中國房地產(chǎn)大趨勢

用戶評論 (總計100條)

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  關(guān)于《北京落實國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控15條細(xì)則》的幾點觀察
  
  2011年2月17日，《北京落實國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控15條細(xì)則》（本文以下簡稱《京15條》）正式頒發(fā)。該細(xì)則最大特點在于大力增加保障性住房供給，強勢限制投機投資購房，從而達(dá)到穩(wěn)定房價的目的。同2月1日上海出臺的9條調(diào)控細(xì)則相比，《京15條》更加的強勢，除了未提及對已囤積大量住房者的處置外，該調(diào)控措施幾乎斷絕了所有關(guān)于房地產(chǎn)市場短期行情變化的預(yù)期，從另一個角度也說明對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，北京已不再囿于市場手段與行政手段的口水戰(zhàn)，而是果斷的否定了住房的投資屬性，用矯枉過正的辦法使房子回歸到消費這一天然屬性。
  
  1、北京新政的社會反應(yīng)。
  《京15條》一出臺，和所有政府出臺的其它文件一樣，坊間馬上炸開了鍋，有質(zhì)疑者，有叫好者，有擔(dān)憂者。質(zhì)疑主要源于三方面，一是北京的調(diào)控措施有違市場經(jīng)濟(jì)自由交易的基本原則，這類聲音主要來源于房產(chǎn)商和投機客。二是用戶籍和納稅年限作為購房的準(zhǔn)入條件，有失公平，這類聲音主要來自于有購房能力的非京戶籍白領(lǐng)階層。三是對于新政前已經(jīng)持有多套住房者如何處置，直接關(guān)系到政策的公正性。叫好者主要源于對《京15條》良好調(diào)控結(jié)果的預(yù)期，這類聲音主要來自一部分學(xué)者和草根。擔(dān)憂則源于新政會抬高房屋租賃價格，以及資本離開樓市后必將炒作二線城市房價或者民生物資。
  
  2、北京房地產(chǎn)調(diào)控新政是否違背自由交易的市場原則？
  《京15條》是否違背了市場經(jīng)濟(jì)自由交易的基本原則？從新政的內(nèi)容來看，確實如此。因為無論住房是投資品，還是消費品，都應(yīng)該遵循自由交易原則。即使要調(diào)控，也應(yīng)該是弱化金融杠桿，增加首付比例甚至一次性全款買房，或者像上海那樣開征房產(chǎn)稅以增加持有成本，而非限制交易。但從效果上來看，限制交易顯然強于以上手段，而且繞過了法律和技術(shù)上的難題，徹底消滅了預(yù)期。中國的房地產(chǎn)市場，從一級土地市場到二級開發(fā)市場，若究其本質(zhì)從來就不是市場行為，這一點已經(jīng)是公開的秘密，但為何在調(diào)控的時候，總會有人拿市場原則來說話？所以，對于不是市場的東西用非市場的手段進(jìn)行調(diào)控，似乎也是無可厚非的。
  
  3、北京房地產(chǎn)調(diào)控新政是否有悖公平？
  用戶籍出身和納稅年限作為購房的資格，自然有悖公平，但這是限制交易的自然延伸。因為對于交易主體的限制，除了財產(chǎn)以外，只能是出身，沒有其它更好的辦法。但是，這里有兩個問題，非常不合理，或者說超出房地產(chǎn)調(diào)控本身的目的。一是有無五年以上的納稅證明并不必然等于在北京連續(xù)工作五年，因為這存在一個個稅起征點的問題，有的人可能連續(xù)工作了5年，但頭幾年很有可能工資低于個稅起征點，而“連續(xù)五年社保”作為對于“沒有連續(xù)五年納稅證明”的補充條款，更是作用不大，因為逃避社保似乎比逃稅更嚴(yán)重。這樣的話，又等于用收入水平來衡量。另一個問題是京籍的可以購買第二套住房，而非京籍的不可以購買第二套住房，這實在沒有道理，也是對多年來戶籍改革的倒退。
  以上兩方面雖然不公平，雖然是最原始的辦法，但恐怕并沒有多少人反對。因為，民眾一直是清醒的。重拳調(diào)控的話，短期來看，少數(shù)人的利益是會受損失，但這對于糾正被房地產(chǎn)泡沫所扭曲的中國經(jīng)濟(jì)和社會是有好處的。衡量一項政策的利弊，其出發(fā)點不外乎三個，一是政策是否符合規(guī)律。二是是否符合大多數(shù)人的利益，是否符合長遠(yuǎn)利益。三是是否保護(hù)少數(shù)人的利益，避免多數(shù)人的暴政。新政通過限制交易的極端手段，雖然不符合自由交易的市場原則，但是一項商品或者資產(chǎn)，只有可以自由流通，才有自由交易可言，而能否自由流通，取決于經(jīng)濟(jì)需要和法律法規(guī)的規(guī)定。正因為房子是居住和生活的必需品，在目前房子背離其應(yīng)有屬性的背景下，才需要通過法律和行政手段去糾正，而限購既減少了需求，又能避免降價后的搶購所導(dǎo)致的反彈。至于是否符合大多數(shù)人的利益，這已經(jīng)是不需要在討論的問題。而是否能保護(hù)少數(shù)人的利益，我覺得這是建立在前面兩條的基礎(chǔ)上的。對于新政出臺前已經(jīng)持有多套房屋者，是應(yīng)該保護(hù)還是應(yīng)該溯及既往？對于既買不起房但又想在北京發(fā)展，或者既沒有北京戶籍，也沒有五年以上的納稅證明者，如何解決他們的住房問題？我覺得盡最大可能保護(hù)以上群體的利益，才能夠最大限度的體現(xiàn)公平?？傊?，在目前時點，北京房產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)該是利大于弊。
  
