房地產(chǎn)泡沫研究

內(nèi)容概要

鞠方博士的著作《房地產(chǎn)泡沫研究——基于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的二元結(jié)構(gòu)分析框架》選題新穎，有重要的理論意義和實(shí)際應(yīng)用參考價(jià)值。    基于對(duì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊性的分析，作者提出了一個(gè)基于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的二元結(jié)構(gòu)分析框架，把房地產(chǎn)泡沫放在協(xié)調(diào)處理好實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)關(guān)系的角度進(jìn)行研究，重點(diǎn)剖析房地產(chǎn)泡沫、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和金融發(fā)展三者之間的內(nèi)在聯(lián)系，從而為三者的互動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展提供理論基礎(chǔ)，而不是孤立地研究房地產(chǎn)泡沫。作者強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)泡沫的復(fù)合性，給出了中國(guó)房地產(chǎn)的復(fù)合泡沫論的新判斷，提出了實(shí)體型泡沫、虛擬型泡沫和混合型泡沫的新分類。        通過(guò)實(shí)證分析，作者發(fā)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)因素和虛擬經(jīng)濟(jì)因素以及產(chǎn)業(yè)變量都對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，實(shí)證結(jié)果較好地支持了復(fù)合泡沫論的判。斷，房地產(chǎn)泡沫是一種綜合性質(zhì)的泡沫，既有實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面的因素，也有虛擬經(jīng)濟(jì)方面的因素，更多的是與虛擬經(jīng)濟(jì)部門(mén)有關(guān)。鞠方博士進(jìn)一步提出房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣積聚假說(shuō)來(lái)解釋房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。作者認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫是大量貨幣（尤其是大量投機(jī)貨幣）更加偏好于具有明顯虛擬經(jīng)濟(jì)特征的房地產(chǎn)的結(jié)果。來(lái)自日本和中國(guó)的實(shí)證分析較好的支持了這一假說(shuō)。

作者簡(jiǎn)介

鞠方，女，漢族，1975年1月生，湖南長(zhǎng)沙人，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所博士畢業(yè)，現(xiàn)為湘潭大學(xué)商學(xué)院副教授，碩士生導(dǎo)師。1993年畢業(yè)于長(zhǎng)沙市一中，1997年6月獲得湘潭大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，同年留校任教；2002年1月獲得湘潭大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位；2005年7月獲得南開(kāi)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，2007年12月北京師范大學(xué)理論經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后出站，2008年3月入選湖南省121人才工程。2004年8月獲得國(guó)家留學(xué)基金全額資助赴德國(guó)訪問(wèn)學(xué)者資格，現(xiàn)在德國(guó)弗萊堡大學(xué)訪問(wèn)研究（2007.12—2008.12）。主要研究方向?yàn)榻鹑诶碚撆c城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。主持國(guó)家社科基金（2007）、中國(guó)博士后科學(xué)基金二等資助金（2006）、湖南省社科基金重點(diǎn)項(xiàng)目（2005）、湖南省自科基金（2004）各一項(xiàng)。近年在《管理世界》、《財(cái)經(jīng)研究》、《社會(huì)科學(xué)戰(zhàn)線》、《新華文摘》、《中國(guó)社會(huì)科學(xué)文摘》等刊物發(fā)表論文二十余篇。

書(shū)籍目錄

序第一章　導(dǎo)論  第一節(jié)  研究現(xiàn)狀及選題意義  第二節(jié)  研究的基本思路、創(chuàng)新及其不足第二章　虛擬經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫：理論文獻(xiàn)述評(píng)  第一節(jié)  關(guān)于泡沫的一般理論述評(píng)  第二節(jié)  關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的一般理論述評(píng)  第三節(jié)  虛擬經(jīng)濟(jì)的一般理論第三章　房地產(chǎn)泡沫：一個(gè)新的二元結(jié)構(gòu)分析框架  第一節(jié)  房地產(chǎn)泡沫的二元結(jié)構(gòu)分析框架——基于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的二分法的思考    第二節(jié)  房地產(chǎn)泡沫測(cè)度的再思考第四章　房地產(chǎn)泡沫成因的理論和實(shí)證分析  第一節(jié)  關(guān)于房地產(chǎn)泡沫成因的現(xiàn)有理論述評(píng)  第二節(jié)  房地產(chǎn)泡沫成因的實(shí)證檢驗(yàn)——來(lái)自日本、中國(guó)的證據(jù)  第三節(jié)  房地產(chǎn)泡沫成因新解：房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣積聚假說(shuō)第五章　房地產(chǎn)泡沫的影響及其擴(kuò)散傳導(dǎo)機(jī)制分析  第一節(jié)  房地產(chǎn)周期對(duì)房地產(chǎn)泡沫效應(yīng)的影響分析    第二節(jié)  上行周期階段房地產(chǎn)泡沫的影響及其傳導(dǎo)作用機(jī)制分析  第三節(jié)  下行周期階段房地產(chǎn)泡沫的影響及其傳導(dǎo)作用機(jī)制分析  第四節(jié)  房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的實(shí)證檢驗(yàn)  第六章　房地產(chǎn)泡沫的治理效果評(píng)價(jià)與對(duì)策建議  第一節(jié)  房地產(chǎn)泡沫治理的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)總結(jié)  第二節(jié)  中國(guó)房地產(chǎn)泡沫治理的不同政策措施回顧和評(píng)價(jià)  第三節(jié)  加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及其實(shí)證檢驗(yàn)——兼評(píng)利率政策的有效性  第四節(jié)  提高房地產(chǎn)泡沫治理有效性的對(duì)策建議參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 導(dǎo)論　　第一節(jié) 研究現(xiàn)狀及選題意義　　　一 研究現(xiàn)狀　　隨著房地產(chǎn)泡沫全球化和普遍化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)泡沫成為全球關(guān)注的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。從1979年的住房制度改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了20多年的潮漲潮落。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的論證和現(xiàn)實(shí)都證明，我國(guó)目前正經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)投資的第三輪快速增長(zhǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士形容，過(guò)去5年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“井噴時(shí)代”，存在極為嚴(yán)重的“泡沫”化現(xiàn)象，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了理論界和實(shí)務(wù)界的廣泛關(guān)注。目前關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的研究越來(lái)越多，但是尚處于一個(gè)比較初級(jí)的階段，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)究竟是否出現(xiàn)了泡沫？房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根源何在？如何衡量房地產(chǎn)行業(yè)是否出現(xiàn)了泡沫，其影響是什么？如何防范和進(jìn)行政策的調(diào)控？關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的很多基本理論問(wèn)題至今沒(méi)有得到解決。大多數(shù)研究堅(jiān)持從實(shí)體經(jīng)濟(jì)的角度研究房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，從虛擬經(jīng)濟(jì)視角研究房地產(chǎn)泡沫的并不多見(jiàn)。在國(guó)內(nèi)，黃石松、陳紅梅從虛擬經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了初步的探討，但是并沒(méi)有就房地產(chǎn)泡沫和虛擬經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在聯(lián)系展開(kāi)研究。我們認(rèn)為把虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行研究有利于我們揭開(kāi)房地產(chǎn)泡沫的面紗，更好地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律。

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