轉(zhuǎn)型之惑

前言

　　又是一年，又是一本四十人論壇的年度書(shū)稿?！　∫荒陙?lái)，四十人論壇秉承以金融學(xué)術(shù)推動(dòng)改革、奉獻(xiàn)社會(huì)的宗旨，圍繞世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化和中國(guó)實(shí)際發(fā)展情況，聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和調(diào)控績(jī)效評(píng)估、全球經(jīng)濟(jì)衰退和風(fēng)險(xiǎn)展望、國(guó)際經(jīng)濟(jì)秩序和金融監(jiān)管變革、中國(guó)資本市場(chǎng)改革與發(fā)展、保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展與挑戰(zhàn)、資產(chǎn)價(jià)格和通脹風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和調(diào)控、人民幣匯率改革路徑選擇、政策性金融體系構(gòu)建、西部及海西金融發(fā)展等議題，召開(kāi)了專題研討會(huì)和“CF40雙周圓桌”內(nèi)部研討會(huì)共計(jì)20次。同時(shí)，論壇各位成員利用內(nèi)部刊物《中國(guó)金融四十人論壇月報(bào)》、金融四十人門(mén)戶網(wǎng)站等平臺(tái)，發(fā)表各自的研究成果。　　這本《轉(zhuǎn)型之惑——中國(guó)金融四十人縱論房?jī)r(jià)走勢(shì)與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)》是對(duì)一年來(lái)論壇成員提交的研究報(bào)告和雙周圓桌內(nèi)部討論成果的部分匯總。大家能從中看出，論壇的學(xué)術(shù)活動(dòng)非?；钴S，各位成員運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，結(jié)合國(guó)內(nèi)外各項(xiàng)金融熱點(diǎn)話題和理論研究前沿，大膽鮮明地提出個(gè)人原創(chuàng)性觀點(diǎn)，并通過(guò)圓桌會(huì)議等方式展開(kāi)熱烈的討論，書(shū)中原汁原味地記錄了很多當(dāng)時(shí)的情景。盡管論壇成員在不少問(wèn)題上的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)和對(duì)未來(lái)發(fā)展的形勢(shì)判斷存在很大差異，本書(shū)也都如實(shí)列出?！　?shū)中有我關(guān)于金融監(jiān)管改革問(wèn)題的觀點(diǎn)，在此不再贅述。關(guān)于當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)——有關(guān)房地產(chǎn)話題，談幾點(diǎn)個(gè)人的總結(jié)和思考?！　∫?、住宅即房子（這里不討論商業(yè)地產(chǎn)）是具有多重屬性的特殊商品。從個(gè)體看，房子既能滿足人們對(duì)于居住生活的基本消費(fèi)需求，又能借助銀行融資用以杠桿方式的投機(jī)或投資。從行業(yè)看，房地產(chǎn)業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈廣泛，能夠帶動(dòng)大量建材、人力支出和居民家用設(shè)施消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響大，和GDP指標(biāo)高度相關(guān)。從房?jī)r(jià)構(gòu)成看，土地成本即土地出讓金約占1／3，供求狀況并不能完全決定價(jià)格。關(guān)于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)研究，國(guó)外已有許多論著，例如哈佛大學(xué)的房地產(chǎn)金融研究中心有許多經(jīng)典文章可供參考，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前存在的很多問(wèn)題均有涉及。

內(nèi)容概要

轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式已刻不容緩。    從主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變，從依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，從主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)走上創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、內(nèi)生增長(zhǎng)的發(fā)展軌道，是延續(xù)“中國(guó)奇跡”的關(guān)鍵。    這將是一次充滿痛苦的轉(zhuǎn)型，這將是迎接下一個(gè)30年持續(xù)發(fā)展的華麗轉(zhuǎn)身。    與轉(zhuǎn)型相伴的，必將是一系列困惑。2010年是“最復(fù)雜的一年”，調(diào)控政策難抑房?jī)r(jià)漲勢(shì)。流動(dòng)性過(guò)剩催生資產(chǎn)價(jià)格泡沫，復(fù)蘇之下顯現(xiàn)通脹隱憂，人民幣升值壓力卷土重來(lái)。駕馭宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，果斷堅(jiān)決完成轉(zhuǎn)型，對(duì)決策當(dāng)局是一項(xiàng)嚴(yán)峻考驗(yàn)。    本書(shū)從關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)問(wèn)題出發(fā)，匯聚中國(guó)金融四十人，縱論資產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹，闡述經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)與解決之道。    轉(zhuǎn)型之惑，必須破解，破解之道，在于智慧，更在魄力。

