物業(yè)管理法規(guī)與案例分析

前言

　　前言　　《中華人民共和國物權(quán)法》的頒布使它成為了物業(yè)管理法律體系最穩(wěn)固的基石。本書以《中華人民共和國物權(quán)法》為基礎(chǔ)，以《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》為框架，結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際需要組織編寫?！　”緯裱伺囵B(yǎng)學(xué)生實(shí)踐能力和學(xué)習(xí)能力這一宗旨，在深入地思考、謹(jǐn)慎地探討本課程的教學(xué)目的，總結(jié)和創(chuàng)新教學(xué)方法基礎(chǔ)上編寫而成。內(nèi)容結(jié)合實(shí)務(wù)，涵蓋較廣，對重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行案例分析，力求告訴讀者一個(gè)依靠法律解決物業(yè)管理問題的具體途徑。編寫中，把案例放在講述內(nèi)容之后，是為了首先呈現(xiàn)給讀者一個(gè)知識整體，便于初學(xué)者。對有一些物業(yè)管理法律知識基礎(chǔ)，希望獲得這一課程系統(tǒng)內(nèi)容的自學(xué)者，也可以先從案例入手。無論如何，希望讀者能通過這本書燃起對物業(yè)管理法規(guī)的學(xué)習(xí)興趣，產(chǎn)生從其他著述中汲取更深入知識的渴求?！　”緯鴥?nèi)容包括物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)、物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)建設(shè)管理法規(guī)、物業(yè)交易法規(guī)、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理階段管理法規(guī)、物業(yè)日常管理法規(guī)和物業(yè)管理法律責(zé)任的追究，共十章內(nèi)容。　　參加本書編寫的有中華女子學(xué)院邢國威（第一章、第二章、第三章、第五章、第八章、第十章），北京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院江萍（第四章、第七章），北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院佟曉晨（第九章）和北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院溫春娟（第六章）。全書由邢國威主編并負(fù)責(zé)統(tǒng)稿?！　∮捎诰幷呃碚撝R和實(shí)踐能力的限制，難免有疏漏和不當(dāng)之處，懇請廣大讀者批評指正！　　編者　　2007年7月

內(nèi)容概要

本書以《中華人民共和國物權(quán)法》為基礎(chǔ)，以《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》為框架，結(jié)合了物業(yè)管理的實(shí)際需要編寫而成。內(nèi)容包括物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)、物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)交易法規(guī)、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理階段管理法規(guī)、物業(yè)日常管理法規(guī)和物業(yè)管理法律責(zé)任的追究等多方面的內(nèi)容，結(jié)合實(shí)務(wù)，突出案例教學(xué)，涵蓋較廣。　　本書適合高職高專院校物業(yè)管理專業(yè)、社區(qū)管理專業(yè)及相關(guān)專業(yè)師生使用，也可供相關(guān)專業(yè)的中職學(xué)生學(xué)習(xí)使用，并適用于物業(yè)管理的從業(yè)人員和對物業(yè)管理感興趣的大眾讀者參考使用。