  4、如何處理新政出臺前已持有多套房屋者不應(yīng)成為懸念。
  不溯及既往是法律的一項基本原則，保護(hù)少數(shù)人利益也是公正的應(yīng)有之意，從這個角度上，新政出臺前已經(jīng)持有多套房屋者，無論是投機也好，投資也好，都不應(yīng)再行清算。但是，如果不做處理，對于新政后不能買房者似乎不公。但是，限購以后，由于硬性的減少了需求，因此，持有多套房屋者所面臨的選擇將不再是待價而沽，而是要么降價出手以求套現(xiàn)，要么將房子拋給銀行以擺脫“負(fù)資產(chǎn)”困境，要么長期持有，而長期持有雖然使資本固化，但為了收回投資或者償還“月供”，持有人只能通過出租，從而增加租賃市場的供給，從宏觀來看，也屬于健康運轉(zhuǎn)。因此，對于新政前持有大量房屋者的處理，完全可以用市場手段去解決，我想這是不會成為懸念的。
  
  5、北京房地產(chǎn)調(diào)控新政是否會抬高房屋租賃價格？
  新政一方面抑制了需求，但另一方面更抑制了投機和投資。而房價之所以高漲不止，其主要原因并不是剛性需求推動，而是大量廉價的投機資本和投資購房。如果新政有效，房屋持有人只能將多余的房子拋向租賃市場，這必將降低空置率，從而增加租賃市場的供應(yīng)。而從需求上看，房價高的時候，有剛性需求的人買不起房只能租房住，一旦限購，剛需者還是繼續(xù)租房居住?？梢姡赓U市場的需求并沒有發(fā)生根本性的變化。因此，租賃市場是增加了供給，而需求并沒有發(fā)生變化，從長期來說，租賃市場應(yīng)該下行，而不是抬高。至于限購后，原本可能流向樓市的資本是否會炒作二三線城市，甚或炒作原材料和民生物資，這將取決于全國范圍內(nèi)的宏觀調(diào)控措施以及貨幣政策，而非北京的調(diào)控新政所能單獨決定。
•   書中先從摩天大樓指數(shù)和存貨周期理論開始分析中國經(jīng)濟(jì)以及中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，然后從城鎮(zhèn)化，人口紅利，地區(qū)差異和國際差異等幾個方面分析了各自對中國房地產(chǎn)的影響，得出了一條發(fā)展趨勢：2011年，中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入繁榮期，2012年中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)達(dá)到繁榮的巔峰；2014年，中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)將面臨全線崩盤和潰敗的危險；2016年，逃過劫難的人們，可以抄底中國房地產(chǎn)。
  對于分析的過程和結(jié)論，覺得還是很有道理的，就看實踐的檢驗了。
•   事實上房地產(chǎn)只是本書的主線，更多的是從經(jīng)濟(jì)角度入手，從匯率、利率，地產(chǎn)庫存周期、城市化進(jìn)程、人口紅利、地方土地政策、房產(chǎn)炒作、貨幣政策等等各方面，還談到香港，日本的房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)，以此做為參照，本書數(shù)據(jù)翔實(任何引用的相關(guān)資料，頁尾皆標(biāo)明出處）事實分明，邏輯嚴(yán)密，結(jié)論明確，讓你真正全方面了解影響房價的各方面，而非一般人認(rèn)為是開發(fā)商炒作的影響?？芍^幾乎包含了影響房價經(jīng)濟(jì)因素的方方面面，所以更是一本經(jīng)濟(jì)學(xué)讀物。即使你對房產(chǎn)沒有興趣，想要學(xué)點實用的經(jīng)濟(jì)知識，本書也是不錯的教材，教你從煩雜的信息中理清頭絮，不再讓你總是被財經(jīng)報道牽著鼻子走。
  
