防范購房合同中的陷阱

內(nèi)容概要

本書主要以我國最新頒布的有關(guān)百姓購房和租房的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、條例及政策等為依據(jù)，從法律專業(yè)的角度，對購房合同和租房合同的基本知識、常見“陷阱”及防范、談判技巧、糾紛處理等方方面面，進(jìn)行了全面而詳細(xì)的闡述，尤其注重實(shí)用性。書中附有相關(guān)合同范本，書末附有相關(guān)法律法規(guī)，以便于讀者及時翻閱查詢。對于購房者如何規(guī)避購房合同中的“陷阱”、如何簽訂購房合同和租房合同、如何維護(hù)自己的合法權(quán)益，本書提出了指導(dǎo)性的意見

書籍目錄

第一章  購房流程——只需按“章”辦事  第一節(jié)  房及房屋買賣    一、什么是法律意義上的“房”?    二、房屋的類型有哪些?    三、何謂房屋買賣?    四、房屋買賣的類型有哪些?    五、房屋買賣的形式有哪些?  第二節(jié)  購房基本程序    一、購房的基本程序有哪些?    二、如何簽訂預(yù)訂書?    三、如何簽訂購房合同?    四、如何辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓登記?    五、如何辦理人住驗(yàn)收手續(xù)?    六、如何簽訂物業(yè)管理合同?    七、如何辦理產(chǎn)權(quán)證?  第三節(jié)  購房應(yīng)具備的文件    一、商品房銷售必備的文件有哪些?    二、商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)提交的文件有哪些?    三、什么是售樓書?  第四節(jié)  購房相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)章目錄索引第二章  購房合同概述——法律專家告訴你  第一節(jié)  購房合同概要    一、購房合同的概念是什么?    二、購房合同的特征有哪些?    三、購房合同的種類有哪些?  第二節(jié)  購房合同的主體    一、如何查驗(yàn)開發(fā)商的主體資格?    二、開發(fā)商的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的?    三、什么是購房者的主體資格?  第三節(jié)  購房合同的訂立    一、簽訂購房合同的原則有哪些?    二、購房合同的主要內(nèi)容是什么?    三、商品房買賣合同范本    四、簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?    五、購房者如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議?    六、開發(fā)商不讓簽補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款怎么辦?  第四節(jié)  購房合同的效力、變更及解除    一、何謂購房合同的生效?    二、何謂購房合同的無效?    三、購房合同無效的法律后果是什么?    四、何謂購房合同的撤銷?    五、可撤銷購房合同的法律后果是什么?    六、何謂購房合同的變更?    七、何謂購房合同的解除?第三章  商品房預(yù)售合同——如何購買期房    一、什么是商品房預(yù)售合同?    二、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容是什么?    三、何謂商品房預(yù)售合同的登記及效力?    四、商品房預(yù)售應(yīng)具備那些條件?    五、什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?    六、購房者在簽訂商品房預(yù)售合同中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)    案例分析第四章  商品房現(xiàn)售合同——如何購買現(xiàn)房    一、什么是商品房現(xiàn)售合同?    二、商品房現(xiàn)售合同的主要內(nèi)容是什么?    三、商品房現(xiàn)售應(yīng)具備哪些條件?    四、常見的違規(guī)商品房銷售方式有哪些?    五、購房者在簽訂商品房現(xiàn)售合同如何維權(quán)?    案例分析第五章  二手房買賣合同——二手房買賣方有章法    一、什么是二手房買賣合同?    二、二手房買賣合同的特征有哪些?    三、如何辦理已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易手續(xù)?    四、哪些二手房禁止上市?    五、如何計算二手房的使用年限?    六、什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?    七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收費(fèi)有哪些標(biāo)準(zhǔn)?    八、如何申請二手房抵押貸款?    九、如何對二手房進(jìn)行價格評估?    十、購房者在簽訂二手房買賣合同時如何維權(quán)?    