房地產(chǎn)賺錢筆記

出版時間:2010-7  出版社:中國青年  作者:王派宏//邵慧怡  頁數(shù):157  
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前言

在我寫這本書期間,大陸真的很熱,而且熱到臺灣來了。很多人問我,陸資來臺投資不動產(chǎn),會對臺灣房市造成什么影響嗎?我的看法是:陸資聽起來很厲害,但其實這種投資行為,跟你我的投資方案是差不多的。怎么說呢?很簡單。我們假設(shè):陳阿姨年紀大了,手上有筆閑錢想買房收租。你說,她會買什么樣的房子呢?她會挑家里附近,好管理、看得到、收租方便的。大陸投資人來臺灣,也是同樣道理。他們會挑看起來新穎美觀、住戶單純、收租跟管理不會有什么大問題的。比方說,具有商業(yè)用途,可以委托物業(yè)公司管理的商辦,以及住戶單純、位置佳的豪宅,這一定是他們鎖定的投資目標。

內(nèi)容概要

本書分10章講述了作者投身房地產(chǎn)、擺脫上班族宿命的致富傳奇。第1堂 《超于自己,人生不是單選題》。開門見山地道出要成為有錢人的第一步“就是要存錢、存錢、存錢” !如何才能存錢,無外乎把存錢設(shè)定為“急”事。接下來要做的就是圍繞急事行事,培養(yǎng)財商,不斷超越思維和能力極限,勇敢地去選擇適合你的致富之路。    第2堂《新手有好運,第一次買房子空前成功》。當你明確了目標,為了這個目標日思夜想時,際遇也正在向你敞開。第二堂課里,作者講述買到第一套房子的經(jīng)歷,包括選址、看房、收集信息、了解行情,分析價格,風(fēng)險評估等技巧和必須注意的細節(jié)。    第3堂《過分自信,終于出現(xiàn)重大打擊》。新手有好運也不免遭遇風(fēng)險,大喜大悲卻未必是人生必然的經(jīng)歷。這一堂課通過作者的慘痛教訓(xùn)幫助初涉地產(chǎn)業(yè)的“小包租公”們少走彎路——學(xué)會挑選工人、把問題“買”下來、應(yīng)對消極情緒、做有責(zé)任感的人、危機中亦有轉(zhuǎn)機……    第4堂《竟然在一天內(nèi)賣掉三間房子》。當事業(yè)逐漸步入軌道,如何做大做強?第4堂著重講述了中介的使用之道,房產(chǎn)的營銷技巧,裝修的要義,當機立斷、抓住機遇等心理素質(zhì)的培養(yǎng)。    第5堂《只要學(xué)會買房子就不愁吃穿》。本章將告訴你這樣兩條箴言:只要你買得到可以投資的對象,就能不愁吃穿。只要學(xué)會了賺錢的本領(lǐng),你就擁有最具生產(chǎn)力的資本。最危險的就是買在高點,房地產(chǎn)業(yè)也不例外。本章詳細闡釋了什么房子可以買,怎么買,如何出價,來降低你的購買風(fēng)險。   第6堂《如何出價,如何進行市場調(diào)查》和第7堂《從里到位摸透中介》。這兩堂課將拿出作者多年練就的必殺劍,幫助即將投身房地產(chǎn)的你逐一攻克市場調(diào)查、中介制度兩大難點,為你的致富之路掃清障礙。   第8堂《第一次當房東就上手》。在做好了市調(diào)、選址、選房、裝修、找中介等功課后,接下來就要找房客,開始當包租公、包租婆,享受收租進帳的歡樂。第8堂課專門為你準備了當好房東的技巧訓(xùn)練。   第9和第10堂課,關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)在,展望房地產(chǎn)的未來,鼓勵大家朝房地產(chǎn)大步邁進。

作者簡介

王派宏 ,1978年出生,鉆研理財已數(shù)十年,26歲進入房地產(chǎn)操作并開始講述房地產(chǎn)相關(guān)課程至今,目前學(xué)生人數(shù)超過300人,一直致力于充實內(nèi)在財商的各種角度、速度和強度,并讓內(nèi)在能量永久地影響身邊的人。邵慧怡 ,上班時是創(chuàng)作力強的廣告文案,下了班則專心研究投資理財。喜歡讀詩也愛上讀財報,希望能兼顧面包與夢想,左腦與右腦都要發(fā)揮。向王派宏學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資,并共同完成《房地產(chǎn)賺錢筆記》。

