國有土地使用權出讓規(guī)范

內(nèi)容概要

當歷史進入21世紀，就注定了土地、土地政策與土地資源市場配置制度要在中國經(jīng)濟社會發(fā)展進程中扮演重要角色。且不說土地如何承載了我國的社會經(jīng)濟發(fā)展，土地政策如何參與宏觀調(diào)控，單是土地資源的市場化配置制度，就已是引起社會廣為關注的關鍵詞。
事實上，當人們細心考察我國的土地政策，切身感受土地資產(chǎn)管理的現(xiàn)實的時候，不難發(fā)現(xiàn)，各項政策和管理實踐都離不開土地市場配置制度這一基本框架。在這一制度框架下，有哪些政策規(guī)定，有哪些操作規(guī)范，是每個從事國有土地資產(chǎn)管理的干部和關注土地資源市場配置制度的專家、學者所需要掌握和了解的。因此，我們編著了這本《國有土地使用權出讓規(guī)范》。
本書在邏輯結(jié)構上分為兩個部分。1-7為國有土地使用權出讓的操作規(guī)范，主要包括招標拍賣掛牌和協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范及其說明、國有土地使用權出讓合同和出讓合同補充協(xié)議示范文本及其說明。8-17為國有土地有償使用的政策規(guī)定，包括國務院、中央紀委和國土資源部發(fā)布的涉及國有土地有償使用特別是招標拍賣掛牌出讓、協(xié)議出讓、國有土地租賃等方面的政策性文件和紀律規(guī)定。

書籍目錄

1．招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范(試行)
2．協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范(試行)
3．關于《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》有關問題的說明
4．國土資源部
國家工商行政管理局關于發(fā)布《國有土地使用權出讓合同》示范文本的通知(2000年10月31日國土資發(fā)[2000]303號)
5．關于《國有土地使用權出讓合同》示范文本有關問題的說明
6．國土資源部
國家工商行政管理總局關于發(fā)布《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》示范文本(試行)的通知(2006年4月19日
國土資發(fā)[2006]83號)
7．關于《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》示范文本(試行)有關問題的說明
8．招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定(中華人民共和國國土資源部令第ll號2002年5月9日)
9．協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定(中華人民共和國國土資源部令第21號2003年6月11日)
10．國土資源部關于印發(fā)《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的通知(1999年7月27日 國土資發(fā)[19991222號)
……

章節(jié)摘錄

版權頁：插圖：出讓土地的交付實際上是雙方當事人關于合同標的的約定，關系重大，必須準確嚴密，沒有歧義。1994年版《合同》文本中與此相關的條款只有兩條，沒有規(guī)定交付土地的時間，交付土地應具備的條件也只是簡單規(guī)定甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平）出讓給乙方，不能夠準確表述雙方約定的出讓土地條件，因此，2000年版《合同》文本規(guī)定了四條，分別明確了出讓宗地位置、面積、用途、交付土地的時間、應具備的土地條件和土地使用年期。《合同》第四條規(guī)定了出讓宗地的用途，并規(guī)定土地用途應按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例?！逗贤返谖鍡l規(guī)定了出讓人將出讓宗地交付給受讓人的日期和交付土地時應達到的土地條件，其中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設的用地，應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款；出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款；未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎設施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

編輯推薦

《國有土地使用權出讓規(guī)范》由中國財政經(jīng)濟出版社出版。

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