點(diǎn)擊中國(guó)策劃

前言

　　架構(gòu)城市第二起跑線　　如果說西方的圈地運(yùn)動(dòng)催生了第二城市經(jīng)濟(jì)，中國(guó)的宏觀戰(zhàn)略調(diào)整則設(shè)定了城市第二起跑線。80年代深圳模式拉動(dòng)珠三角，90年代浦東模式拉動(dòng)長(zhǎng)三角，21世紀(jì)初濱海新區(qū)模式將拉動(dòng)環(huán)渤海。目前，全國(guó)大多數(shù)城市在城市運(yùn)營(yíng)中，從城市形象進(jìn)行了舊城改造，從城市工業(yè)進(jìn)行了各類新區(qū)聚合與產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)新，從城市地產(chǎn)層面設(shè)定了以市郊為中心的第二商住體系，從城市農(nóng)業(yè)逐步消滅城市與鄉(xiāng)村、市民與農(nóng)民的差別，從城市旅游結(jié)合節(jié)慶經(jīng)濟(jì)深度招商釋放城市魅力，從城市服務(wù)引進(jìn)多國(guó)文化增大城市國(guó)際含量，都為架構(gòu)城市第二起跑線形成了新的歷史起點(diǎn)。　　從城市需求方面講，至少有六大需求：1.績(jī)效需求。為官一任、造福一方，沒有績(jī)效，何顏面對(duì)江東父老；2.CDTP需求，要定成國(guó)家規(guī)劃指標(biāo)；3.大項(xiàng)目需求，上大項(xiàng)目必然涉及國(guó)家部委與社會(huì)聯(lián)動(dòng)；4.城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)化需求，世界發(fā)達(dá)國(guó)家農(nóng)民占30％，市民占70％，而我國(guó)恰恰相反；5.國(guó)際化需求，一引資金，二引科技，三引生活方式；6.旅游及大型節(jié)點(diǎn)活動(dòng)等，特定城市還有更高的需求。　　從城市智力層面講，影響中國(guó)策劃的至少有三大焦點(diǎn)：1.全球化思維，即使鄉(xiāng)村也有國(guó)際化元素介入；2.運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)論，城市運(yùn)營(yíng)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)是一整套定位整合，營(yíng)銷、策劃回輪交叉的社會(huì)反應(yīng)，而不是單一化；3.東方智力西方化。僅作用于國(guó)家戰(zhàn)略的自主創(chuàng)新，形成本土智力全球化。最大的營(yíng)銷是國(guó)家營(yíng)銷，僅次于國(guó)家營(yíng)銷的就是城市營(yíng)銷。從一般意義上講，按常規(guī)作城市規(guī)劃發(fā)展不用策劃，但從城市創(chuàng)新、城市創(chuàng)意、城市經(jīng)營(yíng)、城市運(yùn)營(yíng)方面必經(jīng)策劃。從達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇到博鰲亞洲論壇，從大連到杭州的策劃運(yùn)營(yíng)軌跡都說明了這一點(diǎn)。　　菲利普·科特勒對(duì)國(guó)家營(yíng)銷做了充分定義。但完整的城市營(yíng)銷（經(jīng)營(yíng)城市）理論尚未完善，以至于后人要結(jié)合飛速發(fā)展的時(shí)代不斷創(chuàng)新完善。筆者作為中國(guó)蘭圖智業(yè)的締造者之一，一直沿用營(yíng)銷策劃的核心詞：1.發(fā)現(xiàn)無需求而創(chuàng)造需求；2.變不可能為可能。據(jù)此，在房地產(chǎn)界推出區(qū)別于城市正常地產(chǎn)的，以城郊“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)”為推動(dòng)點(diǎn)的“第二商位體系”；在醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，推出區(qū)別于正常醫(yī)院治療的，以亞健康為主體的康復(fù)預(yù)防“第二醫(yī)療健康體系”；在學(xué)習(xí)培訓(xùn)方面推出區(qū)別小學(xué)到大學(xué)的正常教育體制，以培訓(xùn)為主體的“第二學(xué)習(xí)培訓(xùn)體系”，……尤其是城市營(yíng)銷，是用政府力推進(jìn)，所以城市創(chuàng)新速度很慢，有的幾十年不變樣甚至還出現(xiàn)了洛陽、南京等衰落城市。國(guó)家建立創(chuàng)新型國(guó)家必然建立創(chuàng)新型城市，全面推進(jìn)城市化進(jìn)程，用策劃推進(jìn)城市創(chuàng)新、城市制造、城市提速并非難事，關(guān)鍵在于你所在的城市是在原始的第一軌道上運(yùn)行，還是進(jìn)入了城市第二起跑線。所以，我們提出架構(gòu)城市第二起跑線，實(shí)施迎合世界城市發(fā)展潮流的中國(guó)城市的偉大工程。蘭圖智業(yè)提出的口號(hào)是：　　為每座城市注入靈魂，使每座城市沸騰起來！　　因?yàn)槊孔鞘卸加兴挠蓙?，運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略策略決定著他的未來，因此，本書的編纂方式是：按城市的六大需求、六大戰(zhàn)略、六大元素、六大策略的板塊，每部分都有理論，有案例，有點(diǎn)評(píng)，有對(duì)比，力求知道是什么的同時(shí)，又領(lǐng)悟到為什么，又從而感受到做什么，怎么做，本書應(yīng)該是城市運(yùn)營(yíng)者：省市長(zhǎng)、市縣長(zhǎng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)、及村長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)城市的教科書?！　≡俅螌?duì)本書的支持者、關(guān)心者致謝，并對(duì)本書引用文章，因無法聯(lián)系到的作者致以誠(chéng)摯的謝意?！　≈骶帲簩O德祿　　2007年7月31日

