估價師眼中的房地產(chǎn)

內(nèi)容概要

本書是北京首佳在2000年～2007年撰寫的關于房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性文章，其中包括部分曾經(jīng)對外發(fā)表的文章。全書由地價研究、估價理論、估價實務、政策解析、市場透視等共五個部分組成。各篇文章均由多年從事房地產(chǎn)估價的資深估價師撰寫，從估價師特有的角度看房地產(chǎn)市場、讀房地產(chǎn)政策、探估價精髓。    本書的讀者對象：各級政府部門決策人員、房地產(chǎn)開發(fā)商與發(fā)展商、房地產(chǎn)中介機構工作人員、科研機構研究人員、高等院校師生、媒體記者、國內(nèi)外投資商，以及關注北京房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)估價行業(yè)的各界人士。

書籍目錄

第一部分  地價研究　淺議土地使用權招拍掛出讓與房價的關系　從理論角度看地價與房價之間的關系　影響土地使用權招拍掛成交價格的因素分析　試論土地招拍掛價格與土地抵押評估價格的關系　理解城市土地價格的幾個關鍵點　北京住宅用地招標出讓評價標準之探討　地價動態(tài)監(jiān)測中的地價水平準確性問題的探討　地價動態(tài)監(jiān)測體系與基準地價工作銜接研究第二部分  估價理論　不動產(chǎn)價格評估中有關年限問題的研究　房地產(chǎn)評估值與企業(yè)賬面價值的差異研究　企業(yè)改制評估中的注意事項及相關問題探討　北京市土地使用權招拍掛出讓與協(xié)議出讓對比分析　土地掛牌價格構成及審核流程介紹　地價變化與社會經(jīng)濟運行協(xié)調關系研究（以京、滬兩市為例）　拆遷成本解讀　淺談土地收購價格評估　在建工程抵押估值評估的特點與范圍第三部分  估價實務　從不同角度看中國房地產(chǎn)估價企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展　能力和責任是房地產(chǎn)估價機構規(guī)范發(fā)展的必要條件　關注當事人利益，規(guī)范過程，促進拆遷評估業(yè)務質量上新臺階　淺議房地產(chǎn)估價機構的發(fā)展模式　如何在房地產(chǎn)估價實踐中體現(xiàn)個性化服務　銀行信貸業(yè)務中房地產(chǎn)抵押物的風險分析及防范建議　淺析應用收益法進行房地產(chǎn)評估時須注意的幾個問題　淺談在建工程房地產(chǎn)抵押評估須特別注意的問題　北京市土地一級開發(fā)貸款風險及對策初探　破產(chǎn)企業(yè)土地使用權價格評估有關問題分析　地下停車庫物業(yè)價格評估案例分析　如何合理評估二手房的價格　經(jīng)營性物業(yè)貸款基本要求和項目評估中還款現(xiàn)金流分析　房地產(chǎn)評估和資產(chǎn)評估的相互借鑒　淺析企業(yè)改制中土地評估和處置過程中須注意的幾個問題　關于對限售流通股股權資產(chǎn)價值評估的探討第四部分  政策解析

章節(jié)摘錄

淺議土地使用權招拍掛出讓與房價的關系聶燕軍2004年“8.31”土地大限之后，部分區(qū)域房價有所上升，大家很容易把房價與土地使用權招拍掛出讓聯(lián)想起來，本文從成本、市場、收益等三個角度闡述自己的觀點。討論房價與土地使用權招拍掛出讓的關系，實際上包含著兩個方面的內(nèi)容，即土地使用權招拍掛出讓與土地價格的關系、土地價格與房地產(chǎn)價格的關系。在此之前，首先要明確地價等相關概念。有關概念土地通常有熟地和毛地之分。熟地是指出讓使用權的地塊上已經(jīng)完成了征地拆遷、“七通一平”（或“五通一平”及其他情況）等市政基礎設施配套建設，此處的“七通”等市政基礎設施配套僅指紅線外的市政基礎設施達到“七通條件”。熟地價是指經(jīng)過征地、拆遷和市政基礎設施投入，達到“七通一平”（或“五通一平”及其他情況）的可直接用于建設的土地價格。毛地價是指政府針對一定出讓年期的國有土地而收取的土地出讓金和市政基礎設施配套建設費。二者的差值為土地開發(fā)及其他費用，通常指的是為完成征地拆遷而支付給原用地方的費用。本文中的地價指的是熟地價，是在某個時點，在土地的某種開發(fā)程度和利用條件下，某種用途的最高土地使用年限條件下的公開市場價格，是完整意義上的地價。而在傳統(tǒng)的協(xié)議出讓條件下，地價指的是政府收取的毛地價，對土地開發(fā)及其他費用，某種程度上政府并不掌握，也不易控制。

編輯推薦

　　近年來，房地產(chǎn)市場可謂是多變之秋，房地產(chǎn)已經(jīng)成為政府最重視、百姓最關注的話題之一。政府加大對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調控的力度，各種房地產(chǎn)政策層出不窮，經(jīng)營性項目土地使用權出讓從協(xié)議方式轉為招拍掛方式，存貸款利率一次又一次調整，物權法正式頒布……首佳公司始終以市場為導向，視客戶為上帝，在做好業(yè)務的同時，更加重視理論研究、技術探討和市場分析，積極開展延伸服務，為客戶提供政策咨詢、定向培訓、課題研究，定期為客戶提供《首佳資訊》、《首佳觀察》和《房地產(chǎn)法規(guī)匯編》等內(nèi)部刊物，多次撰寫專業(yè)論文對外發(fā)表，在深度和廣度上滿足客戶更高層次的需求。為更好地與大家分享交流，該公司將近年來撰寫的部分文章收集成冊，歡迎社會各界人士批評指正。

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