《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》操作指南

內(nèi)容概要

本書的主要內(nèi)容均涉及物權(quán)法和債權(quán)法中最難以解決和處理的不動(dòng)產(chǎn)及其買賣交易兩大難題，有些內(nèi)容也是目前我國(guó)正在公開征求意見的《物權(quán)法》（草案）中已有所涉及并且在理論界和引發(fā)廣泛爭(zhēng)論的問題。雖然最高人民法院出臺(tái)《解釋》后，在司法層面對(duì)有些問題暫時(shí)有了定論，但我們不能指望一個(gè)司法解釋就能一勞永逸地解決所有爭(zhēng)論。何況《解釋》本身的合理性、科學(xué)性和正當(dāng)性也有待于實(shí)踐的檢驗(yàn)。因此，我們?cè)谡_和運(yùn)用《解釋》的規(guī)定處理案件和進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)務(wù)操作的同時(shí)，繼續(xù)對(duì)《解釋》所涉及的理論和實(shí)踐問題展開討論是有益的。這樣的討論既能使我們更加準(zhǔn)確地理解《解釋》的具體規(guī)定，同時(shí)能更好地促進(jìn)我國(guó)的立法建設(shè)和法治文明，這也是本書的寫作初衷之一。    本書內(nèi)容既有筆者對(duì)于《解釋》的解讀和分析意見，同時(shí)也附錄了筆者辦理非訴訟房地產(chǎn)法律事務(wù)的相關(guān)法律文書以及筆者近期代理的土地糾紛案例和最高人民法院公布的相關(guān)案例，對(duì)這些案例的成敗得失以及判決的正確與否也進(jìn)行了較詳細(xì)的評(píng)析。相信本書的出版既能為法律工作者準(zhǔn)確掌握和運(yùn)用《解釋》的規(guī)定處理相關(guān)業(yè)務(wù)提供一些有益的借鑒和參考，同時(shí)對(duì)于涉身房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的當(dāng)事人規(guī)范開發(fā)行為，有效地預(yù)防糾紛和解決糾紛也會(huì)有所幫助。

作者簡(jiǎn)介

張慶華，中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)碩士。自1990年起從事律師工作，于1995年3月與他人合作創(chuàng)辦以建筑房地產(chǎn)法律事務(wù)為主的專業(yè)律師事務(wù)所——山東北極之星律師事務(wù)所并任該所主任。現(xiàn)為中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)民商業(yè)務(wù)委員會(huì)委員兼建筑房地產(chǎn)論壇副主任，青島大學(xué)法學(xué)院兼職副教授，青島市律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事。曾先后當(dāng)選青島市十佳青年律師、青島市優(yōu)秀律師、青島市律師專業(yè)拔尖人才（房地產(chǎn)專業(yè)）。出版有個(gè)人專著《中國(guó)土地法操作實(shí)務(wù)》、《制勝房地產(chǎn)》等書。至今已在各種刊物上發(fā)表論文100多篇。

書籍目錄

前言第一章  《司法解釋》的適用范圍及實(shí)施  一、關(guān)于該《司法解釋》的適用范圍及實(shí)施  二、《司法解釋》的施行時(shí)間及溯及力第二章  國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的糾紛處理與預(yù)防  一、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)  二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的效力問題  三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的變更和解除  四、土地使用權(quán)出讓合同常見糾紛與預(yù)防第三章  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的糾紛處理與預(yù)防  一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的概念  二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定及履行  三、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)上合同的效力認(rèn)定及性質(zhì)轉(zhuǎn)化  四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同常見糾紛與預(yù)防第四章  合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的糾紛處理與預(yù)防  一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及其法律特征  二、合作開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)條件  三、以劃撥土地使用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力認(rèn)定  四、全作開發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)際履行中的法律問題及處理  五、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同常見糾紛與預(yù)防第五章  典型案例解析第六章  常用合同范本及相關(guān)法律意見本  一、土地使用權(quán)出讓合同文本  二、合作使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本  三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同文本  四、法律意見書附錄一  國(guó)有土地使用權(quán)的取得全程法律詳解  一、流程簡(jiǎn)介  二、國(guó)有土地使用權(quán)的綜合管理  三、國(guó)有土地使用權(quán)的招標(biāo)出讓  四、國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓  五、國(guó)有土地使用權(quán)的掛牌出讓  六、國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓  七、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥  八、國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、變更及租賃  九、集體土地的征收  十、閑置土地的管理  十一、閑置土地的管理附錄二  常用法律法規(guī)及司法解釋  1.最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法津問題的解釋  2.中華人民共和國(guó)土地管理法  3.中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例  4.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法  5.中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法  6.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法  7.中華人民共和國(guó)建筑法  8.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)理?xiàng)l例  9.中華人世共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例  10.招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定    11.國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定  12.國(guó)務(wù)院發(fā)出關(guān)加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知  13.

媒體關(guān)注與評(píng)論

書評(píng)解讀《國(guó)有土地使用權(quán)合同同法解釋》之全新讀本；    有效防范土地開發(fā)過程中法律風(fēng)險(xiǎn)之操作指南；    資深律師多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)土地使用權(quán)取得之全面解決方案；    解析土地使用糾紛疑難法律問題之典型案例。    怎樣才能在土地開發(fā)業(yè)務(wù)中有效地防范和化解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)？    怎樣才能在土地開發(fā)過程中成功地運(yùn)用法律武器維護(hù)正當(dāng)權(quán)益？    ·權(quán)威解讀  解讀《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》之全新讀本，結(jié)合具體實(shí)踐，全面詮釋如何適用司法解釋；    ·操作指南  解析在土地開發(fā)過程中的疑難法律問題，提出具體業(yè)務(wù)操作中防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的措施與建議；    ·專業(yè)經(jīng)驗(yàn)  資深專業(yè)律師提供的土地使用權(quán)取得全面解決方案，系多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶；    ·典型案例  選擇土地開發(fā)業(yè)務(wù)中實(shí)際出現(xiàn)的典型案例，分析其中的疑難法律問題，評(píng)點(diǎn)開發(fā)商在案件中的得失原由、成敗啟示，據(jù)此提出業(yè)務(wù)操作中的對(duì)策建議；    方便易用  附贈(zèng)光盤，合同方案模版可直接下載，按需修改打印即可使用。

編輯推薦

怎樣才能在土地開發(fā)業(yè)務(wù)中有效地防范和化解經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)？怎樣才能在土地開發(fā)過程中成功地運(yùn)用法律武器維護(hù)正當(dāng)權(quán)益？本書是解讀《國(guó)有土地使用權(quán)合同司法解釋》之全新讀本，結(jié)合具體實(shí)踐，全面詮釋如何適用司法解釋。解析在土地開發(fā)過程中的疑難法律問題，提出具體業(yè)務(wù)操作中防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的措施與建議。由資深專業(yè)律師提供的土地使用權(quán)取得全面解決方案，附贈(zèng)光盤，合同方案模板可直接下載。

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