購(gòu)房指南針

內(nèi)容概要

住房問題關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從住房體制改革到現(xiàn)在已經(jīng)走過了近30年的歷程，它對(duì)居民居住條件的改善、城鎮(zhèn)面貌的改善和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了重要作用，這與廣大房地產(chǎn)企業(yè)及業(yè)內(nèi)人士，特別是一批誠(chéng)信度高的企業(yè)的努力是分不開的。    但是，我們也要看到房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中，也確實(shí)存在這樣那樣的問題。作為房地產(chǎn)行業(yè)的指導(dǎo)性組織，我們期望所有的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商及上下游企業(yè)都能堅(jiān)持誠(chéng)信、品牌、社會(huì)責(zé)任的理念，為廣大消費(fèi)者提供質(zhì)量可靠、價(jià)格合理、性能良好的房屋，以維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，并促進(jìn)企業(yè)的健康成長(zhǎng)和行業(yè)的健康發(fā)展。    為了幫助消費(fèi)者更加理性地選房，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、新浪樂居兩大權(quán)威機(jī)構(gòu)適時(shí)推出這本購(gòu)房工具書，就是希望從最終用戶的視角檢驗(yàn)市場(chǎng)中的樓盤項(xiàng)目，并通過實(shí)際操作過程的逐步講解，最終幫助消費(fèi)者購(gòu)買到適合自己的房子，連通供需的通道。    書中不僅詳細(xì)記述了選房、買房、收房等關(guān)系房產(chǎn)消費(fèi)的全過程，更多的是汲取新浪樂居多年的網(wǎng)友積累，提煉共性，把購(gòu)房者常見的疑惑，結(jié)合中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的專業(yè)指導(dǎo)予以專業(yè)回答。我們也希望通過這本書，給開發(fā)商及上下游單位一個(gè)好的借鑒，用本書中的一些標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照自己所提供的樓盤和服務(wù)，努力為消費(fèi)者提供更為滿意的產(chǎn)品。

書籍目錄

序一              序二     序三              第一章  購(gòu)房前準(zhǔn)備篇        問自己購(gòu)房目的是什么          明確購(gòu)房預(yù)算            買房前要掌握哪些基礎(chǔ)知識(shí)      樂居房博士Q&A        第二章  選房篇          學(xué)會(huì)四大技能            選房時(shí)看什么            自定指數(shù)巧選房            問開發(fā)商住宅性能是哪個(gè)等級(jí)      選房也要“望、聞、問、切”        購(gòu)房還應(yīng)優(yōu)選可靠的開發(fā)商        樂居房博士Q&A第三章  買房篇          認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)相關(guān)事項(xiàng)          簽訂購(gòu)房合同中的注意事項(xiàng)        申請(qǐng)貸款              樂居房博士：Q&A      第四章  收房篇            當(dāng)業(yè)主前請(qǐng)弄清楚該如何收房      明明白白繳納收房過程中的各類費(fèi)用    收房過程中所需文件匯總      房屋驗(yàn)收全攻略              如何辦理產(chǎn)權(quán)證           樂居房博士Q&A            第五章  物業(yè)篇            物業(yè)管理概念              物業(yè)管理合同的簽署            物業(yè)管理費(fèi)用              物業(yè)管理公司的角色            業(yè)主委員會(huì)的角色            樂居房博士Q&A            第六章  維權(quán)篇            七大常見的房地產(chǎn)消費(fèi)爭(zhēng)議類型      解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑          幾個(gè)常見維權(quán)問題的處理        樂居房博士Q&A            第七章  二手房篇          二手房的交易流程            選購(gòu)二手房的要點(diǎn)            樂居房博士Q&A            第八章  網(wǎng)上購(gòu)房全體驗(yàn)        找房子                  看房子                 聊房子                定房子                附錄                  附錄一：各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站        附錄二：各地房地產(chǎn)相關(guān)部門聯(lián)系方式    附錄三：各地住房公積金管理中心聯(lián)系方式    附錄四：主要商業(yè)銀行網(wǎng)站和客服電話      附錄五：各地消費(fèi)者協(xié)會(huì)聯(lián)系方式        附錄六：消費(fèi)者維權(quán)相關(guān)信息       參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

