現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警

前言

　　武漢理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士點(diǎn)，在強(qiáng)化學(xué)科建設(shè)中，突出應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的門類特點(diǎn)，培養(yǎng)出具有堅(jiān)實(shí)經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)踐基礎(chǔ)的在職博士，他們?cè)讷@得經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位的同時(shí)，結(jié)合各自的科研、教學(xué)、管理實(shí)際，以博士學(xué)位論文為基礎(chǔ)，出版的學(xué)術(shù)專著，很有現(xiàn)實(shí)意義和理論意義。該校在河北省廊坊市及其周邊地區(qū)舉辦的在職博士班的一批博士所撰寫的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)專著，很有創(chuàng)意，值得一讀?！　‘a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)屬于應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)門類，是專門研究產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力發(fā)展規(guī)律性的應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科。然而產(chǎn)業(yè)規(guī)劃管理學(xué)是應(yīng)用管理學(xué)原理的一門學(xué)科，屬于專門研究產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)關(guān)系發(fā)展規(guī)律性的應(yīng)用管理學(xué)范疇，他們的學(xué)術(shù)專著則充分體現(xiàn)了上述特征。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是整個(gè)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重要基礎(chǔ)，體現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化及我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要使命。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化又包括產(chǎn)業(yè)技術(shù)現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)組織管理現(xiàn)代化兩個(gè)方面。所謂產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，一般是指通過(guò)發(fā)展科學(xué)技術(shù)，采用先進(jìn)的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方式方法，把產(chǎn)業(yè)建立在當(dāng)代世界最新科學(xué)技術(shù)的基礎(chǔ)之上，使國(guó)家各產(chǎn)業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到世界先進(jìn)水平的過(guò)程，也就是產(chǎn)業(yè)技術(shù)現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)組織管理現(xiàn)代化的過(guò)程。而產(chǎn)業(yè)技術(shù)現(xiàn)代化乃是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要課題；產(chǎn)業(yè)組織管理現(xiàn)代化則是產(chǎn)業(yè)管理學(xué)的研究領(lǐng)域?！　?shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的目標(biāo)，關(guān)鍵是全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式這兩個(gè)帶全局性的根本轉(zhuǎn)變，一是經(jīng)濟(jì)體制從傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變；二是產(chǎn)業(yè)組織與產(chǎn)業(yè)改革問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)體制是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的研究領(lǐng)域，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式乃是生產(chǎn)力經(jīng)濟(jì)學(xué)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究課題。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍趨勢(shì)，我國(guó)也不例外。