書籍目錄

作者序 房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來第1堂 超越自我,人生不是單選題第2堂 新手有好運,第一次買房子空前成功第3堂 過分自信,終于出現(xiàn)重大打擊第4堂 竟然在一天內(nèi)賣掉三間房子第5堂 只要學(xué)會買房子就不愁吃穿第6堂 如何出價,如何進行市場調(diào)查第7堂 叢里到外摸透中介第8堂 第一次當房東就上手第9堂 房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來第10堂 朝房地產(chǎn)大步邁進

章節(jié)摘錄

插圖:大部分人想到要投資房地產(chǎn),一開始都會先從自家附近做起。因為不管怎樣,東西看久了,再丑也順眼了。再來,家附近比較熟悉,感覺好像沒那么危險。不過,當時的我們不是這樣想,一開始我們不是選所居住的中壢,也不是在拜師學(xué)藝的臺北,而是選擇在臺中。難道那時候我們就如此有遠見,看準了“三通”商機嗎?當然不是。因為我們那時候考慮的第一個問題,就是租金。你一定聽過很多收租神話。巷口林阿婆有五棟房子租給別人,每天就看她用屈臣氏的袋子裝一大把鑰匙到處收房租。光收租,她什么都不必做,就能安享晚年。隔壁退休的王老師,之前存錢買了兩間店面,現(xiàn)在就是帶孫子、收租金、到公園下棋,日子真是“樂開懷”之類的傳奇故事。我們也跟你一樣,是聽著長輩講租金傳奇長大的。直到現(xiàn)在,媒體也時常報道誰誰誰又靠收租提早退休的故事。所以,我們一開始就很羨慕租金收入,完全瞄準租金,沒考慮轉(zhuǎn)賣賺取價差。所以,我們理所當然以租金回報率來決定該在臺灣的哪個地方做房地產(chǎn)。只是沒想到,這也埋下了日后團隊解散的禍根。

媒體關(guān)注與評論

我不喜歡鼓勵人們以賺錢為志業(yè),但這本書的作者太可愛了,誠實的故事告訴人們賺錢的不變真理——用心,了解人性才能把事做好。不只房地產(chǎn)投資,任何事都一樣?!  慀P馨,《財經(jīng)起床號》主持人靠房子致富對上班族來說,是可望不可及的夢想,錢不多的薪水階級真的可以用房子錢滾錢嗎?作者以自身的經(jīng)驗,分享如何以小錢投資房地產(chǎn),以及如何面對各式各樣房地產(chǎn)交易的疑難雜癥,是一本可以輕松閱讀,同時又學(xué)到許多實戰(zhàn)經(jīng)驗的好書?!  制娣遥独碡敿译s志》社長這是廣大投資人必看的一本好書。投資大師沃倫·巴菲特曾說:“要在自己的能力范圍內(nèi)運作,在生活中找到優(yōu)勢,然后朝這個方面投資,全力出擊。”作者把劣勢變優(yōu)勢,全心專注在自己擅長的房地產(chǎn)上,輕松且快樂地賺錢。  ——傅瑋瓊,《房地產(chǎn)致富全書》作者

編輯推薦

《房地產(chǎn)賺錢筆記:人人都該上的10堂投資課》:這里有最好看的理財小故事,最實用的房地產(chǎn)投資術(shù),地產(chǎn)界最機智、最有趣的包租公、包租婆絕密獲利筆記每天工作小時,投資房產(chǎn)4年身份千萬,揭秘史上最強賺錢秘決。史上超強市場調(diào)查法,必勝出價秘決,幫你買到便宜好房,讓房子餞滾錢!

名人推薦

我不喜歡鼓勵人們以賺錢為志業(yè),但這本書的作者太可愛,誠實的故事告訴人們賺錢的不變真理——用心,了解人性才能把事做好。不只房地產(chǎn)投資,任何事都一樣?!慀P馨,《財經(jīng)起床號》主持人靠房子致富對上班族來說,是可望不可及的夢想,錢不多的薪水階級,真的可以用房子錢滾錢嗎?作者以自身的經(jīng)驗,分享如何以小錢投資房地產(chǎn),以及如何面對各式各樣房地產(chǎn)交易的疑難雜癥,是一本可以輕松閱讀,同時又學(xué)到許多實戰(zhàn)經(jīng)驗的好書?!制娣?,《理財家雜志》社長這是廣大投資人必看的一本好書。投資大師沃倫?巴菲特曾說:“要在自己的能力范圍內(nèi)運作,在生活中找到優(yōu)勢,然后朝這個方面投資,全力出擊?!弊髡甙蚜觿葑儍?yōu)勢,全心專注在自己擅長的房地產(chǎn)上,輕松且快樂地賺錢?!惮|瓊,《房地產(chǎn)致富全書》作者