  另外也要提一下作者的財經(jīng)博客，自從作者在網(wǎng)易開博以來，寫博客可謂非常用心，很多文章都被首頁推薦，其中有一個最大的特點就是每篇文章都配有與主題相關(guān)插圖，并配以經(jīng)典的語句加以說明，也足見作者功底深厚了。而且作者的文筆簡練，優(yōu)美，雖然主要是寫財經(jīng)，但對問題深入淺出，以真正的經(jīng)濟(jì)學(xué)和常識解讀，卻絕無理念說教，還經(jīng)常可以學(xué)到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)理論，所以讀來一點也不枯燥，看作者的博客可謂是很大的享受，只要你不帶偏見作者的書和博客都是經(jīng)濟(jì)學(xué)的好讀物。
•   作者一各種經(jīng)濟(jì)規(guī)律視角去分析即將到來的房地產(chǎn)調(diào)整周期，2012或許真的不遠(yuǎn)了。
  作者還深刻地揭露了中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，香港等地的類似情況，有理有據(jù)，雖為一家之言，但絕對值得一讀。 推薦
•   看懂中國房地產(chǎn)的趨勢時，也了解了整個世界經(jīng)濟(jì)趨勢的發(fā)展！不過我有個問題，貨到付款是不是沒有積分啊？有哪個帥哥提示我下！謝謝
•   我是一個即將想買房的人，但是高居不下的房價，一直讓我在觀望。半個月看完了這本書后，有種希望房地產(chǎn)瞬間爆跌，然后再抄底?？墒牵F(xiàn)實是不現(xiàn)實的。只是看了看這本書，心里得到了安慰。不過也希望現(xiàn)實能像筆者說的一樣。
  
  反正我什么也不懂，只懂得便宜就行，生活和幸福指數(shù)好就行了。
•   回顧這二十多年，周期性，唯一不有回落的就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)真的增值嗎？我生活的小縣城現(xiàn)在房價均價二千七八，普通的老百姓能買起嗎!
•   通過閱讀此書，不僅可以了解房地產(chǎn)知識，更重要的是作者用通俗的語言介紹和講解了宏觀經(jīng)濟(jì)。
•   本書用最淺顯的道理為我們分析了中國當(dāng)下房地產(chǎn)情況，并闡明了未來的中國地產(chǎn)的趨勢，一本好書！
•   現(xiàn)在看第二遍。一個本來研究科學(xué)社會主義的體制人，現(xiàn)在站在體制外預(yù)測中國房地產(chǎn)趨勢，我感覺比較靠譜，說的話，得出的結(jié)論都是我愛聽的。拭目以待驗證結(jié)果。
•   作者從另外一個角度解讀一下中國的房地產(chǎn)，不管預(yù)言是否準(zhǔn)確，也算是另外一種思路吧。
•   徐斌分析的很好，現(xiàn)在房地產(chǎn)有下降的趨勢了。
•   如題，是一本了解目前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的一家之言，具有一定的參考價值
•   這本書針對眼下瘋狂的房地產(chǎn)市場給出清醒的見解，本來我還準(zhǔn)備買房子，現(xiàn)在取消計劃。我覺得他說的特別有道理，沒有只漲不跌的市場，房地產(chǎn)也一樣。淡定啊淡定，不要擊鼓傳花的最后一棒落在自己手里。
•   內(nèi)容風(fēng)趣，不刻板。有一定的深度?？赐旰笪覍φ麄€房地產(chǎn)體系有了整體的了解。值得一讀！
•   應(yīng)該是很不錯的書，觀點也比較有特點，上次正好參加一個當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)論壇，就現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣了，呵呵
•   這本書寫的還是不錯的，挺符合我的口味的，雖然說房地產(chǎn)到底會怎樣誰都不知道，但是這本書能夠根據(jù)合理地能夠說服人的事實來支持自己的觀點，還是很值得敬佩的。另外，對于沒有系統(tǒng)學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的人來講，多看看這本書還是很有益處的，畢竟里面很多觀點很新穎，值得思考
•   希望如作者預(yù)計那樣，房地產(chǎn)也有冬天。但國家政策，經(jīng)濟(jì)局勢每天都變化著，自己還是悠著點為好！
•   就是書的名字有些夸張，當(dāng)然也許是銷售的一種策略，我個人以為房價還是在政府控制的范圍內(nèi)。不會崩潰，原因很簡單，保增長才是我國的首要任務(wù)
•   正在看，感覺不錯，原來有那么多原理用來分析房產(chǎn)周期呀，學(xué)習(xí)了
•   通過不同視角、不同理論闡釋中國地產(chǎn)現(xiàn)象，數(shù)據(jù)豐富、語言風(fēng)趣，醒醐灌頂、豁然開朗，撥云見日、一瀉千里的難得的一本好書。
•   基本上是從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，結(jié)合歷史來分析當(dāng)前的局勢，并給出了自己的判斷。作者對自己觀點的分析算是有理有據(jù)，言辭鑿鑿，并且給出了結(jié)論性的判斷。
  看下來總體來說還是挺有收獲的，感謝徐老師的辛勤勞動。
•   好看, 趕緊賣房子吧,快崩盤了
•   如題。切割的都不是很好，書的紙張好像也用的比較粗糙，沒有太高的檔次感
•   對這個行業(yè)，了解不深，只希望不要讓大多數(shù)人都成了房奴。
•   語言很犀利，用數(shù)據(jù)說話,金融知識很多，雖然有很多不明白，但是準(zhǔn)備下決心學(xué)習(xí)金融基礎(chǔ)，看數(shù)字分析問題是我新的學(xué)習(xí)方向，惡補中
•   想買房子而買的哦！呵呵
•   很精辟。現(xiàn)在不要買房子了
•   坐等預(yù)測結(jié)果，生活在繼續(xù)，就算知道是如此但也會跟著生活的步伐
•   對房地產(chǎn)與總體經(jīng)濟(jì)學(xué)有確切的分析,不失為學(xué)者的作品確能經(jīng)世致用,讓我深思許多書中的觀點很是佩服,很希望有機會能認(rèn)識這為年青有才的作者當(dāng)面交流, 好書.
•   值得看，值得借鑒，值得購買，
•   很多觀點在你BLOG上都有體現(xiàn),特地捧場看書.
  