內(nèi)容概要

　　現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)從本質(zhì)講就是一種發(fā)達(dá)的金融經(jīng)濟(jì)，它的運(yùn)行正常有效，則資金的籌集、融通和使用就充分有效，社會(huì)資源的配置就合理，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)所起的作用也就明顯。中國(guó)自改革開放以來(lái)，與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的土地制度、住房制度改革和金融改革不斷深化，從而推動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到高速發(fā)展，成為拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但是，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)等問(wèn)題，而宏觀經(jīng)濟(jì)的頻繁變動(dòng)和融資制度的不足給房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等同樣帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)，如：頻繁的大幅波動(dòng)不利于房地產(chǎn)業(yè)自身的健康穩(wěn)定發(fā)展，融資過(guò)分依賴于銀行所帶來(lái)的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)，融資對(duì)其他行業(yè)的擠出效應(yīng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體協(xié)調(diào)發(fā)展的影響，等等?！　?007年始于美國(guó)波及全球的金融危機(jī)以一種特殊形式向世人展示了金融領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)積聚、風(fēng)險(xiǎn)傳播和風(fēng)險(xiǎn)釋放對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響。在經(jīng)歷了2007年房地產(chǎn)紅火、高漲的市場(chǎng)氛圍后，2008年下半年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也面臨融資困難、資金鏈條斷裂的危險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2008年12月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為96.46，比11月份回落了2.0點(diǎn)，比上年同期回落9.99點(diǎn)：這其中，資金來(lái)源分類指數(shù)為91.06，比11月份回落了0.88點(diǎn)，比上年同期回落13.8l點(diǎn)。不可否認(rèn)，過(guò)去幾年中國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也形成了泡沫。這個(gè)泡沫所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)不僅威脅了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也威脅了金融市場(chǎng)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?！　橛行У仡A(yù)防和管理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)能夠穩(wěn)步、健康并持續(xù)地增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，必須對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資風(fēng)險(xiǎn)及其預(yù)警進(jìn)行深入研究。特別是在當(dāng)前國(guó)內(nèi)外政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，建立我國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，具有十分重要的意義?！　」P者不失時(shí)機(jī)地把握了市場(chǎng)熱點(diǎn)，有針對(duì)性地提出建立房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，可以為政府房地產(chǎn)主管部門提供一個(gè)宏觀調(diào)控的信息和判斷基準(zhǔn)。通過(guò)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資、融資、市場(chǎng)供求等及其與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性進(jìn)行顯示和預(yù)報(bào)，國(guó)家主管部門通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警預(yù)報(bào)，了解房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及其與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)比例關(guān)系，為國(guó)家宏觀調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展服務(wù)；通過(guò)預(yù)警系統(tǒng)，房地產(chǎn)企業(yè)也可以了解市場(chǎng)整體狀況，及時(shí)調(diào)整開發(fā)計(jì)劃。同時(shí)，房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)所提供的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控、預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)等方面的信息，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠從中了解到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)情況，從而有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主地調(diào)整開發(fā)策略，化解融資風(fēng)險(xiǎn)?！　”緯\(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)的相關(guān)理論，將預(yù)警管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、金融理論與應(yīng)用實(shí)踐相結(jié)合，在總結(jié)多年研究成果的基礎(chǔ)上。對(duì)比分析中外房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警理論與實(shí)踐，探討房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)警問(wèn)題，提出構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，并以我國(guó)近幾年房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警為對(duì)象進(jìn)行實(shí)證研究，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)研究得出以下一些結(jié)論：　　1.與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是客觀存在的，它是宏觀經(jīng)濟(jì)周期的組成部分之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受房地產(chǎn)供求關(guān)系、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、貨幣因素、心理預(yù)期因素、綜合因素等多方面因素的影響?！　?.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的異常波動(dòng)往往帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)后果（如造成宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等），是經(jīng)濟(jì)分析與決策中面臨的最重要的問(wèn)題之一，應(yīng)該引起足夠的重視?！　?.目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展及融資方面存在投資規(guī)模較大、融資過(guò)分依賴銀行貸款、預(yù)警研究不足、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控實(shí)施不暢等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警研究、加強(qiáng)宏觀調(diào)控、拓展房地產(chǎn)融資渠道等方面著手及時(shí)采取措施加以解決?！　?.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的研究課題，國(guó)內(nèi)外有多種不同的方法對(duì)此加以分析和闡述。筆者在借鑒國(guó)內(nèi)外常用的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)了適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析方法，即“綜合預(yù)警分析六步法”，并建立了相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。　　5.提出并采用“三層次、兩維度、復(fù)合準(zhǔn)則”的分析模式，構(gòu)建了符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系。在預(yù)警系統(tǒng)分析中，指出應(yīng)該對(duì)警值及其變異程度進(jìn)行綜合分析，定義了“單位時(shí)期”概念，并運(yùn)用移動(dòng)極差進(jìn)行“單位時(shí)期”及多時(shí)期的變異程度分析。對(duì)于預(yù)警系統(tǒng)的判斷準(zhǔn)則，補(bǔ)充了連續(xù)多點(diǎn)準(zhǔn)則、多點(diǎn)趨勢(shì)準(zhǔn)則，以彌補(bǔ)“單點(diǎn)準(zhǔn)則”在預(yù)警值判斷和警級(jí)分析方面所存在的缺陷?！　?.從我國(guó)實(shí)際情況出發(fā)，剖析了銀行貸款在我國(guó)房地產(chǎn)投資中的構(gòu)成，指出了其所帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，以我國(guó)近10年房地產(chǎn)開發(fā)和融資的數(shù)據(jù)為依據(jù)，運(yùn)用房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法和分析模型進(jìn)行實(shí)證分析，這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有積極的意義?！　?.認(rèn)為有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總是隨著經(jīng)濟(jì)過(guò)熱而出現(xiàn)更為異常的波動(dòng)，甚至起到推波助瀾的作用。房地產(chǎn)業(yè)因其特殊性，一直是政府和民眾關(guān)注的焦點(diǎn)，存在著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的矛盾，以及中央政府宏觀調(diào)控與地方政府房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的博弈，應(yīng)高度重視，采取措施，實(shí)現(xiàn)雙贏。　　8.在房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究的基礎(chǔ)上，就我國(guó)目前房地產(chǎn)融資渠道拓展，融資體系建設(shè)，融資風(fēng)險(xiǎn)管理，發(fā)展、引進(jìn)、規(guī)范國(guó)內(nèi)外融資業(yè)務(wù)和產(chǎn)品，完善金融法規(guī)和制度等提出了一些政策建議，目的是希望我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)地健康發(fā)展?！　∮捎谄?，一些觀點(diǎn)沒有展開，一些問(wèn)題的探討還不夠深入，全書的質(zhì)量還應(yīng)有所提高。筆者將不遺余力地加以研究，希望對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供具有參考價(jià)值的意見和建議。

