房地產(chǎn)賺錢(qián)筆記

前言

在我寫(xiě)這本書(shū)期間，大陸真的很熱，而且熱到臺(tái)灣來(lái)了。很多人問(wèn)我，陸資來(lái)臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)對(duì)臺(tái)灣房市造成什么影響嗎？我的看法是：陸資聽(tīng)起來(lái)很厲害，但其實(shí)這種投資行為，跟你我的投資方案是差不多的。怎么說(shuō)呢？很簡(jiǎn)單。我們假設(shè)：陳阿姨年紀(jì)大了，手上有筆閑錢(qián)想買(mǎi)房收租。你說(shuō)，她會(huì)買(mǎi)什么樣的房子呢？她會(huì)挑家里附近，好管理、看得到、收租方便的。大陸投資人來(lái)臺(tái)灣，也是同樣道理。他們會(huì)挑看起來(lái)新穎美觀、住戶(hù)單純、收租跟管理不會(huì)有什么大問(wèn)題的。比方說(shuō)，具有商業(yè)用途，可以委托物業(yè)公司管理的商辦，以及住戶(hù)單純、位置佳的豪宅，這一定是他們鎖定的投資目標(biāo)。

內(nèi)容概要

本書(shū)分10章講述了作者投身房地產(chǎn)、擺脫上班族宿命的致富傳奇。第1堂 《超于自己，人生不是單選題》。開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地道出要成為有錢(qián)人的第一步“就是要存錢(qián)、存錢(qián)、存錢(qián)” ！如何才能存錢(qián)，無(wú)外乎把存錢(qián)設(shè)定為“急”事。接下來(lái)要做的就是圍繞急事行事，培養(yǎng)財(cái)商，不斷超越思維和能力極限，勇敢地去選擇適合你的致富之路。    第2堂《新手有好運(yùn)，第一次買(mǎi)房子空前成功》。當(dāng)你明確了目標(biāo)，為了這個(gè)目標(biāo)日思夜想時(shí)，際遇也正在向你敞開(kāi)。第二堂課里，作者講述買(mǎi)到第一套房子的經(jīng)歷，包括選址、看房、收集信息、了解行情，分析價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等技巧和必須注意的細(xì)節(jié)。    第3堂《過(guò)分自信，終于出現(xiàn)重大打擊》。新手有好運(yùn)也不免遭遇風(fēng)險(xiǎn)，大喜大悲卻未必是人生必然的經(jīng)歷。這一堂課通過(guò)作者的慘痛教訓(xùn)幫助初涉地產(chǎn)業(yè)的“小包租公”們少走彎路——學(xué)會(huì)挑選工人、把問(wèn)題“買(mǎi)”下來(lái)、應(yīng)對(duì)消極情緒、做有責(zé)任感的人、危機(jī)中亦有轉(zhuǎn)機(jī)……    第4堂《竟然在一天內(nèi)賣(mài)掉三間房子》。當(dāng)事業(yè)逐漸步入軌道，如何做大做強(qiáng)？第4堂著重講述了中介的使用之道，房產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)技巧，裝修的要義，當(dāng)機(jī)立斷、抓住機(jī)遇等心理素質(zhì)的培養(yǎng)。    第5堂《只要學(xué)會(huì)買(mǎi)房子就不愁吃穿》。本章將告訴你這樣兩條箴言：只要你買(mǎi)得到可以投資的對(duì)象，就能不愁吃穿。只要學(xué)會(huì)了賺錢(qián)的本領(lǐng)，你就擁有最具生產(chǎn)力的資本。最危險(xiǎn)的就是買(mǎi)在高點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。本章詳細(xì)闡釋了什么房子可以買(mǎi)，怎么買(mǎi)，如何出價(jià)，來(lái)降低你的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。   第6堂《如何出價(jià)，如何進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查》和第7堂《從里到位摸透中介》。這兩堂課將拿出作者多年練就的必殺劍，幫助即將投身房地產(chǎn)的你逐一攻克市場(chǎng)調(diào)查、中介制度兩大難點(diǎn)，為你的致富之路掃清障礙。   第8堂《第一次當(dāng)房東就上手》。在做好了市調(diào)、選址、選房、裝修、找中介等功課后，接下來(lái)就要找房客，開(kāi)始當(dāng)包租公、包租婆，享受收租進(jìn)帳的歡樂(lè)。第8堂課專(zhuān)門(mén)為你準(zhǔn)備了當(dāng)好房東的技巧訓(xùn)練。   第9和第10堂課，關(guān)注房地產(chǎn)的現(xiàn)在，展望房地產(chǎn)的未來(lái)，鼓勵(lì)大家朝房地產(chǎn)大步邁進(jìn)。

