城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律問題

內(nèi)容概要

本書以城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律問題為研究對(duì)象，結(jié)合城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的現(xiàn)狀，問題與要求，在系統(tǒng)闡述城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的基本法律原則和深入分析現(xiàn)有城市土地市場(chǎng)供應(yīng)制度弊端基礎(chǔ)上，從城市土地市場(chǎng)供應(yīng)主體、供應(yīng)客體、供應(yīng)方式、供應(yīng)利益衡平、供應(yīng)管制等方面系統(tǒng)分析了我國(guó)目前城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律的問題，并提出了完善現(xiàn)行城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律制度的對(duì)策。該書研究對(duì)象明確，研究目標(biāo)設(shè)定寬窄適當(dāng)。該書涉獵面廣，研究?jī)?nèi)容涉及法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)及行政管理學(xué)等，為研究構(gòu)建了寬闊的理論平臺(tái)，反映了當(dāng)今學(xué)科交叉研究的大趨勢(shì)。該書綜合運(yùn)用系統(tǒng)分析、比較分析、理論與實(shí)踐相結(jié)合、定性定量分析相結(jié)合等研究方法，對(duì)我國(guó)城市土地市場(chǎng)供法律制度進(jìn)行了深入分析，研究方法具有行進(jìn)性。

作者簡(jiǎn)介

王文革，法學(xué)博士、博士后。上海政法學(xué)院副教授、高級(jí)工程師，上海大學(xué)碩士生導(dǎo)師，華東政法學(xué)院兼職研究員，中國(guó)法學(xué)會(huì)環(huán)境法研究究會(huì)理事。主持或參加國(guó)際合作、國(guó)家及省部級(jí)科研項(xiàng)目二十多項(xiàng)，主持或參加國(guó)家及地方立法起草二十多件，著作七部，論文二十多篇，承辦重大環(huán)

書籍目錄

序第一章 概述  第一節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)    一、城市土地的概念與特點(diǎn)    二、城市土地供應(yīng)的概念與種類    三、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)  第二節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的基本法律原則    一、堅(jiān)持城市土地公有的原則    二、最有效供應(yīng)原則    三、壟斷供應(yīng)原則    四、自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則    五、有償供應(yīng)原則    六、集約利用的原則    七、可持續(xù)發(fā)展原則    八、合理分配土地利益原則  第三節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律制度現(xiàn)狀、問題與對(duì)策    一、我國(guó)城市土地供應(yīng)法律制度的歷史與改革現(xiàn)狀    二、現(xiàn)行城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律制度改革面臨的主要問題    三、完善我國(guó)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)法律制度的對(duì)策第二章 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)主體法律問題研究  第一節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)主體設(shè)立的基本法律原則    一、市場(chǎng)主體原則    二、政資分開原則    三、政企分開原則    四、資企分開原則    五、出資者的所有權(quán)與企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的相分離原則    六、保護(hù)國(guó)家和社會(huì)公共利益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化和對(duì)資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)管理原則    七、分類管理原則  第二節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)主體選擇——城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司  第三節(jié) 城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的法律設(shè)計(jì)    一、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的性質(zhì)    二、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的設(shè)立條件及原則    三、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的組織形式    四、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的權(quán)利義務(wù)    五、城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的保障機(jī)制  第四節(jié) 城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司間的聯(lián)結(jié)方式    一、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司問關(guān)系的本質(zhì)    二、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司間的幾種聯(lián)結(jié)方式    三、城市政府與城市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司間聯(lián)結(jié)方式的選擇第三章 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體法律問題研究  第一節(jié) 界定城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體的理論依據(jù)    一、產(chǎn)權(quán)理論    二、土地產(chǎn)權(quán)理論  第二節(jié) 界定城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體的原則與目標(biāo)    一、界定城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體的原則    二、界定城市土地市場(chǎng)供應(yīng)客體的目標(biāo)  第三節(jié) 合理界定城市土地供應(yīng)客體的對(duì)策    一、合理界定城市土地所有權(quán)的主體    二、合理界定城市土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)    三、分解城市土地使用權(quán)    四、構(gòu)建空間權(quán)    五、構(gòu)建環(huán)境權(quán)    六、構(gòu)建土地發(fā)展權(quán)第四章 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式法律問題研究  第一節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)不同方式的優(yōu)劣分析與選擇    一、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的優(yōu)劣分析    二、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的選擇  第二節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的適用范圍    一、租賃供應(yīng)方式的適用范圍(長(zhǎng)期租賃)    二、土地作價(jià)人股供應(yīng)方式的適用范圍  第三節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)方式的期限    一、中外城市土地供應(yīng)年期比較    二、我國(guó)城市土地供應(yīng)年期的合理確定  第四節(jié) 住宅用地供應(yīng)方式的合理選擇第五章 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)利益衡平問題研究  第一節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)利益衡平的理論依據(jù)    一、地租理論    二、地價(jià)理論    三、土地使用的外部性理論  第二節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)利益衡平的目標(biāo)與原則    一、城市土地供應(yīng)利益衡平的目標(biāo)    二、城市土地供應(yīng)利益衡平的原則  第三節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的利益博弈    一、土地所有者與使用者之間的博弈    二、土地使用者之間的博弈  第四節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)利益衡平    一、土地所有者和土地使用者之間的利益衡平    二、土地使用者之間的利益衡平第六章 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)政府管制法律問題研究  第一節(jié) 政府管制城市土地市場(chǎng)的理論依據(jù)    一、城市土地市場(chǎng)失靈的類型    二、政府對(duì)城市土地市場(chǎng)失靈的克服和矯正  第二節(jié) 政府管制城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的法律措施    一、總量管制之一：城市用地規(guī)模控制    二、總量管制之二：土地供應(yīng)計(jì)劃管制與土地儲(chǔ)備管制    三、土地用途管制    四、用地供給項(xiàng)目管制    五、價(jià)格管制  第三節(jié) 城市土地市場(chǎng)供應(yīng)政府管制失靈及其規(guī)制    一、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的政府管制失靈    二、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)政府管制失靈的規(guī)制主要參考文獻(xiàn)

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