房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)

內(nèi)容概要

　　本書以案例為線索，研究戀愛、離婚、繼承中的房產(chǎn)分割問題，例如：戀愛期間雙方出資購房，戀愛不成房產(chǎn)如何分割；婚姻破裂吋房產(chǎn)如何分割；老人去世后遺留的房產(chǎn)，繼承人之間如何分割等。
　　書中不僅有真實發(fā)生的訴訟案例，更有合乎法理的律師剖析、切實可信的法院判決、防患未然的律師提醒和權(quán)威詳盡的法條鏈接，是廣大讀者在購置房產(chǎn)、處理家事糾紛、提起房產(chǎn)分割訴訟及維護(hù)自己合法權(quán)益時的必備讀物。

作者簡介

付忠文，律師，上海市律師協(xié)會民事業(yè)務(wù)研究委員會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京市隆安律師事務(wù)所上海分所，曾擔(dān)任上海東方廣播電臺“東方大律師”節(jié)目特邀嘉賓律師，“第二屆中國律師原創(chuàng)文章大賽”優(yōu)秀獎獲得者。作者多年來專注家產(chǎn)傳承、私人財富法律規(guī)劃等非訴法律服務(wù)以及婚姻家庭案件的代理和研究。并多次就有關(guān)社會熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題接受《經(jīng)濟(jì)觀察報》、《文匯報》、《上海青年報》、《新聞晨報》、《新聞晚報》、《上海法治報》、《申江服務(wù)導(dǎo)報》、《新民晚報》等媒體采訪，同時還在《法律與生活》、《人之初》、《當(dāng)代通信》、《上海律師》等雜志以及全國律協(xié)編著的《婚姻法律師實務(wù)》、《民商專業(yè)律師實務(wù)》、《侵權(quán)責(zé)任法律師實務(wù)》等民商法律師實務(wù)叢書中發(fā)表文章數(shù)篇，并參與創(chuàng)作了《富人離婚的36個計策》及《生活中的法律智慧：東方大律師解答法律咨詢》兩本專業(yè)法律書籍。