作者簡(jiǎn)介

　　楊葉，河北保定人。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，工程師。1995年畢業(yè)于河北建筑工程學(xué)院；長(zhǎng)期從事工程建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理工作。2000年人天津大學(xué)建筑學(xué)院，在職攻讀建筑設(shè)計(jì)及理論專業(yè)，并取得工程碩士學(xué)位。2005年3月起，在武漢理工大學(xué)在職攻讀產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，獲博士學(xué)位。現(xiàn)為華度智通（廊坊）工程咨詢有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。近年來(lái)，在桕關(guān)刊物發(fā)表十多篇文章。在金融、房地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、企業(yè)管理等方面有比較深入的研究，受到了同行專家學(xué)者的關(guān)注和認(rèn)同。

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第一章  緒論第一節(jié)  本書背景和意義一、研究的背景二、研究的意義第二節(jié)  國(guó)內(nèi)外評(píng)價(jià)一、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀二、簡(jiǎn)要評(píng)論第三節(jié)  本書的主要研究?jī)?nèi)容與方法一、研究?jī)?nèi)容二、研究方法第二章  房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)及其預(yù)警的理論分析第一節(jié)  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)融資基本概念一、房地產(chǎn)及其特性二、房地產(chǎn)融資及其特征三、房地產(chǎn)融資與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)第二節(jié)  房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)及其主要表現(xiàn)一、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的含義二、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的特征三、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)一、宏觀經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期二、房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的傳導(dǎo)機(jī)制和影響因素第四節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)異常波動(dòng)與房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的生成一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)異常波動(dòng)的產(chǎn)生二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)異常波動(dòng)與房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)第五節(jié)  房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的含義和特征一、預(yù)警的含義及相關(guān)概念二、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的特征第三章  發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與借鑒第一節(jié)  美國(guó)房地產(chǎn)金融制度及次貸危機(jī)警示一、美國(guó)房地產(chǎn)金融制度和金融市場(chǎng)二、美國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新及監(jiān)管不足問(wèn)題三、美國(guó)次貸危機(jī)及其警示第二節(jié)  德國(guó)住房金融制度和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警經(jīng)驗(yàn)一、德國(guó)的住房金融制度二、德國(guó)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)三、德國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警經(jīng)驗(yàn)第三節(jié)  日本房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)警不力的啟示一、日本房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的形成與發(fā)展二、日本房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)三、日本房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)警不力帶來(lái)的啟示第四節(jié)  中國(guó)香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的借鑒與啟示一、香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段二、香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成及其特點(diǎn)三、香港房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警給我們的借鑒和啟示第四章  中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資的特征與風(fēng)險(xiǎn)分析第一節(jié)  中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)融資一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀二、中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀三、中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)第二節(jié)  中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資的特征一、房地產(chǎn)企業(yè)融資自主權(quán)缺失二、房地產(chǎn)企業(yè)融資體系不健全三、房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一第三節(jié)  中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資的績(jī)效評(píng)價(jià)一、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的激勵(lì)機(jī)制二、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的約束機(jī)制三、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的創(chuàng)新機(jī)制四、房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的效率機(jī)制第四節(jié)  中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)分析一、中國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)存在的主要問(wèn)題二、建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的房地產(chǎn)融資體系三、合理設(shè)置和完善我國(guó)房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)第五章  中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法和指標(biāo)設(shè)置第一節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法一、中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的本質(zhì)和目標(biāo)二、國(guó)外常用的房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法三、中國(guó)慣用的房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警方法四、轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的基本方法第二節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的指標(biāo)設(shè)置一、確定預(yù)警指標(biāo)的原則二、警情指標(biāo)的選擇三、警兆指標(biāo)的選擇四、警值及預(yù)警界限的確定五、警值變異程度六、判斷準(zhǔn)則第六章  