物權(quán)公示論

內(nèi)容概要

本文共分為六章，第一、二章研究物權(quán)公示與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系，第三、四章研究物權(quán)公示的方式，第五、六章研究物權(quán)公示的效力?！　〉谝徽掠懻撐餀?quán)公示與物權(quán)變動(dòng)的兩種結(jié)合模式，公示對(duì)抗主義與公示要件主義。本章通過比較法國(guó)、日本與德國(guó)、奧地利、瑞士在物權(quán)變動(dòng)與公示制度上的差異，描述了公示對(duì)抗主義與公示要件主義的二元立法對(duì)立。不過，這種二元立法對(duì)立的理論色彩超出實(shí)踐意義，公示對(duì)抗主義與公示要件主義正呈現(xiàn)出不斷融合之勢(shì)。一方面，在公示對(duì)抗主義的立法上，出賣種類物、將來物或他人之物時(shí)，所有權(quán)并不隨意思表示的一致而移轉(zhuǎn)。立法還允許當(dāng)事人就動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)時(shí)間為特別約定，以排除意思主義規(guī)則的適用;另一方面，公示要件主義，作為物權(quán)變動(dòng)要件的形式日益軟化，特別是在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，由于間接占有、觀念交付等概念的引入，其"形式"已不成其為形式，其法律效果與公示對(duì)抗主義幾乎不再有什么區(qū)別。盡管如此，也不能對(duì)二元立法間的差別全然不見，多角度地審視公示對(duì)抗主義與公示要件主義，判斷二者在立法政策上孰優(yōu)孰劣，仍有價(jià)值。公示對(duì)抗主義有助于交易的便捷，最大限度地尊重了當(dāng)事人的交易自由，但在制度邏輯上卻存在著一系列不可克服的矛盾，且難以實(shí)現(xiàn)與相關(guān)民法制度的協(xié)調(diào)，在法律適用上也陷入了極大的被動(dòng);公示要件主義充分順應(yīng)了近現(xiàn)代社會(huì)謀求交易安全的理想，在制度邏輯上連貫而自然，與相關(guān)法律制度密切配合。不僅如此，公示要件主義賦予公示方法以物權(quán)變動(dòng)的形成力，相對(duì)于公示對(duì)抗主義下公示方法的對(duì)抗力，也代表著對(duì)物權(quán)變動(dòng)當(dāng)事人特別是受動(dòng)當(dāng)事人更為充分的公示激勵(lì)。公示要件主義不僅給物權(quán)交易的第三人提供"沒有公示，物權(quán)就沒有變動(dòng)"的"消極信賴"保護(hù)，而且在公示錯(cuò)誤的情況下，使公示方法具有公信力，從而也對(duì)第三人提供"只要存在公示，就可相信公示"的積極信賴保護(hù)，故公示要件主義比公示對(duì)抗主義具有更為完整的公示效果。從物權(quán)公示的歷史流變過程而言，公示要件主義是為克服公示對(duì)抗主義之弊應(yīng)運(yùn)而生的制度，本就具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。如果在立法政策上選擇公示要件主義，也不能對(duì)該主義犧牲交易迅捷、妨礙交易自由的缺陷熟視無睹，在設(shè)計(jì)具體制度時(shí)有必要揚(yáng)公示對(duì)抗主義之所長(zhǎng)避公示要件主義之所短，以實(shí)現(xiàn)公示要件主義的優(yōu)化。為此，可以選擇的方案為:一是在物權(quán)變動(dòng)公示上總體堅(jiān)持公示要件主義，但在個(gè)別物權(quán)變動(dòng)采公示對(duì)抗主義;二是在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)上，將公示變動(dòng)物權(quán)作為倡導(dǎo)性規(guī)范，允許交易當(dāng)事人意思表示排除其適用。　　第二章討論物權(quán)公示與物權(quán)行為的關(guān)系。物權(quán)行為是物權(quán)變動(dòng)的意思表示與公示方法相融合而成的法律行為，具有鮮明的"二象性"特征，從主觀的角度看是物權(quán)變動(dòng)的意思表示，從客觀的角度看是物權(quán)公示的方法。意思表示與公示都是物權(quán)行為的成立條件。物權(quán)行為的概念、物權(quán)行為的獨(dú)立性、物權(quán)行為的無因性共同構(gòu)成了物權(quán)行為理論的整體，任何割裂三者聯(lián)系的主張都反叛了物權(quán)行為理論的本源。