國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范

內(nèi)容概要

當(dāng)歷史進(jìn)入21世紀(jì)，就注定了土地、土地政策與土地資源市場配置制度要在中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展進(jìn)程中扮演重要角色。且不說土地如何承載了我國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，土地政策如何參與宏觀調(diào)控，單是土地資源的市場化配置制度，就已是引起社會廣為關(guān)注的關(guān)鍵詞。
事實(shí)上，當(dāng)人們細(xì)心考察我國的土地政策，切身感受土地資產(chǎn)管理的現(xiàn)實(shí)的時候，不難發(fā)現(xiàn)，各項政策和管理實(shí)踐都離不開土地市場配置制度這一基本框架。在這一制度框架下，有哪些政策規(guī)定，有哪些操作規(guī)范，是每個從事國有土地資產(chǎn)管理的干部和關(guān)注土地資源市場配置制度的專家、學(xué)者所需要掌握和了解的。因此，我們編著了這本《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范》。
本書在邏輯結(jié)構(gòu)上分為兩個部分。1-7為國有土地使用權(quán)出讓的操作規(guī)范，主要包括招標(biāo)拍賣掛牌和協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范及其說明、國有土地使用權(quán)出讓合同和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議示范文本及其說明。8-17為國有土地有償使用的政策規(guī)定，包括國務(wù)院、中央紀(jì)委和國土資源部發(fā)布的涉及國有土地有償使用特別是招標(biāo)拍賣掛牌出讓、協(xié)議出讓、國有土地租賃等方面的政策性文件和紀(jì)律規(guī)定。

書籍目錄

1．招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)
2．協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)
3．關(guān)于《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》有關(guān)問題的說明
4．國土資源部
國家工商行政管理局關(guān)于發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本的通知(2000年10月31日國土資發(fā)[2000]303號)
5．關(guān)于《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本有關(guān)問題的說明
6．國土資源部
國家工商行政管理總局關(guān)于發(fā)布《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)的通知(2006年4月19日
國土資發(fā)[2006]83號)
7．關(guān)于《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)有關(guān)問題的說明
8．招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(中華人民共和國國土資源部令第ll號2002年5月9日)
9．協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(中華人民共和國國土資源部令第21號2003年6月11日)
10．國土資源部關(guān)于印發(fā)《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的通知(1999年7月27日 國土資發(fā)[19991222號)
……

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：出讓土地的交付實(shí)際上是雙方當(dāng)事人關(guān)于合同標(biāo)的的約定，關(guān)系重大，必須準(zhǔn)確嚴(yán)密，沒有歧義。1994年版《合同》文本中與此相關(guān)的條款只有兩條，沒有規(guī)定交付土地的時間，交付土地應(yīng)具備的條件也只是簡單規(guī)定甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平）出讓給乙方，不能夠準(zhǔn)確表述雙方約定的出讓土地條件，因此，2000年版《合同》文本規(guī)定了四條，分別明確了出讓宗地位置、面積、用途、交付土地的時間、應(yīng)具備的土地條件和土地使用年期?！逗贤返谒臈l規(guī)定了出讓宗地的用途，并規(guī)定土地用途應(yīng)按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例?！逗贤返谖鍡l規(guī)定了出讓人將出讓宗地交付給受讓人的日期和交付土地時應(yīng)達(dá)到的土地條件，其中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款；出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款；未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

編輯推薦

《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范》由中國財政經(jīng)濟(jì)出版社出版。

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