作者簡(jiǎn)介

王派宏 ，1978年出生，鉆研理財(cái)已數(shù)十年，26歲進(jìn)入房地產(chǎn)操作并開(kāi)始講述房地產(chǎn)相關(guān)課程至今，目前學(xué)生人數(shù)超過(guò)300人，一直致力于充實(shí)內(nèi)在財(cái)商的各種角度、速度和強(qiáng)度，并讓內(nèi)在能量永久地影響身邊的人。邵慧怡 ，上班時(shí)是創(chuàng)作力強(qiáng)的廣告文案，下了班則專(zhuān)心研究投資理財(cái)。喜歡讀詩(shī)也愛(ài)上讀財(cái)報(bào)，希望能兼顧面包與夢(mèng)想，左腦與右腦都要發(fā)揮。向王派宏學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資，并共同完成《房地產(chǎn)賺錢(qián)筆記》。

書(shū)籍目錄

作者序 房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來(lái)第1堂 超越自我，人生不是單選題第2堂 新手有好運(yùn)，第一次買(mǎi)房子空前成功第3堂 過(guò)分自信，終于出現(xiàn)重大打擊第4堂 竟然在一天內(nèi)賣(mài)掉三間房子第5堂 只要學(xué)會(huì)買(mǎi)房子就不愁吃穿第6堂 如何出價(jià)，如何進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查第7堂 叢里到外摸透中介第8堂 第一次當(dāng)房東就上手第9堂 房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來(lái)第10堂 朝房地產(chǎn)大步邁進(jìn)

章節(jié)摘錄

插圖：大部分人想到要投資房地產(chǎn)，一開(kāi)始都會(huì)先從自家附近做起。因?yàn)椴还茉鯓樱瑬|西看久了，再丑也順眼了。再來(lái)，家附近比較熟悉，感覺(jué)好像沒(méi)那么危險(xiǎn)。不過(guò)，當(dāng)時(shí)的我們不是這樣想，一開(kāi)始我們不是選所居住的中壢，也不是在拜師學(xué)藝的臺(tái)北，而是選擇在臺(tái)中。難道那時(shí)候我們就如此有遠(yuǎn)見(jiàn)，看準(zhǔn)了“三通”商機(jī)嗎？當(dāng)然不是。因?yàn)槲覀兡菚r(shí)候考慮的第一個(gè)問(wèn)題，就是租金。你一定聽(tīng)過(guò)很多收租神話。巷口林阿婆有五棟房子租給別人，每天就看她用屈臣氏的袋子裝一大把鑰匙到處收房租。光收租，她什么都不必做，就能安享晚年。隔壁退休的王老師，之前存錢(qián)買(mǎi)了兩間店面，現(xiàn)在就是帶孫子、收租金、到公園下棋，日子真是“樂(lè)開(kāi)懷”之類(lèi)的傳奇故事。我們也跟你一樣，是聽(tīng)著長(zhǎng)輩講租金傳奇長(zhǎng)大的。直到現(xiàn)在，媒體也時(shí)常報(bào)道誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)又靠收租提早退休的故事。所以，我們一開(kāi)始就很羨慕租金收入，完全瞄準(zhǔn)租金，沒(méi)考慮轉(zhuǎn)賣(mài)賺取價(jià)差。所以，我們理所當(dāng)然以租金回報(bào)率來(lái)決定該在臺(tái)灣的哪個(gè)地方做房地產(chǎn)。只是沒(méi)想到，這也埋下了日后團(tuán)隊(duì)解散的禍根。