對(duì)物權(quán)行為理論的評(píng)價(jià)應(yīng)圍繞著事實(shí)、價(jià)值與體系建構(gòu)三方面來展開。在事實(shí)上，作為物權(quán)公示方法的交付與登記本身為一中性的事實(shí)行為，并不當(dāng)然負(fù)載物權(quán)變動(dòng)的意思表示內(nèi)容，即使在公示方法作成時(shí)有某種意思，也未能逸出通常所謂"債權(quán)意思"之外而構(gòu)成實(shí)在的行為。物權(quán)行為無因性的事實(shí)前提即債權(quán)行為無效、物權(quán)行為有效也幾乎不存在，既然為法律行為，物權(quán)行為也必然受法律行為生效規(guī)則的約束，其與債權(quán)行為經(jīng)常而不是例外地因"共同瑕疵"而無效。至于無因性相對(duì)化的主張，本質(zhì)上并非對(duì)物權(quán)行為理論的修正，而是對(duì)該理論的全面否定，扮演了"掘墓人"的角色。在價(jià)值上，物權(quán)行為理論實(shí)現(xiàn)交易明晰的功能只是一個(gè)幻覺，實(shí)際的情形是交易生活因該理論的介入而繁瑣得喘不過氣來。增進(jìn)交易便捷的功能也是建立在對(duì)登記實(shí)質(zhì)審查主義不切實(shí)際的批評(píng)和對(duì)交易自由的狂熱渴求的基礎(chǔ)上，對(duì)物權(quán)變動(dòng)的全過程進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查是將自由交易納入法律視野，使交易行為符合法律行為有效要件的必要手段。至于物權(quán)行為理論的交易安全保護(hù)功能，雖不能從根本上給予否定，但其對(duì)惡意第三人也提供保護(hù)，超越了交易安全的合理界限，何況，在不存在物權(quán)變動(dòng)的情形下，交易安全還不能通過物權(quán)行為理論保護(hù)，故所謂交易安全保護(hù)也是不充分的。非但物權(quán)行為理論所期待的功能都不能實(shí)現(xiàn)或不能完全實(shí)現(xiàn)，而且該理論將買賣無效時(shí)，出賣人的所有權(quán)請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)化為不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，嚴(yán)重犧牲了交易公平。近些年來，主張物權(quán)行為理論者以利益衡量的方法，證成物權(quán)行為理論并不違反交易公平的要求，但卻不當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大了利益衡量的范圍，其結(jié)論不能成立。在體系建構(gòu)上，物權(quán)行為理論與民事法律行為制度、民法總則、無權(quán)處分、善意取得制度、不當(dāng)?shù)美贫?、所有?quán)保留制度、他物權(quán)的設(shè)定等民法制度之間并不存在必然的聯(lián)系，物權(quán)行為理論并非一種邏輯的自然律，離開物權(quán)行為理論，上述制度也能完美而精確地設(shè)計(jì)，并更為和諧有序地運(yùn)行。就物權(quán)行為理論與物權(quán)公示的關(guān)系而言，物權(quán)公示的方法為物權(quán)行為的一項(xiàng)成立要件，若承認(rèn)物權(quán)行為理論，則物權(quán)變動(dòng)之公示即為對(duì)物權(quán)行為的公示。但物權(quán)公示與物權(quán)行為之間沒有任何內(nèi)在的必然聯(lián)系，事實(shí)上，無論是否承認(rèn)物權(quán)行為，對(duì)物權(quán)的公示問題都不發(fā)生任何影響，只不過在不同的立法體例下，物權(quán)公示與物權(quán)移轉(zhuǎn)(創(chuàng)設(shè))的關(guān)系有所不同。在意思主義下，物權(quán)公示與物權(quán)移轉(zhuǎn)(創(chuàng)設(shè))發(fā)生分離，而在形式主義下，二者發(fā)生融合，但在物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義下融合的程度又有所區(qū)別，在物權(quán)形式主義下，二者完全融合，物權(quán)變動(dòng)行為一經(jīng)公示就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果，依物權(quán)行為即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，公示為物權(quán)變動(dòng)的充分條件，原因行為無效時(shí)產(chǎn)生不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán);而在債權(quán)形式主義下，物權(quán)公示僅僅為物權(quán)變動(dòng)的必要條件，還需與原因行為結(jié)合才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。