房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)

內(nèi)容概要

　　本書(shū)以案例為線索，研究戀愛(ài)、離婚、繼承中的房產(chǎn)分割問(wèn)題，例如：戀愛(ài)期間雙方出資購(gòu)房，戀愛(ài)不成房產(chǎn)如何分割；婚姻破裂吋房產(chǎn)如何分割；老人去世后遺留的房產(chǎn)，繼承人之間如何分割等。
　　書(shū)中不僅有真實(shí)發(fā)生的訴訟案例，更有合乎法理的律師剖析、切實(shí)可信的法院判決、防患未然的律師提醒和權(quán)威詳盡的法條鏈接，是廣大讀者在購(gòu)置房產(chǎn)、處理家事糾紛、提起房產(chǎn)分割訴訟及維護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)的必備讀物。

作者簡(jiǎn)介

付忠文，律師，上海市律師協(xié)會(huì)民事業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京市隆安律師事務(wù)所上海分所，曾擔(dān)任上海東方廣播電臺(tái)“東方大律師”節(jié)目特邀嘉賓律師，“第二屆中國(guó)律師原創(chuàng)文章大賽”優(yōu)秀獎(jiǎng)獲得者。作者多年來(lái)專注家產(chǎn)傳承、私人財(cái)富法律規(guī)劃等非訴法律服務(wù)以及婚姻家庭案件的代理和研究。并多次就有關(guān)社會(huì)熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題接受《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》、《文匯報(bào)》、《上海青年報(bào)》、《新聞晨報(bào)》、《新聞晚報(bào)》、《上海法治報(bào)》、《申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)》、《新民晚報(bào)》等媒體采訪，同時(shí)還在《法律與生活》、《人之初》、《當(dāng)代通信》、《上海律師》等雜志以及全國(guó)律協(xié)編著的《婚姻法律師實(shí)務(wù)》、《民商專業(yè)律師實(shí)務(wù)》、《侵權(quán)責(zé)任法律師實(shí)務(wù)》等民商法律師實(shí)務(wù)叢書(shū)中發(fā)表文章數(shù)篇，并參與創(chuàng)作了《富人離婚的36個(gè)計(jì)策》及《生活中的法律智慧：東方大律師解答法律咨詢》兩本專業(yè)法律書(shū)籍。

