北京市房地產(chǎn)市場研究

內(nèi)容概要

我國房地產(chǎn)市場化進(jìn)程時間很短，市場運行不夠規(guī)范，相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和資料還不夠健全，這給我們進(jìn)行深入研究帶來了一定的困難，但同志們克服困難，運用較先進(jìn)的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、計量經(jīng)濟(jì)學(xué)等分析方法，并深入銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，取得了非常好的效果，最終高質(zhì)量地完成了課題報告。全報告共分為十個部分：第一章首先介紹了北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體概況；第二章和第三章是對房地產(chǎn)業(yè)的理論分析，根據(jù)一般經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析了房地產(chǎn)市場的特點，并借鑒國外學(xué)者先進(jìn)的研究成果，對房地產(chǎn)市場及金融脆弱性問題進(jìn)行了深入的模型分析；根據(jù)前三章的分析，第四章至第八章重點分析了北京市房地產(chǎn)市場的供求狀況、市場機制的特殊性、空置和供求結(jié)構(gòu)以及宏觀政策的傳導(dǎo)等問題；第九章則是根據(jù)對銀行和房地產(chǎn)企業(yè)的實際調(diào)查，深入分析了北京市銀行代貸資金在房地產(chǎn)業(yè)的循環(huán)特點及其潛在的風(fēng)險；第十章對北京的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了相關(guān)的政策建議。

書籍目錄

前言第一章 北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況  一 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧  二 房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)  三 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)系更為緊密  四 小結(jié)第二章 房地產(chǎn)分析的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)背景  一 房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析  二 房地產(chǎn)金融理論  三 政府在房地產(chǎn)行業(yè)中的作用第三章 房地產(chǎn)泡沫與金融脆弱性的模型分析  一 銀行的脆弱性——經(jīng)典Diamond和Dybving模型的簡化分析  二 房地產(chǎn)泡沫與金融脆弱性——Garey模型  三 銀行房地產(chǎn)信貸集中程度模型——Herring和Wachter模型第四章 影響北京市房地產(chǎn)市場供給、需求的基本因素  一 北京市房地產(chǎn)市場需求的基本狀態(tài)  二 北京市房地產(chǎn)市場的基本供給狀況  三 影響北京市房地產(chǎn)市場供求的主要因素第五章 房地產(chǎn)市場機制缺陷、特殊性及對房價的影響  一 房地產(chǎn)市場機制缺陷  二 房地產(chǎn)市場機制特殊性第六章 我國和北京市房地產(chǎn)市場空置問題  一 房屋空置的基本含義  二 房地產(chǎn)空置指標(biāo)計算方法及空置率情況  三 房地產(chǎn)需求缺口的基本情況  四 對房地產(chǎn)市場發(fā)展的一些基本判斷第七章 北京市房地產(chǎn)空置與供求結(jié)構(gòu)矛盾  一 各類商品房屋空置情況不同，對宏觀調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度不一  二 各類商品房屋供求變化的動態(tài)趨勢表現(xiàn)各異  三 一些啟示第八章 房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控傳導(dǎo)渠道及效應(yīng)  ……第九章 北京市信貸資金在房地產(chǎn)業(yè)循環(huán)流動及風(fēng)險第十章 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議參考文獻(xiàn)

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