內(nèi)容概要

本書共分為七章，分別是：第1章 城市形象；第2章 城市工業(yè)；第3章 城市地產(chǎn)；第4章 城市農(nóng)業(yè)；第5章 城市旅游；第6章 城市服務(wù)；第7章 中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)序幕——首屆城市運(yùn)營(yíng)商大會(huì)。　　本書的編纂方式是：按城市的六大需求、六大戰(zhàn)略、六大元素、六大策略的板塊，每部分都有理論，有案例，有點(diǎn)評(píng)，有對(duì)比，力求知道是什么的同時(shí)，又領(lǐng)悟到為什么，又從而感受到做什么，怎么做，本書應(yīng)該是城市運(yùn)營(yíng)者：省市長(zhǎng)、市縣長(zhǎng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)、及村長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)城市的教科書。

作者簡(jiǎn)介

　　孫德祿，中國(guó)策劃十大首席評(píng)委、著名策劃人、全球城市發(fā)展組織首席戰(zhàn)略官，著名整合專家，蘭圖工作室主任。1989年起在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心某下屬部門從事國(guó)際戰(zhàn)略研究。中國(guó)經(jīng)營(yíng)城市團(tuán)隊(duì)執(zhí)行主席，中國(guó)蘭圖智業(yè)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)，太平洋地區(qū)合作委員會(huì)蘭圖戰(zhàn)略研究中心秘書

書籍目錄

火把并不只是照明的……—解讀《城市策略》架構(gòu)城市第二起跑線第1章 城市形象　理論：　　城市·品牌·性格　　探析城市規(guī)劃中城市文化的挖掘　案例：　　西情東韻：興化北部旅游區(qū)藍(lán)圖　　巧借云南，春天昆明　　魅力溫州世界行　　今日的城市如何突破營(yíng)銷　　建一流CBD 展重慶形象　　宜興品牌打造—國(guó)際陶城　國(guó)外對(duì)比：　　步行街—?dú)W美如何做　　維也納的城市營(yíng)銷　　國(guó)外創(chuàng)新型城市的實(shí)踐與啟示第2章 城市工業(yè)　理論：　　小心掉進(jìn)策劃陷阱　　我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程中面臨的主要矛盾　　國(guó)際產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中的中國(guó)產(chǎn)業(yè)集群競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究　　新時(shí)期招商引資大謀略　案例：　　青島工業(yè)模式與溫州工業(yè)模式比較　　溫州服裝產(chǎn)業(yè)集群　　剃須刀產(chǎn)業(yè)集群　　雪萊特——綠色照明品牌創(chuàng)造　　中歐國(guó)際工業(yè)城戰(zhàn)略策劃　　順德—高新產(chǎn)業(yè)園　　廣東省南海信息產(chǎn)業(yè)園　　橫縣六景工業(yè)園——四位一體　　玉米工業(yè)園　國(guó)外對(duì)比：　　日本如何發(fā)展工業(yè)園區(qū)第3章 城市地產(chǎn)　理論：　　創(chuàng)意地產(chǎn)三大特征　　住宅郊區(qū)化：理論思考與模式選擇　　關(guān)注五種新經(jīng)濟(jì)模式　案例：　　碧苑灣整合營(yíng)銷策劃　　大盤策劃DNA解碼　　騰飛中的遠(yuǎn)洋城　　解析成都舊城改造的“成都模式”　國(guó)外對(duì)比：　　英國(guó)：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之源　　國(guó)外郊區(qū)城市群體發(fā)展模式之一——美國(guó)的邊緣城市地產(chǎn)　　國(guó)外宜居城市：看重和諧軟環(huán)境第4章 城市農(nóng)業(yè)第5章 城市旅游第6章 城市服務(wù)第7章 中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)序幕——首屆城市運(yùn)營(yíng)商大會(huì)

