購房指南針

內容概要

住房問題關系到國計民生。中國的房地產市場從住房體制改革到現在已經走過了近30年的歷程，它對居民居住條件的改善、城鎮(zhèn)面貌的改善和相關產業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了重要作用，這與廣大房地產企業(yè)及業(yè)內人士，特別是一批誠信度高的企業(yè)的努力是分不開的。    但是，我們也要看到房地產市場在發(fā)展過程中，也確實存在這樣那樣的問題。作為房地產行業(yè)的指導性組織，我們期望所有的中國房地產開發(fā)商及上下游企業(yè)都能堅持誠信、品牌、社會責任的理念，為廣大消費者提供質量可靠、價格合理、性能良好的房屋，以維護消費者的合法權益，并促進企業(yè)的健康成長和行業(yè)的健康發(fā)展。    為了幫助消費者更加理性地選房，中國房地產業(yè)協(xié)會聯合中國消費者協(xié)會、新浪樂居兩大權威機構適時推出這本購房工具書，就是希望從最終用戶的視角檢驗市場中的樓盤項目，并通過實際操作過程的逐步講解，最終幫助消費者購買到適合自己的房子，連通供需的通道。    書中不僅詳細記述了選房、買房、收房等關系房產消費的全過程，更多的是汲取新浪樂居多年的網友積累，提煉共性，把購房者常見的疑惑，結合中國消費者協(xié)會的專業(yè)指導予以專業(yè)回答。我們也希望通過這本書，給開發(fā)商及上下游單位一個好的借鑒，用本書中的一些標準對照自己所提供的樓盤和服務，努力為消費者提供更為滿意的產品。

書籍目錄

序一              序二     序三              第一章  購房前準備篇        問自己購房目的是什么          明確購房預算            買房前要掌握哪些基礎知識      樂居房博士Q&A        第二章  選房篇          學會四大技能            選房時看什么            自定指數巧選房            問開發(fā)商住宅性能是哪個等級      選房也要“望、聞、問、切”        購房還應優(yōu)選可靠的開發(fā)商        樂居房博士Q&A第三章  買房篇          認購環(huán)節(jié)相關事項          簽訂購房合同中的注意事項        申請貸款              樂居房博士：Q&A      第四章  收房篇            當業(yè)主前請弄清楚該如何收房      明明白白繳納收房過程中的各類費用    收房過程中所需文件匯總      房屋驗收全攻略              如何辦理產權證           樂居房博士Q&A            第五章  物業(yè)篇            物業(yè)管理概念              物業(yè)管理合同的簽署            物業(yè)管理費用              物業(yè)管理公司的角色            業(yè)主委員會的角色            樂居房博士Q&A            第六章  維權篇            七大常見的房地產消費爭議類型      解決房地產爭議的途徑          幾個常見維權問題的處理        樂居房博士Q&A            第七章  二手房篇          二手房的交易流程            選購二手房的要點            樂居房博士Q&A            第八章  網上購房全體驗        找房子                  看房子                 聊房子                定房子                附錄                  附錄一：各地房地產交易管理網站        附錄二：各地房地產相關部門聯系方式    附錄三：各地住房公積金管理中心聯系方式    附錄四：主要商業(yè)銀行網站和客服電話      附錄五：各地消費者協(xié)會聯系方式        附錄六：消費者維權相關信息       參考文獻

章節(jié)摘錄

第一章 購房前準備篇 決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一個容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。因而，買房要謹慎，打算出發(fā)看房前要做好充分的準備，不單單是準備錢，還要確定購房目的、做好購房預算、學點買房常識。 本章提要 ● 問自己購房目的是什么 ● 您的購房預算是多少 ● 買房前要掌握哪些基礎知識 ● 樂居房博士Q&A 問自己購房目的是什么 美國最優(yōu)秀的房地產公司Pulte Home認為，有兩個因素基本上可以解釋大部分的住房購買行為：一是購房者的生命周期（生命階段），二是購房者的支付能力。生命周期意味著需求的變化，人生的每個階段都需要住房，但住房需求是隨著人的不同生命階段而變化的。支付能力主要決定于收入水平，人們總是希望能買他們能夠負擔得起的住房?？梢姡诰C合考慮生命階段或經濟狀況的基礎上，清楚地知道自己的購房目的，才能事半功倍！ 誤區(qū)：買房之前，很多購房者會憧憬擁有這樣一套房子：低總價、區(qū)位好、小區(qū)品質高、交通便利、周邊配套完善等等。但是，在真正挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現很難在這些因素中找到平衡，因為沒有哪一個樓盤能做到十全十美，從而陷入了如何取舍這些購房因素的困惑中。 究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。樂居工作室認為這個前提條件就是“購房目的”！不同的購房目的對于房子的考慮因素的側重會有不同。 購房目的無非是自住或投資，其中自住又包括過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。樂居工作室將分別闡述過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類購房目的應優(yōu)先考慮的購房因素。 以過渡型房產居住為目的 案例：將滿28歲的年輕朋友小A，研究生畢業(yè)一直租房居住。小A工作已經四年，目前已經有了10多萬的存款，月收入6000元左右，現在打算考慮買套房產結束長期的租房生活，并計劃與女友結婚。 小A的購房現狀在當今的年輕人中間十分普遍：工作時間不長，經濟實力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負擔”的風險。有專家指出，26-30歲人群從資金實力上來說，還未達到購房最佳年齡段，對未來收入預期不穩(wěn)定，將導致由低齡化而引起的潛在信貸危機。小A這類首次置業(yè)的年輕人群應本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經濟狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)！

