公民常用法律文書范本

內(nèi)容概要

在日常生活中，公民常常要與各種法律事務(wù)打交道，比如就業(yè)要簽訂勞動合同結(jié)婚要領(lǐng)取結(jié)婚證，現(xiàn)房要簽訂房屋租賃合同，等等；同時，在我國向社會主義市場經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)的今天，公民還往往涉身于經(jīng)濟(jì)生活中，從而形成許多新的法律關(guān)系，比如個體工商戶要申請開業(yè)，搞國內(nèi)貿(mào)易的要簽訂各種購銷合同等等。公民在日常生活中遇到的這些法律問題，不僅需要公民了解相應(yīng)的法律知識，也需要了解相關(guān)的法律文書。正是出于這樣的目的，我們組織編寫了這本《公民常用法律文書范本》，希望通過這本書的出版發(fā)行，能夠給廣大公民正確處理日常生活中的法律問題，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益提供一個幫助。    全書分為綜合、合同、房產(chǎn)、民事、公證、知識產(chǎn)權(quán)和訴訟仲裁七篇，收入與公民日常生活相關(guān)之常用法律文書一百余件。每件法律文書之后附有相關(guān)的文書要點和特別提示，以便讀者在掌握法律文書的同時，了解相應(yīng)的實務(wù)知識，從而正確處理相應(yīng)法律問題，維護(hù)自身合法權(quán)益。

作者簡介

孫林，1982年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，現(xiàn)為鐵道部經(jīng)濟(jì)規(guī)劃研究院副研究員，中國海事仲裁委員會仲裁員，律師。參加過國家近百部法律的立法活動，參與組織制定鐵路法和鐵路運輸安全保護(hù)條例以及鐵路客貨運輸規(guī)章，主持調(diào)解鐵路企業(yè)間的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)糾紛。在長期的立法實踐、處理糾紛和

書籍目錄

第一篇 綜合　一、個人獨資企業(yè)設(shè)立、變更、注銷登記申請書　二、個體工商戶申請開業(yè)、變更登記表　三、個人合伙申請開業(yè)登記表　四、私營企業(yè)申請開業(yè)、變更登記注冊書　五、私營企業(yè)有限責(zé)任公司章程　六、出國留學(xué)協(xié)議　七、中國公民出境申請表　八、變更申請表第二篇 合同　一、買賣合同　二、工業(yè)品買賣合同　三、農(nóng)副產(chǎn)品買賣合同　四、加工定作合同　五、修繕修理合同　六、承攬合同　七、汽車維修合同　八、租賃合同　九、廣告發(fā)布業(yè)務(wù)合同　十、貨物運輸合同　十一、保管合同　十二、倉儲合同　十三、委托合同　十四、委托購房合同　十五、委托代銷合同　十六、委托培訓(xùn)合同　十七、行紀(jì)合同　十八、居間合同　十九、贈與合同　二十、圖書出版合同　二十一、技術(shù)開發(fā)合同　二十二、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同　二十三、技術(shù)咨詢合同　二十四、技術(shù)服務(wù)合同　二十五、勞動合同　二十六、國內(nèi)旅游組團(tuán)合同　二十七、物業(yè)管理委托合同　二十八、專利實施許可合同　二十九、技術(shù)引進(jìn)合同第三篇 房產(chǎn)　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同　二、房地產(chǎn)抵押合同　三、商品房買賣合同　四、房屋租賃合同　五、城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程　六、業(yè)主公約　七、前期物業(yè)服務(wù)合同　八、物業(yè)管理責(zé)任書　九、家庭居室裝飾裝修工程施工合同第四篇 民事　一、宣告失蹤申請書　二、宣告死亡申請書　三、法定代表人身份證明書　四、代表人身份證明書……第五篇 公證第六篇 知識產(chǎn)權(quán)第七篇 訴訟仲裁

章節(jié)摘錄

第二篇 合同八、租賃合同文書要點租賃合同是當(dāng)事人雙方約定，一方將物交給另一方使用、收益，另一方支付租金，并于使用完之后歸還原物的協(xié)議。租賃合同中提供物的一方是出租人，使用物的一方是承租人，雙方約定交付出租人使用的物是租賃物，出租人使用出租物的代價是租金。格式一租賃合同為示范文本（GF～2000—0601），格式二柜臺租賃合同為示范文本（GF～2000—0603），格式三柜臺租賃合同為參考文本。租賃合同具有以下法律特征：（1）租賃合同的目的是物的使用收益。當(dāng)事人訂立租賃合同的直接原因是承租人想獲得物的使用和收益，所以租賃合同以物的使用收益為目的。在一般情況下，承租人重視的是取得物的使用。所謂使用，是指不改變物的形體和性質(zhì)而對物加以利用。在有些情況下，承租人不僅重視物的使用，而且重視取得收益，使用的目的在于有收益。當(dāng)然，在有些情況下，承租人的直接目的就是為了取得收益。因此，在當(dāng)事人無特別約定時，承租人承租權(quán)的內(nèi)容包括使用和收益；當(dāng)事人有特別約定時，如約定承租人只能使用而不能收益，則應(yīng)依其約定。但無論在何種情況下，承租人對租賃物均無所有權(quán)或處分權(quán)，承租人的債權(quán)人不能以租賃物清償承租人的債務(wù)，在承租人破產(chǎn)時租賃物也不能列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。（2）租賃合同是轉(zhuǎn)移物的使用權(quán)的合同。在一般情況下，租賃物的使用權(quán)只能由一個人擁有，出租人不可能對出租的物再為使用收益，所以，租賃物只能是有體物，而且是特定物或特定化種類物。凡是可以多次使用而不改變形態(tài)和價值的物都是有體物，可以成為被租賃的對象。對無體物使用權(quán)的取得不適用租賃合同，而屬于其他合同。租賃合同和買賣合同主要的區(qū)別是租賃合同僅轉(zhuǎn)移物的使用權(quán)；而買賣合同轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。（3）租賃合同是有償合同。租賃合同中，承租人獲得租賃物的使用權(quán)，要交付租金。租賃合同的承租人取得標(biāo)的物的使用收益，但并不是無償使用，要以支付租金為代價。如果當(dāng)事人一方取得標(biāo)的物的使用權(quán)是無償?shù)?，就是借用合同關(guān)系。所以，租金是租賃合同的必要條款。租賃合同中無租金條款，租賃合同不能成立。在這種情況下，只可能成立借用合同。租金一般以現(xiàn)金的方式計算，可以是實物。但以法律禁止流通的物為租金的，應(yīng)為無效。（4）租賃合同具有臨時性。租賃合同只是出租人在一定期限內(nèi)將其財產(chǎn)的使用收益轉(zhuǎn)讓給承租人，因此，租賃合同具有臨時性的特征，不適用于財產(chǎn)的永久性使用。我國合同法規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。因為租賃讓渡的是租賃物的使用和收益，于使用完畢后承租人須返還原物。而物的使用價值是有一定期限的。如果當(dāng)事人之問約定的租賃期過長，既與臨時讓渡物的使用收益的目的不符，也容易就物的返還狀態(tài)發(fā)生爭議，甚至使物的使用價值喪失殆盡。

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