浙江省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展研究

內(nèi)容概要

　　　　《浙江省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展研究產(chǎn)業(yè)定位的角度》從理論與實(shí)證角度，分析浙江房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)特征，指出中央政府政策調(diào)控主導(dǎo)著該周期。作者指出，浙江省房地產(chǎn)業(yè)并非健康發(fā)展，其財(cái)政支柱地位主要為地方政府推動(dòng)所致。應(yīng)將浙江房地產(chǎn)業(yè)定位于一般服務(wù)業(yè)，降低房地產(chǎn)投資比重并改革房地產(chǎn)生產(chǎn)體制，開辟地方財(cái)政收入新稅源；合理構(gòu)建中央與地方政府之間的激勵(lì)監(jiān)督機(jī)制、協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)政策分工、房地產(chǎn)稅權(quán)分配及房地產(chǎn)調(diào)控分工。

作者簡介

　　　　陳多長，男，1969年8月出生于河南省泌陽縣。1998年9月至2001年6月，在南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所攻讀應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)方向博士研究生，獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。2001年7月至2003年7月，在天津大學(xué)管理學(xué)院系統(tǒng)工程研究所做博士后研究工作，專業(yè)為管理科學(xué)與工程。2003年8月至浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院工作，任副教授，碩士生導(dǎo)師，浙江省“新世紀(jì)151人才工程”第三層次培養(yǎng)人員浙江工業(yè)大學(xué)高層次創(chuàng)造性人才計(jì)劃首批學(xué)術(shù)骨干。近幾年來，主持省部級(jí)課題2項(xiàng)，參與研究的國家級(jí)課題5項(xiàng)，參與地方政府委托研究課題多項(xiàng)。在《中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)》等專業(yè)學(xué)術(shù)期刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文30多篇。

書籍目錄

　　　　第一章 緒論　　　　第一節(jié) 本課題國內(nèi)外研究現(xiàn)狀與選題意義　　　　第二節(jié) 本課題研究內(nèi)容、思路、方法與創(chuàng)新　　　　　　　　第二章 浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征：基于房地產(chǎn)周期理論的實(shí)證分析　　　　第一節(jié) 引言　　　　第二節(jié) 浙江省房地產(chǎn)周期性波動(dòng)特征　　　　第三節(jié) 浙江省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的成因　　　　第四節(jié) 結(jié)論　　　　　　　　第三章 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位研究：理論分析　　　　第一節(jié) 引論　　　　第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)定位：學(xué)術(shù)界的爭論　　　　第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)功能定位：理論分析　　　　　　　　第四章 浙江省房地產(chǎn)業(yè)定位研究　　　　第一節(jié) 浙江省房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)證研究　　　　第二節(jié) 浙江省房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)實(shí)證研究　　　　第三節(jié) 結(jié)論　　　　　　　　第五章 浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康性評(píng)價(jià)：產(chǎn)業(yè)定位的角度　　　　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的定性標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)業(yè)定位角度　　　　第二節(jié) 浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的健康性評(píng)價(jià)　　　　第三節(jié) 浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不健康的根本原因　　　　第四節(jié) 結(jié)論　　　　　　　　第六章 主要結(jié)論與政策建議　　　　第一節(jié) 主要結(jié)論　　　　第二節(jié) 浙江省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的制度保障及對(duì)策　　　　專題研究一：杭州市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、問題及成因　　　　專題研究二：房地產(chǎn)價(jià)格決定：基于貨幣數(shù)量論的解釋　　　　專題研究三：浙江省房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)特性及帶動(dòng)效應(yīng)——基于《浙江省投入產(chǎn)出表》的分析　　　　專題研究四：房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的例證：香港的經(jīng)驗(yàn)　　　　專題研究五：中美房地產(chǎn)業(yè)比較：產(chǎn)業(yè)分類的角度　　　　后記

章節(jié)摘錄

　　　　四力圖實(shí)現(xiàn)的創(chuàng)新　　　　（一）研究視角和方法創(chuàng)新　　　　1.課題基于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)功能的重新定位、從房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的視角，建立了評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)中觀視角?！　　　?.利用房地產(chǎn)業(yè)增加值、房地產(chǎn)投資、商品房價(jià)格等幾個(gè)指標(biāo)系統(tǒng)研究浙江省房地產(chǎn)周期。其中，用房地產(chǎn)業(yè)增加值研究浙江省房地產(chǎn)周期的文獻(xiàn)目前很少見到?！　　　?.綜合利用定性和定量分析（投入產(chǎn)出分析），嚴(yán)格證明了浙江省房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)功能。　　　?。ǘ┬掠^點(diǎn)或新發(fā)現(xiàn)?！　　　?.浙江省房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)不能用其宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)完整解釋。實(shí)證分析結(jié)果表明，它是一種典型的政策性周期，其中主導(dǎo)因素有各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)定位、中央政府對(duì)土地利用和房地產(chǎn)金融的管制、分稅制改革等。　　　　2.房地產(chǎn)業(yè)不是浙江省現(xiàn)階段的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它也不是產(chǎn)出支柱和就業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，但卻是浙江省地方財(cái)政收入來源的支柱。這與目前學(xué)術(shù)界和政府把房地產(chǎn)業(yè)功能定位于支柱產(chǎn)業(yè)的觀點(diǎn)不同?！　　　?.在明確了評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的科學(xué)指標(biāo)是房地產(chǎn)業(yè)增加值的基礎(chǔ)上，通過實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)增加值比重的增加并沒有刺激浙江省國內(nèi)生產(chǎn)總值增長。房地產(chǎn)投資不是衡量房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的合理指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資比重的增長也沒有刺激浙江省國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長。這些發(fā)現(xiàn)與目前學(xué)術(shù)界同類研究得到的結(jié)論不同?！　　　　?/pre>








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