房屋買賣合同簽訂技巧

內(nèi)容概要

本書著眼于解決房屋買賣合同訂立中遇到的各種問題，詳細(xì)闡明了房屋買賣合同的簽訂方法，并通過典型案例，生動形象地揭示了房屋買賣合同訂立中的漏洞、糾紛與陷阱的表現(xiàn)形式；深刻闡釋了房屋買賣合同漏洞、糾紛與陷阱形成的法律原因，指出了房屋買賣合同漏洞、糾紛與陷阱可能構(gòu)成的法律風(fēng)險。在此基礎(chǔ)上，全面提出了防范和應(yīng)對房屋買賣合同漏洞、糾紛、陷阱與風(fēng)險的系列措施。

作者簡介

欒兆安，山東省萊蕪市人，1985年大學(xué)畢業(yè)。1990年9月至1993年7月在中國人民大學(xué)國際政治系攻讀研究生，于1993年7月獲得中國人民大學(xué)法學(xué)碩士學(xué)位。畢業(yè)后，分配到司法部司法研究所工作，從事律師制度與司法理論研究及律師資格考試的培訓(xùn)。期間，參與了司法部《法律援助制度比較研究》、《“一國兩制”法律問題研究》等課題，獨自完成了《論社會主義精神文明與社會主義法治之間的關(guān)系》等重大理論課題的研究；在《科學(xué)社會主義研究》、《當(dāng)代世界與社會主義》、《理論學(xué)刊》、《司法研究》、《中國改革報》、《中國律師報》等雜志一報紙上發(fā)表十多篇論文?，F(xiàn)為北京法豪信息咨詢中心資深研究人員 ，主要從事民事與商事法律應(yīng)用與實務(wù)研究。
    主編和撰寫的作品有：《最新民事商事法律實務(wù)》、《合同陷阱及其防范》、《大眾消費法律指南》、《新編中國律師文書范本指南》、《民事合同簽訂指南與糾紛防范》等。

書籍目錄

第一章  房屋買賣合同訂立的基本知識   第一節(jié) 房屋買賣合同的特征及種類     一、房屋買賣合同的概念與特征     二、房屋買賣合同的種類   第二節(jié) 房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)    一、房屋買賣合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循的原則     二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容 第二章  房屋買賣合同的簽訂方法與風(fēng)險防范   第一節(jié) 房屋買賣合同的當(dāng)事人     一、房屋買賣合同有關(guān)當(dāng)事人事項的簽訂方法    二、房屋買賣合同當(dāng)事人事項的約定漏洞及其風(fēng)險表現(xiàn)形式    三、房屋買賣合同當(dāng)事人事項的約定漏洞及其風(fēng)險防范措施  第二節(jié) 房屋買賣合同的標(biāo)的     一、房屋買賣合同標(biāo)的條款的簽訂方法     二、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞及其風(fēng)險表現(xiàn)形式    三、房屋買賣合同標(biāo)的條款的約定漏洞及其風(fēng)險防范措施  第三節(jié) 房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量    一、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量條款的簽訂方法    二、房屋買賣合同標(biāo)的數(shù)量的約定漏洞及其風(fēng)險表現(xiàn)形式     三、房屋買賣合同的標(biāo)的數(shù)量約定漏洞及其風(fēng)險防范措施   第四節(jié) 房屋的質(zhì)量    一、房屋質(zhì)量條款的簽訂方法    二、房屋質(zhì)量條款的約定漏洞及其風(fēng)險表現(xiàn)形式    三、房屋質(zhì)量約定漏洞的補救及其風(fēng)險防范措施  第五節(jié) 房屋的價款     一、房屋價款的簽訂方法     二、房屋價款的約定漏洞及其風(fēng)險表現(xiàn)形式    三、房屋價款約定漏洞的補救及其風(fēng)險防范措施   第六節(jié) 付款期限與付款方式    一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法     二、房屋交付期限與付款方式的約定漏洞及其風(fēng)險表現(xiàn)形式     三、付款期限、方式與付款地點約定漏洞的補救與風(fēng)險防范措施   第七節(jié) 交付房屋    一、交付房屋的期限的簽訂方法    二、房屋的交付期限與交付方式的約定漏洞及其風(fēng)險表現(xiàn)形式     三、房屋的交付期限和交付方式約定漏洞及其風(fēng)險防范措施  第八節(jié) 房屋買賣合同的違約責(zé)任     一、房屋買賣合同違約責(zé)任條款的簽訂方法     二、違約責(zé)任條款的約定漏洞及其風(fēng)險表現(xiàn)形式     三、違約責(zé)任條款的約定漏洞及其風(fēng)險防范措施   第九節(jié) 解決爭議的方法    一、房屋買賣合同的爭議解決方式     二、房屋買賣合同的爭議解決條款的簽訂方法第三章  房屋買賣合同的示范文本與參考范例   第一節(jié) 房屋買賣合同范本彩    一、商品房買賣合同(GF-2000-0171)    二、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(BF-2005-0120     三、北京市商品房預(yù)售合同(BF一2005—0116)    四、北京市商品房認(rèn)購書(BF-2005-0117)  第二節(jié) 房屋買賣合同參考范例力    一、私有房屋買賣合同     二、二手房買賣合同     三、房地產(chǎn)買賣合同第四章  房屋買賣合同訂立中的糾紛與陷阱防范   第一節(jié) 嚴(yán)格把握和控制訂約過程     一、房屋合同的訂立過程與合同的成立要件    二、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其表現(xiàn)形式     三、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其風(fēng)險防范措施   第二節(jié) 注意審查房屋買賣合同的生效要件力    一、合同生效要件的概念及其構(gòu)成    二、因房屋買賣合同的生效要件欠缺所引起的糾紛及其表現(xiàn)形式    三、房屋買賣合同的效力糾紛及其風(fēng)險防范措施  第三節(jié) 注意保存合同文書和相關(guān)證據(jù)    一、房屋買賣合同糾紛中的相關(guān)證據(jù)及當(dāng)事人的舉證責(zé)任    二、房屋買賣合同訂立糾紛訴訟中的證據(jù)缺失及其風(fēng)險表現(xiàn)形式    三、房屋買賣合同訂立與糾紛訴訟中的證據(jù)風(fēng)險及其防范措施  第四節(jié) 房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范    一、房屋買賣合同陷阱與詐騙的表現(xiàn)形式    二、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范措施附：相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋  中華人民共和國合同法(節(jié) 錄)   最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)  中華人民共和國擔(dān)保法  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法   城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例   城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定   商品房銷售管理辦法   城市商品房預(yù)售管理辦法   城市房屋權(quán)屬登記管理辦法  商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定  房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法   經(jīng)濟適用住房管理辦法  經(jīng)濟適用住房價格管理辦法   已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法   關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知  房產(chǎn)測量規(guī)范(GB／T17986．1--2000)(節(jié) 錄)   國家稅務(wù)總局 財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知  最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

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