第一章 購(gòu)房前準(zhǔn)備篇 決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個(gè)容易的過程。畢竟，對(duì)任何人來講，購(gòu)買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。因而，買房要謹(jǐn)慎，打算出發(fā)看房前要做好充分的準(zhǔn)備，不單單是準(zhǔn)備錢，還要確定購(gòu)房目的、做好購(gòu)房預(yù)算、學(xué)點(diǎn)買房常識(shí)。 本章提要 ● 問自己購(gòu)房目的是什么 ● 您的購(gòu)房預(yù)算是多少 ● 買房前要掌握哪些基礎(chǔ)知識(shí) ● 樂居房博士Q&A 問自己購(gòu)房目的是什么 美國(guó)最優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司Pulte Home認(rèn)為，有兩個(gè)因素基本上可以解釋大部分的住房購(gòu)買行為：一是購(gòu)房者的生命周期（生命階段），二是購(gòu)房者的支付能力。生命周期意味著需求的變化，人生的每個(gè)階段都需要住房，但住房需求是隨著人的不同生命階段而變化的。支付能力主要決定于收入水平，人們總是希望能買他們能夠負(fù)擔(dān)得起的住房?？梢?，在綜合考慮生命階段或經(jīng)濟(jì)狀況的基礎(chǔ)上，清楚地知道自己的購(gòu)房目的，才能事半功倍！ 誤區(qū)：買房之前，很多購(gòu)房者會(huì)憧憬擁有這樣一套房子：低總價(jià)、區(qū)位好、小區(qū)品質(zhì)高、交通便利、周邊配套完善等等。但是，在真正挑選樓盤的過程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡，因?yàn)闆]有哪一個(gè)樓盤能做到十全十美，從而陷入了如何取舍這些購(gòu)房因素的困惑中。 究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。樂居工作室認(rèn)為這個(gè)前提條件就是“購(gòu)房目的”！不同的購(gòu)房目的對(duì)于房子的考慮因素的側(cè)重會(huì)有不同。 購(gòu)房目的無非是自住或投資，其中自住又包括過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報(bào)的房子。樂居工作室將分別闡述過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類購(gòu)房目的應(yīng)優(yōu)先考慮的購(gòu)房因素。 以過渡型房產(chǎn)居住為目的 案例：將滿28歲的年輕朋友小A，研究生畢業(yè)一直租房居住。小A工作已經(jīng)四年，目前已經(jīng)有了10多萬(wàn)的存款，月收入6000元左右，現(xiàn)在打算考慮買套房產(chǎn)結(jié)束長(zhǎng)期的租房生活，并計(jì)劃與女友結(jié)婚。 小A的購(gòu)房現(xiàn)狀在當(dāng)今的年輕人中間十分普遍：工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。有專家指出，26-30歲人群從資金實(shí)力上來說，還未達(dá)到購(gòu)房最佳年齡段，對(duì)未來收入預(yù)期不穩(wěn)定，將導(dǎo)致由低齡化而引起的潛在信貸危機(jī)。小A這類首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買得起，還要住得起”的購(gòu)房原則，將購(gòu)房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)！

媒體關(guān)注與評(píng)論

新浪網(wǎng)，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，聯(lián)合編著，權(quán)威，全面，實(shí)用。讓你明明白白買房！    ——萬(wàn)科紅獅家園版主：冷愁云讀了《購(gòu)房指南針》之后，感覺到這是所有買房人都有必要讀的一本書，它為購(gòu)房人提供全程指導(dǎo)，使購(gòu)房人不再盲目，甚至稀里糊涂地買房。這本書從首先要搞清楚為什么買房開篇，到買什么樣的房子，選房要注意哪些方面的事情，要如何和開發(fā)商簽訂買房合同，辦理貸款要注意一些什么事項(xiàng)，收房時(shí)注意一些什么，怎么行使一個(gè)業(yè)主的權(quán)利，遭遇問題如何維權(quán)等一系列內(nèi)容都有非常精練的闡述；同時(shí)。書中還涉及了二手房的買賣事宜和網(wǎng)上購(gòu)房注窟事項(xiàng)。應(yīng)該說，這是一本很全面的購(gòu)房指導(dǎo)書，非常值得購(gòu)房人一讀！鄭重推薦！    ——怡海花園版主：怡海小揉在怡海住了快8年了，回想起當(dāng)初選擇買怡海的房，其中一個(gè)原因就是開發(fā)商承諾的綠化率非常高。因?yàn)槔斫獬缮鐓^(qū)的46％將是綠地，我們認(rèn)為46％的綠化率聽起來已經(jīng)很高了。今天看到這本書，才知道原來根本就沒有"綠化率"這個(gè)詞，而且綠地率和綠化覆蓋率不能籌同視之。因?yàn)閺摹顿?gòu)房指南針》上獲得了有價(jià)值的知識(shí)，所以我鄭重地向所有有買房打算的人推薦這本書，它絕對(duì)會(huì)讓你有所收獲。    ——東亞上北版主：懶小寶看完《購(gòu)房指南針》，讓我想到了一本書《女人，房子，一部小說》。我的情況也可以這么概括，一個(gè)在北京奮斗了三年，即將住進(jìn)自己買的小屋的女人OO。哈哈～我就是書中說的，買個(gè)低總價(jià)的小戶型當(dāng)過渡房子的人，工作才三年，積蓄不多，也厭倦了租房的生活，這個(gè)寶典適合我的另外一個(gè)地方，就是對(duì)于第一次買房子的我來說，更是一本教科書，原來驗(yàn)房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起來，當(dāng)常用手冊(cè)用。    ——購(gòu)房者：小獸這段時(shí)間一直有購(gòu)房的打算，但是想想還需要去看房，收各種各樣的樓書，聽售樓員的介紹，簽許許多多的合同，還要留心其中的陷阱，交納很多現(xiàn)在還不清楚的稅費(fèi)，就感到很麻煩。拿到這本《購(gòu)房指南針》后，第一感覺就是內(nèi)容好多啊。后來看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)語(yǔ)言很簡(jiǎn)潔，很生活化，其間還穿插有很多生動(dòng)的案例，讀起來很是輕松。從書中我懂得了購(gòu)房環(huán)節(jié)中的很多知識(shí)和注意事項(xiàng)，學(xué)會(huì)了很多小技巧，增加了對(duì)成功購(gòu)房的信心！    ——購(gòu)房者：怡口蓮

