中央商務(wù)區(qū)

前言

　　自從伯吉斯（1923）在同心圓理論中提出“中央商務(wù)區(qū)”（Central Business District，以下簡(jiǎn)稱CBD）以來(lái)，到現(xiàn)在已80余年，CBD經(jīng)歷著區(qū)位發(fā)展、結(jié)構(gòu)演化、功能發(fā)展等三個(gè)階段的發(fā)展進(jìn)程，從概念到實(shí)踐，由最初的區(qū)位劃分逐步轉(zhuǎn)向突出功能，由規(guī)劃建設(shè)階段逐漸轉(zhuǎn)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展階段。　　現(xiàn)階段，作為城市發(fā)展水平標(biāo)志的中央商務(wù)區(qū)，CBD本質(zhì)上是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)高度集聚發(fā)展的城市功能單元。從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，由于聚集經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的吸引力和聚集不經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的排斥力共同作用，最終促成了CBD地區(qū)“高人力資本含量、高技術(shù)含量和高附加價(jià)值”的產(chǎn)業(yè)選擇和商務(wù)辦公功能的分化升級(jí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚形成的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，為CBD地區(qū)的發(fā)展提供了原動(dòng)力，整合了人流、物流、資本流和信息流，逐漸形成了城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的商務(wù)制高點(diǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的尖端平臺(tái)，CBD逐漸成為彰顯國(guó)際化大都市繁榮程度和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力高低的鮮明標(biāo)志?！　‘?dāng)前，面臨著經(jīng)濟(jì)全球化浪潮和全球生產(chǎn)要素流動(dòng)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)加快的機(jī)遇，伴隨著城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，國(guó)內(nèi)cBD建設(shè)近年來(lái)方興未艾。根據(jù)有關(guān)資料，迄今國(guó)內(nèi)已有數(shù)十個(gè)城市提出CBD的規(guī)劃和建設(shè)方案?？紤]到國(guó)際CBD發(fā)展相對(duì)成熟和我國(guó)諸多大中型城市發(fā)展CBD的現(xiàn)實(shí)要求，亟待系統(tǒng)分析CBD的發(fā)展規(guī)律，深入探討CBD的產(chǎn)業(yè)集聚過(guò)程，很好借鑒國(guó)際成熟CBD的規(guī)劃管理經(jīng)驗(yàn)，以指導(dǎo)我國(guó)CBD持續(xù)、健康和科學(xué)的發(fā)展。

內(nèi)容概要

本著作主要研究CBD發(fā)展基礎(chǔ)理論和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，其內(nèi)容包含理論研究、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和政府作用三個(gè)方面。    理論研究方面，在對(duì)CBD的相關(guān)概念給與界定和比較的基礎(chǔ)上，對(duì)城市社會(huì)學(xué)、城市地理學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)三個(gè)學(xué)派關(guān)于CBD的研究做了系統(tǒng)的回顧、分析和評(píng)述，研究了CBD形成發(fā)展的規(guī)律和條件，論證了城市CBD的形成實(shí)際上是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間集聚的結(jié)果。    產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，分析闡述了CBD現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、CBD金融業(yè)、CBD文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)集聚的特點(diǎn)、形成機(jī)制、運(yùn)行模式、影響因素、發(fā)展趨勢(shì)等內(nèi)容。    政府作用方面，針對(duì)政府主導(dǎo)型、政府引導(dǎo)型、政府授權(quán)型三種典型模式，通過(guò)國(guó)內(nèi)外主要城市政府在CBD發(fā)展中的作用比較，分析了政府在CBD規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、投資軟環(huán)境建設(shè)中的作用。    本書還從國(guó)際借鑒方面，較為全面地總結(jié)了國(guó)際著名CBD在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策引導(dǎo)、人才聚集等方面的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，分析闡述了國(guó)際著名CBD發(fā)展對(duì)我國(guó)CBD的啟示，并提出了我國(guó)CBD產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策。

