蘇州商業(yè)地產(chǎn)

前言

《蘇州商業(yè)地產(chǎn)》是上海交通大學(xué)龍樂城市發(fā)展研究中心推出的長三角商業(yè)地產(chǎn)系列叢書中的第一本。隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸改變以住宅為主的發(fā)展模式，包括辦公樓、酒店、購物中心、專業(yè)市場等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，日益受到關(guān)注。另一方面，盡管我國在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營上積累了豐富的實踐經(jīng)驗，但在理論研究上尚存在大量的空白點，鮮見針對具體城市的系統(tǒng)和深入的研究。上海交通大學(xué)龍樂城市發(fā)展研究中心是一家由上海龍樂投資管理有限公司提供支持的研究機構(gòu)?；谝陨显?，中心選擇將商業(yè)地產(chǎn)作為一個重要的研究領(lǐng)域。中心建立了長三角最完整的商家、品牌數(shù)據(jù)庫及最權(quán)威的出讓土地數(shù)據(jù)庫，在這兩大數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，中心開始著手研發(fā)項目招商輔助決策系統(tǒng)以及長三角17座城市的商業(yè)地產(chǎn)專題研究。本書就是該系列研究的第一項成果。上海龍樂擁有豐富的房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗，致力于為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供全方位商業(yè)解決方案，提供的服務(wù)包括決策咨詢、招商、銷售代理、商業(yè)運營、商業(yè)物業(yè)管理等。上海龍樂的實務(wù)經(jīng)驗也將為中心的各項研究工作提供支撐。之所以首先選擇蘇州，主要基于以下考慮：①蘇州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展在17個城市中具有典型性和引領(lǐng)作用，而近幾年又正是蘇州城市及商業(yè)最迅猛發(fā)展的時期；②龍樂在蘇州開展了較多的項目，有蘇州地方優(yōu)勢，本書的前期調(diào)研工作也得到龍樂蘇州公司同仁的大力支持。本書的編著過程就是一次專題研究的過程。2008年組織了專門的編委會，十多次赴蘇州對商業(yè)中心、零售商業(yè)、酒店、專業(yè)市場等進行了深入的調(diào)查和分析。

內(nèi)容概要

本書是第一本系統(tǒng)介紹和研究蘇州商業(yè)地產(chǎn)的著作。    本書在簡單介紹蘇州市的基本情況、房地產(chǎn)市場情況、商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀后，對當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢及政策進行了研究與分析；隨后，從以下五個方面對蘇州的商業(yè)地產(chǎn)進行分析和研究：一、蘇州各商業(yè)中心情況，既介紹了各商業(yè)中心的業(yè)態(tài)組合、租金等情況，還對各商業(yè)中心的發(fā)展作了研判；二、專題研究蘇州的酒店業(yè)（包括分布圖、價格水平、入住率等）、大型購物中心（分布圖、租金水平等）、專業(yè)市場（分布圖、租售價格水平、分析與展望等）、鄰里中心等業(yè)態(tài)；三、商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)研究，包括蘇州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式、土地情況（土地供應(yīng)量、價格、容積率、出讓計劃等）、投資機會等；四、相關(guān)專家對蘇州商業(yè)地產(chǎn)未來的展望；五、蘇州典型商業(yè)地產(chǎn)案例分析。    本書的最大特點是所有資料均由作者實地調(diào)研所得，以確保資料的真實性和準(zhǔn)確性。    本書適合房地產(chǎn)投資及研究等相關(guān)人士參考閱讀。

書籍目錄

第1章 蘇州市及其房地產(chǎn)發(fā)展概況   1.1 蘇州市社會經(jīng)濟發(fā)展概況   1.2 蘇州市房地產(chǎn)發(fā)展概況第2章 國家及地方房地產(chǎn)政策研究   2.1 近年來房地產(chǎn)業(yè)國家宏觀調(diào)控的背景   2.2 近年來國家宏觀調(diào)控政策研讀   2.3 蘇州市最新城市規(guī)劃及商業(yè)布局規(guī)劃解讀第3章 市級商服中心研究  3.1 觀前街  3.2 石路商圈  3.3 南門商圈  3.4 蘇州中新工業(yè)園區(qū)  3.5 蘇州高新區(qū)第4章 區(qū)域商服中心研究  4.1 楓津商業(yè)街  4.2 鳳凰街與十全街商圈  4.3 吳中商圈  4.4 相城區(qū)商圈第5章 專題研究  5.1 酒店研究  5.2 大型購物中心研究  5.3 專業(yè)市場研究  5.4 鄰里中心研究第6章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)研究  6.1 蘇州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式  6.2 蘇州商業(yè)地產(chǎn)用地分析  6.3 蘇州商業(yè)地產(chǎn)投資機會分析第7章 蘇州商業(yè)地產(chǎn)展望  7.1 蘇州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景良好  7.2 蘇州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的良好外部條件  7.3 基于風(fēng)險分析的有選擇開發(fā)策略  7.4 蘇州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與商業(yè)投資機會分析  7.5 “鄰里中心”是社區(qū)商業(yè)新模式  7.6 蘇州吳中區(qū)商業(yè)地產(chǎn)展望  7.7 蘇州市商業(yè)地產(chǎn)面臨的機遇和挑戰(zhàn)  7.8 商業(yè)地產(chǎn)重在長遠規(guī)劃  7.9 蘇州商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)調(diào)整勢在必行  7.10 蘇州商業(yè)地產(chǎn)的“三新”與未來發(fā)展后記