編輯推薦

　　新浪網(wǎng)，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，聯(lián)合編著，權(quán)威，全面，實(shí)用。讓你明明白白買房！　　萬(wàn)科紅獅家園版主：冷愁云　　讀了《購(gòu)房指南針》之后，感覺到這是所有買房人都有必要讀的一本書，它為購(gòu)房人提供全程指導(dǎo)，使購(gòu)房人不再盲目，甚至稀里糊涂地買房?！　∵@本書從首先要搞清楚為什么買房開篇，到買什么樣的房子，選房要注意哪些方面的事情，要如何和開發(fā)商簽訂買房合同，辦理貸款要注意一些什么事項(xiàng)，收房時(shí)注意一些什么，怎么行使一個(gè)業(yè)主的權(quán)利，遭遇問題如何維權(quán)等一系列內(nèi)容都有非常精練的闡述；同時(shí)。書中還涉及了二手房的買賣事宜和網(wǎng)上購(gòu)房注窟事項(xiàng)。應(yīng)該說，這是一本很全面的購(gòu)房指導(dǎo)書，非常值得購(gòu)房人一讀！鄭重推薦！　　怡?；▓@版主：怡海小揉　　在怡海住了快8年了，回想起當(dāng)初選擇買怡海的房，其中一個(gè)原因就是開發(fā)商承諾的綠化率非常高。因?yàn)槔斫獬缮鐓^(qū)的46％將是綠地，我們認(rèn)為46％的綠化率聽起來已經(jīng)很高了。今天看到這本書，才知道原來根本就沒有“綠化率”這個(gè)詞，而且綠地率和綠化覆蓋率不能籌同視之。因?yàn)閺摹顿?gòu)房指南針》上獲得了有價(jià)值的知識(shí)，所以我鄭重地向所有有買房打算的人推薦這本書，它絕對(duì)會(huì)讓你有所收獲?！　|亞上北版主：懶小寶　　看完《購(gòu)房指南針》，讓我想到了一本書《女人，房子，一部小說》。我的情況也可以這么概括，一個(gè)在北京奮斗了三年，即將住進(jìn)自己買的小屋的女人OO。哈哈～　　我就是書中說的，買個(gè)低總價(jià)的小戶型當(dāng)過渡房子的人，工作才三年，積蓄不多，也厭倦了租房的生活，這個(gè)寶典適合我的另外一個(gè)地方，就是對(duì)于第一次買房子的我來說，更是一本教科書，原來驗(yàn)房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起來，當(dāng)常用手冊(cè)用。　　購(gòu)房者：小獸　　這段時(shí)間一直有購(gòu)房的打算，但是想想還需要去看房，收各種各樣的樓書，聽售樓員的介紹，簽許許多多的合同，還要留心其中的陷阱，交納很多現(xiàn)在還不清楚的稅費(fèi)，就感到很麻煩?！　∧玫竭@本《購(gòu)房指南針》后，第一感覺就是內(nèi)容好多啊。后來看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)語(yǔ)言很簡(jiǎn)潔，很生活化，其間還穿插有很多生動(dòng)的案例，讀起來很是輕松。從書中我懂得了購(gòu)房環(huán)節(jié)中的很多知識(shí)和注意事項(xiàng)，學(xué)會(huì)了很多小技巧，增加了對(duì)成功購(gòu)房的信心！　　購(gòu)房者：怡口蓮　　買房子是人生的一件大事，特別是當(dāng)今，房屋價(jià)格飛漲，房子更成了一件奢侈品，一旦選擇不當(dāng)，會(huì)帶來很多的煩惱。經(jīng)?？吹矫襟w上報(bào)道的各種買房陷阱、維權(quán)事件、爛尾樓之類的事情，給我們選擇房子帶來了很大的壓力。通讀《購(gòu)房指南針》之后，強(qiáng)烈要求和我一樣的普通購(gòu)房人將此書作為購(gòu)房必讀寶典一一該書從買房的第一步開始，提示了購(gòu)房人各個(gè)環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)，真是此書在手，買房不愁！

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