  但是我還是更喜歡看BLOG...
  
  作者比較有才,內(nèi)容翔實,值得放心購買.
•   看本書的觀點覺得很犀利，很透徹，想好好研究一下。。。
•   學(xué)習(xí)永遠(yuǎn)是生命中的一部分。。。。。書中很多理論即使我讀完了研究生也沒有接觸到的實用知識~~~有必要讀一讀~~~
•   雖然才拿到看了20頁不到， 但是已經(jīng)被里面的例子， 理論，還有風(fēng)格所吸引！
  絕對是一本可以當(dāng)故事書看的教科書！ 很喜歡這種風(fēng)格
•   比在網(wǎng)上看過癮，能引起深思，驚醒中
•   這本書我從頭到尾看了一遍，很好，特喜歡。
•   作者的博客我是經(jīng)常上的，當(dāng)然了，我從不留言。推薦大家看看這本書，權(quán)當(dāng)是一家之言吧
•   好書~！?。。。。。。。。。。。。。。。。。『芎玫囊槐緯鴡！
•   我覺得這本書很好，說出了事實，而不是為了討好大家。
•   書寫的很貼近實際。
•   沒讀，期待
•   真實的反映
•   服務(wù)很好!
•   滿意，一如既往的支持當(dāng)當(dāng)
•   一家之言，權(quán)作參考與啟迪之用。
•   根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和商業(yè)規(guī)律的推理，比較符合邏輯
•   看到了一些更廣層面的東西。
•   包裝，內(nèi)容，質(zhì)量都很不錯，細(xì)細(xì)閱讀品味其中
•   同事看完了，說寫的很好
•   很不錯的書，有良心的書。值得拜讀。
•   有理有據(jù)，很有說服力
•   有干貨，值得一看，雖然書名和封面一般。
•   內(nèi)容新穎，觀點獨到。不過沒有考慮到惡性通脹的可能。。。。
•   寫的還不錯，有一定的見解
•   內(nèi)容很充實，喜歡~
•   淺顯易懂，真希望看到跟多老徐的書
•   是幫同事買的，，應(yīng)該不錯，否則早來抱怨了
•   一直讀徐哥的博客，都很棒，也敢于說出自己的觀點。通過買書表示支持。
•   寓讀寓樂，知識與風(fēng)趣結(jié)合。
•   買回來送朋友的，朋友讀完后，說很靠譜，有價值。
•   內(nèi)容很豐富,看完很受益,發(fā)人深思
•   好很 好很強大 東西好呢
•   這是本很好且易讀的書，不似教科書那樣的死板和不切實際，也沒有純專業(yè)書籍的深澀枯燥。
•   剛買到不久，看看目錄，感覺內(nèi)容不錯的。值得一讀。
•   剛看一半，內(nèi)容比較有新意，整體的邏輯性強，很適合愛好經(jīng)濟(jì)學(xué)的朋友讀一讀！
•   可以了解中國房地產(chǎn)的未來走向
•   兩年后我再來評論，這本書的遠(yuǎn)見很高，是一部可以回頭看用時間來檢驗的
•   好書一本，值得好好看看。
•   好好看，有道理！?。。。。。。。。。。。?！
•   一本通俗易懂的書，對中國房地產(chǎn)行業(yè)的興起、興旺發(fā)展、低谷等做了詳盡的介紹，作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者豐富經(jīng)驗很有用。值得一看。
•   這本書我已經(jīng)讀完。寫的不錯！
  書中預(yù)言的雖然不一定準(zhǔn)，但是讓我們看清了房地產(chǎn)的真面目。
  書中對很多經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的闡釋，讓我懂得了更多的經(jīng)濟(jì)知識。