作者簡(jiǎn)介

蔣三庚，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，教授，博士生導(dǎo)師，現(xiàn)任首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)，學(xué)校學(xué)科帶頭人，北京市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)CBD發(fā)展研究基地秘書長(zhǎng)。
　　長(zhǎng)期從事于教學(xué)與研究工作，主要研究領(lǐng)域?yàn)榻鹑诩?、CBD理論等。近幾年，作為第一主持人完成《我國(guó)主要中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚研究：國(guó)際比較與中國(guó)特色研究》等國(guó)家級(jí)、省部級(jí)、北京市委組織部及北京市教委社科規(guī)劃項(xiàng)目9項(xiàng)，獨(dú)著和主編專著、教材12部，發(fā)表論文70余篇。其學(xué)術(shù)成果曾獲北京市第九屆哲學(xué)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果二等獎(jiǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)優(yōu)秀科研成果獎(jiǎng)等。
　　先后被評(píng)為北京市首批跨世紀(jì)理論人才“百人工程”成員、北京市千百理論人才成員、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)優(yōu)秀中青年骨干教師、優(yōu)秀教師等。 主要社會(huì)兼職：中國(guó)市場(chǎng)學(xué)常務(wù)理事、中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事、中國(guó)價(jià)格研究學(xué)會(huì)理事、北京市金融學(xué)會(huì)常務(wù)理事及北京市國(guó)際金融學(xué)會(huì)常務(wù)理事等。

