房屋拆遷

內(nèi)容概要

法律不是殿堂之上的象牙這塔，百姓生活中，小至行車走路，大至糾紛訴訟，面對紛繁復(fù)雜的法律問題，您的權(quán)益是什么？您的義務(wù)是什么？您將如何面對？    生活中，法律似乎又遠離百姓，不少人的心目中，只有在對薄公堂之時才會想起法律的存在。如何讓法律走向城鎮(zhèn)街道、走向農(nóng)村，走進尋常百姓的家庭，這正是法律出版社編輯們孜孜以求，盡心竭力而為的大事。    不少法律圖書，要么洋洋大觀，水分過多，要么法言法語，艱深晦澀?！栋傩辗梢稽c通》叢書，以直接、簡單、明了、實用為編寫宗旨，以百姓生活中經(jīng)常遇到的問題為關(guān)注熱點，分為家庭篇、財產(chǎn)篇、勞動篇、經(jīng)商篇、安居篇、出行篇、訴訟篇等若干篇，每篇若干種，計劃出版100種。叢書約請具有豐富實踐經(jīng)驗的律師、審判員和實際工作部門同志撰寫，有極強的針對性和實用性。   愿《百姓法律一點通》叢書成為您生活中的規(guī)矩方圓；成為您生活中的良師益友。

書籍目錄

一、拆遷知識  1．什么是房屋拆遷  2．關(guān)于房屋拆遷的法規(guī)有哪些  3．國務(wù)院建設(shè)部制定的《城市房屋拆遷管理條例》的主要內(nèi)容是什么  4．《房屋拆遷管理條例》的適用范圍是什么  5．房屋拆遷應(yīng)遵循什么原則  6．什么是拆遷協(xié)議  7．拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容是什么？  8．何為房屋拆遷的參加人  9．對房屋拆遷的參加人有何要求  10．什么是房屋拆遷許可證  11．何謂房屋拆遷主管部門  12．房屋拆遷的形式有哪幾種？  13．何為統(tǒng)一拆遷  14．何為自行拆遷  15．如何辦理自行拆遷  16．違反辦理自行拆遷手續(xù)的后果是什么？  17．何為委托拆遷  18．如何辦理同地委托拆遷  19．如何辦理異地委托拆遷  20．房屋拆遷涉及哪些法律關(guān)系  21．房屋拆遷合同是否必須辦理公證  22．什么是房屋拆遷公告，其作用是什么  23．什么情況下必須辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證  24．公證機關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證的程序是怎樣的  25．公證機關(guān)如何辦理實行強制拆遷房屋的證據(jù)保全公證  26．訴訟期間拆遷人可否實施拆遷  27．什么情況下可以實施強制拆遷  28．拆遷范圍確定后，哪些事項暫停辦理  29．教堂、寺廟、文物古跡等特殊房屋怎樣拆 遷  30．強制拆遷中的物品損失由誰承擔  31．被拆遷戶的劃分及拆遷人口如何認定二、拆遷補償……三、拆遷安置四、法律責任附錄

章節(jié)摘錄

書摘    ②拆除成套住宅房屋，拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋原建筑面積按照被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品房價格，并扣除按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格成新對被拆除房屋所有人補償款后，對被拆除房屋使用人給予補償。其補償款的計算方法為：補償款＝被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品房價×原建筑面積-重置價格×成新率×原建筑面積。    按照城鎮(zhèn)住房制度改革購買的房屋的拆遷補償，國家和北京市另有規(guī)定，從其規(guī)定。    應(yīng)當特別指出的是北京市的拆遷管理辦法中所稱的房屋使用人是指該人具有北京市常住戶口，在拆遷范圍之內(nèi)按國家規(guī)定租金承租正式住房，并且長期居住。不符合此條件的房屋使用人不能得到補償。    (二)房屋補償。依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條、第三十五條的規(guī)定，對被拆遷人進行房屋補償?shù)?，?yīng)按照以下規(guī)定補償：    (1)拆除住宅房屋，以房屋補償?shù)?，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照規(guī)定計算被拆遷人的拆遷補償款，在此之后，計算被拆遷人的拆遷補償和補償房屋的商品房價格之間的差價，多退少補。在補償過程中，拆遷人應(yīng)當分別計算房屋所有人和使用人二者的拆遷補償款，之后再分別結(jié)算二者的拆遷補償款與他們的補償房屋的商品房價格的差價，多退少補。    (2)拆除執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，房屋所有人要求以房屋補償?shù)模疬w人應(yīng)將出租人的拆遷補償款加上承租人的拆遷補償款，二者的拆遷補償款全部用于購買住房。對于出租人的拆遷補償款按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，對于承租人的拆遷補償款按照拆除非成套住宅房屋或者成套住宅房屋的標準計算。原租賃合同作相應(yīng)修改后，租賃關(guān)系應(yīng)當繼續(xù)保持，并且繼續(xù)執(zhí)行國家規(guī)定的租金標準。    以房屋補償?shù)?，拆遷人提供的現(xiàn)房，應(yīng)當經(jīng)房地局審核。拆除執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，房屋所有人要求以房屋補償?shù)?，?yīng)當事先與承租人達成關(guān)于維持原租賃關(guān)系的協(xié)議；雙方在房地局公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達不成協(xié)議的，拆遷人可以按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十八條和第二十九條的規(guī)定對房屋所有權(quán)人和承租人分別給予補償。    (3)拆除非住宅房屋，以房屋補償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)當按照《辦法》第三十六條規(guī)定計算的補償款和補償房屋的商品房價格結(jié)算差價。    二、天津市相關(guān)規(guī)定    《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則規(guī)定》，對拆除住宅房屋的被拆遷人應(yīng)當按照以下規(guī)定進行補償：    拆除公有住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)?，拆遷人按安置面積對原房所有人實行產(chǎn)權(quán)償還，不結(jié)算差價。被拆除房屋使用人不要求安置的，拆遷人應(yīng)對原房作價補償，補償金應(yīng)交給房屋產(chǎn)權(quán)單位。    拆除私有房屋實行作價補償?shù)?，按照本細則規(guī)定的補償辦法予以補償，補償金應(yīng)發(fā)給被拆除房屋所有人。拆除私房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價格交付價款；自然縮減的面積，由拆遷人按照原房屋重置價格給予補償。    拆除出租的住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起的原租賃合同條款變動的，應(yīng)當作相應(yīng)修改。

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