書籍目錄

第一章　物業(yè)管理法規(guī)基礎(chǔ)　第一節(jié)　物業(yè)管理法律規(guī)范　　一、物業(yè)管理法律規(guī)范的概念　　二、物業(yè)管理法律規(guī)范的依據(jù)　　三、物業(yè)管理法律規(guī)范的效力　第二節(jié)　物業(yè)管理法律關(guān)系　　一、物業(yè)管理法律關(guān)系的概念　　二、物業(yè)管理法律關(guān)系主體、客體和內(nèi)容　　三、物業(yè)管理法律關(guān)系的種類　第三節(jié)　物業(yè)管理法律責(zé)任　　一、物業(yè)管理法律責(zé)任的含義　　二、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類　　三、物業(yè)管理法律責(zé)任與權(quán)利、義務(wù)、權(quán)力的關(guān)系　第四節(jié)　我國物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展與現(xiàn)狀　　一、我國物業(yè)管理制度產(chǎn)生之前的法律環(huán)境　　二、我國物業(yè)管理制度、法規(guī)的產(chǎn)生　　三、我國物業(yè)管理法規(guī)的發(fā)展與現(xiàn)狀　思考題第二章　物業(yè)權(quán)屬　第一節(jié)　物業(yè)權(quán)屬基本概念　　一、物業(yè)權(quán)屬的概念　　二、物業(yè)的所有權(quán)、物權(quán)與產(chǎn)權(quán)的概念　第二節(jié)　物業(yè)產(chǎn)權(quán)　　一、土地所有權(quán)　　二、建設(shè)用地使用權(quán)　　三、房屋所有權(quán)　　四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　五、物業(yè)抵押權(quán)　　六、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得、消滅與變更　第三節(jié)　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　一、專有所有權(quán)　　二、共有所有權(quán)　　三、成員權(quán)　第四節(jié)　相鄰關(guān)系　　一、相鄰關(guān)系的含義　　二、物業(yè)管理中不同類型相鄰關(guān)系的處理　第五節(jié)　物業(yè)權(quán)屬登記　　一、物業(yè)權(quán)屬登記基本概念　　二、物業(yè)權(quán)屬登記功能　　三、物業(yè)權(quán)屬登記效力　　四、土地權(quán)屬登記　　五、房屋權(quán)屬登記　　六、其他物業(yè)權(quán)屬登記　思考題第三章　物業(yè)建設(shè)管理法規(guī)　第一節(jié)　物業(yè)建設(shè)規(guī)劃管理　　一、建設(shè)用地規(guī)劃和城市規(guī)劃　　二、城市規(guī)劃實(shí)施　第二節(jié)　物業(yè)建設(shè)用地管理　　一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地的審批　　二、建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓和劃撥　　三、房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用　第三節(jié)　物業(yè)建設(shè)質(zhì)量管理　　一、建筑工程施工許可　　二、建設(shè)質(zhì)量管理權(quán)利與義務(wù)　　三、開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收　　四、建設(shè)工程質(zhì)量保修　思考題第四章　物業(yè)交易法規(guī)　第一節(jié)　物業(yè)交易基本涵義　　一、物業(yè)交易的概念和特征　　二、物業(yè)交易的主要類型　　三、物業(yè)交易的原則　第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同　　四、商品房預(yù)售　　五、已售公房和經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓　　六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移　第三節(jié)　房屋租賃　　一、房屋租賃的條件　　二、房屋租賃合同　　三、房屋租賃的幾個(gè)具體法律問題　第四節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　一、房地產(chǎn)抵押的范圍　　二、房地產(chǎn)抵押的程序　　三、房地產(chǎn)抵押合同　　四、房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)　　五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)　　六、房地產(chǎn)抵押與物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃的關(guān)系　　七、商品房按揭　第五節(jié)　物業(yè)中介服務(wù)　　一、物業(yè)中介服務(wù)的概念　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理　　四、房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理　思考題　案例分析第五章　業(yè)主大會(huì)　第一節(jié)　業(yè)主　　一、業(yè)主的概念和分類　　二、業(yè)主的權(quán)利　　三、業(yè)主的義務(wù)　第二節(jié)　業(yè)主大會(huì)　　一、業(yè)主大會(huì)的概念　　二、業(yè)主大會(huì)的成立　　三、業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度　　四、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)　第三節(jié)　業(yè)主委員會(huì)　　一、業(yè)主委員會(huì)的概念　　二、業(yè)主委員會(huì)的成立、換屆與解散　　三、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議程序制度　　四、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)　第四節(jié)　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約　　一、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則　　二、業(yè)主公約　思考題第六章　物業(yè)管理企業(yè)　第一節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立　　一、物業(yè)管理企業(yè)的法律地位　　二、物業(yè)管理企業(yè)的分類　　三、物業(yè)管理企業(yè)的組建　第二節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理　　一、對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理的必要性　　二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級與條件　　三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申請和管理　第三節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)　　一、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利　　二、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)　思考題第七章　物業(yè)服務(wù)合同　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同　　一、物業(yè)服務(wù)合同概念　　二、物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)　　三、物業(yè)服務(wù)合同的特征　　四、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更和解除　　五、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容　　六、前期物業(yè)服務(wù)合同　　七、物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓　第二節(jié)　物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理　　一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循的基本原則　　二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的適用范圍和行政監(jiān)管　　三、招標(biāo)　　四、投標(biāo)　　五、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)　　一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的概念及原則　　二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的依據(jù)　　三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和成本構(gòu)成　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納　　五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定　　六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛的處理　思考題第八章　前期物業(yè)管理階段管理法規(guī)　第一節(jié)　物業(yè)的驗(yàn)收與承接管理　　一、適用范圍　　二、引用標(biāo)準(zhǔn)　　三、新建房屋的接管驗(yàn)收　　四、原有房屋的接管驗(yàn)收　　五、危險(xiǎn)和損壞問題的處理　　六、交接雙方的義務(wù)　　七、爭議的解決　第二節(jié)　物業(yè)管理檔案資料管理　　一、物業(yè)管理檔案的概念、歸屬及管理部門　　二、物業(yè)管理檔案收集歸檔　　三、物業(yè)管理檔案的銷毀　　四、物業(yè)管理檔案使用　第三節(jié)　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理　　一、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工申報(bào)　　二、住宅室內(nèi)裝飾裝修注意事項(xiàng)　　三、施工監(jiān)督　　四、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量　　五、竣工驗(yàn)收與保修　思考題第九章　物業(yè)日常管理法規(guī)　第一節(jié)　物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)管理法規(guī)　　一、房屋安全與質(zhì)量管理法律規(guī)范　　二、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及考核指標(biāo)　　三、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任人　　四、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)　　五、關(guān)于水、電、氣、熱、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用負(fù)擔(dān)　第二節(jié)　物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理法規(guī)　　一、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的概念　　二、物業(yè)專項(xiàng)資金維修的歸屬和交納　　三、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的用途及使用范圍　　四、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理　第三節(jié)　物業(yè)安全管理法規(guī)　　一、物業(yè)公共秩序維護(hù)管理　　二、物業(yè)消防管理　　三、物業(yè)車輛交通管理　　四、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)安全管理方面的法律責(zé)任和義務(wù)　第四節(jié)　物業(yè)環(huán)境管理法規(guī)　　一、物業(yè)環(huán)境保潔管理　　二、物業(yè)綠化管理　　三、物業(yè)環(huán)境污染與防治　第五節(jié)　物業(yè)綜合經(jīng)營及供水、電、氣、熱管理法規(guī)　　一、物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目管理　　二、城市供電管理　　三、城市供水管理　　四、城市燃?xì)馐褂霉芾怼　∥?、城市供熱管理　思考題　案例分析第十章　物業(yè)管理法律責(zé)任的追究　第一節(jié)　物業(yè)管理法律責(zé)任的追究　　一、物業(yè)管理法律責(zé)任的承擔(dān)方式　　二、物業(yè)管理法律責(zé)任的確認(rèn)方式　　三、物業(yè)管理法律責(zé)任的免責(zé)條件　　四、物業(yè)管理法律責(zé)任歸責(zé)原則　第二節(jié)　物業(yè)管理部分違法行為要承擔(dān)的法律責(zé)任　　一、物業(yè)管理前期介入階段　　二、前期物業(yè)管理階段　　三、業(yè)主組織委托管理階段　思考題參考文獻(xiàn)

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