媒體關注與評論

新浪網，中國消費者協(xié)會，中國房地產業(yè)協(xié)會，聯合編著，權威，全面，實用。讓你明明白白買房！    ——萬科紅獅家園版主：冷愁云讀了《購房指南針》之后，感覺到這是所有買房人都有必要讀的一本書，它為購房人提供全程指導，使購房人不再盲目，甚至稀里糊涂地買房。這本書從首先要搞清楚為什么買房開篇，到買什么樣的房子，選房要注意哪些方面的事情，要如何和開發(fā)商簽訂買房合同，辦理貸款要注意一些什么事項，收房時注意一些什么，怎么行使一個業(yè)主的權利，遭遇問題如何維權等一系列內容都有非常精練的闡述；同時。書中還涉及了二手房的買賣事宜和網上購房注窟事項。應該說，這是一本很全面的購房指導書，非常值得購房人一讀！鄭重推薦！    ——怡海花園版主：怡海小揉在怡海住了快8年了，回想起當初選擇買怡海的房，其中一個原因就是開發(fā)商承諾的綠化率非常高。因為理解成社區(qū)的46％將是綠地，我們認為46％的綠化率聽起來已經很高了。今天看到這本書，才知道原來根本就沒有"綠化率"這個詞，而且綠地率和綠化覆蓋率不能籌同視之。因為從《購房指南針》上獲得了有價值的知識，所以我鄭重地向所有有買房打算的人推薦這本書，它絕對會讓你有所收獲。    ——東亞上北版主：懶小寶看完《購房指南針》，讓我想到了一本書《女人，房子，一部小說》。我的情況也可以這么概括，一個在北京奮斗了三年，即將住進自己買的小屋的女人OO。哈哈～我就是書中說的，買個低總價的小戶型當過渡房子的人，工作才三年，積蓄不多，也厭倦了租房的生活，這個寶典適合我的另外一個地方，就是對于第一次買房子的我來說，更是一本教科書，原來驗房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起來，當常用手冊用。    ——購房者：小獸這段時間一直有購房的打算，但是想想還需要去看房，收各種各樣的樓書，聽售樓員的介紹，簽許許多多的合同，還要留心其中的陷阱，交納很多現在還不清楚的稅費，就感到很麻煩。拿到這本《購房指南針》后，第一感覺就是內容好多啊。后來看的時候發(fā)現語言很簡潔，很生活化，其間還穿插有很多生動的案例，讀起來很是輕松。從書中我懂得了購房環(huán)節(jié)中的很多知識和注意事項，學會了很多小技巧，增加了對成功購房的信心！    ——購房者：怡口蓮

編輯推薦

　　新浪網，中國消費者協(xié)會，中國房地產業(yè)協(xié)會，聯合編著，權威，全面，實用。讓你明明白白買房！　　萬科紅獅家園版主：冷愁云　　讀了《購房指南針》之后，感覺到這是所有買房人都有必要讀的一本書，它為購房人提供全程指導，使購房人不再盲目，甚至稀里糊涂地買房。　　這本書從首先要搞清楚為什么買房開篇，到買什么樣的房子，選房要注意哪些方面的事情，要如何和開發(fā)商簽訂買房合同，辦理貸款要注意一些什么事項，收房時注意一些什么，怎么行使一個業(yè)主的權利，遭遇問題如何維權等一系列內容都有非常精練的闡述；同時。書中還涉及了二手房的買賣事宜和網上購房注窟事項。應該說，這是一本很全面的購房指導書，非常值得購房人一讀！鄭重推薦！　　怡海花園版主：怡海小揉　　在怡海住了快8年了，回想起當初選擇買怡海的房，其中一個原因就是開發(fā)商承諾的綠化率非常高。因為理解成社區(qū)的46％將是綠地，我們認為46％的綠化率聽起來已經很高了。今天看到這本書，才知道原來根本就沒有“綠化率”這個詞，而且綠地率和綠化覆蓋率不能籌同視之。因為從《購房指南針》上獲得了有價值的知識，所以我鄭重地向所有有買房打算的人推薦這本書，它絕對會讓你有所收獲?！　|亞上北版主：懶小寶　　看完《購房指南針》，讓我想到了一本書《女人，房子，一部小說》。我的情況也可以這么概括，一個在北京奮斗了三年，即將住進自己買的小屋的女人OO。哈哈～　　我就是書中說的，買個低總價的小戶型當過渡房子的人，工作才三年，積蓄不多，也厭倦了租房的生活，這個寶典適合我的另外一個地方，就是對于第一次買房子的我來說，更是一本教科書，原來驗房收房也有那么多地方需要注意的。嘿嘿，先收藏起來，當常用手冊用。　　購房者：小獸　　這段時間一直有購房的打算，但是想想還需要去看房，收各種各樣的樓書，聽售樓員的介紹，簽許許多多的合同，還要留心其中的陷阱，交納很多現在還不清楚的稅費，就感到很麻煩?！　∧玫竭@本《購房指南針》后，第一感覺就是內容好多啊。后來看的時候發(fā)現語言很簡潔，很生活化，其間還穿插有很多生動的案例，讀起來很是輕松。從書中我懂得了購房環(huán)節(jié)中的很多知識和注意事項，學會了很多小技巧，增加了對成功購房的信心！　　購房者：怡口蓮　　買房子是人生的一件大事，特別是當今，房屋價格飛漲，房子更成了一件奢侈品，一旦選擇不當，會帶來很多的煩惱。經?？吹矫襟w上報道的各種買房陷阱、維權事件、爛尾樓之類的事情，給我們選擇房子帶來了很大的壓力。通讀《購房指南針》之后，強烈要求和我一樣的普通購房人將此書作為購房必讀寶典一一該書從買房的第一步開始，提示了購房人各個環(huán)節(jié)的注意事項，真是此書在手，買房不愁！

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