書(shū)籍目錄

序言第一章  高房?jī)r(jià)預(yù)警資產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)  房奴的囚徒困境  從供給視角看我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“兩難閑境”  未來(lái)將面臨嚴(yán)重的資產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)  促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的重慶經(jīng)驗(yàn)  CF40雙周圓桌：高房?jī)r(jià)的成因與調(diào)控政策建議第二章  股價(jià)、房?jī)r(jià)與通脹預(yù)期  通脹趨勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)分析  資產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹預(yù)期  資產(chǎn)價(jià)格膨脹未必導(dǎo)致通脹  中國(guó)的貨幣管不管得住中國(guó)的通脹  CF40雙周圓桌：國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與中國(guó)通脹趨勢(shì)第三章  貨幣政策如何應(yīng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)  警惕貨幣政策因成功而失敗  防止資產(chǎn)泡沫升級(jí)宏觀政策調(diào)整宜早行  資產(chǎn)價(jià)格應(yīng)成為貨幣政策的重要參考  貨幣政策如何應(yīng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)  CF40雙周圓桌：資產(chǎn)泡沫與通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)：前景與對(duì)策第四章  后危機(jī)時(shí)代的金融監(jiān)管  危機(jī)后的全球金融格局十大變化  金融監(jiān)管的五個(gè)前沿問(wèn)題  金融監(jiān)管改革的學(xué)術(shù)思想基礎(chǔ)  全球金融監(jiān)管理論的新近進(jìn)展  全球金融架構(gòu)需要系統(tǒng)性改革  巴塞爾新資本協(xié)議的調(diào)整趨勢(shì)及影響  中國(guó)資本市場(chǎng)改革的原則與重點(diǎn)  CF40雙周圓桌：對(duì)金融監(jiān)管理論與實(shí)踐的反思第五章  人民幣升值預(yù)期與貨幣體系改革路徑  匯率預(yù)期與人民幣匯率機(jī)制改革路徑選擇  人民幣匯率改革：折中的方案  人民幣匯率改革路徑設(shè)計(jì)：去美元化  人民幣匯率走勢(shì)回顧與展望  國(guó)際貨幣體系變遷與人民幣國(guó)際化  人民幣國(guó)際化的路線圖  有效運(yùn)用外匯儲(chǔ)備加強(qiáng)對(duì)外經(jīng)貿(mào)合作  跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算的新思路  CF40雙周圓桌：人民幣匯率改革的目標(biāo)與路徑第六章  2010：中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與對(duì)策  進(jìn)入“后危機(jī)”時(shí)期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)  實(shí)行貸款限額控制的必然性及其優(yōu)化措施  貨幣政策適度寬松是中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的需要  “緊貨幣、寬財(cái)政”可化解2010年通脹風(fēng)險(xiǎn)  宏觀經(jīng)濟(jì)與貨幣政策：評(píng)估與展望  從保增長(zhǎng)到調(diào)結(jié)構(gòu)的政策轉(zhuǎn)換  十年轉(zhuǎn)型：步人內(nèi)生增長(zhǎng)新時(shí)代  CF40雙周圓桌：2010年宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)之策附錄一：中國(guó)金融40人論壇簡(jiǎn)介附錄二：中國(guó)金融40人論壇組織架構(gòu)與成員名單(2010年)

