房地產(chǎn)泡沫研究

內(nèi)容概要

鞠方博士的著作《房地產(chǎn)泡沫研究——基于實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的二元結(jié)構(gòu)分析框架》選題新穎，有重要的理論意義和實際應(yīng)用參考價值。    基于對現(xiàn)代經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場特殊性的分析，作者提出了一個基于實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的二元結(jié)構(gòu)分析框架，把房地產(chǎn)泡沫放在協(xié)調(diào)處理好實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟關(guān)系的角度進行研究，重點剖析房地產(chǎn)泡沫、經(jīng)濟增長和金融發(fā)展三者之間的內(nèi)在聯(lián)系，從而為三者的互動協(xié)調(diào)發(fā)展提供理論基礎(chǔ)，而不是孤立地研究房地產(chǎn)泡沫。作者強調(diào)房地產(chǎn)泡沫的復(fù)合性，給出了中國房地產(chǎn)的復(fù)合泡沫論的新判斷，提出了實體型泡沫、虛擬型泡沫和混合型泡沫的新分類。        通過實證分析，作者發(fā)現(xiàn)實體經(jīng)濟因素和虛擬經(jīng)濟因素以及產(chǎn)業(yè)變量都對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響，實證結(jié)果較好地支持了復(fù)合泡沫論的判。斷，房地產(chǎn)泡沫是一種綜合性質(zhì)的泡沫，既有實體經(jīng)濟方面的因素，也有虛擬經(jīng)濟方面的因素，更多的是與虛擬經(jīng)濟部門有關(guān)。鞠方博士進一步提出房地產(chǎn)市場的貨幣積聚假說來解釋房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。作者認為房地產(chǎn)泡沫是大量貨幣（尤其是大量投機貨幣）更加偏好于具有明顯虛擬經(jīng)濟特征的房地產(chǎn)的結(jié)果。來自日本和中國的實證分析較好的支持了這一假說。

作者簡介

鞠方，女，漢族，1975年1月生，湖南長沙人，南開大學(xué)經(jīng)濟研究所博士畢業(yè)，現(xiàn)為湘潭大學(xué)商學(xué)院副教授，碩士生導(dǎo)師。1993年畢業(yè)于長沙市一中，1997年6月獲得湘潭大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士學(xué)位，同年留校任教；2002年1月獲得湘潭大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位；2005年7月獲得南開大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟學(xué)博士學(xué)位，2007年12月北京師范大學(xué)理論經(jīng)濟學(xué)博士后出站，2008年3月入選湖南省121人才工程。2004年8月獲得國家留學(xué)基金全額資助赴德國訪問學(xué)者資格，現(xiàn)在德國弗萊堡大學(xué)訪問研究（2007.12—2008.12）。主要研究方向為金融理論與城市房地產(chǎn)經(jīng)濟。主持國家社科基金（2007）、中國博士后科學(xué)基金二等資助金（2006）、湖南省社科基金重點項目（2005）、湖南省自科基金（2004）各一項。近年在《管理世界》、《財經(jīng)研究》、《社會科學(xué)戰(zhàn)線》、《新華文摘》、《中國社會科學(xué)文摘》等刊物發(fā)表論文二十余篇。

書籍目錄

序第一章　導(dǎo)論  第一節(jié)  研究現(xiàn)狀及選題意義  第二節(jié)  研究的基本思路、創(chuàng)新及其不足第二章　虛擬經(jīng)濟和房地產(chǎn)泡沫：理論文獻述評  第一節(jié)  關(guān)于泡沫的一般理論述評  第二節(jié)  關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的一般理論述評  第三節(jié)  虛擬經(jīng)濟的一般理論第三章　房地產(chǎn)泡沫：一個新的二元結(jié)構(gòu)分析框架  第一節(jié)  房地產(chǎn)泡沫的二元結(jié)構(gòu)分析框架——基于實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的二分法的思考    第二節(jié)  房地產(chǎn)泡沫測度的再思考第四章　房地產(chǎn)泡沫成因的理論和實證分析  第一節(jié)  關(guān)于房地產(chǎn)泡沫成因的現(xiàn)有理論述評  第二節(jié)  房地產(chǎn)泡沫成因的實證檢驗——來自日本、中國的證據(jù)  第三節(jié)  房地產(chǎn)泡沫成因新解：房地產(chǎn)市場貨幣積聚假說第五章　房地產(chǎn)泡沫的影響及其擴散傳導(dǎo)機制分析  第一節(jié)  房地產(chǎn)周期對房地產(chǎn)泡沫效應(yīng)的影響分析    第二節(jié)  上行周期階段房地產(chǎn)泡沫的影響及其傳導(dǎo)作用機制分析  第三節(jié)  下行周期階段房地產(chǎn)泡沫的影響及其傳導(dǎo)作用機制分析  第四節(jié)  房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟效應(yīng)的實證檢驗  第六章　房地產(chǎn)泡沫的治理效果評價與對策建議  第一節(jié)  房地產(chǎn)泡沫治理的國際經(jīng)驗總結(jié)  第二節(jié)  中國房地產(chǎn)泡沫治理的不同政策措施回顧和評價  第三節(jié)  加息對房地產(chǎn)市場的影響及其實證檢驗——兼評利率政策的有效性  第四節(jié)  提高房地產(chǎn)泡沫治理有效性的對策建議參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 導(dǎo)論　　第一節(jié) 研究現(xiàn)狀及選題意義　　　一 研究現(xiàn)狀　　隨著房地產(chǎn)泡沫全球化和普遍化趨勢越來越明顯，房地產(chǎn)泡沫成為全球關(guān)注的熱點和難點問題。從1979年的住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了20多年的潮漲潮落。經(jīng)濟學(xué)家們的論證和現(xiàn)實都證明，我國目前正經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)投資的第三輪快速增長。據(jù)業(yè)內(nèi)人士形容，過去5年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的“井噴時代”，存在極為嚴重的“泡沫”化現(xiàn)象，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了理論界和實務(wù)界的廣泛關(guān)注。目前關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的研究越來越多，但是尚處于一個比較初級的階段，中國房地產(chǎn)行業(yè)究竟是否出現(xiàn)了泡沫？房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根源何在？如何衡量房地產(chǎn)行業(yè)是否出現(xiàn)了泡沫，其影響是什么？如何防范和進行政策的調(diào)控？關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的很多基本理論問題至今沒有得到解決。大多數(shù)研究堅持從實體經(jīng)濟的角度研究房地產(chǎn)泡沫問題，從虛擬經(jīng)濟視角研究房地產(chǎn)泡沫的并不多見。在國內(nèi)，黃石松、陳紅梅從虛擬經(jīng)濟的角度對當前房地產(chǎn)泡沫有關(guān)問題進行了初步的探討，但是并沒有就房地產(chǎn)泡沫和虛擬經(jīng)濟的內(nèi)在聯(lián)系展開研究。我們認為把虛擬經(jīng)濟和實體經(jīng)濟結(jié)合起來進行研究有利于我們揭開房地產(chǎn)泡沫的面紗，更好地了解房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律。

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