房地產開發(fā)中的利益沖突與衡平

內容概要

本書的研究對象包括以下三個方面的含義：第一，本書研究的是研究地產開發(fā)中的民法問題，主要涉及土地使用權、土地空間權、商品房預售、預告登記、銀行債權擔保以及建筑商價款優(yōu)先權等方面，而不是開發(fā)中的所有法律問題。    第二，本書所指的房地產開發(fā)既非廣義亦非狹義，而是介于二者之間。    第三，從民事法律關系上看，本書雖圍繞民法理論與具體制度展開，但并不以房地產開發(fā)中的全部民事法律關系為對象，而是將研究重點落腳在四對相互沖突的開發(fā)主體，分析其利益沖突的現(xiàn)狀、原因及其衡平的法理，并探討保障相對弱勢主體的權利救濟的民法制度，以期達致沖突各方權益衡平之理想狀態(tài)。    在體系結構上，本書圍繞“房地產開發(fā)中的利益沖突與衡平”這個主題展開，全文共六章。

作者簡介

吳清旺，浙江省星韻律師事務所主任、高級律師；杭州市仲裁委員會仲裁員；全國律師協(xié)會民事委員會委員；西南政法大學民商法博士研究生。
專業(yè)培訓
    ★ 1989年畢業(yè)于杭州大學法律系，獲法學學士學位;
　　★ 1990年通過全國統(tǒng)一律師資格考試；
　　★ 1995年畢業(yè)于西南

書籍目錄

導言第一章 房地產開發(fā)中的利益沖突與衡平之理論分析  第一節(jié) 利益沖突與衡平——基于法學的考察  一、利益沖突的本原意義  二、利益及利益沖突的法學意義  三、利益衡平的法學本質  四、法治：利益衡平的實現(xiàn)路徑 第二節(jié) 房地產開發(fā)與開發(fā)中的利益沖突  一、房地產開發(fā)的內涵  二、房地產開發(fā)利益介述  三、房地產開發(fā)各方利益沖突關系圖譜 第三節(jié) 房地產開發(fā)利益沖突的法律經(jīng)濟學分析  一、制度供給不足與開發(fā)中的沖突  二、制度變遷路徑與開發(fā)中的沖突  三、“理性經(jīng)濟人”與開發(fā)中的沖突 第四節(jié) 房地產開發(fā)利益沖突的信息學分析  一、信息不對稱與權益沖突  二、房地產開發(fā)利益沖突的信息學分析第二章 開發(fā)商與土地所有者的利益沖突與衡平（一） 第一節(jié) 序論 第二節(jié) 土地所有者與利用者的利益沖突與衡平：一個古老而現(xiàn)代的話題  一、沖突與衡平之緣起  二、沖突與衡平之演進：從歸屬到用益 第三節(jié) 利益衡平之治治探索：“兩權分離”的理論與實踐  一、中外國有土地所有權制度  二、“兩權分離”之論爭  三、香港地區(qū)土地使用制度之借鑒  四、我國“兩權分離”的立法實踐 第四節(jié) 利益衡平之民法規(guī)制：開發(fā)商土地使用權的物權法定位  一、土地使用權的稱謂  二、國有土地使用權的四種定位介述  三、利益衡平模式選擇：國家與開發(fā)商在物權法上的權利樣態(tài)第三章 開發(fā)商與土地所有者的利益沖突與衡平（二）第四章 開發(fā)商與預購人的利益沖突與衡平第五章 開發(fā)商與銀行的利益沖突與衡平第六章 開發(fā)商與建筑商的利益沖突與衡平結語主要參考文獻后記

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