我國(guó)城市土地資源配置的市場(chǎng)化研究

內(nèi)容概要

很長(zhǎng)一段時(shí)期，我國(guó)號(hào)稱“地大物博”，加之實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制因素的影響，我國(guó)沒能給予土地資源的合理配置以足夠的重視。20世紀(jì)80年代發(fā)軔的城市土地制度改革實(shí)踐和理論研究的逐步深入使我國(guó)土地制度改革的目標(biāo)明朗化，實(shí)行城市土地資源的市場(chǎng)化配置。由于城市土地制度改革的理論準(zhǔn)備遠(yuǎn)落后于改革實(shí)踐的發(fā)展，理論并沒有發(fā)揮應(yīng)有的指導(dǎo)作用，對(duì)改革過程中出現(xiàn)的很多問題，理論界沒有能及時(shí)給出滿意的解釋，導(dǎo)致土地市場(chǎng)建設(shè)進(jìn)展緩慢。土地作為一種極其重要、基礎(chǔ)的生產(chǎn)要素，其市場(chǎng)化配置是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的題中應(yīng)有之義，但現(xiàn)實(shí)情況卻是，城市土地資源市場(chǎng)化配置的程度遠(yuǎn)滯后于其他幾種生產(chǎn)要素。如何盡快消除目前改革進(jìn)程中的障礙，更快地推進(jìn)土地配置市場(chǎng)化的實(shí)現(xiàn)，諸多問題等待著理論界的解釋和回答，這是本研究的背景和出發(fā)點(diǎn)。    本書以我國(guó)城市土地資源市場(chǎng)化配置進(jìn)程中已經(jīng)出現(xiàn)的問題為切入點(diǎn)，借助于成熟的西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)的有關(guān)理論，采用規(guī)范分析與實(shí)證分析、比較研究和定量研究等多種方法，試圖發(fā)掘現(xiàn)實(shí)問題背后的制度根源，進(jìn)而提出一些有針對(duì)性的對(duì)策建議。    本書分三個(gè)部分共八章，第一章為導(dǎo)言。第一部分包括第二章扣第三章。以資源及資源配置為邏輯分析的起點(diǎn)，通過考察分析資源配置原理，闡述了城市土地資源配置機(jī)制從計(jì)劃向市場(chǎng)轉(zhuǎn)軌的必然性及土地市場(chǎng)化配置的內(nèi)涵。        第二部分為第四、五、六、七共四章。第四章通過對(duì)土地資源計(jì)劃配置機(jī)制向市場(chǎng)配置機(jī)制轉(zhuǎn)軌歷程的考察，揭示現(xiàn)狀問題并簡(jiǎn)要分析問題的成因——產(chǎn)權(quán)、價(jià)格及政府行為，本章還以上海市為個(gè)案構(gòu)造了一個(gè)模型對(duì)區(qū)域性城市土地資源市場(chǎng)化配置轉(zhuǎn)軌程度進(jìn)行測(cè)度；第五章詳細(xì)考察產(chǎn)權(quán)與城市土地市場(chǎng)化配置的關(guān)系；第六章詳細(xì)考察價(jià)格與城市土地市場(chǎng)化配置的關(guān)系；第七章詳細(xì)考察政府行為與城市土地市場(chǎng)化配置的關(guān)系。    第三部分為第八章。根據(jù)前面兩部分的理論研究和實(shí)證分析，自然地推演出要加快土地資源的市場(chǎng)化置，現(xiàn)階段需要采取的應(yīng)對(duì)措施。

作者簡(jiǎn)介

李明月，男，管理學(xué)博士，副教授，碩士生導(dǎo)師。1969年1O月出生于湖北省荊州市沙市區(qū)(原江陵縣)。1990年畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)應(yīng)用力學(xué)系，獲理學(xué)學(xué)士學(xué)位。1998年、2003年在華中農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系分別獲得農(nóng)學(xué)碩士、管理學(xué)博士學(xué)位。2004年6月至2006年7月，在華南農(nóng)業(yè)大學(xué)農(nóng)林

書籍目錄

序言內(nèi)容提要ABSTRACT1 導(dǎo)言  1.1 研究目的和意義  1.2 國(guó)內(nèi)外研究概況  1.3 研究方法、框架及可能的理論創(chuàng)新  1.4 四個(gè)基本假設(shè)2 資源優(yōu)化配置的實(shí)現(xiàn)機(jī)制——市場(chǎng)  2.1 資源配置的兩種方式：計(jì)劃和市場(chǎng)  2.2 市場(chǎng)機(jī)制對(duì)資源的更有效配置  2.3 資源市場(chǎng)化配置的理想狀態(tài)：帕累托最優(yōu)及實(shí)現(xiàn)條件  2.4 市場(chǎng)失靈的客觀存在3 城市土地資源市場(chǎng)化配置的內(nèi)涵  3.1 城市土地資源及其特性  3.2 城市土地資源市場(chǎng)化配置的理論基礎(chǔ)和制度條件  3.3 城市土地資源市場(chǎng)化配置的必要性  3.4 城市土地市場(chǎng)中市場(chǎng)與政府的作用邊界  3.5 城市土地資源市場(chǎng)化配置的內(nèi)涵4 城市土地市場(chǎng)化配置的歷史回顧與現(xiàn)狀考察  4.1 歷史回顧：土地資源配置機(jī)制的變遷  4.2 現(xiàn)狀考察Ⅰ：中國(guó)土地市場(chǎng)效率  4.3 現(xiàn)狀考察Ⅱ：土地市場(chǎng)化程度——以上海為例  4.4 現(xiàn)狀考察Ⅲ：土地市場(chǎng)化配置對(duì)經(jīng)濟(jì)  4.5 現(xiàn)狀考察Ⅳ：?jiǎn)栴}及成因5 城市土地資源市場(chǎng)化配置的前提——產(chǎn)權(quán)明晰  5.1 產(chǎn)權(quán)及土地產(chǎn)權(quán)  5.2 土地產(chǎn)權(quán)與土地資源的市場(chǎng)化配置  5.3 我國(guó)城市土地產(chǎn)權(quán)制度的變遷  5.4 城市土地現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)特性6 土地資源市場(chǎng)化配置的核心——價(jià)格的市場(chǎng)化形成  6.1 市場(chǎng)機(jī)制的核心是價(jià)格機(jī)制  6.2 土地價(jià)格理論和模型  6.3 中國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)價(jià)格管制與異化  6.4 中國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)價(jià)格體系的扭曲  6.5 土地價(jià)格扭曲的政府因素與產(chǎn)權(quán)透視  6.6 地價(jià)扭曲的負(fù)效應(yīng)7 土地資源市場(chǎng)化配置的保障——政府行為規(guī)范  7.1 土地資源市場(chǎng)化配置政府規(guī)范行為分析  7.2 一般分析：政府行為對(duì)土地市場(chǎng)建設(shè)的干擾  7.3 典型分析：土地收益分享安排中的中央政策與地方政府行為  7.4 政府不規(guī)范行為影響因素分析8 促進(jìn)我國(guó)城市土地市場(chǎng)化配置的對(duì)策與政策建議  8.1 構(gòu)建與市場(chǎng)化配置相適應(yīng)的土地產(chǎn)權(quán)制度  8.2 與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制內(nèi)在一致的政府行為  8.3 其他必要措施參考文獻(xiàn)后記

圖書封面

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