房地產特征價格指數(shù)編制方法與應用研究

內容概要

　　近年來以北京、上海、深圳、廣州等大、中城市為代表的新一輪房地產價格快速上漲，并演化成最近兩年來房地產價格的大幅度波動，使房地產價格指數(shù)成為熱點問題。作者利用廣泛參與房地產市場調查實踐的優(yōu)勢，以大連市商品住宅市場為例，闡述特征價格法應用于中國城市房地產價格指數(shù)編制實踐的現(xiàn)實意義與可行性，探討房地產特征價格指數(shù)的編制方法與具體應用問題，以期能為相關部門開展房地產價格指數(shù)編制實踐提供系統(tǒng)的理論依據(jù)。

書籍目錄

第一章　導言第一節(jié) 研究背景第二節(jié) 研究目的第三節(jié) 研究思路與結構安排和主要內容一、研究思路二、結構安排和主要內容第四節(jié) 研究的重點、難點與主要工作及創(chuàng)新之處一、研究的重點與難點二、主要工作及創(chuàng)新之處第二章　房地產價格指數(shù)編制方法與應用實踐述評第一節(jié) 本研究相關范疇的界定一、房地產與房地產市場二、房地產價格三、價格指數(shù)與房地產價格指數(shù)第二節(jié) 主要房地產價格指數(shù)編制方法述評一、簡單方法述評二、加權方法述評三、重復交易法述評四、特征價格法述評五、混合模型法述評第三節(jié) 主要房地產價格指數(shù)編制實踐述評一、國外典型房地產價格指數(shù)介紹二、國內現(xiàn)行的主要房地產價格指數(shù)述評三、現(xiàn)行房地產價格指數(shù)編制實踐的局限性第四節(jié) 特征價格法應成為中國房地產價格指數(shù)實踐的主流方法一、特征價格法應用于中國房地產指數(shù)編制實踐的可行性及必要性二、房地產特征價格指數(shù)的編制難點三、以大連市為例嘗試編制房地產特征價格指數(shù)的可行性本章小結第三章　房地產特征價格指數(shù)的編制前提：構建房地產特征價格模型第一節(jié) 特征價格模型的理論分析及研究與應用現(xiàn)狀一、特征價格與特征價格模型二、特征價格模型的理論分析三、國內特征價格模型的研究及應用現(xiàn)狀第二節(jié) 房地產特征價格模型的設定和估計一、房地產特征變量選擇的文獻回顧二、房地產特征價格模型函數(shù)形式的選擇三、房地產特征價格模型的估計方法第三節(jié) 房地產特征價格模型估計中的潛在問題及處理措施一、模型參數(shù)的設定問題二、Box—Cox變換的缺陷問題三、市場細分導致的有偏估計問題四、數(shù)據(jù)的共線性和空間自相關本章小結第四章　大連市商品住宅特征價格模型的構建及經(jīng)濟意義第一節(jié) 特征價格模型的基本設定及數(shù)據(jù)來源一、住宅特征變量的確定二、住宅特征價格模型函數(shù)形式的選擇三、數(shù)據(jù)來源及數(shù)據(jù)整理過程說明第二節(jié) 住宅特征價格直線模型的構建及經(jīng)濟意義一、直線模型（Linear）的設定二、直線模型的估計和檢驗三、直線模型的經(jīng)濟意義第三節(jié) 住宅特征價格對數(shù)模型的構建及經(jīng)濟意義一、對數(shù)模型（Log-Log）的設定二、對數(shù)模型的估計和檢驗三、對數(shù)模型的經(jīng)濟意義第四節(jié) 住宅特征價格對數(shù)線性模型的構建及經(jīng)濟意義一、對數(shù)線性模型（Log—Linear）的設定二、對數(shù)線性模型的估計及檢驗三、對數(shù)線性模型的經(jīng)濟意義第五節(jié) 特征價格模型擬合結果的比較及討論一、直線模型、對數(shù)模型及對數(shù)線性模型擬合結果的比較二、對模型構建過程的進一步討論本章小結第五章　大連市商品住宅特征價格指數(shù)的構建第一節(jié) 基本思路及參數(shù)設定一、基本思路二、參數(shù)設定第二節(jié) 大連市商品住宅特征價格指數(shù)的編制一、基準期（2006）特征價格模型的建立二、基準期（2006）月度特征價格指數(shù)的計算三、2007年大連市商品住宅月度特征價格指數(shù)的計算四、指數(shù)序列的調整五、對特征價格指數(shù)編制效果的評價第三節(jié) 構建商品住宅特征價格指數(shù)的制度規(guī)范和保障一、編制主體應由房地產管理部門與統(tǒng)計部門聯(lián)合承擔二、完善房地產交易所的房地產登記備案制度三、整合并規(guī)范主城區(qū)和衛(wèi)星城房地產交易信息模式四、引入先進技術分析手段，實現(xiàn)指數(shù)編制過程的規(guī)范化和程序化五、構建管、作、研一體化模式本章小結第六章　全書總結及需要進一步研究的問題第一節(jié) 全文總結第二節(jié) 需要進一步研究的問題附錄　主要SAS程序參考文獻后記

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