專家釋法之公民與房地產(chǎn)法

前言

社會主義市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，不僅極大地提高了我國的綜合國力和顯著改善了人民的物質(zhì)與文化生活，而且也成為推動我國法治建設(shè)“再上層樓”的巨大動力。1997年召開的中國共產(chǎn)黨第十五次全國代表大會，把“依法治國”確立為治國的基本方略，將“建設(shè)社會主義法治國家”確定為社會主義現(xiàn)代化的重要目標(biāo)，并提出了建設(shè)中國特色社會主義法律體系的重大任務(wù)；1999年，“中華人民共和國實行依法治國，建設(shè)社會主義法治國家”載入了憲法；2004年，“國家尊重和保障人權(quán)”載人憲法。目前，中國特色社會主義法律體系已經(jīng)基本形成，為依法治國、建設(shè)社會主義法治國家、實現(xiàn)國家的長治久安提供了有力的法治保障。全面推進具有中國特色的社會主義法制建設(shè)事業(yè)，不僅需要培養(yǎng)和造就大批的法律專門人才，而且也有賴于全體公民法律意識的樹立和提高。開展各種形式的法治宣傳和教育，就是實現(xiàn)這一目標(biāo)的有效途徑。改革開放以來，黨和政府十分重視積極推動在全體公民中樹立法治觀念。從1985年起，全國人民代表大會常務(wù)委員會先后通過了五個在全民中普及法律知識的決定，并已連續(xù)實施完成了四個五年的普法規(guī)劃。黨的十六大報告中明確提出，加強法制宣傳教育，提高全民法律素質(zhì)，尤其要增強公職人員的法制觀念和依法辦事能力。為此，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人率先垂范，儀中上中央政治局就先后組織了20多次有關(guān)法治的集體學(xué)習(xí)。這對于推動全社會學(xué)習(xí)法律知識、樹立法治觀念，起到良好的示范作用。同時，國家組織開展各種形式的法治宣傳教育活動，還把每年的12月4日（即現(xiàn)行憲法頒布日）確定為中國的法制宣傳日。

內(nèi)容概要

　　如何識破房地產(chǎn)廣告中的欺詐陷阱？如何簽訂一份安全而叉滿意的房屋買賣合同？在房地產(chǎn)交易中需要繳納哪些稅費？怎樣處理好業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系？安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！在實現(xiàn)“居者有其屋”的過程中，切實維護好買房人的合法權(quán)益，在目前情況下，絕非易事。面對占絕對優(yōu)勢地位的開發(fā)商，面對某些政府部門的錯位管理和不作為，最好的方式就是掌握和運用法律的武器去積極應(yīng)對相關(guān)的問題?！　”M管我國這方面的立法還有明顯的不足，但是，只要大家都有自覺用法和守法的意識，再輔之以公正的司法救濟，相信您的“住房夢”一定能夠順利實現(xiàn)。這就是我們貢獻給大家《公民與房地產(chǎn)法》這本小書的目的，希望它能成為您處理房地產(chǎn)關(guān)系的參鑒工具。

作者簡介

石景光，研究生學(xué)歷，北京匯智億通文化傳播發(fā)展公司法務(wù)室總編，北京恒源律師事務(wù)所特約顧問，現(xiàn)任職于北京化工大學(xué)文法學(xué)院。

書籍目錄

第一編 房地產(chǎn)交易法律制度一、房屋銷售廣告二、商品房現(xiàn)售三、商品房預(yù)售四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記五、維權(quán)救濟六、房屋租賃第二編 物業(yè)管理與服務(wù)法律制度一、物業(yè)管理與服務(wù)二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)三、物業(yè)服務(wù)收費四、住宅專項維修資金第三編 房地產(chǎn)稅收法律制度一、營業(yè)稅法二、契稅法三、印花稅法四、房產(chǎn)稅法五、個人所得稅法六、土地增值稅法第四編 住房保障法律制度一、經(jīng)濟適用房二、廉租房第五編 城市房屋拆遷法律制度一、拆遷與補償安置二、房屋拆遷估價三、拆遷糾紛的解決第六編 其他相關(guān)法律制度一、住房信貸和置業(yè)擔(dān)保二、房地產(chǎn)中介

章節(jié)摘錄

（9）房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（10）房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準確，表明出處?！景咐繜o錫某房地產(chǎn)開發(fā)商，在商品房預(yù)售前打出房地產(chǎn)廣告，聲稱該小區(qū)擁有一塊近400多平方米的綠地，小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園。消費者購房后，發(fā)現(xiàn)原定綠地處蓋上了其他建筑，小區(qū)內(nèi)也沒有幼兒園，許多消費者認為受了該房地產(chǎn)開發(fā)商的欺騙，向市消委會投訴，要求討個說法。房地產(chǎn)開發(fā)商以經(jīng)有關(guān)部門批準為由，不予解決?！窘馕觥吭摲康禺a(chǎn)廣告宣傳存在著嚴重的虛假、夸大問題，侵害了購房者的合法權(quán)益。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房地產(chǎn)廣告中不得含有哪些內(nèi)容？【答】《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》對此類廣告的內(nèi)容，作了以下禁止性規(guī)定：（1）房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。（2）預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（3）房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。（4）房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。【案例】常熟某房地產(chǎn)公司在銷售美麗園樓盤的廣告宣傳中，以“風(fēng)水旺地、梅李福地”、“孕育無限升值前景、地段升值潛力無限”、“15分鐘直達市區(qū)”等廣告語為內(nèi)容，以此吸引消費者?！窘馕觥繉φ铡斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，該廣告的違法內(nèi)容明顯在擾亂消費者的判斷。

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