城鎮(zhèn)化進程中失地農(nóng)民的"受償意愿"

內(nèi)容概要

《城鎮(zhèn)化進程中失地農(nóng)民的"受償意愿"(WTA)和補償政策研究》是國家社會科學基金“十五”規(guī)劃重點課題“城鎮(zhèn)化進程中失地農(nóng)民的‘受償意愿’(WTA)和補償政策研究”(03AJL004)的最終研究成果，經(jīng)過修改后出版。其內(nèi)容包括農(nóng)村集體土地征用的經(jīng)濟學分析、我國土地征用補償標準研究、大連市甘井子區(qū)城市化與土地問題研究、H省SY市農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)制度改革研究、土地征用制度的國際比較與經(jīng)驗借鑒、國內(nèi)農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的經(jīng)驗等。

作者簡介

孔祥智，經(jīng)濟學博士，現(xiàn)任中國人民大學農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學院教授、博士生導師，黨委書記兼副院長。主要研究領域：農(nóng)業(yè)政策分析、合作經(jīng)濟、林業(yè)經(jīng)濟等。近年來公開發(fā)表學術(shù)論文200余篇。著作(含合著)30部。曾獲第二屆中國農(nóng)村發(fā)展獎、第九屆北京市哲學社會科學優(yōu)秀成果獎、寶鋼教育獎，入選教育部2004年度新世紀人才支持計劃。