書(shū)籍目錄

戀愛(ài)篇　戀愛(ài)不成分手時(shí)．戀愛(ài)期間取得的房屋如何分割
　第一章　戀愛(ài)不成，登記在一方名下的房產(chǎn)如何分割
　　第一節(jié)　一方購(gòu)置房產(chǎn)，另一方給予小額資助，戀愛(ài)不成房產(chǎn)如何分割
　　第二節(jié)　一方購(gòu)置房產(chǎn)，另一方出資進(jìn)行裝修，戀愛(ài)不成如何分割
　　第三節(jié)　一方出資購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的房屋，戀愛(ài)不成如何分割
　　第四節(jié)　雙方一起出資購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋，戀愛(ài)不成如何分割
　　第五節(jié)　一方出資利用另一方名義貸款購(gòu)置的房屋，戀愛(ài)不成如何分割
　　第六節(jié)　雙方同居期間購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋，同居關(guān)系終止時(shí)如何分割
　第二章　戀愛(ài)不成，登記在男女雙方名下的房產(chǎn)如何分割
　　第一節(jié)　雙方出資購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋，戀愛(ài)不成如何分割
　　第二節(jié)　一方出資購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋，戀愛(ài)不成如何分割
　　第三節(jié)　一方將其個(gè)人所有的房屋產(chǎn)權(quán)變更為雙方所有，戀愛(ài)不成如何分割
　　第四節(jié)　同居期間購(gòu)置的產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋，同居關(guān)系終止時(shí)如何分割
　　第五節(jié)　雙方一起出資購(gòu)置房屋，但產(chǎn)權(quán)登記比例與實(shí)際出資比例不符，戀愛(ài)不成如何分割
　　第六節(jié)　雙方與一方父母出資購(gòu)置的房屋，戀愛(ài)不成如何分割
離婚篇　感情不合離婚時(shí)，婚內(nèi)取得的房屋如何分割
　第三章　離婚時(shí)商品房的分割
　　第一節(jié)　婚內(nèi)購(gòu)置房屋，產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方及子女，離婚時(shí)如何分割
　　第二節(jié)　婚內(nèi)購(gòu)房時(shí)使用了一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋如何分割
　　第三節(jié)　婚內(nèi)一方利用親屬贈(zèng)與錢款購(gòu)置房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
　　第四節(jié)　婚內(nèi)一方父母虛假過(guò)戶給夫妻雙方的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
　　第五節(jié)　婚前一方父母為雙方購(gòu)置的房屋，離婚時(shí)如何分割
　　第六節(jié)　婚內(nèi)一方父母出資購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
　　第七節(jié)　婚內(nèi)一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時(shí)如何分割
　　第八節(jié)　婚內(nèi)一方父母贈(zèng)與自己子女的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
　　第九節(jié)　婚內(nèi)向一方父母借款購(gòu)置的房屋，離婚時(shí)如何分割
　　第十節(jié)　離婚時(shí)發(fā)現(xiàn)子女非親生，已贈(zèng)房屋可否撤銷
　　第十一節(jié)　離婚時(shí)發(fā)現(xiàn)子女非親生，房屋分割時(shí)可否照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方
　　第十二節(jié)　一方婚前房屋婚后增加另一方為產(chǎn)權(quán)人，離婚時(shí)如何分割
　　第十三節(jié)　婚內(nèi)簽署的房屋歸屬協(xié)議，離婚時(shí)該協(xié)議有效嗎
　　第十四節(jié)　夫妻雙方約定全部夫妻共有房屋歸一方所有，離婚時(shí)該協(xié)議有效嗎
　……
繼承篇　遺產(chǎn)繼承時(shí)，老人遺留的房屋如何分割
后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   然好景不長(zhǎng)，婚后因工作原因，王明經(jīng)常出差，曉嵐為了打發(fā)時(shí)間，閑暇之余經(jīng)常上網(wǎng)聊天，在聊的過(guò)程中結(jié)識(shí)了一位男性網(wǎng)友，兩人相互在網(wǎng)上傾訴，曉嵐感覺(jué)這個(gè)網(wǎng)友很體貼自己，感到很溫暖，于是經(jīng)常偷偷約會(huì)。由于王明經(jīng)常出差，于是曉嵐經(jīng)常將網(wǎng)友約到家中。有一天，王明給曉嵐買了很多漂亮衣服，為了給她一個(gè)驚喜，他故意沒(méi)打電話告訴曉嵐他要今晚回家。但湊巧的是，曉嵐當(dāng)天正好與網(wǎng)友在家約會(huì)，當(dāng)王明手提禮物到家看到家中的場(chǎng)景時(shí)，驚呆了。 王明是非常傳統(tǒng)的男人，他無(wú)法接受自己的妻子背叛自己，于是向曉嵐提出離婚，曉嵐也感覺(jué)對(duì)不起王明，于是同意離婚。但二人對(duì)婚房的分割產(chǎn)生了分歧，曉嵐認(rèn)為，房屋登記在二人名下，理應(yīng)一人一半；王明則認(rèn)為，婚房是自己父母出資買的，加之曉嵐有過(guò)錯(cuò)，曉嵐應(yīng)凈身出戶，那么該房屋應(yīng)如何分割呢? 律師剖析 一、關(guān)于案例1的法律分析 （一）案例1中，安妮父母贈(zèng)房屋的行為是附條件的民事法律行為 所謂附條件的民事法律行為，是指在民事行為中，把某種將來(lái)在客觀上發(fā)生與否不確定的事實(shí)指明為條件，將條件的成就作為民事法律行為的效力發(fā)生或終止的原因。在此需要特別指出的是，民事法律行為所附條件必須具備以下幾個(gè)特征： （1）條件所指明的必須是尚未發(fā)生但將來(lái)有可能發(fā)生的事實(shí)，即條件所指明的事實(shí)將來(lái)發(fā)生與否在客觀上是不確定的，如果確定將來(lái)必定發(fā)生的事實(shí)，是不可作為民事法律行為所附之條件的； （2）附條件是當(dāng)事人任意對(duì)民事法律行為所加的限制，也就是說(shuō)，這個(gè)民事法律行為所附的條件不是法定的而是雙方當(dāng)事人自愿約定之事實(shí)； （3）條件不得違反強(qiáng)制性法律規(guī)范，不得違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德，即民事法律行為所附條件不得違法，否則該民事法律行為無(wú)效；條件是用來(lái)限制民事法律行為的效力，即條件的作用和目的在于限制行為的效力，使民事法律行為的效力在條件成就時(shí)發(fā)生或喪失效力。 （二）案例1中，系爭(zhēng)房屋不屬于安妮和馬強(qiáng)的夫妻共同財(cái)產(chǎn) 就本案而言，因安妮父母在為雙方購(gòu)買時(shí)言明，若雙方婚姻關(guān)系存續(xù)達(dá)10年以上，則該房屋視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，反之視為對(duì)安妮個(gè)人的贈(zèng)與，后雙方又以書(shū)面協(xié)議形式進(jìn)行了確認(rèn)，因此我們認(rèn)為該協(xié)議屬于安妮與馬強(qiáng)的夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議，即雙方對(duì)于房屋的歸屬問(wèn)題，實(shí)施了一個(gè)附條件的民事法律行為——若雙方夫妻關(guān)系存續(xù)10年以上則該系爭(zhēng)房屋屬于夫妻二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，反之則屬于安妮的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)因所附雙方夫妻關(guān)系存續(xù)10年以上條件未成就，因此系爭(zhēng)房屋不應(yīng)認(rèn)定為雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)而應(yīng)屬于安妮的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

