舉案說法物權(quán)法

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《物權(quán)法》能給予私有財(cái)產(chǎn)和公有財(cái)產(chǎn)同等的保護(hù)嗎？一房二賣，買受人均未辦理過戶登記，房屋所有權(quán)歸誰？沒有拿到房產(chǎn)證，房屋能轉(zhuǎn)讓嗎？購買法院拍賣的房子，其他法院有權(quán)查封嗎？我住頂層，樓頂是我的嗎？丈夫偷賣家里的汽車，妻子應(yīng)該如何應(yīng)對？懸賞廣告中的承諾應(yīng)該兌現(xiàn)嗎？地役權(quán)合同沒登記，買房人能繼續(xù)享受地役權(quán)嗎？……本書以案例的形式介紹了物權(quán)法的基本知識(shí)。

書籍目錄

1.《物權(quán)法》能給予私有財(cái)產(chǎn)和公有財(cái)產(chǎn)同等的保護(hù)嗎？2.房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓一定要辦理登記嗎？3.能否要求建在居民小區(qū)附近的加油站搬走？4.購買商品房遭遇開發(fā)商“一房二賣”，我該如何維護(hù)自己的權(quán)益？5.一房二賣，買受人均未辦理過戶登記，房屋所有權(quán)歸誰？6.申請辦理過戶登記手續(xù)需要準(zhǔn)備什么具體材料？7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)？8.在進(jìn)行房屋登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)收取高額的評估費(fèi)是否違法？9.沒有拿到房產(chǎn)證，房屋能轉(zhuǎn)讓嗎？10.沒有辦理房屋過戶登記，房屋買賣合同有效嗎？11.登記簿上記載的房屋所有人與房產(chǎn)證上的所有人不一致時(shí)如何處理？12.承租人是否有權(quán)查閱其租賃房屋的登記資料？13.共同出資買房，房屋卻被登記在一人名下怎么辦？14.購買正在建造的商品房如何防止“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)？15.因登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤造成的損失，誰來承擔(dān)？16.是不是房屋的面積越大，辦理登記所需的費(fèi)用就越高呢？17.明明是我買的車，咋就成了別人的？18.把借給別人使用的自行車賣給該借用人，所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？19.僅把提貨單據(jù)交給買家，就能算是貨物的交付嗎？20.“先賣后租”的電腦被雷劈壞，誰來負(fù)責(zé)？21.購買法院拍賣的房子，其他法院有權(quán)查封嗎？22.不辦理過戶登記，能取得繼承的房屋嗎？23.在商品房建好前，開發(fā)商不能登記辦理大產(chǎn)權(quán)證，那他有所有權(quán)嗎？24.物權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人可以有哪些保護(hù)途徑？25.攝像機(jī)被盜后，如何追回？26.損害人家的東西，修好后還用賠償嗎？27.農(nóng)用地可以轉(zhuǎn)成建設(shè)用地嗎？28.已經(jīng)發(fā)包給我的地，怎么能隨意調(diào)整？29.農(nóng)村土地“本集體成員所有”是否意味著人人一份？30.我住頂層，樓頂是我的嗎？31.開發(fā)商違規(guī)占用小區(qū)公共用地，業(yè)主怎么辦？32.鄰居在家里開燒烤店，我可以干涉嗎？33.我家的住房維修基金該如何使用？34.物業(yè)公司有權(quán)禁止業(yè)主的車停放在小區(qū)道路上嗎？35.能否讓樓下的卡拉OK廳安靜下來？36.我家的自來水管道能從鄰居家的前院通過嗎？37.他能還我一縷陽光嗎？38.鄰居家搞裝修，害得我家變成危房。我該如何維權(quán)？39.拆除自己居住的房屋，是否會(huì)侵犯他人的權(quán)利呢？40.丈夫偷賣家里的汽車，妻子應(yīng)該如何應(yīng)對？41.洗衣機(jī)的維修費(fèi)應(yīng)該由誰出？42.共有的汽車撞傷了人，為何只找我一人賠錢？43.沒有約定共有的方式，在承擔(dān)債務(wù)時(shí)應(yīng)該怎么辦？44.鉆石項(xiàng)鏈遺失后被拍賣，還能要回來嗎？45.抵押物被他人取得，抵押權(quán)還存在嗎？46.我撿到的錢包無人認(rèn)領(lǐng)，怎么就歸國家了呢？47.懸賞廣告中的承諾應(yīng)該兌現(xiàn)嗎？48.自家院子里挖出的銀元應(yīng)歸誰所有？49.出售電視機(jī)為何不給遙控板？50.賣牛黃的錢應(yīng)該歸誰所有？51.私下里簽訂的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？52.村委會(huì)能夠隨意調(diào)整村民的承包地嗎？53.荒山承包經(jīng)營權(quán)可以作為股權(quán)出資嗎？54.一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)后還能拿到地嗎？55.為什么自己的房屋土地使用權(quán)證只有40年？56.“小產(chǎn)權(quán)房”能不能買？57.地役權(quán)合同沒登記，買房人能繼續(xù)享受地役權(quán)嗎？58.地役權(quán)不是“尚方寶劍”，怎樣才能合理利用？59.樓下商鋪廣告牌擋了我家陽臺(tái)，“地役權(quán)”為何還要保護(hù)它？60.超市不付費(fèi)，能解除地役權(quán)嗎？61.抵押房屋倒塌，還能對房屋的剩余價(jià)值和保險(xiǎn)賠償金主張抵押權(quán)嗎？62.借款合同不合法，抵押合同還有效嗎？63.同一臺(tái)彩電被抵押多次，我的抵押權(quán)要怎么行使？64.已設(shè)定抵押權(quán)的房子還能不能賣給別人？65.土地使用權(quán)已抵押，該幅土地上建的房屋怎么辦？66.抵押權(quán)和債權(quán)能不能分別轉(zhuǎn)讓？67.抵押合同中的“流質(zhì)條款”有沒有效力？68.財(cái)產(chǎn)的承租人和抵押權(quán)人，誰的權(quán)利優(yōu)先？69.哪些財(cái)產(chǎn)能抵押？70.沒有登記的抵押合同不產(chǎn)生效力嗎？71.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押是怎么回事？72.口頭抵押合同有沒有效？73.抵押門面房的房租該由誰收??？74.銀行憑什么擅自處理抵押物？75.權(quán)利質(zhì)押行為有效嗎？76.私開他人車輛遭遇意外是否應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任？77.古畫被燒毀，善意占有人應(yīng)負(fù)何種責(zé)任？78.撿到的手機(jī)被人借走不還，能否尋求法律的保護(hù)？附錄  中華人民共和國物權(quán)法

章節(jié)摘錄

　　2.《土地登記辦法》　　第九條申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明材料；　　（三）土地權(quán)屬來源證明；　　（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；　?。ㄎ澹┑厣细街餀?quán)屬證明；　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料。前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得?！　∩暾埲松暾埻恋氐怯?，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！　〉谑畻l未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。申請辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料。第十一條委托代理人申請土地登記的，除提交本辦法第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。　　代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證?！　　?/pre>




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