土地登記與地籍系統(tǒng)

內(nèi)容概要

持續(xù)增長的土地資源壓力和環(huán)境保護要求意味著改進土地管理具有重大意義，對土地利用的當前形勢和預期發(fā)展的更詳細的知識是未來進一步行動的重要基礎。所以，關于如何建立土地信息系統(tǒng)的爭議也變得更加廣泛。
格哈德·拉爾森所著的《土地登記與地籍系統(tǒng)》致力于解決：建立以唯一劃定、測量和記錄的土地單元為基礎的高效土地登記制度問題，以及這種制度如何用于土地規(guī)劃、土地管理、土地估價以及作為保護土地權?的手段。
《土地登記與地籍系統(tǒng)》討論了地籍和土地登記在不同國家和地區(qū)的歷史背景和發(fā)展經(jīng)歷，并關注其國際性發(fā)展過程。它分析了農(nóng)村和城市地區(qū)的地籍和土地登記制度的一般趨勢、效益和成本，以及主要替代方案。同時，討論了可行性研究的方法和測量、確權、登記、自動化及相關組織的實際應用?！锻恋氐怯浥c地籍系統(tǒng)》得出的結論是：地籍和土地登記制度是土地安全、土地信貸和土地信息的重要基礎；地籍和土地登記系統(tǒng)也是科學土地管理和土地開發(fā)的有價值的工具。
《土地登記?地籍系統(tǒng)》信息豐富，對于測量、不動產(chǎn)、土地規(guī)劃與開發(fā)、土地管理與土地法、地理學與地理信息系統(tǒng)的本科生和研究生都十分重要，它也可為本領域的從業(yè)者和管理者提供參考。

作者簡介

作者：（瑞典）格哈德·拉爾森（Gerhard Larsson） 譯者：詹長根 黃偉格哈德·拉爾森，斯德哥爾摩皇家工學院不動產(chǎn)系前系主任，在土地信息系統(tǒng)以及聯(lián)合國開發(fā)計劃署的工作方面有豐富經(jīng)驗。詹長根，武漢大學副教授，主持地籍、測繪、土地規(guī)劃等方向的科研項目30余項；發(fā)表論文40余篇：編著教材《地籍測量學》和多本專著。黃偉，北京師范大學珠海分校副教授，主持地籍、測繪、土地規(guī)劃等方向的科研項目20余項。

書籍目錄

第1章土地信息系統(tǒng)——發(fā)展的工具
§1.1土地信息的需求
§1.2土地信息系統(tǒng)的概念
§1.3相互協(xié)調(diào)的需要：結構
§1.4基于宗地的土地信息系統(tǒng)
第2章土地定界和歸檔概述：地籍和土地登記
§2.1土地財產(chǎn)權和土地定界
§2.2土地建檔的理由
§2.3土地登記單元
§2.4地籍和土地登記簿
第3章地籍與土地登記制度的結構和功能演化
§3.1早期的發(fā)展
§3.2無地籍簿國家的土地登記制度的發(fā)展
§3.3有地籍簿國家的土地登記制度發(fā)展
§3.4不同的系統(tǒng)結構
第4章歐洲的地籍和土地登記制度
§4.1西歐的地籍和土地登記制度
§4.2北歐的地籍和土地登記制度
§4.3南歐的地籍和土地登記制度
§4.4東歐的地籍和土地登記制度
§4.5總的趨勢
§4.6歐洲的經(jīng)驗
第5章英語國家的土地登記
§5.1英國的土地登記
§5.2澳大利亞的?地登記
§5.3其他英語國家的土地登記
§5.4美國的土地登記
第6章地籍和土地登記對鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)地區(qū)發(fā)展的效益
§6.1鄉(xiāng)村區(qū)域
§6.2城鎮(zhèn)地區(qū)
第7章地籍與土地登記制度的長期效益及其計算
§7.1為土地評價和稅收提供更好的依據(jù)
§7.2管理效益
§7.3改進地圖生產(chǎn)
§7.4減少訴訟和降低法院工作量
§7.5簡化土地交易
§7.6建立土地市場
§7.7效益計算
第8章建設或改進地籍和土地登記制度的可行性研究
§8.1對基本現(xiàn)狀的調(diào)查和描述
§8.2對現(xiàn)存問題和新型改良系統(tǒng)效益的分析
§8.3實驗性研究
§8.4成本估算
§8.5主要?標的定義
§8.6主要方法的選擇
§8.7優(yōu)先區(qū)域的選擇
§8.8法律手段的認定
第9章地籍測量
§9.1測量
§9.2定界
第10章土地確權
§10.1土地確權的法律地位
§10.2土地確權的不同形式
§10.3已有登記簿轉換的確權
§10.4系統(tǒng)性確權的程序
第11章土地登記
§11.1土地登記簿的內(nèi)容
§11.2土地登記簿的形式
§11.3土地登記簿的維護
第12章重要問題的討論
§12.1個人登記還是集體登記
§12.2組合的合并登記
§12.3違法用地的權利
第13章組織結構、系統(tǒng)自動化、培訓和教育
§13.1組織結構
§13.2系統(tǒng)自動化
§13.3培訓和教育
第14章發(fā)展的系統(tǒng)：簡化方法
§14.1發(fā)展的系統(tǒng)
§14.2精簡功能
§14.3模塊化
§14.4減少定界
§14.5簡化測量
§14.6壓縮外業(yè)工作
§14.7臨時登記
§14.8?擇性
§14.9變量軸
第15章綜述
參考書目
附錄A土地單元標識符
附錄B系統(tǒng)自動化案例：瑞典和加拿大