書籍目錄

戀愛篇　戀愛不成分手時．戀愛期間取得的房屋如何分割
　第一章　戀愛不成，登記在一方名下的房產(chǎn)如何分割
　　第一節(jié)　一方購置房產(chǎn)，另一方給予小額資助，戀愛不成房產(chǎn)如何分割
　　第二節(jié)　一方購置房產(chǎn)，另一方出資進(jìn)行裝修，戀愛不成如何分割
　　第三節(jié)　一方出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的房屋，戀愛不成如何分割
　　第四節(jié)　雙方一起出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋，戀愛不成如何分割
　　第五節(jié)　一方出資利用另一方名義貸款購置的房屋，戀愛不成如何分割
　　第六節(jié)　雙方同居期間購置，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋，同居關(guān)系終止時如何分割
　第二章　戀愛不成，登記在男女雙方名下的房產(chǎn)如何分割
　　第一節(jié)　雙方出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋，戀愛不成如何分割
　　第二節(jié)　一方出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋，戀愛不成如何分割
　　第三節(jié)　一方將其個人所有的房屋產(chǎn)權(quán)變更為雙方所有，戀愛不成如何分割
　　第四節(jié)　同居期間購置的產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房屋，同居關(guān)系終止時如何分割
　　第五節(jié)　雙方一起出資購置房屋，但產(chǎn)權(quán)登記比例與實際出資比例不符，戀愛不成如何分割
　　第六節(jié)　雙方與一方父母出資購置的房屋，戀愛不成如何分割
離婚篇　感情不合離婚時，婚內(nèi)取得的房屋如何分割
　第三章　離婚時商品房的分割
　　第一節(jié)　婚內(nèi)購置房屋，產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方及子女，離婚時如何分割
　　第二節(jié)　婚內(nèi)購房時使用了一方婚前財產(chǎn)，離婚時房屋如何分割
　　第三節(jié)　婚內(nèi)一方利用親屬贈與錢款購置房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
　　第四節(jié)　婚內(nèi)一方父母虛假過戶給夫妻雙方的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
　　第五節(jié)　婚前一方父母為雙方購置的房屋，離婚時如何分割
　　第六節(jié)　婚內(nèi)一方父母出資購置，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
　　第七節(jié)　婚內(nèi)一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時如何分割
　　第八節(jié)　婚內(nèi)一方父母贈與自己子女的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
　　第九節(jié)　婚內(nèi)向一方父母借款購置的房屋，離婚時如何分割
　　第十節(jié)　離婚時發(fā)現(xiàn)子女非親生，已贈房屋可否撤銷
　　第十一節(jié)　離婚時發(fā)現(xiàn)子女非親生，房屋分割時可否照顧無過錯方
　　第十二節(jié)　一方婚前房屋婚后增加另一方為產(chǎn)權(quán)人，離婚時如何分割
　　第十三節(jié)　婚內(nèi)簽署的房屋歸屬協(xié)議，離婚時該協(xié)議有效嗎
　　第十四節(jié)　夫妻雙方約定全部夫妻共有房屋歸一方所有，離婚時該協(xié)議有效嗎
　……
繼承篇　遺產(chǎn)繼承時，老人遺留的房屋如何分割
后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   然好景不長，婚后因工作原因，王明經(jīng)常出差，曉嵐為了打發(fā)時間，閑暇之余經(jīng)常上網(wǎng)聊天，在聊的過程中結(jié)識了一位男性網(wǎng)友，兩人相互在網(wǎng)上傾訴，曉嵐感覺這個網(wǎng)友很體貼自己，感到很溫暖，于是經(jīng)常偷偷約會。由于王明經(jīng)常出差，于是曉嵐經(jīng)常將網(wǎng)友約到家中。有一天，王明給曉嵐買了很多漂亮衣服，為了給她一個驚喜，他故意沒打電話告訴曉嵐他要今晚回家。但湊巧的是，曉嵐當(dāng)天正好與網(wǎng)友在家約會，當(dāng)王明手提禮物到家看到家中的場景時，驚呆了。 王明是非常傳統(tǒng)的男人，他無法接受自己的妻子背叛自己，于是向曉嵐提出離婚，曉嵐也感覺對不起王明，于是同意離婚。但二人對婚房的分割產(chǎn)生了分歧，曉嵐認(rèn)為，房屋登記在二人名下，理應(yīng)一人一半；王明則認(rèn)為，婚房是自己父母出資買的，加之曉嵐有過錯，曉嵐應(yīng)凈身出戶，那么該房屋應(yīng)如何分割呢? 律師剖析 一、關(guān)于案例1的法律分析 （一）案例1中，安妮父母贈房屋的行為是附條件的民事法律行為 所謂附條件的民事法律行為，是指在民事行為中，把某種將來在客觀上發(fā)生與否不確定的事實指明為條件，將條件的成就作為民事法律行為的效力發(fā)生或終止的原因。在此需要特別指出的是，民事法律行為所附條件必須具備以下幾個特征： （1）條件所指明的必須是尚未發(fā)生但將來有可能發(fā)生的事實，即條件所指明的事實將來發(fā)生與否在客觀上是不確定的，如果確定將來必定發(fā)生的事實，是不可作為民事法律行為所附之條件的； （2）附條件是當(dāng)事人任意對民事法律行為所加的限制，也就是說，這個民事法律行為所附的條件不是法定的而是雙方當(dāng)事人自愿約定之事實； （3）條件不得違反強(qiáng)制性法律規(guī)范，不得違反社會公共利益和社會公德，即民事法律行為所附條件不得違法，否則該民事法律行為無效；條件是用來限制民事法律行為的效力，即條件的作用和目的在于限制行為的效力，使民事法律行為的效力在條件成就時發(fā)生或喪失效力。 （二）案例1中，系爭房屋不屬于安妮和馬強(qiáng)的夫妻共同財產(chǎn) 就本案而言，因安妮父母在為雙方購買時言明，若雙方婚姻關(guān)系存續(xù)達(dá)10年以上，則該房屋視為對雙方的贈與，反之視為對安妮個人的贈與，后雙方又以書面協(xié)議形式進(jìn)行了確認(rèn)，因此我們認(rèn)為該協(xié)議屬于安妮與馬強(qiáng)的夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議，即雙方對于房屋的歸屬問題，實施了一個附條件的民事法律行為——若雙方夫妻關(guān)系存續(xù)10年以上則該系爭房屋屬于夫妻二人的夫妻共同財產(chǎn)，反之則屬于安妮的個人財產(chǎn)。現(xiàn)因所附雙方夫妻關(guān)系存續(xù)10年以上條件未成就，因此系爭房屋不應(yīng)認(rèn)定為雙方的夫妻共同財產(chǎn)而應(yīng)屬于安妮的個人財產(chǎn)。

