輕松購房

內(nèi)容概要

　　在內(nèi)容編排上，本系列叢書每冊分上下兩篇，上篇主要選取與叢書所涉及的各方面生活安全密切相關(guān)的基本法律、法規(guī)，以問答的形式予以詳細(xì)解析，在介紹法律常識(shí)的同時(shí)注重提示人們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)用方法和技巧，下篇?jiǎng)t結(jié)合具體案例揭示通常發(fā)生損害的情形和合理尋求救濟(jì)的途徑。同時(shí)本叢書還收錄了相關(guān)的法律、行政法規(guī)，方便讀者查找使用。
　　本系列叢書注重實(shí)用，以常見法律問題為主，敘述簡潔明了，對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的解析通俗易?，所舉案例具有較強(qiáng)的代表性。通過本叢書，可以幫助普通百姓輕松、迅速地了解、掌握與生活安全相關(guān)的法律知識(shí)，并能夠加以運(yùn)用以維護(hù)自身權(quán)益，讓法律為老百姓的生活安全保駕護(hù)航，讓我們的生活盡可能地實(shí)現(xiàn)幸福和諧!

書籍目錄

上篇　專家答疑：房產(chǎn)基礎(chǔ)法律常識(shí)
　第一章　住房的種類及其購買政策
　　第一節(jié)　住房基本種類及商品房
　　　一、我國住房有哪些基本類型?　
　　　二、什么是商品房?　
　　　三、什么是商品房預(yù)售(期房)?什么是商品房現(xiàn)售(現(xiàn)房)?
　　　四、什么是居住用途房屋?什么是商業(yè)用途房屋?　
　　　五、商品房有哪些常見的名稱?　
　　　六、不同的房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)類型有什么區(qū)別?　
　　　七、什么是限購令?　
　　　八、限購令對(duì)購房人有什么影響?　
　　　九、能否規(guī)避限購令?　
　　第二節(jié)　保障性政策性住房
　　　一、什么是保障性政策性住房?　
　　　二、目前我國保障性政策性住房有哪些種類?　
　　　三、什么是經(jīng)濟(jì)適用房?　
　　　四、什么樣的家庭才可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房?　
　　　五、經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)有什么限制?　
　?　六、什么是廉租住房保障?　
　　　七、申請(qǐng)廉租住房保障的程序是什么?　
　　　八、什么是限價(jià)房?
　　　九、什么樣的家庭可以申請(qǐng)購買限價(jià)房?申請(qǐng)程序如何辦理?
　　　十、限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)有什么限制?
　　　十一、什么是公租房?
　　　十二、什么樣的家庭可以申請(qǐng)公租房?
　　　十三、公租房的租賃期限是多長?
　　　十四、承租公租房有哪些管理要求?
　　　十五、各地政策性保障性住房的具體執(zhí)行有什么差別?　
　　　十六、“非政府建設(shè)”的公共租賃房屋是什么情況?
　　第三節(jié)　小產(chǎn)權(quán)房
　　　一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?
　　　二、小產(chǎn)權(quán)房是否合法?
　　　三、小產(chǎn)權(quán)房能否“轉(zhuǎn)正”?
　　　四、城市范圍內(nèi)農(nóng)村集體建造的房屋能否合法銷售?
　　　五、城市周邊農(nóng)村宅基地住房是否可以買賣?
　第二章　購房前的準(zhǔn)備
　　第一節(jié)　購買商品房前期要了解的信息
　　　一、購買商品房流程是怎樣的?
　　　二、居住性購房應(yīng)考慮哪些因素?
　　　三、為投資而購房應(yīng)考慮哪些問題?
　　　四、為什么實(shí)地查看商品房是必需的?　
　　　五、如何了?開發(fā)商?
　　　六、購房前要查看哪些證書文件?
　　　七、期房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
　　　八、為什么購買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)較小?
　　　九、商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件?
　　……
下篇　律師說案：購房糾紛案例篇

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：小王2006年到某小區(qū)看房，并決定在此處購買一套房屋。小王現(xiàn)場先同售樓人員簽訂了一份“認(rèn)購協(xié)議”，約定購買10號(hào)樓302房，并交5萬元定金，約定開發(fā)商為小王保留此房。30天內(nèi)過來簽訂購房合同并支付30%的購房款，逾期不簽訂合同的，定金不退。如開發(fā)商在此期間將此房賣給他人，要雙倍返還小王5萬元款項(xiàng)。小王經(jīng)多方籌借，終于在30日內(nèi)湊夠了首付款。但因?yàn)樵诖似陂g房價(jià)快速上漲，開發(fā)商高價(jià)將小王看好的房屋賣給了別人。小王前去簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商告訴小王，原來房子因?yàn)楣ぷ魇д`已經(jīng)出售給了他人，如果小王同意，可以另選一套房屋，但剩余房屋的戶型都不符合小王的要求。于是小王無奈只能要求開發(fā)商退回定金，并按照約定返還雙倍定金，但是開發(fā)商不同意。小王為此起訴至法院。一審法院判決：雙方?jīng)]有簽訂合同的原因是因?yàn)殚_發(fā)商違約，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定雙倍返還小王預(yù)交定金。一審判決后，開發(fā)商沒有上訴，按照判決書的規(guī)定給付了小王款項(xiàng)。2.評(píng)析《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂胸、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。開發(fā)商單方違約，屬于“當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同”的情形，所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，而《合同法》關(guān)于定金的規(guī)定是：收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以法院據(jù)此判決開發(fā)商雙倍返還定金。

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