房屋拆遷疑難問題解答

內(nèi)容概要

　　《房屋拆遷疑難問題解答3》主要包括房屋拆遷法律制度、房屋拆遷糾紛處理及相關問題、房屋拆遷糾紛疑難問題解答、拆行糾紛典型案例及分析、房屋拆遷法規(guī)等部分的內(nèi)容。

作者簡介

王才亮，1954年出生于江西景德鎮(zhèn)，現(xiàn)為北京市才良律師事務所主任、高級律師、中華全國律師協(xié)會發(fā)展戰(zhàn)略委員會委員、民委會委員兼人身財產(chǎn)權論壇副主任。王才亮律師在從事律師職業(yè)的同時，潛心從事法學研究，多次參加國家立法、司法機關的立法研究，參與和配合中央電視臺等新

書籍目錄

第一部分 房屋拆遷法律制度　1 什么是房屋拆遷？　2 城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有何不同？　3 房屋拆遷應當依據(jù)哪些法律法規(guī)？　4 城市房屋拆遷應當遵循哪些原則？　5 誰是房屋拆遷當事人？　6 房屋拆遷中還有哪些參與人？　7 城市房屋拆遷行政管理部門應當履行哪些管理職責？　8 拆遷人應當具備哪些條件后方能實施房屋拆遷？　9 被拆遷人如何以正確的態(tài)度面對拆遷？　10 如何審查房屋拆遷許可證的合法性？　11 什么是房屋拆遷公告？　12 什么是拆遷聽證？　13 拆遷聽證應遵循什么原則？現(xiàn)實中有哪些問題？　14 委托拆遷中存在哪些問題？　15 房屋拆遷補償范圍包括什么？　16 承租人如何獲得合法補償？　17 房屋拆遷補償價格如何確定？　18 什么是房屋拆遷評估？　19 當前房屋拆遷評估中存在哪些問題？　20 如何應對房屋拆遷評估報告？　21 什么是是房屋拆遷補償安置協(xié)議？　22 房屋拆行補償安置協(xié)議中應當包含哪些內(nèi)容？　23 如何訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議？　24 被拆遷房屋的用途如何認定？第二部分 房屋拆遷糾紛處理及相關問題　25 什么是折遷糾紛行政裁決？行政裁決如何啟動？　26 拆遷糾紛行政裁決的工作程序是怎樣的？　27 關于中止和終結拆遷糾紛行政裁決程序的規(guī)定有哪些？　28 拆遷糾紛行政裁決應如何執(zhí)行？　29 目前拆遷糾紛行政裁決存在哪些問題？其原因何在？　30 什么是折遷糾紛行政訴訟？　31 拆遷糾紛行政訴訟的受案范圍是什么？　32 拆遷糾紛行政訴訟如何管轄？　33 拆遷糾紛行政訴訟的參加人有哪些？　34 拆遷糾紛行政訴訟訟舉證責任的分配原則是什么？　35 拆遷糾紛行政訴訟證據(jù)應如何審查與判斷？　36 拆遷糾紛民事訴訟需要證明的問題是什么？　37 拆遷糾紛民事訴訟無需證明的問題是什么？　38 拆遷糾紛民事訴訟證明的責任是什么？　39 拆遷糾紛民事訴訟的證明標準是什么？　40 拆遷糾紛民事訴訟舉證的時限規(guī)定有哪些？　41 拆遷糾紛民事訴訟如何質證？　42 什么是行政復議？　43 拆遷收紛行政復議的范圍是什么？……第三部分 房屋拆遷糾紛疑難問題解答第四部分 拆行糾紛典型案例及分析第五部分 房屋拆遷法規(guī)附錄成功律師的標準（代后記）

章節(jié)摘錄

　　1 什么是房屋拆遷？　　城市房屋拆遷是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對被拆除房屋的所有人予以經(jīng)濟補償?shù)幕顒?。如不符合前述情況，則不屬拆遷。城市房屋拆遷這一概念包含了以下特征：　　1 城市房屋拆遷所指的房屋應當是位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上的房屋。這一特征有三層意思：第一，該房屋應當位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三條的規(guī)定，城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)。城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。第二，該房屋應當坐落在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，我國土地的所有權分為兩種：一是國家所有；二是集體所有。其中城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。城市房屋拆遷所指的城市房屋主要是國有土地上的房屋，原則上不包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上的房屋。第三，房屋可簡稱為房或屋，過去僅限于住宅。然而，城市房屋拆遷中所指的房屋則泛指建筑物，包括住宅房屋和非住宅房屋。

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