中國土地法操作實務

內容概要

面對我國復雜獨特，又在不斷變化的土地法律制度，大量紛繁復雜、效力等級不同且經常相互沖突的有關法律、法規(guī)、部門和地方規(guī)章，即使是房地產領域的專業(yè)人士，也視土地問題為貫穿于每一個房地產開發(fā)項目始終的操作難點，常常感到難以把握、無所適從。  　為此，土地法專家張慶華律師撰寫了本書，對我國土地法律制度進行了系統(tǒng)化的整理、分析和評述，以我國各項具體土地制度為主線，涵蓋了我國土地制度在實務操作方面的各種熱點和難點問題，使讀者得以深入理解我國土地制度的全貌，迅速掌握土地法的操作精髓。

作者簡介

張慶華，中國政法大學法學碩士。自1990年起從事律師工作，于1995年3月與他人合作創(chuàng)辦以建筑房地產法律事務為主的專業(yè)律師事務所——山東北極之星律師事務所并任該所主任?，F(xiàn)為中華律師協(xié)會民商業(yè)務委員會委員兼建筑房地產論壇副主任，青島大學法學院兼職副教授，青島市律師協(xié)

書籍目錄

第一章 土地權利制度概說   第一節(jié) 土地所有權和使用權     一、土地所有權     二、土地使用權   第二節(jié) 我國的土地所有和使用制度     一、我國的土地所有制度     二、我國土地使用制度   第三節(jié) 我國土地權利體系的缺陷及對司法審判的影晌     一、關于土地權利主體代表的確認     二、關于土地所有權客體的界定     三、關于國家土地所有權與集體土地所有權的差別     四、關于土地權利的物權化建設 第二章 土地征用補償制度   第一節(jié) 土地征用補償制度概述     一、土地征用的概念及法律特征     二、土地征用的基本程序   第二節(jié) 土地征用中存在的問題及立法建議     一、征地中存在的主要問題     二、解決征地中存在問題的立法建議 第三章 土地使用權出讓制度   第一節(jié) 土地出讓制度概述     一、土地出讓制度概述     二、土地使用權出讓的原則     三、土地使用權出讓的方式及程序     四、掛牌---土地使用權出讓的新方式   第二節(jié) 土地出讓制度存在的弊端及完善構想     一、“協(xié)議出讓”---出讓方式的先天缺陷     二、對外商建設用地適用雙重標準有害無益     三、土地出讓的陽光操作---招標拍賣掛牌   第三節(jié) 土地使用權出讓中的理論難題     一、遲早要面對的難題---土地出讓期限屆滿后的處理     二、關于出讓土地使用權轉讓的限制條件有無必要的問題     三、司法實踐面臨的難題---土地使用權出讓行為性質的界定 第四章 土地使用權劃撥制度   第一節(jié) 土地使用權劃撥制度概述     一、土地使用權劃撥的概念和特征     二、土地使用權劃撥的適用范圍和程序     三、經濟適用住房用地政策的利弊分析   第二節(jié) 土地使用權劃撥制度存在的缺陷及完善構想     一、土地使用權劃撥制度建立的簡要回顧     二、土地使用權劃撥制度存在的缺陷     三、土地使用權劃撥制度的完善   第三節(jié) 國企改革中劃撥土地使用權的處理     一、國企改革中土地使用權的處置方式     二、國企改革中土地使用權處置程序及應注意的問題     三、國企改革劃撥土地使用權處直與土地儲備 第五章 土地使用權轉讓制度   第一節(jié) 土地使用權轉讓制度概述     一、土地使用權轉讓的概念     二、土地使用權轉讓的條件     三、土地使用權轉讓的程序   第二節(jié) 土地使用權轉讓中的常見問題及解決辦法     一、土地使用權轉讓中的常見問題     二、土地轉讓中的“陰陽合同”     三、土地使用權違法轉讓的防治及處罰   第三節(jié) 土地使用權轉讓合同的無效情形及處理     一、土地使用權轉讓合同的概念和基本形式     二、土地使用權無效轉讓的情形及處理   第四節(jié) 軍用土地使用權轉讓的法律問題     一、軍用土地使用權轉讓的程序     二、軍用土地使用權轉讓方式及類型     三、軍用土地使用權轉讓合同效力的確認     四、軍用土地使用權經營性轉讓的弊端及規(guī)制建議 第六章 農村土地承包制度 第七章 城市土地租賃制度 第八章 土地儲備制度 第九章 土地權屬登記制度 第十章建 設用地規(guī)劃和計劃管理制度 第十一章 土地使用權抵押制度 第十二章 城市經營中的法律問題 第十三章 土地違法行為法律責任 第十四章 土地糾紛處理及預防 第十五章 常見土地糾紛案例評析

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