十一、二手房買賣合同范本    案例分析第六章  購房合同的“陷阱”及防范——幫您繞過“雷區(qū)”  第一節(jié)  商品房廣告的“陷阱”及防范    一、常見的商品房廣告“陷阱”有哪些?    二、商品房廣告是購房合同的一部分嗎?    三、如何看待商品房廣告及售樓書?    四、商品房廣告有法律約束嗎?    五、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》適用于商品房廣告嗎?    六、售樓廣告中的承諾是否構(gòu)成開發(fā)商的法定義務(wù)?    七、如何防范商品房廣告“陷阱”?  第二節(jié)  商品房預(yù)訂書“陷阱”及防范    一、什么是商品房預(yù)訂書?    二、如何看待商品房預(yù)訂書的法律效力?    三、何謂定金“陷阱”?    四、如何防范商品·房預(yù)訂書“陷阱”?  第三節(jié)  商品房面積“陷阱”及防范    一、常見的商品房面積“陷阱”有哪些?    二、如何防范商品房面積“陷阱”?    三、什么是房屋的建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)建筑面積?    四、如何計算房屋建筑面積的范圍?    五、公用建筑面積是如何分?jǐn)偟?    六、對房屋建筑面積有異議怎么辦?第四節(jié)  商品房建筑質(zhì)量的“陷阱”及防范    一、常見的商品房建筑質(zhì)量“陷阱”有哪些?    二、如何發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量問題?    三、如何防范商品房建筑質(zhì)量“陷阱”?    四、購房人住后發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問題是否可退房?  第五節(jié)  小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施“陷阱”及防范    一、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施指的是什么?    二、常見的小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施“陷阱”有哪些?    三、如何防范小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施“陷阱”?    四、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施變更了怎么辦?    五、各地區(qū)有關(guān)新建居住區(qū)公建配套設(shè)施的規(guī)定    案例分析      第六節(jié)  購房稅費(fèi)“陷阱”及防范    一、常見的購房稅費(fèi)“陷阱”有哪些?    二、購房需交哪些稅費(fèi)?    三、貸款買房需交哪些費(fèi)用?  第七節(jié)  其他常見的合同“陷阱”及防范    一、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋的情況有哪些?    二、普通產(chǎn)權(quán)證如何辨真?zhèn)?    三、如何防范住宅設(shè)計“陷阱”?    四、如何辨別銷售許可證與房產(chǎn)不符的情形?    五、關(guān)于交房時間應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?    六、所謂“不可抗力”指的是什么?    七、怎樣避免開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的情形?    八、如何識別房屋位置“陷阱”?    九、“暫定價”條款合理嗎?    十、怎樣識別“使用年限”上的埋伏?    十一、如何排除按揭貸款風(fēng)險?第七章  購房合同談判技巧——“搞掂”開發(fā)商    一、購房者的最后防線是什么?——五大法退房權(quán)利    二、購房者談判底氣在哪里?——六大消費(fèi)者權(quán)益    三、談判前的準(zhǔn)備工作主要有哪些?    四、你掌握了購房合同的談判技巧嗎?    五、買房殺價，招數(shù)知多少?    六、售樓員常用的銷售策略有哪些?    七、售樓貓膩知多少?第八章  購房合同糾紛的處理——“麻煩”來了怎么辦?  第一節(jié)  解決購房合同糾紛的途徑    一、解決購房合同糾紛的途徑有哪些?    二、什么是協(xié)商?    三、什么是調(diào)解?    四、如何申請調(diào)解?    五、調(diào)解的程序包括哪些?    六、什么是仲裁?    七、仲裁應(yīng)遵循哪些原則?    八、仲裁的前提條件主要是什么?    九、仲裁的一般程序有哪些?    十、什么是仲裁協(xié)議的效力?    十一、購房合同糾紛仲裁費(fèi)用如何支付?    十二、什么是購房合同的糾紛?    十三、起訴應(yīng)符合哪些條件?    十四、怎樣書寫購房合同糾紛訴狀?    十五、購房合同的訴訟程序有哪些?    十六、如何申請購房合同訴訟判決的執(zhí)行?  第二節(jié)  訴訟費(fèi)用……第九章  房屋租賃合同——房東與房客必備附錄

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