媒體關(guān)注與評論

　　眾所周知，一般家庭中財產(chǎn)價值較大的莫過于房產(chǎn)，如何進(jìn)行房產(chǎn)法律規(guī)劃？如何保護(hù)自己婚內(nèi)房產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)益？如何將自己的房產(chǎn)安全、順利地傳遞給自己的家人？針對以上問題，本書作者作為專業(yè)的婚姻家庭律師給出了權(quán)威、可靠、有效的法律建議?！　　獜埡搿⒏幻簦娨晞　妒鶜q的花季》編劇、導(dǎo)演、上?；舅囆g(shù)進(jìn)修學(xué)校校長）　　　　對于身處婚姻圍城內(nèi)外的人而言，愛是一把刀，我們常常因愛成傷。當(dāng)愛已成往事，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？對手為子女辛勤操勞一生的父母們，如何將自己拼搏一生積累的財富傳承給自己的子女？《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》這本書給出了專業(yè)的建議，相信對千那些正深陷婚姻家庭糾紛困局的人們會有很大幫助?！　　佪迹ㄏ愀邸段膮R報》記者）　　　　《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》這本書有三個特點(diǎn)：（1）實用性：全書內(nèi)容緊緊圍繞大眾的困惑和問題展開，為老百姓保護(hù)自身房產(chǎn)權(quán)益給出了很專業(yè)的法律建議：（2）真實性：書中選編的案例均是真實發(fā)生的、法院裁決的案例；（3）權(quán)威性：該書作者是在婚姻家庭領(lǐng)域從業(yè)多年的資深律師?！　　愓埽ā督?jīng)濟(jì)觀察報》記者）　　　　本書就戀愛、離婚、繼承三千方面所引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，從專業(yè)法律人士的角度給予了詳盡的解答，起到了很好的普法和警示教育作用?！　　猇ear（某著名四大會計師事務(wù)所經(jīng)理）　　　　不必嘲笑世人的愛情盤算，也不必奚落飲食男女的物質(zhì)化生存，一個時代有一個時代的印記。今天，房子成了我們愛情、婚姻、家庭中最不容回避的話題之一。有家才安心，你住在誰的房子里呢？當(dāng)種種問題出現(xiàn)時，與其一味糾結(jié)逃避，不如試著學(xué)習(xí)面對。而本書會給大家以最實際、實用而又專業(yè)的建議和幫助。　　——Cindy（某知名外企高級培訓(xùn)顧問）

名人推薦

眾所周知，一般家庭中財產(chǎn)價值較大的莫過于房產(chǎn)，如何進(jìn)行房產(chǎn)法律規(guī)劃？如何保護(hù)自己婚內(nèi)房產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)益？如何將自己的房產(chǎn)安全、順利地傳遞給自己的家人？針對以上問題，本書作者作為專業(yè)的婚姻家庭律師給出了權(quán)威、可靠、有效的法律建議。 ——張弘、富敏（電視劇《十六歲的花季》編劇、導(dǎo)演、上?；舅囆g(shù)進(jìn)修學(xué)校校長） 對于身處婚姻圍城內(nèi)外的人而言，愛是一把刀，我們常常因愛成傷。當(dāng)愛已成往事，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？對于為子女辛勤操勞一生的父母們，如何將自己拼搏一生積累的財富傳承給自己的子女？《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》這本書給出了專業(yè)的建議，相信對于那些正深陷婚姻家庭糾紛困局的人們會有很大幫助。 ——顏菁（香港《文匯報》記者） 《房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)》這本書有三個特點(diǎn)：（1）實用性：全書內(nèi)容緊緊圍繞大眾的困惑和問題展開，為老百姓保護(hù)自身房產(chǎn)權(quán)益給出了很專業(yè)的法律建議； （2）真實性：書中選編的案例均是真實發(fā)生的、法院裁決的案例；（3）權(quán)威性：該書作者是在婚姻家庭領(lǐng)域從業(yè)多年的資深律師。 ——陳哲（《經(jīng)濟(jì)觀察報》記者） 本書就戀愛、離婚、繼承三個方面所引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，從專業(yè)法律人士的角度給予了詳盡的解答，起到了很好的普法和警示教育作用。 ——Vera（某著名四大會計師事務(wù)所經(jīng)理） 不必嘲笑世人的愛情盤算，也不必奚落飲食男女的物質(zhì)化生存，～個時代有一個B寸代的印記。今天，房子成了我們愛情、婚姻、家庭中最不容回避的話題之一。有家才安心，你住在誰的房子里呢？當(dāng)種種問題出現(xiàn)時，與其一味糾結(jié)逃避：不如試著學(xué)習(xí)面對。而本書會給大家以最實際、實用而又專業(yè)的建議和幫助。 ——Cindy（某知名外企高級培訓(xùn)顧問）

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