物業(yè)管理法規(guī)

內(nèi)容概要

　　《高等職業(yè)教育規(guī)劃教材：物業(yè)管理法規(guī)》以《物業(yè)管理?xiàng)l例》及最新頒布的有關(guān)配套法規(guī)及規(guī)章為準(zhǔn)繩，以介紹物業(yè)管理專業(yè)必須掌握的基本法律知識(shí)為主要內(nèi)容，介紹了物業(yè)管理法的基本理論，主要涉及物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象、法律規(guī)范、法律關(guān)系及物業(yè)管理法律責(zé)任；介紹了與物業(yè)管理密切相關(guān)的問(wèn)題，主要涉及物業(yè)權(quán)屬及其管理規(guī)范，物業(yè)交易法律規(guī)范和物業(yè)中介服務(wù)法律規(guī)范；介紹了物業(yè)管理中的重要法律問(wèn)題，主要涉及物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理實(shí)務(wù)操作及物業(yè)糾紛的防范和處理等方面的法律規(guī)范。 《高等職業(yè)教育規(guī)劃教材：物業(yè)管理法規(guī)》不僅作為高等職業(yè)教育的教材，也可以供廣大物業(yè)管理從業(yè)人員、業(yè)主、行政管理人員學(xué)習(xí)借鑒。

書(shū)籍目錄

第一章　物業(yè)管理法概述第一節(jié)　物業(yè)管理法第二節(jié)　物業(yè)管理法律關(guān)系第二章　物業(yè)權(quán)屬第一節(jié)　物業(yè)權(quán)屬的概述第二節(jié)　物業(yè)權(quán)屬的種類第三節(jié)　物業(yè)權(quán)屬制度第四節(jié)　物業(yè)權(quán)屬登記管理第三章　物業(yè)管理企業(yè)第一節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立第二節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的組織管理機(jī)構(gòu)第三節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理第四節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部管理制度第四章　物業(yè)管理中的法律文件第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同第二節(jié)　業(yè)主公約第三節(jié)　其他法律文件第五章　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的概述第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的法律規(guī)定第三節(jié)　專項(xiàng)維修資金的法律規(guī)定第六章　物業(yè)管理招投標(biāo)第一節(jié)　物業(yè)管理招標(biāo)第二節(jié)　物業(yè)管理投標(biāo)第三節(jié)　物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)第七章　常見(jiàn)物業(yè)管理的法律規(guī)定第一節(jié)　城市新建住宅小區(qū)管理的法律規(guī)定第二節(jié)　城市公有房屋管理的法律規(guī)定第三節(jié)　城市異產(chǎn)毗連房屋的管理規(guī)定第四節(jié)　城市私有住房管理規(guī)定第八章　物業(yè)中介服務(wù)的法律規(guī)定第一節(jié)　物業(yè)中介服務(wù)概述第二節(jié)　物業(yè)中介服務(wù)人員的資格認(rèn)證制度第三節(jié)　物業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)第四節(jié)　物業(yè)中介服務(wù)收費(fèi)第九章　物業(yè)交易的管理規(guī)定第一節(jié)　物業(yè)交易的概述第二節(jié)　物業(yè)轉(zhuǎn)讓管理第三節(jié)　物業(yè)租賃管理第四節(jié)　物業(yè)抵押管理第十章　物業(yè)管理糾紛的防范與處理第一節(jié)　物業(yè)管理糾紛的起因與分類第二節(jié)　物業(yè)糾紛的防范第三節(jié)　物業(yè)管理糾紛的處理方式與程序第十一章　物業(yè)管理的法律責(zé)任第一節(jié)　物業(yè)管理法律責(zé)任概述第二節(jié)　法律責(zé)任的分類第三節(jié)　物業(yè)管理各主體的法律責(zé)任附錄1　物業(yè)管理?xiàng)l例附錄2　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法附錄3　業(yè)主大會(huì)規(guī)程附錄4　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法附錄5　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法附錄6　住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法附錄7　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　物業(yè)管理法概述　　第一節(jié)　物業(yè)管理法　　一、物業(yè)管理概述　　1．物業(yè)管理的概念　　物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。　　物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理。按照社會(huì)產(chǎn)業(yè)部門劃分的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理是一種服務(wù)性行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。實(shí)行物業(yè)管理是為了發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一和同步增長(zhǎng)?！　∥飿I(yè)管理的基本內(nèi)涵可從以下幾個(gè)方面分析：　　（1）物業(yè)管理關(guān)系的主體是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主既是業(yè)主個(gè)體自治法律關(guān)系的基本主體，又是業(yè)主團(tuán)體自治法律關(guān)系的構(gòu)成主體。物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)人主要是企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)是指依法成立，接受委托從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)的主要職能是遵照國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)管理物業(yè)，妥善處理業(yè)主投訴，有效地維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，為業(yè)主和使用人創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的居住和工作環(huán)境。　?。?）物業(yè)管理關(guān)系產(chǎn)生的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同是廣大業(yè)主選舉出來(lái)的業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理的法律文件。物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主起草并與物業(yè)管理企業(yè)共同簽署，所以該文件的制定妻盡量完善、全面，充分表達(dá)全體業(yè)主的要求。　　……

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