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用戶評論 (總計57條)

 
 

  •   房地產(chǎn)賺錢筆記——人人都該上的10堂投資課是投資類少有的好書,作者以其自身的投資經(jīng)歷給我們生動展示如何從零開始在房產(chǎn)投資獲利。贊!
  •   因地制宜,寫得很實際。以作者的親手投資路線和經(jīng)歷來闡述房地產(chǎn)投資當中的具體問題及他解決的方法,以及當時情景下的想法。對我們這樣的參與者很有指導(dǎo)幫助。很值得閱讀。但不可完全照搬,需要讀者舉一反三,活學(xué)活用。在財富積累的路上共同努力!
  •   買來看看,反正沒有發(fā)現(xiàn)一本十全十美的房地產(chǎn)書籍。這已經(jīng)很不錯了。
  •   從頭到尾告訴你怎么投資房地產(chǎn),細節(jié),很好很好,真的很不錯,一定不能錯過
  •   本書中分享了很多投資房產(chǎn)的操作性技巧和注意事項,可以借鑒
  •   非常喜歡,書不錯,不過給同事買的,不錯,謝謝!
  •   看了之后非常受鼓舞,這是可以影響人的目標和人生的書!真心感謝作者的分享?。。。。。?!1111
  •   好書一本,對于想投資理財?shù)呐笥押苡袔椭?
  •   書不長,但內(nèi)容實在,確實是個人房產(chǎn)投資的參考書!
  •   比較實際的案例教程,買房投資的好書
  •   同樣接觸的時間,筆者起步了??吹剿麄兊念I(lǐng)悟和收獲,不得不重新審視自己的財務(wù)狀況和投資機會。
  •   兩波房產(chǎn)熱擦肩而過,我每有覺醒??创藭?,大有朝聞道之悟。
  •   通俗易懂,富真實性。
  •   書的內(nèi)容很充實。
  •   臺灣人寫的。。。看看有沒有參考價值
  •   書的內(nèi)容少,但還可吧。
  •   內(nèi)容不是很多,但是通俗易懂,完全可以按上面操作
  •   還好,可以看下
  •   很有收獲,如果大陸有臺灣的政策環(huán)境就更好了!
  •   內(nèi)容資料太棒了!?。?/li>
  •   一上午就通讀了,有啟發(fā)。
  •   可以從中學(xué)到很多東西
  •   學(xué)習(xí)如何在房地產(chǎn)中賺錢,不錯
  •   這本書確實好,喜歡。。。
  •   還是不錯的書,多讀有益,多學(xué)無害
  •   感觸挺多的,學(xué)習(xí)了
  •   寫的內(nèi)容還是很貼合實際的,看了十幾頁,感覺不錯
  •   一般吧,對國內(nèi)投資房地產(chǎn)意義不大。
  •   臺灣的同人寫的,不太適合內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。
  •   是最近買的書里面感覺收獲最小的一本,不過還沒有看完。
  •   今天收到,看了45頁。感覺一般,臺灣適合大陸嗎?167萬,在大陸可以貸款到150萬嗎?
    我會繼續(xù)看下去,希望作者能有高見
  •   商品的內(nèi)容只能是相當于讀故事罷了,實質(zhì)性的內(nèi)容很少,而且書中的模式也不適合現(xiàn)在的國情;
  •   還可以。淺顯,易懂。但可操作性方面不大敢恭維
  •   臺灣人寫的,臺灣的情況與大陸不太一樣, 參考價值有一點。
  •   全書對象是臺灣地區(qū),有價值的參考思路很少。
  •   還可以,不過不太適合大陸樓市
  •   看了一遍,一般
  •   買來后才知道這本書講的是臺灣的房地產(chǎn)市場,用到大陸市場身上根本就沒什么用。書中主人公每個月幾十套房子的交易頻率在大陸是行不通的,況且臺灣的商業(yè)銀行居然有找上門來讓給你貸款的事情.......
    花了2個小時把這本書大概翻了翻,覺得實際意義不大。
  •   內(nèi)地住宅房買的越多,稅就交的越多,不太實用
  •   寫的有點像記事,在當時的背景下也許還行,原因等闡述的不好。失望
  •   書比較舊,看來積壓比較久,內(nèi)容不適合內(nèi)地,是買給香港同事的。
  •   內(nèi)容就麻麻啦!但不妨當打發(fā)點時間看看
  •   都是灰塵,而且有紙張破損。
  •   原以為能讀到在大陸的創(chuàng)富書,結(jié)果和美國的創(chuàng)富書一樣,只可以借鑒理念,市場的實際情況不一樣,無法操作啊。
  •   包裝很差 有一本書上面有很多腳印 我很不滿意!
  •   是臺灣的 與大陸格格不入 **了
  •   書上講的是買房分割出租的方法,說白了和二房東沒什么區(qū)別