媒體關(guān)注與評(píng)論

　　眾所周知，一般家庭中財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大的莫過(guò)于房產(chǎn)，如何進(jìn)行房產(chǎn)法律規(guī)劃？如何保護(hù)自己婚內(nèi)房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益？如何將自己的房產(chǎn)安全、順利地傳遞給自己的家人？針對(duì)以上問(wèn)題，本書(shū)作者作為專業(yè)的婚姻家庭律師給出了權(quán)威、可靠、有效的法律建議?！　　獜埡搿⒏幻簦娨晞　妒鶜q的花季》編劇、導(dǎo)演、上?；舅囆g(shù)進(jìn)修學(xué)校校長(zhǎng)）　　　　對(duì)于身處婚姻圍城內(nèi)外的人而言，愛(ài)是一把刀，我們常常因愛(ài)成傷。當(dāng)愛(ài)已成往事，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？對(duì)手為子女辛勤操勞一生的父母?jìng)儯绾螌⒆约浩床簧e累的財(cái)富傳承給自己的子女？《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》這本書(shū)給出了專業(yè)的建議，相信對(duì)千那些正深陷婚姻家庭糾紛困局的人們會(huì)有很大幫助?！　　佪迹ㄏ愀邸段膮R報(bào)》記者）　　　　《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》這本書(shū)有三個(gè)特點(diǎn)：（1）實(shí)用性：全書(shū)內(nèi)容緊緊圍繞大眾的困惑和問(wèn)題展開(kāi)，為老百姓保護(hù)自身房產(chǎn)權(quán)益給出了很專業(yè)的法律建議：（2）真實(shí)性：書(shū)中選編的案例均是真實(shí)發(fā)生的、法院裁決的案例；（3）權(quán)威性：該書(shū)作者是在婚姻家庭領(lǐng)域從業(yè)多年的資深律師?！　　愓埽ā督?jīng)濟(jì)觀察報(bào)》記者）　　　　本書(shū)就戀愛(ài)、離婚、繼承三千方面所引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，從專業(yè)法律人士的角度給予了詳盡的解答，起到了很好的普法和警示教育作用?！　　猇ear（某著名四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所經(jīng)理）　　　　不必嘲笑世人的愛(ài)情盤(pán)算，也不必奚落飲食男女的物質(zhì)化生存，一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的印記。今天，房子成了我們愛(ài)情、婚姻、家庭中最不容回避的話題之一。有家才安心，你住在誰(shuí)的房子里呢？當(dāng)種種問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，與其一味糾結(jié)逃避，不如試著學(xué)習(xí)面對(duì)。而本書(shū)會(huì)給大家以最實(shí)際、實(shí)用而又專業(yè)的建議和幫助?！　　狢indy（某知名外企高級(jí)培訓(xùn)顧問(wèn)）

名人推薦

眾所周知，一般家庭中財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大的莫過(guò)于房產(chǎn)，如何進(jìn)行房產(chǎn)法律規(guī)劃？如何保護(hù)自己婚內(nèi)房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益？如何將自己的房產(chǎn)安全、順利地傳遞給自己的家人？針對(duì)以上問(wèn)題，本書(shū)作者作為專業(yè)的婚姻家庭律師給出了權(quán)威、可靠、有效的法律建議。 ——張弘、富敏（電視劇《十六歲的花季》編劇、導(dǎo)演、上?；舅囆g(shù)進(jìn)修學(xué)校校長(zhǎng)） 對(duì)于身處婚姻圍城內(nèi)外的人而言，愛(ài)是一把刀，我們常常因愛(ài)成傷。當(dāng)愛(ài)已成往事，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？對(duì)于為子女辛勤操勞一生的父母?jìng)儯绾螌⒆约浩床簧e累的財(cái)富傳承給自己的子女？《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》這本書(shū)給出了專業(yè)的建議，相信對(duì)于那些正深陷婚姻家庭糾紛困局的人們會(huì)有很大幫助。 ——顏菁（香港《文匯報(bào)》記者） 《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》這本書(shū)有三個(gè)特點(diǎn)：（1）實(shí)用性：全書(shū)內(nèi)容緊緊圍繞大眾的困惑和問(wèn)題展開(kāi)，為老百姓保護(hù)自身房產(chǎn)權(quán)益給出了很專業(yè)的法律建議； （2）真實(shí)性：書(shū)中選編的案例均是真實(shí)發(fā)生的、法院裁決的案例；（3）權(quán)威性：該書(shū)作者是在婚姻家庭領(lǐng)域從業(yè)多年的資深律師。 ——陳哲（《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》記者） 本書(shū)就戀愛(ài)、離婚、繼承三個(gè)方面所引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，從專業(yè)法律人士的角度給予了詳盡的解答，起到了很好的普法和警示教育作用。 ——Vera（某著名四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所經(jīng)理） 不必嘲笑世人的愛(ài)情盤(pán)算，也不必奚落飲食男女的物質(zhì)化生存，～個(gè)時(shí)代有一個(gè)B寸代的印記。今天，房子成了我們愛(ài)情、婚姻、家庭中最不容回避的話題之一。有家才安心，你住在誰(shuí)的房子里呢？當(dāng)種種問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，與其一味糾結(jié)逃避：不如試著學(xué)習(xí)面對(duì)。而本書(shū)會(huì)給大家以最實(shí)際、實(shí)用而又專業(yè)的建議和幫助。 ——Cindy（某知名外企高級(jí)培訓(xùn)顧問(wèn)）

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