中國(guó)轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警實(shí)證第一節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警實(shí)證分析一、單指標(biāo)預(yù)警分析二、綜合指標(biāo)預(yù)警分析第二節(jié)  融資風(fēng)險(xiǎn)控制中宏觀調(diào)控與地方政府的政策博弈一、轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的形成與政府的宏觀調(diào)控二、博弈論的形成與發(fā)展三、調(diào)控政策的制定及執(zhí)行過(guò)程分析四、博弈要素與博弈模型的構(gòu)建五、博弈模型分析六、啟示與建議第三節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的對(duì)策與建議一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警研究二、拓展房地產(chǎn)融資渠道三、構(gòu)建合理的房地產(chǎn)融資體系四、降低債務(wù)融資比例五、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金六、適當(dāng)引導(dǎo)外資金融機(jī)構(gòu)以及境外基金七、加快融資產(chǎn)品證券化步伐八、建立完善的房地產(chǎn)金融法規(guī)和制度附錄附錄一  1998年以來(lái)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的政策附錄二  中國(guó)、中國(guó)香港、美國(guó)、日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警進(jìn)行全面系統(tǒng)研究，從理論上看可以對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論體系進(jìn)行補(bǔ)充和完善。這方面的基礎(chǔ)理論及方法來(lái)源于對(duì)經(jīng)濟(jì)周期理論、金融風(fēng)險(xiǎn)理論、經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論的研究。目前，國(guó)外宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警的方法和體系已經(jīng)比較成熟，但受制于預(yù)警方法等引起的預(yù)警精度不足以及不確定性等方面的影響，經(jīng)濟(jì)預(yù)警還有必要進(jìn)行改進(jìn)。另外，國(guó)外大量的預(yù)警研究一般只是在宏觀的層面上進(jìn)行，對(duì)行業(yè)的預(yù)警研究相對(duì)滯后。這樣，要想進(jìn)一步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)預(yù)警的發(fā)展，第一個(gè)發(fā)展方向是必須對(duì)經(jīng)濟(jì)周期與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行更深入的研究，在經(jīng)濟(jì)周期理論上有所突破；第二個(gè)發(fā)展方向是把那些更有效的預(yù)警方法引入到經(jīng)濟(jì)預(yù)警系統(tǒng)中來(lái)，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)警手段的改進(jìn)；第三個(gè)發(fā)展方向是加強(qiáng)對(duì)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的預(yù)警研究，把經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論進(jìn)一步擴(kuò)展到組成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各相關(guān)行業(yè)中來(lái)。而國(guó)內(nèi)外對(duì)行業(yè)預(yù)警的研究還局限在一般的定性分析范圍之內(nèi)，沒有真正上升到精密的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)研究階段。把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及與之密切相關(guān)的金融活動(dòng)與經(jīng)濟(jì)周期和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)研究相結(jié)合，應(yīng)該說(shuō)是對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)警研究的深化，也是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論和方法論研究的一種有益探索?！　∥覈?guó)連續(xù)多年經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)期。高速增長(zhǎng)更容易出現(xiàn)波動(dòng)，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。提供具有監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)功能的信息，對(duì)于政府和企業(yè)決策具有重要的基礎(chǔ)性作用。房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)可以為政府房地產(chǎn)主管部門提供一個(gè)宏觀調(diào)控的信息和判斷基準(zhǔn)。通過(guò)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)該行業(yè)的投資、融資、市場(chǎng)供求等進(jìn)行顯示和預(yù)報(bào)，國(guó)家主管部門也可以通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警預(yù)報(bào)，了解房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及其與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)比例關(guān)系，從而為國(guó)家宏觀調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展服務(wù)，使房地產(chǎn)稀缺資源在全社會(huì)范圍內(nèi)達(dá)到有效配置?！　》康禺a(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的另一個(gè)作用是解決信息不對(duì)稱問(wèn)題，使房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)警系統(tǒng)掌握市場(chǎng)整體狀況，及時(shí)調(diào)整開發(fā)計(jì)劃和融資政策。在沒有預(yù)警預(yù)報(bào)信息發(fā)布的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的了解途徑往往是根據(jù)自己的主觀判斷和其他一些不成系統(tǒng)的非對(duì)稱數(shù)據(jù)信息。

編輯推薦

　　《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警》運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)的相關(guān)理論，將預(yù)警管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、金融理論與應(yīng)用實(shí)踐相結(jié)合，在總結(jié)多年研究成果的基礎(chǔ)上。對(duì)比分析中外房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警理論與實(shí)踐，探討房地產(chǎn)業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)警問(wèn)題，提出構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，并以我國(guó)近幾年房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警為對(duì)象進(jìn)行實(shí)證研究，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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