    文中說低于8%回報率不考慮,搞笑,大陸沒有一個城市普通住宅符合。租售比在大陸完全不適用

  •   最有價值的就那一兩章,但是看看還是很值得,雖然現(xiàn)在未必是投資房產(chǎn)的好時候。
  •   不好,沒有實質(zhì)性內(nèi)容,從窮爸爸富爸爸里得到一點兒啟發(fā),又加入了一點其他東西,而且寫的都是臺灣的,不一定適合大陸用。
  •   本書看過以后,留下可學(xué)習(xí)可借鑒的東西很少,這本書都沒有考慮是否適合大陸讀者。一是作者寫的不具體,二是講的是臺灣的房地產(chǎn),三,房產(chǎn)投資是有時效性的,作者可能是趕上好時候發(fā)財了。所以建議想學(xué)經(jīng)驗的讀者放棄讀這本書的想法。
  •   本文是臺灣本土人士買房后的一些經(jīng)驗介紹,不適合大陸投資買房。希望在售時,可以及時告訴讀者,不要有誤導(dǎo)性。
  •   開拓一下視野,這是本很有趣的書。
  •   這本書的內(nèi)容太垃圾的
  •      雖然這本書講的是臺灣的房地產(chǎn)業(yè),難得的是講的是作者本身的投資故事,這是很值得借鑒的。但是大陸房地產(chǎn)跟臺灣房地產(chǎn)最大的區(qū)別就是房價和房租比的巨大差別。富爸爸里的房地產(chǎn)投資可以進行零首付,并且可以做到以租養(yǎng)貸并形成現(xiàn)金流變成資產(chǎn)。在這本書里,作者可以以房租為輔,專賣差價為主來形成現(xiàn)金流變成資產(chǎn),這也是因地制宜學(xué)習(xí)富爸爸的一個好主意。但是在大陸這是完全不現(xiàn)實的,加上2010年10月以來各地開始限貸政策,更是讓窮人投資客寸步難行。而且在大陸一套價值200萬八九十方的房產(chǎn),即使劃成4間,租價也很難超過4000,加上簡單裝修的錢,收益率遠遠低于10%,甚至低于5%。所以這樣的現(xiàn)實,導(dǎo)致了大量的人在限貸政策出臺之前只能以炒房度日。但是顯然這樣的方式也只不過是站在了S象限之中,距離I象限還是太過遙遠了。在現(xiàn)在的中國,如果想要成為新一代包租婆、包租公的辦法,就是通過其他辦法掙大錢,全額購買房產(chǎn),不斷地轉(zhuǎn)賣賺差價,不斷地累積。但是現(xiàn)在的房價動輒200萬,讓很多新一代躍躍欲試的人很難邁開步子。所以貧者愈貧,富者愈富。但是這其中的方式還是很值得人們學(xué)習(xí)的。
      
      
       今天,我也懷揣著對富爸爸模式的崇拜與尊敬。我也想遵循著這條明智的道路走下去。我知道對岸是什么,我現(xiàn)在缺乏的僅僅是對未知道路的探索,盡管前路崎嶇,但是我看得到彼岸的陽光。
  •     1978年出生的作者以自己并不長的投資房產(chǎn)生涯總結(jié)的小傳,雖然相隔海峽,投資房產(chǎn)的方式和經(jīng)歷與我卻出奇的相似,作者的投資方式對于房產(chǎn)投資的新手來說十分實用,算是一本房地產(chǎn)投資入門級的實戰(zhàn)教材。
  •   請問您評價的這2本書在哪能買到?
  •   這本在淘寶上買。
 

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