章節(jié)摘錄

　　第三塊是高檔房。這是問(wèn)題最大也最需要控制的一塊。沿海地區(qū)每平方米十幾萬(wàn)的房?jī)r(jià)，就很令人擔(dān)憂。收取物業(yè)稅是控制高檔房的一個(gè)簡(jiǎn)單法寶。歐美因?yàn)槭瘴飿I(yè)稅，房?jī)r(jià)沒(méi)有炒得太高。比如，房?jī)r(jià)每平方米20多萬(wàn)元，200平方米就是4000多萬(wàn)元，如果收百分之幾的物業(yè)稅，物業(yè)稅就是幾百萬(wàn)，有房的人不愿房?jī)r(jià)飛漲、不愿多交物業(yè)稅，就有抑制高檔房的愿望。如果不收物業(yè)稅，就會(huì)出現(xiàn)高房?jī)r(jià)問(wèn)題。　　歐美收物業(yè)稅，因?yàn)樗麄兊耐恋貙儆谒接?，政府不收土地出讓金，只收征土地?dòng)遷費(fèi)，政府是通過(guò)收物業(yè)稅為私人小區(qū)搞基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套。而我國(guó)土地屬于公有，要收配套費(fèi)、出讓金，政府財(cái)政收入的1／3與此相關(guān)，配套費(fèi)和出讓金也是用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。如果收了土地出讓費(fèi)又收物業(yè)稅，老百姓的負(fù)擔(dān)就會(huì)很重。而且，現(xiàn)在的房子都交了60～70年的出讓金，有一種路徑依賴?？傊?，高檔房可以借鑒物業(yè)稅的思路去調(diào)控，采取有效措施控制瘋狂上漲勢(shì)頭；中低檔商品房要按照正常的經(jīng)濟(jì)秩序推進(jìn)建設(shè)，而且多多益善，讓大多數(shù)老百姓買(mǎi)得起房并且有房可買(mǎi)?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的三個(gè)層面和數(shù)量指標(biāo)　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，解決群眾住房問(wèn)題，大致有三個(gè)層面。　　首先是低收入群體的住房保障，包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、農(nóng)民工宿舍以及棚戶區(qū)和城中村改造。這一部分應(yīng)該是無(wú)稅費(fèi)、低成本的，政府在這方面有“托底”的責(zé)任，要狠下工夫予以解決。政府部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃，確保資金、土地供應(yīng)和優(yōu)惠政策落實(shí)到位。　　其次是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決的部分，包括中等收人群體的普通商品房和高收人群體的高檔商品房。對(duì)普通商品房，政府要增加有效供給，同時(shí)防止熱錢(qián)進(jìn)入炒高房?jī)r(jià)，努力把主城雙職工家庭房?jī)r(jià)收入比控制在6.5 左右。對(duì)高檔商品房，要嚴(yán)格控制占地規(guī)模和比重，抑制房?jī)r(jià)的非理性上漲。還要實(shí)施差別化信貸、稅費(fèi)政策，嚴(yán)格管理二套房信貸。　　最后是農(nóng)村住房。要結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，加快推進(jìn)康居農(nóng)房、巴渝新居建設(shè)，加大農(nóng)村危舊房改造力度，引導(dǎo)農(nóng)村居民相對(duì)集中居住?！　≈貞c市歷來(lái)重視房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控和市場(chǎng)管理，通過(guò)實(shí)踐探索并借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持實(shí)施五條原則，在調(diào)控中取得了良好效果。　　第一，把房地產(chǎn)投資嚴(yán)格控制在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的25％左右?？刂品康禺a(chǎn)投資占比，是從根本上調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展節(jié)奏。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資的比重過(guò)高，勢(shì)必形成房地產(chǎn)泡沫；比重過(guò)低，又會(huì)造成城市發(fā)展活力不足，不能滿足市民合理的住房需求。根據(jù)數(shù)學(xué)模型測(cè)算，將房地產(chǎn)投資占比控制在25％左右，可以從源頭上保持房地產(chǎn)供求大體平衡。

編輯推薦

　　房?jī)r(jià)難調(diào)，資產(chǎn)泡沫預(yù)警通脹風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)構(gòu)約束，內(nèi)生增長(zhǎng)受困路徑依賴，破除瓶頸，發(fā)展模式必須加速轉(zhuǎn)型。

圖書(shū)封面

圖書(shū)標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    轉(zhuǎn)型之惑 PDF格式下載

---