但是，無論公示方法為物權(quán)變動(dòng)的充分條件或必要條件，都是物權(quán)變動(dòng)的生效條件。既然，物權(quán)行為并非物權(quán)公示的理論基礎(chǔ)，加之物權(quán)行為理論存在種種缺陷，我們完全可以在無視該理論的情況下構(gòu)建完整的、科學(xué)的物權(quán)公示制度。而事實(shí)上，無論我國(guó)現(xiàn)行的民事立法，或者正在進(jìn)行的相關(guān)民事立法，也的確傾向于這樣的選擇?！　〉谌掠懻摬粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法登記。登記是將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的得失變更，依法定程序記載于國(guó)家的專門簿冊(cè)上，其雖然也反映國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的宏觀調(diào)節(jié)和監(jiān)控，但在本質(zhì)上為一私法性制度。我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，介于托倫斯登記制與權(quán)利登記制之間，一方面，登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的生效要件;另一方面，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記發(fā)證制度。未來完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度時(shí)不必完全照搬某種模式，而應(yīng)從我國(guó)國(guó)情出發(fā)，從不同模式中借鑒和吸收有益成分，最終形成具有我國(guó)特色的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。按照這種思路，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建設(shè)應(yīng)立足于以下幾個(gè)基點(diǎn):1·堅(jiān)持將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的條件，以與形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式選擇保持一致;2·繼續(xù)登記發(fā)證制度，以補(bǔ)強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示效果，并方便不動(dòng)產(chǎn)交易的迸行;3·在登記簿的編制上，采物的編成主義，以清晰地反映同一 不動(dòng)產(chǎn)上的所有的權(quán)利關(guān)系;4·規(guī)定登記能力，法定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)原 則上都有登記能力，并且凡是涉及到第三人利益或?qū)故廊说臋?quán)利 都應(yīng)有登記能力;5·由專門性的行政機(jī)關(guān)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù); 6.確立登記請(qǐng)求權(quán)以及對(duì)登記請(qǐng)求權(quán)的法律救濟(jì)手段;7.明確賦予登記以公信力，并為此完善相關(guān)制度，如對(duì)登記申請(qǐng)的實(shí)質(zhì)審查、對(duì)不實(shí)申請(qǐng)和登記的罰則、對(duì)錯(cuò)誤登記的國(guó)家賠償責(zé)任等，以確保登記公信力不至于過度傷害真正權(quán)利人的權(quán)利。在登記類型上，我國(guó)目前的制度表現(xiàn)得并不完整，在預(yù)備登記方面法律規(guī)定幾乎一片空白。