不動產(chǎn)

內容概要

本書的內容分為三個部分。第一部分是關于美國財產(chǎn)法所承認的不動產(chǎn)權益。美國的財產(chǎn)法認為，不動產(chǎn)權所有人所擁有的并不是土地本身，而是對于土地的產(chǎn)權（estate）。這些土地產(chǎn)權主要包括非限定繼承不動產(chǎn)（fee simple）、限嗣繼承不動產(chǎn)（fee tail）、終身產(chǎn)權（life estate）、未來權益（future interests）、定期租賃（tenancy for years）、定期續(xù)租（periodic tenancy）、不定期租賃（tenancy at will）等等；還包括不動產(chǎn)的幾種共同所有形式以及地役權（easements）、隨土地轉移的約定（covenants running with land）和基于衡平法的地役權（equitable servitudes）。    第二部分是關于不動產(chǎn)的轉讓。由于土地的特殊性以及土地產(chǎn)權的復雜性，它的轉讓也是由和動產(chǎn)的轉讓不同的規(guī)則來約束的。這里主要涉及土地權益買賣雙方的權益問題、土地權益的登記制度以及不動產(chǎn)抵押貸款。    第三部分是關于財產(chǎn)法的一些其他題目，主要是兩大塊。第一塊是涉及一些傳統(tǒng)的普通法原則，如土地產(chǎn)權所有人對空間、水源的權利和相鄰土地的支撐權，關于不動產(chǎn)上的固定附著物（fixture）的問題，妨害（nuisance）問題等等。另一塊是政府對于土地使用管理。    如前所述，本書的作者為我們勾畫了一幅關于美國財產(chǎn)法的清晰圖畫。但是，對于我們而言，更重要的事情不是僅僅理解這些規(guī)則，而是理解這些規(guī)則背后的道理。具體的規(guī)則常常是不能移植的，但是規(guī)則背后的道理卻可以有啟發(fā)和借鑒的作用。

作者簡介

羅杰·H·伯恩哈特，金門大學法學教授，主要教授不動產(chǎn)、地產(chǎn)金融、土地買賣、土地訴訟、統(tǒng)一商法典、土地使用、聯(lián)邦所得稅等，著有相關實務用書和教材。
    安·M·伯克哈特，明尼蘇達大學法學院教授，土地法專家，教授特權法、地產(chǎn)金融與發(fā)展、土地使用計劃和比較物權法，著有《物權法基本原理》等。

書籍目錄

INTRODUCTIONTABL OF CASESPART ONE.INTERESTS IN LAND  Chapter One.Possession and Owner-ship  Chapter Two.Common Law Estates  Chapter Three.concurrent Ownership  Chapter Four.Landlord and Tenant  Chapter Five.Easements  Chapter Six.Covenants Running With the LandPART TWO.CONVEYANCING  Chapter Seven.Real Estate Brokers  Chapter Eight.Contract of Sale:Ven-dor-Purchaser  Chapter Nine.Transfer of Title by Deed:Grantor-Grantee  Chapter Ten.Priorities:The Recording System  Chapter Eleven.Title Insurance  Chapter Twelve.MortgagesPART THREE.MISCELLANEOUS PROPERTY DOCTRINES  Chapter Thirten.Airspace  Chapter Fourteen.Water  Chapter Fifteen.Support  Chapter Sixteen.Agreed Boundaris  Chapter Seventeen.Fixtures  Chapter Eighteen.Trespass  Chapter Nineteen.Nuisance  Chapter Twenty.Land Use Regulation

章節(jié)摘錄

　　B.　FREEHOLD v. NONFREEHOLD　　ESTATES--SEISIN　　　　The fee simple, fee tail, and life estate are called freehold estates; the tenancy for years and the periodic tenancy are nonfreehold estates. The time for termination of freehold estates cannot be precisely determined in advance because death (with or without heirs) is always the terminating event. In contrast,　　nonfreehold estates terminate on or before an ascertainable date.　　The need for distinguishing between freehold and nonfreehold estates derived from the common law concept of seisin. The holder of a freehold estate had　　seisin (i.e. was seised of the land), whereas the holder of a nonfreehold estate had possession but not seisin. In England, all land titles came from the monarch,　　either directly to the possessor or by way of intermediate lords. The holder of a freehold estate owed certain services to the overlord, somewhat equivalent to mod-　　ern rent or property taxes.　　C.　CREATION OF ESTATES　　(CREATING WORDS)　　1.　Fee Simple---“To Bob and his Heirs”　　At common law, the only language that could create a fee simple was a grant to the transferee “and his heirs.” “And his heirs” was the grantors way of　　indicating that the estate was inheritable by the grantees heirs. However, this language does not directly give anything to the heirs. They do not share the estate with the transferee and have no interest of their own from this conveyance. The words “and his heirs” are “words of limitation,” which designate the　　estate as being inheritable, rather than "words of purchase," which designate the taker. Today, the requirement of such special words of limitation to create　　fee simple has been abolished in virtually every jurisdiction and has been replaced by a statutory presumption in favor of the fee simple estate.

媒體關注與評論

　　總序　　許傳璽　　在美國法律教育界與律師實務界，這套“美國法精要”(Nutshell Series)是頗具特色的一套小書。這套書最突出的特點當推它們的簡捷明快、深入淺出。每種書均由富有教學經(jīng)驗的法學院教授執(zhí)筆，在三、四百頁的篇幅內集中介紹某一法律部門的基本原理、主要法規(guī)和重點案例?！　∮捎谶@些特點，這套叢書受到了無數(shù)美國讀者的歡迎和喜愛。眾多法學院的學生將這套書作為課外的輔助教材，由此掌握美國各主要部門法的精義。執(zhí)業(yè)律師也經(jīng)常借助這套書，以迅速了解自己尚未熟習的某些部門法，或者溫習過去曾經(jīng)學過的某些課程?！　∠嘈胚@套書也能贏得國內讀者的歡迎。無論是法律專業(yè)的本科生、研究生，還是執(zhí)業(yè)律師或其他人士，都能從這套叢書中獲得有關美國法律的大量知識，對自己的學習和工作有所助益。此外，通過閱讀原汁原味的英文來學習美國法律也應能提高讀者的法律英語水平，促進與美國同行的對話和交流?！　霭嬲叩囊?，這套叢書的國內版增加了中文前言，以介紹美國部門法的概況、每種書的內容及原書作者。這些前言作者都是在美國受過專業(yè)教育或從事專門研究的中國法律學者甚或專家。相信他們的介紹會對讀者有所幫助。　　Happy reading!　　1999年4月　　于哈佛法學院

編輯推薦

　　本書是法律出版社“美國法精要·影印本”系列圖書之一，由美國富有教學經(jīng)驗的法學院教授執(zhí)筆，在短短的篇幅內介紹了美國財產(chǎn)法方面不動產(chǎn)的基本情況，相關主要法規(guī)和重點案例。通過閱讀本書可以了解和掌握美國法律的精義。本書在美國深受歡迎，中國讀者可以從本書中獲得有關美國法律的大量知識，并提高法律英語水平。

圖書封面

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