房地產(chǎn)估價

內(nèi)容概要

本書全面考慮各層次讀者的需求，結(jié)合作者多年教學(xué)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，集各家所長，系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)估價的相關(guān)基礎(chǔ)知識和常用估價方法。主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格基礎(chǔ)知識，房地產(chǎn)估價的概念、原則和程序，房地產(chǎn)估價和土地估價的主要方法并附有計算案例。 本書可作為“國家注冊房地產(chǎn)估價師”考試的參考書，也可作為各地房地產(chǎn)估價員培訓(xùn)和高等院校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材或參考書。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格 　第一節(jié)　房地產(chǎn)的概念　第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性　第三節(jié)　房地產(chǎn)的類型　第四節(jié)　房地產(chǎn)價格的概念和形成條件　第五節(jié)　房地產(chǎn)的供求與價格　第六節(jié)　房地產(chǎn)價格形成法則　第七節(jié)　房地產(chǎn)價格的特征　第八節(jié)　房地產(chǎn)價值和價格的種類第二章　房地產(chǎn)估價 　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價的概念　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價的必要性　第三節(jié)　我國房地產(chǎn)估價的現(xiàn)狀與問題　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價原則　第五節(jié)　房地產(chǎn)估價程序第三章　市場比較法　第一節(jié)　市場比較法的基本原理　第二節(jié)　交易實(shí)例的搜集　第三節(jié)　可比實(shí)例的選取　第四節(jié)　建立價格可比基礎(chǔ)　第五節(jié)　交易情況修正　第六節(jié)　交易日期修正　第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況修正　第八節(jié)　求取比準(zhǔn)價格　第九節(jié)　應(yīng)用舉例　第四章　成本法 　第一節(jié)　成本法的基本原理　第二節(jié)　成本法估價的基本公式　第三節(jié)　建筑物的重新構(gòu)建價格　第四節(jié)　建筑物的折舊　第五節(jié)　成本法估價案例第五章　收益法　第一節(jié)　收益法的基本原理　第二節(jié)　收益法的計算公式　第三節(jié)　收益法的凈收益　第四節(jié)　資本化率　第五節(jié)　收益法的派生方法　第六節(jié)　收益法應(yīng)用舉例第六章　假設(shè)開發(fā)法　第一節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的一般理論　第二節(jié)　假設(shè)開發(fā)法估價的公式　第三節(jié)　假設(shè)開發(fā)法公式中各項(xiàng)的求取方法　第四節(jié)　假設(shè)開發(fā)法舉例第七章　長期趨勢法 　第一節(jié)　長期趨勢法的理論依據(jù)　第二節(jié)　平均增減趨勢法　第三節(jié)　移動平均趨勢法　第四節(jié)　指數(shù)修勻法　第五節(jié)　線性趨勢法　第六節(jié)　季節(jié)　指數(shù)法第八章　路線價法　第一節(jié)　路線價法基礎(chǔ)知識　第二節(jié)　路線價法的步驟　第三節(jié)　路線價法計算舉例　第九章　房地產(chǎn)價格影響因素及估價風(fēng)險性 　第一節(jié)　房地產(chǎn)價格影響因素　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價風(fēng)險性第十章　土地估價　第一節(jié)　我國地價體系及土地估價途徑　第二節(jié)　我國土地估價資料　第三節(jié)　土地估價方法應(yīng)用參考文獻(xiàn)

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