未來的登記制度應(yīng)明確規(guī)定順位登記、宣示登記、異議登記、預(yù)告登記及其法律后果，特別是明確規(guī)定預(yù)告登記的適用范圍、預(yù)告登記的發(fā)生和預(yù)告登記的效力。　　第四章討論動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法占有(交付)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法從靜的角度而言是占有，從動(dòng)的角度而言是交付。占有并非一種法律上的權(quán)利，而僅僅是具備一定法律意義的、受法律保護(hù)的事實(shí)。占有的構(gòu)成需要客觀的占有狀態(tài)以及主觀上抽象的"持有"意思，但該意思不必具體到為某種物權(quán)而占有的程度。在占有的確定上，適用著日漸虛化的標(biāo)準(zhǔn)。從實(shí)際的持有到在一定時(shí)間和空間范圍內(nèi)的控制到通過一定的法律關(guān)系來控制，占有也因此被區(qū)分為直接占有和間接占有，與此相對(duì)應(yīng)，交付也區(qū)分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。無論是間接占有或者觀念交付，都缺乏客觀的物質(zhì)形態(tài)，并不具有物權(quán)公示的效果。特別是，在觀念交付如占有改定之下，物權(quán)的變動(dòng)因當(dāng)事人意思的一致而發(fā)生，不僅不能將物權(quán)變動(dòng)公示于外，而且在事實(shí)上也使得公示要件主義和公示對(duì)抗主義的差別不復(fù)存在，甚至于使公示要件主義反不及公示對(duì)抗主義的效果。實(shí)際上，間接占有與觀念交付這些似是而非的概念，本是為緩和公示要件主義的僵硬性而設(shè)，其將公示要件主義所要求的形式作無限廣義地解釋，以至于最終不成其為形式，造成了法律概念、法律邏輯乃至于法律制度的混亂，我國(guó)物權(quán)立法不妨放棄間接占有與觀念交付的概念，而從正面直接為公示要件主義設(shè)置例外，在部分物權(quán)變動(dòng)，徑采公示對(duì)抗主義?！　〉谖逭掠懻摴镜膶?duì)抗力。公示的對(duì)抗力表現(xiàn)為"非經(jīng)公示，不能對(duì)抗;E經(jīng)公示，可以對(duì)抗"，其在公示對(duì)抗主義法制下作用突出，在公示要件主義上也有表現(xiàn)。所謂不得對(duì)抗，并非不發(fā)生效力，而系指未經(jīng)登記之物權(quán)變動(dòng)，在當(dāng)事人間業(yè)已完全有效成立，在對(duì)第三人之關(guān)系上，亦非絕對(duì)無效，僅當(dāng)事人不得對(duì)第三人主張物權(quán)變動(dòng)之效力而已。第三人仍可承認(rèn)未經(jīng)登記的物權(quán)變動(dòng)之效力，從而非經(jīng)登記，不能對(duì)抗之法律效果，必須有第三人出現(xiàn)并經(jīng)該第三人主張時(shí)，始能發(fā)生。關(guān)于第三人的范圍，在奉行公示對(duì)抗主義的日本，判例與學(xué)說上經(jīng)歷了由無限制說到限制說的轉(zhuǎn)變。限制第三人范圍的標(biāo)準(zhǔn)有所謂"正當(dāng)利益說"、"有效交易說"、"或者吃掉或者被吃說"等。具體而言，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗的第三人包括各種物權(quán)取得者、不動(dòng)產(chǎn)租賃人、因扣押、分配、加入、申請(qǐng)等原因直接取得對(duì)不動(dòng)產(chǎn)支配關(guān)系的債權(quán)人;而雖未登記，也可對(duì)抗的第三人包括與爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)并無直接交易關(guān)系的不法行為人、不法占有人、一般債權(quán)人，以及實(shí)質(zhì)上無權(quán)利的登記名義人及其受讓人、轉(zhuǎn)得者和違背誠(chéng)實(shí)信用的惡意的第三人。在公示對(duì)抗主義法制中，公示的對(duì)抗力主要放在不動(dòng)產(chǎn)二重買賣的情況下討論，為了對(duì)公示對(duì)抗力的作用機(jī)制有更深刻的認(rèn)識(shí)并進(jìn)一步證明公示要件主義優(yōu)于公示對(duì)抗主義的結(jié)論，本章還特別檢視了公示對(duì)抗主義與公示要件主義立法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)二重買賣的不同規(guī)制模式。