房地之爭

內(nèi)容概要

在本書中，通過對(duì)典型案例的分析，探討法律對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)問題是如何規(guī)定的、該房地產(chǎn)問題產(chǎn)生的原因是什么、如何避免該類問題的產(chǎn)生以及現(xiàn)行業(yè)立法還有哪些不足等，力求從一個(gè)問題引申出該領(lǐng)域的其他問題，使讀者獲得更多更有價(jià)值的信息。同時(shí)，對(duì)于一些有爭議的案例，我們并沒有只表達(dá)自己的觀點(diǎn)，而是將其他法律界人士的觀點(diǎn)也附在其中，鳳供讀者思考、探討。同時(shí)，為了使本書能夠更全面地反映我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，我們特意邀請(qǐng)了一些房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)和研究該領(lǐng)域問題的學(xué)者，請(qǐng)他們撰寫文章、表達(dá)觀點(diǎn)、提出建議，并告訴讀者他們工作中的好方法?？傊?，我們力圖提供給讀者我們所能掌握的、最好的、最有價(jià)值的房地產(chǎn)信息與資訊，希望能對(duì)讀者有所裨益。    房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)乎國計(jì)民生的行業(yè)。我們希望自己結(jié)合實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀所提出的一些問題，比如土地及土地權(quán)益、農(nóng)村土地的租賃、二手房市場的規(guī)范以及地下空間的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)等問題，能引起相關(guān)部門的重視，以期達(dá)到緩解和解決實(shí)踐中困難和矛盾的目的。

作者簡介

何欣榮，北京大學(xué)法律系畢業(yè)?，F(xiàn)為北京市泰澤律師事務(wù)所主任、合伙人律師，北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程專業(yè)委員會(huì)委員。從事房地產(chǎn)、建筑工程、物業(yè)法律事務(wù)多年。

書籍目錄

第一章 地產(chǎn)之爭   第一節(jié) 土地使用權(quán)     案例1 以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股份方式轉(zhuǎn)讓土地     案例2 國有土地使用權(quán)人和土地實(shí)際占用人不一致時(shí)的土地開發(fā)     案例3 村委會(huì)訴鄉(xiāng)政府侵犯其灘涂所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)案      業(yè)界觀點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)中取得土地的流程  第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓     案例4 土地閑置誰之過?      案例5 土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)益的區(qū)分     業(yè)界觀點(diǎn) 國有企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)如何避免國有資產(chǎn)的損失  第三節(jié) 涉農(nóng)土地     案例6 企業(yè)使用農(nóng)村土地開發(fā)建設(shè)     案例7 土地證和登記簿的效力     案例8 土地補(bǔ)償費(fèi)糾紛案     案例9 租賃農(nóng)村土地糾紛   第四節(jié) 其他糾紛     案例10 股東投資權(quán)益的強(qiáng)制執(zhí)行     案例11 未繳納土地出讓金的在建房地產(chǎn)如何執(zhí)行?     業(yè)界觀點(diǎn) 新政策下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的思路第二章 房產(chǎn)之爭   第一節(jié) 房屋參建、聯(lián)建     案例12 合作建房的分割     案例13 是聯(lián)合建房，還是租賃?     案件14 投資、翻建能否改變合同性質(zhì)?   第二節(jié) 房屋預(yù)售、銷售     案例15 如何看待宣傳資料和售樓廣告的性質(zhì)?     案例16 定金條款和雙倍賠償     案例17 開發(fā)商銷售中的失信     案例18 商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)及瑕疵聲明     案例19 售后包租     業(yè)界觀點(diǎn) 商品房銷售中的有關(guān)問題   第三節(jié) 房屋租賃、使用     案例20 房屋銀行     案例21 共有房屋租賃糾紛案     案例22 出租違法建筑以及租賃期限未定的合同     案例23 承租人與共有人在優(yōu)先購買權(quán)上的沖突     案例24 互有過錯(cuò)的租賃合同案     案例25 消除噪聲污染、賠償損失案     業(yè)界觀點(diǎn) 房屋室內(nèi)噪聲的產(chǎn)生原因及預(yù)防措施   第四節(jié) 公房、二手房、農(nóng)民房、房改房     案例26 該房屋應(yīng)由誰承租?     案例27 城市居民購買農(nóng)村住房不合法     案例28 出售后的房改房優(yōu)惠收益歸誰所有?      案例29 二手房的委托出售   第五節(jié) 房屋拆遷     案例30 拆遷和合作開發(fā)的區(qū)別     案例31 拆遷的對(duì)象和補(bǔ)償     業(yè)界觀點(diǎn) 探討影響拆遷工作順利進(jìn)行的幾個(gè)問題  第六節(jié) 房屋權(quán)屬     案例32 辦不下來的產(chǎn)權(quán)證     案例33 未依法履行登記手續(xù)，能否產(chǎn)生所有權(quán)變更的后果?     案例34 房屋贈(zèng)與和婚前財(cái)產(chǎn)約定     案例35 借他人公積金賬戶買房     案例36 第三人不能善意取得房屋產(chǎn)權(quán) 第三章 有關(guān)房地產(chǎn)的其他案件   案例37 地下空間的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)   案例38 建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)   案例39 個(gè)別業(yè)主與全體業(yè)主利益孰輕孰重?   業(yè)界觀點(diǎn) 履約擔(dān)保制度及業(yè)權(quán)制度附錄 主要房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章 名稱 后記

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