商道門徒①

內(nèi)容概要

吳淑平職場(chǎng)小說“《商道門徒》系列”是一部“后深圳時(shí)代”的職場(chǎng)歷史畫卷。    故事以深圳為大環(huán)境，時(shí)間跨度長(zhǎng)，從上世紀(jì)末寫起。前兩部的時(shí)間跨越八、九年，整個(gè)系列小說的時(shí)間跨度長(zhǎng)達(dá)幾十年，是一部見證深圳發(fā)展的職場(chǎng)史。    《商道門徒1》和《商道門徒2》以房地產(chǎn)業(yè)為背景，兼顧其他行業(yè)。故事描寫吳孤鶴等年輕才俊在深圳、北京房地產(chǎn)行業(yè)的奮斗經(jīng)歷和創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷。主人公的職場(chǎng)沉浮、商戰(zhàn)博弈、純美愛情和創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，充滿勵(lì)志、謀略和哲學(xué)，體現(xiàn)當(dāng)代人的職場(chǎng)之爭(zhēng)、職場(chǎng)之道、職場(chǎng)人的人性特點(diǎn)，是一部真實(shí)、殘酷的現(xiàn)實(shí)主義長(zhǎng)篇系列小說。

作者簡(jiǎn)介

吳淑平，著名作家，中國(guó)作協(xié)會(huì)員，現(xiàn)任某時(shí)尚雜志總編。生于福建，定居深圳。著有《商道門徒1》、《商道門徒2》、《連鎖風(fēng)云》、《商情水滸》、《中國(guó)單身女性調(diào)查》等10余部暢銷書。

書籍目錄

自序第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章后記

章節(jié)摘錄

　　大多數(shù)樓盤一封頂就銷售，以前有的房子一動(dòng)工就銷售。在未入住前，房子的真實(shí)面積對(duì)業(yè)主來說，絕對(duì)是個(gè)未知數(shù)。這也就給我們發(fā)展商創(chuàng)造了發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，這其實(shí)在行內(nèi)已成公開的“秘密”?！　〈蛎娣e的主意，還有其他方法和技巧。這個(gè)樓盤，尚總在公布面積的時(shí)候，就找過我和大漢、望月、銷售部經(jīng)理、策劃部經(jīng)理商量秘密?！　∩锌偢嬖V策劃部經(jīng)理和銷售部經(jīng)理，在對(duì)外宣傳和接到客戶的時(shí)候，要先夸大建筑面積，然后再“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”。具體做法是，利用格式合同中某些不太嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹奥┒础?，在銷售過程中以建筑面積作宣傳，銷售作價(jià)時(shí)故意“脹大”房子的建筑面積，以便壓低“單價(jià)”吸引買家，而到簽訂合同時(shí)，又以“套內(nèi)面積作價(jià)”，提高單價(jià)。到辦房產(chǎn)證實(shí)測(cè)面積時(shí)，建筑面積出現(xiàn)大誤差，便對(duì)“縮水”的“建筑面積”“按合同約定”，按規(guī)定，不必賠償業(yè)主損失?！　∩锌傔€交代他們，對(duì)大戶型要故意“先縮小再膨脹”。對(duì)一些大面積戶型，在銷售時(shí)故意將面積說小一些，降低整套價(jià)格吸引買家。等到實(shí)測(cè)時(shí)，再把面積還原。當(dāng)然，這個(gè)面積差額必須巧妙地控制在國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定的3％誤差內(nèi)。一套250平方米的房子為例，買家到最后就得多掏六七平方米的錢，是個(gè)不小的數(shù)目。既然簽合同了，百分之百的買家都會(huì)掏這筆錢?！　∮幸粋€(gè)絕對(duì)隱私，我們做得很巧妙，幾乎所有的買家都忽略了：樓盤宣傳資料上，每個(gè)戶型都列有建筑面積和實(shí)用面積，銷售人員以均價(jià)“每平方米多少元起”作宣傳，吸引買家，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)簽的認(rèn)購(gòu)書也列明了每套房子的建筑面積和總價(jià)。但到簽合同的時(shí)候，售樓員就告訴“準(zhǔn)業(yè)主”說，所有房子一律“按套計(jì)價(jià)”，以合同價(jià)格為每套的最終價(jià)格，不管日后實(shí)測(cè)面積有沒有出入，發(fā)展商不退不賠也不會(huì)要求業(yè)主多交錢。這看起來似乎是一個(gè)避免日后面積糾紛麻煩的約定，實(shí)質(zhì)上注定發(fā)展商贏的一場(chǎng)賭博。因?yàn)橐环皆诿魈?，一方在暗處?！　∑鋵?shí)，更巧妙的是，我們還可以在“公攤面積”上做文章。就是按“建筑面積作價(jià)”的房子，在面積上能做的文章也不少。通常商品房面積都由兩部分組成，一是“套內(nèi)面積”，二是“公攤面積”。

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　吳淑平的《商道門徒》系列小說，整體看大氣而滄桑，細(xì)節(jié)看又細(xì)膩而深刻。它反映的是改革開放中期以來的“后深圳時(shí)代”的職場(chǎng)現(xiàn)狀，既有傳統(tǒng)的小說審美藝術(shù)，又有獨(dú)特的“實(shí)用主義”手法——他開創(chuàng)了小說除語(yǔ)言藝術(shù)與故事趣味外，還融入了能讓讀者學(xué)到的知識(shí)：職場(chǎng)管理、商戰(zhàn)謀略和情場(chǎng)藝術(shù)?！　⌒≌f描寫深圳一群年輕人的奮斗經(jīng)歷與創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，他們的磨練、沉浮與博弈，讀起來逼真得如林臨境，很有質(zhì)感?！　　缬皩懹诒本?/pre>


編輯推薦
　　吳淑平職場(chǎng)小說“商道系列”第一部?！　∧闳艨柿耍褪翘焯谩　∧闳敉戳?，麻醉就是天堂　　你若愛了，生和死都是天堂





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