認(rèn)為，公示要件主義的制度設(shè)計(jì)邏輯一貫，環(huán)環(huán)相扣，制度之間相互照應(yīng)，相得益彰。而在公示對(duì)抗主義，卻在理論上難以自圓其說，在實(shí)踐中難以操作。故此，公示對(duì)抗主義對(duì)不動(dòng)產(chǎn)二重買賣的法律規(guī)制是失敗的，以此為起點(diǎn)，公示對(duì)抗主義之物權(quán)變動(dòng)與公示模式，其科學(xué)性是值得懷疑的?！　〉诹掠懻撐餀?quán)公示的公信力。公示的公信力是指對(duì)于因信賴虛假公示而為物權(quán)變動(dòng)的主體，將公示的權(quán)利關(guān)系按真實(shí)的權(quán)利關(guān)系處理，使形式與真實(shí)的權(quán)利關(guān)系相分離，并發(fā)生獨(dú)立的效力。公示的公信力可以治愈物權(quán)變動(dòng)中的權(quán)利暇疵，打破事實(shí)上存在的物權(quán)關(guān)系，使物權(quán)的取得無中生有，從而充分保護(hù)交易安全，但對(duì)于真正權(quán)利人的利益則是一種犧牲。由于登記是較為完整的公示方法，賦予登記以公信力具有廣泛的合理性，而占有作為一種并不完全的公示方法，使其都有公信力的合理性則值得懷疑。無論是主張登記或者占有的公信力保護(hù)，都必須具備一定的條件，并給真正權(quán)利人一定的事后救濟(jì)，使其利益的犧牲不至于過分殘酷。對(duì)公信力這一交易安全保護(hù)手段，在解釋上應(yīng)與無權(quán)處分行為的效力、善意取得制度作一體的把握。無權(quán)處分是公信力發(fā)生作用和善意取得制度得以適用的事實(shí)前提，善意取得制度是貫徹(占有)公信原則的必然的邏輯結(jié)論?；谶@樣的認(rèn)識(shí)，法律上應(yīng)將無權(quán)處分行為認(rèn)定為效力未定，同時(shí)規(guī)定其效力夫定的后果不得對(duì)抗善意第三人，即按公信原則保功第三人善意的交易預(yù)期。如果善意第三人已經(jīng)具備了物權(quán)變動(dòng)的公示手段，則當(dāng)然地依據(jù)有效的交易行為取得相應(yīng)的物權(quán)。如此一來，善意取得實(shí)際上是法律行為的效力和物權(quán)變動(dòng)公示規(guī)則相結(jié)合的一項(xiàng)法律制度，在性質(zhì)上屬于物權(quán)的繼受取得。而傳統(tǒng)民法理論一方面無視善意取得與公示公信力的邏輯聯(lián)系，另一方面將善意取得作原始取得看待，致其有關(guān)善意取得構(gòu)成要件的表述發(fā)生了某種程度的偏離，本章在詳細(xì)評(píng)介傳統(tǒng)理論有關(guān)表述的同時(shí)，力圖對(duì)其偏離內(nèi)容予以扶正。

作者簡(jiǎn)介

孫鵬，男，1971年出生，現(xiàn)為西南政法大學(xué)法學(xué)系副教授，民商法專業(yè)博士研究生，并為德國(guó)法資源開發(fā)中心研究員。其出版或發(fā)表的具有代表性的著作有：《合同法熱點(diǎn)問題研究》（群眾出版社2000年版）、《擔(dān)保法律制度研究》（法律出版社1998年版）、《中國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)的法律調(diào)

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導(dǎo)論物權(quán)公示與物權(quán)變動(dòng)關(guān)系論  第一章　公示對(duì)抗主義與公示要件主義　　第一節(jié)　公示對(duì)抗主義　　　　一、法國(guó)法　　　　二、日本法　　　　三、英美法　　第二節(jié)　公示要件主義　　　　一、德國(guó)法　　　　二、奧地利法　　　　三、瑞士法　　第三節(jié)　公示對(duì)抗主義與公示要件主義的關(guān)系　　　　一、公示對(duì)抗主義向著公示要件主義的“位移”　　　　二、公示要件主義中形式的軟化　　第四節(jié)　對(duì)公示對(duì)抗主義與公示要件主義之評(píng)價(jià)　　　　一、公示對(duì)抗主義優(yōu)于公示要件主義？　　　　二、公示要件主義優(yōu)于公示對(duì)抗主義　　　　三、公示要件主義之優(yōu)化  第二章　物權(quán)公示與物權(quán)行為　　第一節(jié)　物權(quán)行為理論概述　　　　一、物權(quán)行為理論之緣起　　　　二、我國(guó)關(guān)于物權(quán)行為理論之爭(zhēng)概覽　　第二節(jié)　物權(quán)行為理論構(gòu)成　　　　一、關(guān)于物權(quán)行為的概念　　　　二、關(guān)于物權(quán)行為的獨(dú)立性與無因性　　第三節(jié)　有關(guān)物權(quán)行為理論的事實(shí)判斷　　　　一、交付是一個(gè)真正的契約？　　　　