美國住房政策

內(nèi)容概要

　　作為被廣泛閱讀和引用的《美國住房政策》一書，2010年進行了大幅度的改版。阿列克斯·施瓦茲所著的《美國住房政策（第2版）》試圖解釋2007年住房市場崩潰和金融危機引起的諸多謎題?！睹绹》空撸ǖ?版）》內(nèi)容涵蓋了金融危機影響的深度，包括危機時的政策變化以及奧巴馬經(jīng)濟刺激方案。第二版還補充了住房市場和項目預(yù)算的最新數(shù)據(jù)，另外還探討了如何解決無家可歸者的問題。

書籍目錄

前言第1章 導(dǎo)論1.1 住房的重要性1.2 住房政策的目標和形式1.3 美國住房政策：本書概覽1.4 本書的結(jié)構(gòu)2章 趨勢、模式和問題2.1 住房建設(shè)趨勢2.2 房地產(chǎn)市場泡沫2.3 土地使用權(quán)2.4 居住條件2.5 住房擁擠2.6 居民住房負擔能力2.7 無家可歸者2.8 聯(lián)邦政府的住房支出2.9 本章小結(jié)第3章 住房信貸3.1 住房信貸和羅斯福新政3.2 20世紀40一80年代的住房信貸體系——互助儲蓄銀行時代3.3 20世紀90年代以來住房信貸體系的發(fā)展——資產(chǎn)證券化和經(jīng)濟危機3.4 多戶住房的債券融資3.5 公共政策與住房融資3.6 本章小結(jié)第4章 稅收與住房4.1 稅式支出概述4.2 本章小結(jié)第5章 低收入住房稅收補貼5.1 稅收補貼的運作方式5.2 將稅收補貼轉(zhuǎn)化為項目權(quán)益資本5.3 稅收補貼項目概況5.4 難題和尚待解決的問題5.5 本章小結(jié)第6章 公共住房6.1 公共住房綜述6.2 運營補助6.3 資本需求6.4 破舊的公共住房6.5 希望六號項目和公共住房的改造6.6 本章小結(jié)第7章 聯(lián)邦政府資助開發(fā)的私有租賃住房7.1 抵押貸款資助項目7.2 第8條款新建和重大修繕項目7.3 保護的挑戰(zhàn)7.4 私人所有資助住房概述7.5 本章小結(jié)第8章 租房券8.1 起源和發(fā)展8.2 租房券的使用趨勢8.3 租房券持有者的特征8.4 租房券以及居住地流動性8.5 租房券以及貧困的再集中8.6 本章小結(jié)第9章 州政府和地方政府的住房政策以及非營利性組織9.1 分類財政補貼撥款9.2 免稅債券融資9.3 住房信托基金9.4 包容性分區(qū)規(guī)劃9.5 一個大大的例外：紐約市9.6 非營利性機構(gòu)以及地方和州政府住房計劃9.7 本章小結(jié)第10章 特殊需求群體的住房10.1 為老年人提供的住房10.2 殘疾人住房10.3 為無家可歸者提供幫助的聯(lián)邦住房項目10.4 本章小結(jié)第11章 公平住房與社區(qū)再投資11.1 什么是歧視11.2 住宅市場中的歧視11.3 房地產(chǎn)抵押市場中的歧視行為11.4 政府對房地產(chǎn)市場和抵押貸款市場上歧視的應(yīng)對政策11.5 本章小結(jié)第12章 自有住房與收入融合12.1 自置居所12.2 收入階層混合12.3 本章小結(jié)第13章 結(jié)語13.1 防止和修正抵押權(quán)喪失13.2 住房與經(jīng)濟刺激13.3 奧巴馬政府時期的第一份關(guān)國住房和發(fā)展部預(yù)算方案13.4 房地產(chǎn)危機和傳統(tǒng)觀念13.5 住房政策中難以回避的實際情況參考文獻致謝

編輯推薦

　　在《美國住房政策（第2版）》中，阿列克斯·施瓦茲討論了次貸危機是如何影響住房政策的方方面面。本書考察了危機對住房結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場的影響，也談到了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生與破滅，次級貸款的興起與崩潰，以及隨后喪失抵押品贖回權(quán)的大量出現(xiàn)。此外，本書闡述了次貸危機對房地產(chǎn)市場帶來的不利影響，尤其體現(xiàn)在為廉價舒適的住房提供融資的兩個最重要來源——低收入住房稅收抵免政策和免稅債券上，并評價了在次貸危機和住房價值下跌的情況下，低收入房屋置業(yè)率的合理性。本書還總結(jié)了布什政府、奧巴馬政府和美國國會為應(yīng)對次貸危機而出臺的幾項最重要的法律法規(guī)。

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