媒體關(guān)注與評(píng)論

我不喜歡鼓勵(lì)人們以賺錢(qián)為志業(yè)，但這本書(shū)的作者太可愛(ài)了，誠(chéng)實(shí)的故事告訴人們賺錢(qián)的不變真理——用心，了解人性才能把事做好。不只房地產(chǎn)投資，任何事都一樣?！　　慀P馨，《財(cái)經(jīng)起床號(hào)》主持人靠房子致富對(duì)上班族來(lái)說(shuō)，是可望不可及的夢(mèng)想，錢(qián)不多的薪水階級(jí)真的可以用房子錢(qián)滾錢(qián)嗎？作者以自身的經(jīng)驗(yàn)，分享如何以小錢(qián)投資房地產(chǎn)，以及如何面對(duì)各式各樣房地產(chǎn)交易的疑難雜癥，是一本可以輕松閱讀，同時(shí)又學(xué)到許多實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的好書(shū)?！　　制娣遥独碡?cái)家雜志》社長(zhǎng)這是廣大投資人必看的一本好書(shū)。投資大師沃倫·巴菲特曾說(shuō)：“要在自己的能力范圍內(nèi)運(yùn)作，在生活中找到優(yōu)勢(shì)，然后朝這個(gè)方面投資，全力出擊?！弊髡甙蚜觿?shì)變優(yōu)勢(shì)，全心專(zhuān)注在自己擅長(zhǎng)的房地產(chǎn)上，輕松且快樂(lè)地賺錢(qián)?！　　惮|瓊，《房地產(chǎn)致富全書(shū)》作者

編輯推薦

《房地產(chǎn)賺錢(qián)筆記:人人都該上的10堂投資課》：這里有最好看的理財(cái)小故事，最實(shí)用的房地產(chǎn)投資術(shù)，地產(chǎn)界最機(jī)智、最有趣的包租公、包租婆絕密獲利筆記每天工作小時(shí)，投資房產(chǎn)4年身份千萬(wàn)，揭秘史上最強(qiáng)賺錢(qián)秘決。史上超強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查法，必勝出價(jià)秘決，幫你買(mǎi)到便宜好房，讓房子餞滾錢(qián)!

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我不喜歡鼓勵(lì)人們以賺錢(qián)為志業(yè)，但這本書(shū)的作者太可愛(ài)，誠(chéng)實(shí)的故事告訴人們賺錢(qián)的不變真理——用心，了解人性才能把事做好。不只房地產(chǎn)投資，任何事都一樣?！慀P馨，《財(cái)經(jīng)起床號(hào)》主持人靠房子致富對(duì)上班族來(lái)說(shuō)，是可望不可及的夢(mèng)想，錢(qián)不多的薪水階級(jí)，真的可以用房子錢(qián)滾錢(qián)嗎？作者以自身的經(jīng)驗(yàn)，分享如何以小錢(qián)投資房地產(chǎn)，以及如何面對(duì)各式各樣房地產(chǎn)交易的疑難雜癥，是一本可以輕松閱讀，同時(shí)又學(xué)到許多實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的好書(shū)。——林奇芬，《理財(cái)家雜志》社長(zhǎng)這是廣大投資人必看的一本好書(shū)。投資大師沃倫?巴菲特曾說(shuō)：“要在自己的能力范圍內(nèi)運(yùn)作，在生活中找到優(yōu)勢(shì)，然后朝這個(gè)方面投資，全力出擊?！弊髡甙蚜觿?shì)變優(yōu)勢(shì)，全心專(zhuān)注在自己擅長(zhǎng)的房地產(chǎn)上，輕松且快樂(lè)地賺錢(qián)?！惮|瓊，《房地產(chǎn)致富全書(shū)》作者

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