二、“客觀的物權(quán)合意”為獨(dú)立的意思表示？　　　　三、一個(gè)源于錯(cuò)誤的交付也是有效的？　　　　四、無因性的相對(duì)化：物權(quán)行為理論的救世主或掘墓人？　　第四節(jié)　對(duì)物權(quán)行為理論的價(jià)值判斷　　　　一、物權(quán)行為理論與交易便捷　　　　二、物權(quán)行為理論與交易明晰　　　　三、物權(quán)行為理論與交易公平　　　　四、物權(quán)行為理論與交易安全　　第五節(jié)　物權(quán)行為理論與民法體系建構(gòu)　　　　一、物權(quán)行為理論與民事法律行為制度　　　　二、物權(quán)行為理論與民法總則　　　　三、物權(quán)行為理論與無權(quán)處分　　　　四、物權(quán)行為理論與善意取得制度　　　　五、物權(quán)行為理論與不當(dāng)?shù)美贫取　　　×?、物?quán)行為理論與所有權(quán)保留制度　　　　七、物權(quán)行為理論與他物權(quán)的設(shè)定　　第六節(jié)　物權(quán)公示制度與物權(quán)行為之關(guān)系　　　　一、公示對(duì)抗主義(意思主義)下本無所謂物權(quán)行為　　　　二、物權(quán)行為非同于公示要件主義(形式主義)　　　　三、物權(quán)變動(dòng)的公示與公信無須建立在物權(quán)行為理論基礎(chǔ)之上物權(quán)公示方式論  第三章　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之公示：登記　　第一節(jié)　登記概述　　　　一、登記之沿革　　　　二、各國(guó)登記制度　　　　三、登記之性質(zhì)　　　　四、登記能力　　　　五、登記審查模式　　　　六、登記請(qǐng)求權(quán)　　　　七、登記機(jī)關(guān)　　　　八、登記的有效要件　　　　九、登記機(jī)關(guān)的責(zé)任　　第二節(jié)　登記類型　　　　一、登記之分類　　　　二、預(yù)告登記　　　　三、異議登記  第四章　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之公示：占有(交付)　　第一節(jié)　占有概述　　　　一、占有的性質(zhì)　　　　二、占有的構(gòu)成　　第二節(jié)　占有的物權(quán)公示機(jī)能　　　　一、占有的確定：不斷虛化的標(biāo)準(zhǔn)　　　　二、觀念之占有　　　　三、從觀念占有到觀念交付　　　　四、占有(交付)的物權(quán)公示機(jī)能物權(quán)公示效力論  第五章　公示的對(duì)抗力　　第一節(jié)　公示對(duì)抗力基本問題　　　　一、登記對(duì)抗力的含義　　　　二、第三人范圍概述　　　　三、未經(jīng)登記，不得對(duì)抗的第三人范圍　　　　四、未經(jīng)登記即可對(duì)抗的第三人范圍　　第二節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)二重買賣　　　　　　一一意思主義與形式主義制度設(shè)計(jì)之比較　　　　一、不動(dòng)產(chǎn)二重買賣(合同)的效力　　　　二、二重買賣均未辦理登記　　　　三、第二買受人取得登記  第六章　公示的公信力　　第一節(jié)　公信力的一般原理　　　　一、公信力的合理化說明　　　　二、公信力與權(quán)利推定效力　　　　三、登記的公信力　　　　四、占有的公信力　　第二節(jié)　無權(quán)處分　　　　一、比較法的考察　　　　二、無權(quán)處分的內(nèi)涵與外延　　　　三、我國(guó)學(xué)者關(guān)于無權(quán)處分行為效力的解釋論　　　　四、無權(quán)處分合同應(yīng)當(dāng)效力未定，但不得對(duì)抗善意第三人　　第三節(jié)　善意取得　　　　一、善意取得的制度沿革及在各國(guó)的運(yùn)行軌跡　　　　二、善意取得制度正當(dāng)化之依據(jù)　　　　三、善意取得的構(gòu)成要件　　　　四、善意取得的法律后果結(jié)論主要參考書目

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