章節(jié)摘錄

插圖：2）二套貸房中國人民銀行、中國銀監(jiān)會2007年9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。建行將以戶為單位認定“第二套房”，其中北京地區(qū)第二套房的貸款首付比例提高至50％，同時結(jié)合各地情況作適當(dāng)調(diào)整，實施標(biāo)準(zhǔn)不搞“一刀切”。其他已公布信息的銀行均采用比較寬松的以“個人”為單位的認定標(biāo)準(zhǔn)。如華夏銀行上海分行以“個人”為單位認定“第二套房”；光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”，但還清貸款后再申請房貸的仍被視為“第二套房”。雖然從2003年開始中國人民銀行就不斷加強對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的規(guī)則制定，但力度和影響力遠遠不及今年的“9?27"政策。受到“美國次級信貸”危機的影響，加之上半年房地產(chǎn)價格的迅速上漲，房地產(chǎn)投資、投機勢頭強勁，提高首付的目的在于打壓投資、投機需求，減少銀行的風(fēng)險。這個方法對于房地產(chǎn)投資的熱點地區(qū)深圳、上海等城市影響較大，對于一些二、三線城市則影響甚微。提高二套房貸款首付和利率將會有效地抑制非剛性購房需求，有效地減少投資性購房，對于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。但由于供應(yīng)趨緊，未來房價還不能說有比較大的下降幅度。由于各大銀行對“第二套房”界定不一致，二套房貸政策似乎在實施過程中會打折扣，從而降低央行的預(yù)期。

后記

經(jīng)過編委會全體成員一年多時間的不懈努力，長三角商業(yè)地產(chǎn)系列叢書中的第一本——《蘇州商業(yè)地產(chǎn)》終于付梓出版。首先想到的是感謝。上海龍樂投資公司的董事長陳戎先生以企業(yè)家的遠見卓識，在2008年初籌劃與上海交大的合作時，就率先推動了本書的編撰工作，并且親力親為，參與了多次調(diào)研和座談會。本書的編寫是由邢元志博士、張家春博士和本人具體組織和實施的，我們分頭帶領(lǐng)研究生多次到蘇州走街串巷，走訪商家，開展調(diào)查，收集第一手數(shù)據(jù)。在此，特別要感謝上海交通大學(xué)的6位研究生——丁科、俞越申、周航、鄭迦寧、胡微紅和趙小窕，他們承擔(dān)了大量的調(diào)研和資料整理分析工作，這些工作十分繁瑣和辛苦。編委會也特別感謝上海交大出版社提文靜主任和責(zé)任編輯劉佳瓊，劉編輯為本書傾注了很大的熱情和心血。商業(yè)地產(chǎn)是近年來房地產(chǎn)開發(fā)和投資的熱點，但正如本書另一位主編陳戎先生在前言中所指出的那樣，有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的理論研究尚未廣泛和深入開展。本書是第一本系統(tǒng)介紹和分析蘇州商業(yè)地產(chǎn)的書籍，但權(quán)威商業(yè)地產(chǎn)理論體系的缺位，給本書的編撰帶來了很大的困難。在編委會反復(fù)討論的基礎(chǔ)上，本書決定分別對市級商業(yè)中心和區(qū)域級商業(yè)中心進行調(diào)研和分析，選擇了蘇州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中有特色的幾個專題進行研究，如酒店、專業(yè)市場、購物中心、鄰里中心等，并對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式、投資機會、土地等相關(guān)問題進行剖析，編委會還專門邀請了有關(guān)專家，就蘇州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展進行研討，以此作為對未來市場的展望，以便能夠博采眾長，對實際工作更加具有指導(dǎo)性。

編輯推薦

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