安居講堂之安全購買二手房

內(nèi)容概要

　　存量房（二手房）交易法律關(guān)系復(fù)雜、交易金額大，極易出現(xiàn)各種糾紛而引發(fā)重大損失。如何才能降低各種交易風(fēng)險(xiǎn)、順利完成買賣？《安居講堂之安全購買二手房》作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），結(jié)合所經(jīng)手近千宗交易中總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)，把二手房交易的流程、注意事項(xiàng)以及其中可能涉及的各種法律關(guān)系、法律問題以及常見的交易風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)等一一進(jìn)行了詳細(xì)說明和提示?！　　栋簿又v堂之安全購買二手房》為作者多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，同時(shí)也對(duì)二手房交易的現(xiàn)行法律規(guī)定與政策進(jìn)行了比較系統(tǒng)的梳理，實(shí)踐和理論兼?zhèn)洹?/pre>


作者簡介
　　趙華，男，資深執(zhí)業(yè)律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士、北京大學(xué)法學(xué)碩士。趙律師在1999年通過中華人民共和國律師職業(yè)資格考試，2005年加盟清華源律師事務(wù)所（原名“清華律師事務(wù)所”）。趙律師及其團(tuán)隊(duì)從2006年開始推出存量房（二手房）交易相關(guān)法律服務(wù)，至今已參與上千宗二手房交易，處理各類地產(chǎn)交易糾紛、訴訟過百件，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，指導(dǎo)能力強(qiáng)。


書籍目錄
序：安得廣廈千萬間第一部分　房地產(chǎn)基本知識(shí)第一節(jié)　土地和土地使用權(quán)／2第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)流程／9第三節(jié)　二手房與存量房／11第二部分　二手房（存量房）交易知識(shí)第一節(jié)　北京市存量房分類／22第二節(jié)　二手房的交易條件／362.1　二手房轉(zhuǎn)讓的三個(gè)基本條件：產(chǎn)權(quán)、房主、第三方／362.2　房屋上市交易的主要要求／372.3　不能上市交易的情形／442.4　不同條件下房主（房屋所有權(quán)人）的交易要求／472.5　第三方權(quán)利：共有權(quán)、優(yōu)先權(quán)和他項(xiàng)權(quán)／51第三部分　二手房交易流程第一節(jié)　基本流程說明／58第二節(jié)　定金與合同／602.1　定金／602.2　合同／632.3　房屋買賣合同中其他應(yīng)該注意的事項(xiàng)／69第三節(jié)　房屋評(píng)估——常用評(píng)估方法介紹／80第四節(jié)　商業(yè)貸款基本流程／83第五節(jié)　公積金貸款基本流程／89第六節(jié)　房款支付：自行交割、資金監(jiān)管與資金托管／93第七節(jié)　關(guān)于房屋中介、中介費(fèi)和網(wǎng)簽／997.1　中介／1007.2　網(wǎng)簽／1077.3　中介機(jī)構(gòu)的管理／1127.4　其他交易服務(wù)機(jī)構(gòu)／117第八節(jié)　房屋交易基本稅費(fèi)和稅收優(yōu)惠／1208.1　出賣人承擔(dān)稅費(fèi)／1208.2　買受人承擔(dān)稅費(fèi)／128第四部分　二手房交易中常見問題第一節(jié)　合同糾紛：合同無效、合同可撤銷可變更的情形／1361.1　合同的效力／1361.2　合同解除／140第二節(jié)　合同爭(zhēng)議：仲裁與訴訟基本流程／146第三節(jié)　交易中常見錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)／156第四節(jié)　中介常見不規(guī)范手法／168第五節(jié)　小產(chǎn)權(quán)房介紹／187第五部分　二手房相關(guān)政策規(guī)定、交易合同等法律文書簡介合同范本（一）：北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）／206合同范本（二）：北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）／223背景資料：相關(guān)法律法規(guī)簡介／239尾聲你不理法，法不理你——從業(yè)感受和建議／241附　錄　相關(guān)網(wǎng)絡(luò)查詢資源／251





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　　《安居講堂之安全購買二手房》為作者多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，同時(shí)也對(duì)二手房交易的現(xiàn)行法律規(guī)定與政策進(jìn)行了比較系統(tǒng)的梳理，實(shí)踐和理論兼?zhèn)洹?/pre>





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