書籍目錄

序言一序言二前言中央商務(wù)區(qū)（CBD）形成發(fā)展的規(guī)律和條件研究  1.1  中央商務(wù)區(qū)（CBD）發(fā)展的相關(guān)理論研究  1.2  中央商務(wù)區(qū)（CBD）形成發(fā)展的內(nèi)在成因  1.3  中央商務(wù)區(qū)（CBD）的縱向比較——形成發(fā)展演變規(guī)律分析    1.4  中央商務(wù)區(qū)（CBD）的橫向比較——城市經(jīng)濟(jì)力量作用分析    1.5  中央商務(wù)區(qū)（CBD）形成和發(fā)展的市場(chǎng)條件研究中央商務(wù)區(qū)（CBD）企業(yè)生態(tài)群分析  2.1  企業(yè)生態(tài)群的理論概述  2.2  中央商務(wù)區(qū)（CBD）與企業(yè)生態(tài)群中央商務(wù)區(qū)（CBD）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力研究  3.1  中央商務(wù)區(qū)（CBD）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力理論研究  3.2  中央商務(wù)區(qū)（CBD）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力比較研究中央商務(wù)區(qū)（CBD）與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)集群研究  4.1  現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群的內(nèi)涵  4.2  中央商務(wù)區(qū)（CBD）與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群分析  4.3  現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群產(chǎn)生的集聚經(jīng)濟(jì)與集聚不經(jīng)濟(jì)中央商務(wù)區(qū)（CBD）金融業(yè)集聚研究  5.1  金融業(yè)集聚的含義及形成要素  5.2  金融業(yè)集聚的效益分析  5.3  金融業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)集聚的關(guān)系  5.4  中央商務(wù)區(qū)（CBD）金融業(yè)集聚運(yùn)行機(jī)制  5.5  中央商務(wù)區(qū)（CBD）金融業(yè)集聚發(fā)展的運(yùn)行模式  5.6  我國(guó)中央商務(wù)區(qū)（CBD）金融業(yè)的集聚發(fā)展中央商務(wù)區(qū)（CBD）與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)  6.1  文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)  6.2  文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群  6.3  中央商務(wù)區(qū)（CBD）與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)  6.4  加快中央商務(wù)區(qū)（CBD）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的舉措中央商務(wù)區(qū)（CBD）商業(yè)地產(chǎn)  7.1  發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)對(duì)提升中央商務(wù)區(qū)（CBD）競(jìng)爭(zhēng)力的作用  7.2  中央商務(wù)區(qū)（CBD）和商業(yè)地產(chǎn)相互依存、共同發(fā)展中央商務(wù)區(qū)（CBD）發(fā)展與政府作用  8.1  政府在中央商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃中的作用  8.2  政府與中央商務(wù)區(qū)（CBD）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)  8.3  政府與中央商務(wù)區(qū)（CBD）投資軟環(huán)境建設(shè)中央商務(wù)區(qū)（CBD）風(fēng)險(xiǎn)研究  9.1  城市功能變遷對(duì)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的影響  9.2  人口遷徙對(duì)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的影響  9.3  城市問(wèn)題對(duì)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的影響  9.4  突發(fā)事件對(duì)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的影響中央商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃研究  10.1  規(guī)劃與中央商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃  10.2  中央商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃的理論基礎(chǔ)  10.3  中央商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃的編制  10.4  中央商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃應(yīng)該重視的問(wèn)題國(guó)際著名中央商務(wù)區(qū)（CBD）借鑒  11.1  世界著名中央商務(wù)區(qū)（CBD）發(fā)展簡(jiǎn)述  11.2  國(guó)際著名中央商務(wù)區(qū)（CBD）發(fā)展比較借鑒  11.3  國(guó)際著名中央商務(wù)區(qū)（CBD）產(chǎn)業(yè)發(fā)展借鑒  11.4  國(guó)際著名中央商務(wù)區(qū)（CBD）引導(dǎo)政策借鑒  11.5  國(guó)際著名中央商務(wù)區(qū)（CBD）人才聚集借鑒  11.6  國(guó)際著名中央商務(wù)區(qū)（CBD）的建設(shè)對(duì)我國(guó)CBD發(fā)展的啟示  參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　中央商務(wù)區(qū)（CBD）與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)集群研究　　4.1　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群的內(nèi)涵　　二、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群的理論分析　　以往學(xué)者們從不同的角度進(jìn)行了集聚機(jī)理和產(chǎn)業(yè)集群的探討，形成了不同的理論與學(xué)術(shù)流派，彼此之間存在爭(zhēng)議，同時(shí)，仍有一些尚未引起足夠重視的問(wèn)題，特別是針對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)這種相對(duì)單一業(yè)態(tài)的集群理論和集群判斷標(biāo)準(zhǔn)的探討。本部分將主要集中于對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的現(xiàn)有集群及服務(wù)業(yè)集群研究成果進(jìn)行梳理和整合。　　產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象通常被定義為眾多既互相獨(dú)立又相互關(guān)聯(lián)的企業(yè)以及相關(guān)支撐機(jī)構(gòu)依據(jù)專業(yè)化分工和協(xié)作的關(guān)系在一定地域范圍內(nèi)的集中和聚合。通常，一個(gè)已具備產(chǎn)業(yè)集聚特征的地區(qū)有兩種競(jìng)爭(zhēng)力前景：一種是由于區(qū)內(nèi)企業(yè)之間聯(lián)系不緊密、沒(méi)有形成長(zhǎng)期的信任和合作關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，一旦區(qū)位條件發(fā)生變化，就有可能移至他地，使該地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)空洞化，導(dǎo)致區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力逐漸衰弱；另一種是通過(guò)增進(jìn)區(qū)域內(nèi)企業(yè)之間的聯(lián)系與合作，加強(qiáng)社會(huì)資本積累，形成獨(dú)特區(qū)域文化，營(yíng)造區(qū)域創(chuàng)新環(huán)境，升級(jí)和轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)集群，從而獲得強(qiáng)勁而持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力。由此可見，產(chǎn)業(yè)集聚是產(chǎn)業(yè)集群的表層現(xiàn)象和初級(jí)階段；而產(chǎn)業(yè)集群則是產(chǎn)業(yè)集聚的高級(jí)的形式和理想境界?！　?duì)產(chǎn)業(yè)集群的研究早期可追溯到馬歇爾。19世紀(jì)初期手工業(yè)時(shí)代的歐洲出現(xiàn)了一些基于地理環(huán)境、資源享賦和歷史文化原因所形成的產(chǎn)業(yè)集群，這種現(xiàn)象引起了國(guó)外一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的重視與研究。第一個(gè)較系統(tǒng)研究產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)象的經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾弗雷德?馬歇爾（1890）認(rèn)為，外部經(jīng)濟(jì)將導(dǎo)致企業(yè)在同一區(qū)域集中的現(xiàn)象。他在《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》（1920）中指出“產(chǎn)業(yè)集聚可以帶來(lái)外部經(jīng)濟(jì)，包括外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部范圍經(jīng)濟(jì)，這種經(jīng)濟(jì)往往能因許多性質(zhì)相似的企業(yè)集中在特定的地方--即通常所說(shuō)的工業(yè)地區(qū)分布而獲得”。工業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)立者韋伯從工業(yè)區(qū)位理論的角度闡釋了產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)象。韋伯將產(chǎn)業(yè)集聚分為兩個(gè)階段，同時(shí)將產(chǎn)業(yè)集聚的原因歸結(jié)為四個(gè)方面：技術(shù)設(shè)備的發(fā)展、勞動(dòng)力組織的發(fā)展、市場(chǎng)化因素以及經(jīng)常性開支成本。

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