•   徐斌，讀完這本書，我記住了這個名字。一個非知名學(xué)者，寫得本本知名書，分析理論全面，獨到，可借鑒性強。最后作者借用“蝴蝶效應(yīng)”和“火雞理論”作為解釋不確定性，可見其功力還是不錯。2014－2016，讓我們共同期待房價之拐點。如誠如作者所言，徐斌恐怕就可以叫當(dāng)代知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者，甚至還有“成功預(yù)測中國2014年房價拐點論第一人”。不過，作者名氣不大，書不錯，給予4.5星推薦！呵呵。
•   很好的講解了中國房地產(chǎn)的行情與走勢
•   讀這本書最大的收獲的豐富了很多財經(jīng)知識，雖然書中對房地產(chǎn)崩盤的預(yù)測有理有據(jù)，或者說是危言聳聽，但是當(dāng)你仔細(xì)讀完后會發(fā)現(xiàn)，好多說法把崩盤和價格回調(diào)混為一談了?？偠灾_卷有益，常識性財經(jīng)知識是人生不可或缺的。
•   書花了比較重的筆墨在一些金融的相關(guān)概念上，這些知識與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢結(jié)合起來，還是有一些收獲的。
•   能讓人在發(fā)燙的房地產(chǎn)市場中，保持清醒的頭腦，做出理性的決定，妙哉！
•   能開拓我的視野 本來對房地產(chǎn)行業(yè)只知些無關(guān)痛癢的東西 現(xiàn)在也知些皮毛啦 哈哈
•   不錯，值得擁有，可以更深刻的了解房地產(chǎn)的波動因素。
•   就很摩天大樓是資金密集型商品，只有在利率極低時，資金極度低廉時，才能被商家和政府列入建造計劃。一旦貨幣發(fā)多了，通脹抬頭，一旦被刺激下起來，惡性通脹開始發(fā)酵，央行為了維護(hù)信用，不得不出臺極度嚴(yán)厲加息措施，生意難做，債務(wù)危機開始出現(xiàn)，新一輪衰退由于貨幣緊宿而開始。
•   分析過去，特別是國外的情況不錯，對資料的收集整理有點思考，但預(yù)測未來有點書呆子氣
•   還可以關(guān)注作者博客
•   正在讀，時間可以檢驗作者的觀點
•   分析透徹、嚴(yán)謹(jǐn)。雖然是一家之言，但言之鑿鑿
•   預(yù)測2016起風(fēng)云，待驗證。如應(yīng)驗，當(dāng)為奇書。
•   有些觀點不一定正確，但可以給人提供多一些的思考角度。
•   書籍不錯，作者很有水平，評論問題有理有據(jù)。
•   其實，都不在我們控制中！
•   我讀起來感覺沒勁！
•   通俗易懂，不錯的。
•   好多引用直接來在網(wǎng)上，多少感覺不夠嚴(yán)謹(jǐn)
•   書的內(nèi)容還沒來得及看，大體翻了一下，還好！
•   要是論文形式就好了，還能推薦我們多看哪些參考資料呢
•   深刻 學(xué)習(xí)
•   雖然有很多未知的設(shè)想在里面，普通人還是希望能實現(xiàn)的。
•   值得一讀,還是有貨的
•   雖然只是看了一部分，但已經(jīng)獲準(zhǔn)良多！推薦！確實是真才實學(xué)！有用！
•   不夠好
•   寫的很好寫的很好
•   觀點和推論挺實用的，也挺通俗易懂。理倫和實際結(jié)合得恰到好處。

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