樓市旁白

內(nèi)容概要

2008年，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是具有歷史里程碑和分水嶺意義的一年。這一年我們目睹了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，從高峰到低谷的全過(guò)程輪回；這一年我們共同見證了中國(guó)樓市經(jīng)歷的沉浮，以及裹挾在房地產(chǎn)市場(chǎng)中蕓蕓眾生的喜怒哀樂和苦思冥想。作者以獨(dú)立的視角通過(guò)對(duì)一年來(lái)政策的解讀、市場(chǎng)現(xiàn)象的剖析，給人們提供了客觀認(rèn)識(shí)產(chǎn)業(yè)與發(fā)展、保障與市場(chǎng)、民生與政策博弈的大思路，讀來(lái)能給人很多啟迪和思考。

作者簡(jiǎn)介

張農(nóng)科，男，1964年11月出生，江蘇泗陽(yáng)人，法學(xué)碩士，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士生，曾著有《天疆觀潮》、《情感界面》、《守望天疆》、《中國(guó)觀察》等作品。

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策道　經(jīng)濟(jì)適用房的存廢應(yīng)該由市場(chǎng)說(shuō)了算　研究退出機(jī)制比分配還重要　房地產(chǎn)的民生性是市場(chǎng)發(fā)展的基點(diǎn)　房地產(chǎn)調(diào)控放棄“一刀切”模式正當(dāng)其時(shí)　保障與市場(chǎng)，現(xiàn)在就要算清的一筆大賬　要樹起民生住房也是市場(chǎng)的新理念　法律缺陷是“小產(chǎn)權(quán)房”的直接制造者　房?jī)r(jià)若退燒，限價(jià)房該吃什么藥？　廉租房建在哪，城市發(fā)展穩(wěn)定的戰(zhàn)略問題　防止保障制度泛化后仍有作為責(zé)任　拉動(dòng)內(nèi)需政策需要精確瞄準(zhǔn)作用點(diǎn)　期房預(yù)售制還能走多遠(yuǎn)　　從管理到服務(wù)，豈止一詞之變　分配是考驗(yàn)管理者智慧的第一道難題　地產(chǎn)“錢荒”逼政策為履約加鎖　還是要在住房租賃市場(chǎng)上想轍　拆遷主導(dǎo)權(quán)回歸，給政府部門留下了海量的作業(yè)房謀　政府購(gòu)空置房未必不是智慧之策　到了重考“居者有其屋”的時(shí)候了　科學(xué)總是產(chǎn)生在巨大成本之后？　個(gè)人合作建房，其實(shí)就是一個(gè)美麗的神話　樓盤廣告，讓你文化起來(lái)不容易　盼望“拎包入住新房”時(shí)代的早日到來(lái)　“夾心層”渴望的不是“租”　柏林低房?jī)r(jià)其實(shí)是本不錯(cuò)的教科書　戶籍在左邊，房?jī)r(jià)在右邊　假如俺們都去租房住　開發(fā)商與物業(yè)的父子迷情　買房，人類生理之外的第一沖動(dòng)　鄭州為我們樹了怎樣的一個(gè)樣本？　呼喚以“費(fèi)厄潑賴”之風(fēng)討論房?jī)r(jià)　奧運(yùn)能給我們留下多少綠色建筑的印記　多些責(zé)任心，少些花腸子　質(zhì)量民生事，點(diǎn)滴總關(guān)情　“民主折遷”其實(shí)是個(gè)不壞的東西　有多少人問過(guò)“你是怎么來(lái)的”？　有一種判斷叫做簡(jiǎn)單化　……品市樓料后記

章節(jié)摘錄

　　策道　　經(jīng)濟(jì)適用房的存廢應(yīng)該由市場(chǎng)說(shuō)了算　　在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，房?jī)r(jià)一路下跌的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)中國(guó)住房制定改革之初設(shè)定的產(chǎn)品，也遇到了滯銷的尷尬。最近，河北、山東、遼寧等一些地方，先后提出停建經(jīng)濟(jì)適用房，以擴(kuò)大廉租房建設(shè)的方法來(lái)解決低收入家庭的住房困難問題。這一決定，一時(shí)間在社會(huì)上引起了不少意見相左的爭(zhēng)論，其實(shí)，且不論這樣做在全國(guó)有沒有普適性，僅從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并非統(tǒng)一市場(chǎng)角度看，任何決策只要符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際，又真正找到了解決低收入人群住房困難的有效路徑了，那就是一件好事。　　老實(shí)說(shuō)，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房存廢問題的爭(zhēng)議，幾乎從其一出生起就一直沒有停止過(guò)。了解中國(guó)住房制度市場(chǎng)化改革發(fā)展過(guò)程的人們都知道，經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)在房改過(guò)程中由政府推出的新型房產(chǎn)，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。　　……

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