章節(jié)摘錄

版權頁：插圖：在對地籍和土地登記制度更新和改進做出決策時，土地登記和地籍圖的存在、內(nèi)容和地位的基礎性作用是毋庸置疑的。在一個國家，地籍記錄或是土地登記包含的范圍有多大？這些記錄是零星的，還是包含特定區(qū)域或國家的全部范圍？它們包括全部私人土地和公共土地嗎？它們是建立在邊界明確的獨立的土地單元的基礎之上嗎？用什么方式記錄這些土地單元的變化情況，這些記錄將如何維護？哪個部門對它們負責？這些記錄用于什么目的？它們提供關于位置、數(shù)量、面積、用途、價值等方面的什么信息？它們有什么法律地位？例如土地登記是一種契約登記還是權利登記？在多大程度上以大比例尺的地圖為基礎的不同形式的土地登記才能將土地單元界線劃分清楚？有沒有其他的地圖可以對這些有幫助？是否可以得到測量控制網(wǎng)、現(xiàn)代的航空照片等？這些都是做下面的分析之前必須要弄清楚的事情。弄清楚現(xiàn)在的產(chǎn)權結構也是十分必要的。例如，在設計土地登記制度時，了解是個人土地所有權還是集體的傳統(tǒng)土地權利占優(yōu)勢是非常重要的。如果是后者的話，就不會妨礙土地登記，而其他種類的權利確定就需要考慮一下了。非法的占有、土地糾紛等盛行就說明了必須找到解決土地登記問題的辦法。如果產(chǎn)權狀況包括個人所有以及長期占用或租賃的話，必須就如何處理這些不同形式的土地權利做出決定。如果產(chǎn)權非常零碎，這將影響到地籍和土地登記系統(tǒng)的花費以及最終收益。在這種情況下，將土地登記和土地調(diào)查聯(lián)合在一起是非常有必要的。共有土地頻繁出現(xiàn)也非常重要，因為一般情況下土地產(chǎn)權受法律狀況的影響非常大，這個領域必須徹底地研究。在本章的最后一部分我們將再討論這個問題。上面提到的這種情況，在一個國家內(nèi)部不同地區(qū)的差異是常見的。地籍和土地登記可能存在于一些重要的鄉(xiāng)鎮(zhèn)而不是在鄉(xiāng)村，或者是在成文法主導的地方而不是實際上習慣法流行的方法。必須詳細了解一個國家不同地域之間的差異。

編輯推薦

《土地登記與地籍系統(tǒng)》由測繪出版社出版。

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