)書(shū)；　　第三，參加招標(biāo)會(huì)、開(kāi)標(biāo)會(huì)、評(píng)標(biāo)會(huì)，保證程序的合法性；　　……

編輯推薦

《修煉:房地產(chǎn)律師策劃實(shí)戰(zhàn)》可謂集啟發(fā)性與實(shí)用性于一身，適合房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師及關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)者閱讀。

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