書籍目錄

第1章  總論  一、引言    (一)選題依據(jù)    (二)文獻綜述    (三)研究目標及本章結(jié)構(gòu)  二、理論框架    (一)補償原則、征地壟斷與農(nóng)地效用衡量    (二)受償意愿的理論推導    (三)失地農(nóng)民“受償意愿”影響因素的研究假設  三、數(shù)據(jù)來源及描述統(tǒng)計    (一)調(diào)查方案與數(shù)據(jù)獲取    (二)數(shù)據(jù)的描述統(tǒng)計  四、失地農(nóng)民“受償意愿”影響因素的實證結(jié)果及分析    (一)變量選擇及符號假定    (二)通過因子分析構(gòu)建兩個綜合變量    (三)失地農(nóng)民意愿補償金額的影響因素分析    (四)失地農(nóng)民是否選擇非貨幣補償方式的影響因素分析    (五)失地農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地傾向的影響因素分析  五、案例分析——以三亞市為例    (一)強制征地所導致的土地浪費——M鎮(zhèn)工業(yè)開發(fā)區(qū)的案例    (二)廉價補償所增加的交易成本——A、B兩村的案例    (三)土地征用中村集體的“特權(quán)”    (四)失地農(nóng)民不同的“意愿”——若干村民的調(diào)查    (五)小結(jié)  六、主要結(jié)論、政策建議和研究不足    (一)主要結(jié)論    (二)政策建議    (三)研究不足參考文獻第2章  農(nóng)村集體土地征用的經(jīng)濟學分析  一、導論    (一)研究的背景和意義    (二)征地問題的現(xiàn)狀分析及研究問題的提出    (三)本領域相關研究成果    (四)理論分析和結(jié)構(gòu)框架    (五)數(shù)據(jù)和方法  二、經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境與土地需求的關系    (一)人口因素增大了對土地的需求    (二)工業(yè)化、城市化水平的提高產(chǎn)生更大的土地需求    (三)固定資產(chǎn)投資快速增長和房地產(chǎn)過熱加劇了土地需求    (四)耕地被大量占用是當前經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求和必然結(jié)果  三、政府行為與耕地占用關系分析    (一)地方政府在現(xiàn)行投資體制下具有投資擴張沖動    (二)地方政府征地的源動力來自當前的土地經(jīng)濟格局    (三)政府違法征地的“園區(qū)”情結(jié)及其潛在危害  四、征地法律矛盾與制度缺陷對征地的影響    (一)法律的矛盾與土地征用權(quán)的濫用    (二)產(chǎn)權(quán)制度缺陷與征地關系    (三)行政管理體制的缺陷  五、征地補償問題分析    (一)改革開放后我國征地補償政策沿革    (二)部分市場經(jīng)濟國家和地區(qū)征地補償費政策    (三)市場經(jīng)濟體制下我國現(xiàn)行征地補償制度缺陷  六、耕地征用對農(nóng)民影響的實證分析    (一)對浙江455戶失地農(nóng)民的調(diào)查    (二)對16個省(區(qū)、市)2670戶被征地農(nóng)戶的調(diào)查    (三)調(diào)查結(jié)論  七、農(nóng)村集體土地征用制度改革的框架設計    (一)改革征地制度應綜合考慮的因素    (二)征地制度改革的指導思想和目標    (三)農(nóng)村集體土地征用制度改革的基本思路  八、結(jié)論和政策建議    (一)結(jié)論    (二)政策建議    (三)需要進一步研究的問題參考文獻第3章  我國土地征用補償標準研究  一、導論    (一)選題的背景    (二)文獻綜述    (三)研究內(nèi)容和方法    (四)本章結(jié)構(gòu)  二、現(xiàn)行征地補償標準及其問題分析    (一)土地征用與征用補償    (二)征地補償?shù)睦碚撘罁?jù)及原則    (三)現(xiàn)行征地補償標準分析  三、基于公平原則的征地補償新標準    (一)新標準設計的前提和依據(jù)    (二)征地補償新標準的設計    (三)小結(jié)  四、案例分析——新標準的試算與評價    (一)陜西省西安市和商洛市的案例    (二)西氣東榆工程案例    (三)小結(jié)  五、結(jié)論與政策建議    (一)結(jié)論    (二)政策建議    (三)需要進一步研究的問題  參考文獻第4章  大連市甘井子區(qū)城市化與土地問題研究  一、引言  二、我國土地制度改革的新動向    (一)當前的土地政策    (二)土地制度改革的趨勢  三、甘井子區(qū)城市化中土地的基本情況    (一)集體土地國有化和農(nóng)地非農(nóng)化速度加快    (二)不平衡的城市化    (三)甘井子區(qū)各鎮(zhèn)(街道)城市化程度聚類分析  四、甘井子區(qū)城市化過程中產(chǎn)生的問題    (一)征地遺留問題    (二)土地國有化問題    (三)集體資產(chǎn)問題    (四)保險安置問題    (五)農(nóng)轉(zhuǎn)居問題    (六)企業(yè)搬遷問題五、經(jīng)驗借鑒    (一)深圳的“土地直接轉(zhuǎn)為國有”    (二)北京市的作法    (三)上海市的做法    (四)經(jīng)驗總結(jié)六、政策建議    (一)第一類地區(qū)    (二)第二類地區(qū)    (三)第三類地區(qū)  參考文獻第5章  H省SY市農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)制度改革研究  一、問題提出的背景    (一)SY市概況    (二)SY市土地資源及其開發(fā)利用現(xiàn)狀    (三)SY市工業(yè)化對土地使用模式提出新要求  二、SY市集體建設用地流轉(zhuǎn)中的農(nóng)戶意愿分析    (一)引言    (二)SY市近年土地征用與農(nóng)民的“受償意愿”    (三)SY市農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地傾向的影響因素分析    (四)租賃還是入股——農(nóng)民對兩種土地轉(zhuǎn)讓方式的態(tài)度分析    (五)案例分析    (六)政策性建議  三、SY市集體建設用地流轉(zhuǎn)中的企業(yè)意愿分析    (一)SY市LZ工業(yè)開發(fā)區(qū)概況    (二)被調(diào)查企業(yè)的基本情況    (三)企業(yè)的用地情況    (四)企業(yè)對獲取土地方式的意向    (五)旅游開發(fā)區(qū)——以SL為例    (六)幾點結(jié)論    (七)本節(jié)附錄  四、SY市農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)制度改革模式研究    (一)SY市農(nóng)村集體建設用地制度改革的必要性    (二)SY市農(nóng)村集體建設用地制度改革的基本原則    (三)土地租賃模式    (四)農(nóng)民土地入股模式    (五)政府利益的保障    (六)需要注意的幾個問題第6章  土地征用制度的國際比較與經(jīng)驗借鑒  一、土地征用的法律依據(jù)  二、土地征用的公共利益原則  三、土地征用的補償標準、范圍和糾紛處理    (一)土地征用補償標準    (二)土地征用補償范圍    (三)土地征用補償糾紛的處理  四、土地征用程序  五、經(jīng)驗借鑒    (一)盡快出臺《土地征用法》    (二)必須明確界定土地征用的公共利益原則    (三)以市場價格為原則確定土地征用補償標準    (四)土地征用過程的明晰化，保障土地所有者和使用者的知情權(quán)    (五)建立土地糾紛仲裁機構(gòu)  參考文獻第7章  國內(nèi)農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的經(jīng)驗  一、建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，蕪湖試點經(jīng)驗    (一)蕪湖市農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點的背景    (二)蕪湖市農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點方案    (三)蕪湖市農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點具體做法    (四)蕪湖市農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點所取得的成效    (五)蕪湖市農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點積極的經(jīng)驗    (六)進一步開展試點工作需要把握好的幾個問題    (七)小結(jié)  二、南海的土地股份合作制    (一)南海模式——農(nóng)村土地股份合作制    (二)獨特之處在于讓農(nóng)民以土地的權(quán)利參與工業(yè)化    (三)南海模式的實質(zhì)：讓農(nóng)民分享土地部分增值收益    (四)存在的問題和挑戰(zhàn)  三、廣東省佛山市農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的做法與經(jīng)驗    (一)土地股份合作制與農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)    (二)農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的實施辦法    (三)征地制度改革和集體建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)    (四)佛山的經(jīng)驗及其啟示附錄：調(diào)查表(問卷)后記

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