章節(jié)摘錄

　　第1章 城市形象　　城市·品牌·性格　　姚健偉　　城市形象是區(qū)域文化的主張，是城市精神的體現(xiàn)，是城市凝聚力的反映，是城市品牌的核心要素?！　∫?、城市形象——以現(xiàn)實(shí)城市為研究對(duì)象　?。ㄒ唬┱w性　　以城市定位為前提，提出城市的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，以策略為先導(dǎo)，深度挖掘特色文化，造就特色經(jīng)濟(jì)的區(qū)域特性，從文化、地理、環(huán)境、城市社會(huì)次序、城市功能等諸多方面來論證城市的可持續(xù)發(fā)展?！　。ǘ┎町愇幕　∶總€(gè)城市的自然條件、民俗文化、經(jīng)濟(jì)特性存在著很大差異。它決定了城市理念、品牌屬性、城市符號(hào)、城市色彩、城市形態(tài)中的獨(dú)特性以求得個(gè)體識(shí)別中的個(gè)性比?！　。ㄈ┪幕膫鞒小　鹘y(tǒng)歷史文化的延續(xù)賦予了每個(gè)城市的底蘊(yùn)精髓，在城市形象的塑造中尤為重要，注入文化的要素，又不失現(xiàn)代文明的融合。在城市建筑風(fēng)格、城市景觀、公共藝術(shù)、城市街是設(shè)計(jì)中當(dāng)屬首要研究的課題?！　。ㄋ模┛沙掷m(xù)發(fā)展的原則　　1.城市形象。城市形象的營(yíng)塑并不是政績(jī)工程，也不是為城市披上件漂亮的外衣，不是一個(gè)廣場(chǎng)，幾個(gè)公園，或一片地產(chǎn)開發(fā)，而是對(duì)城市文化、城市行為、城市功能的綜合考慮。這需要專業(yè)策劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)與城市管理部門通力協(xié)作，共同打造城市的性格魅力，許多城市只重視規(guī)劃的制定，卻缺乏強(qiáng)有力的執(zhí)行力，往往會(huì)成為中看不中用的一紙空文，或并無真正意義的城市設(shè)計(jì)。目前我國(guó)城市設(shè)計(jì)尚屬起步，很多規(guī)劃師不懂策劃，不懂城市公共藝術(shù)，就連什么叫做城市符號(hào)都沒有聽說過，這怎能做好城市規(guī)劃的工作呢？我參加過幾個(gè)城市的總規(guī)評(píng)審會(huì)，就發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案千篇一律，規(guī)劃師只用自己的經(jīng)驗(yàn)在做設(shè)計(jì)，就連政府高層決策者在聽完匯報(bào)后也無可奈何，留下深度的思考?！　?.城市符號(hào)。城市符號(hào)是城市品牌的核心要素，是城市文化歸屬的第一要素。東京機(jī)場(chǎng)的符號(hào)設(shè)計(jì)就是一個(gè)很好的設(shè)計(jì)個(gè)案，符號(hào)應(yīng)用在建筑、景觀、公共藝術(shù)、橋梁、地面指示系統(tǒng)等之中，就連對(duì)外宣傳品及室內(nèi)窗簾都無處沒有設(shè)計(jì)的存在。城市符號(hào)彰顯了城市的個(gè)性，且全面、系統(tǒng)地闡述了自我的文化定位，使自然、人文、物體融為一體，使人們仿佛進(jìn)入了一個(gè)充滿個(gè)性，享受愉悅，體現(xiàn)精神價(jià)值取向的夢(mèng)境之中?！　?.城市色彩。城市色彩是城市形態(tài)的第一反映載體。許多西方國(guó)家（如巴黎、倫敦等）在很久前就多方面制定了城市色彩的規(guī)劃數(shù)據(jù)。當(dāng)我們進(jìn)入某一地區(qū)時(shí)，色彩就會(huì)在腦中形象記憶。　　……

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