中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的利益群體與政府角色

內(nèi)容概要

本書以房地產(chǎn)市場(chǎng)為“場(chǎng)景”，運(yùn)用利益分析的方法來(lái)研究當(dāng)代中國(guó)的利益群體與政府關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及眾多的利益集團(tuán)／利益群體：房地產(chǎn)商、拆遷戶、失地農(nóng)民和購(gòu)房者。房地產(chǎn)商自不待言，它無(wú)疑是中國(guó)目前最具有影響力的利益集團(tuán)之一。拆遷戶、失地農(nóng)民和購(gòu)房者在本書被統(tǒng)稱為利益受損者群體。中央和地方政府也是本書分析的主要對(duì)象，它們被置于一個(gè)政策過(guò)程中加以考量。地方政府對(duì)于房地產(chǎn)收益的普遍依賴以及中央宏觀調(diào)控措施對(duì)地方政府房地產(chǎn)收益的可能影響導(dǎo)致在宏觀調(diào)控政策的制定和執(zhí)行過(guò)程中，中央與地方政府利益相異的一面表現(xiàn)得淋漓盡致。

書籍目錄

導(dǎo)論
第一節(jié)　選題及意義
 一、選題背景
 二、選題意義
　第二節(jié)　相關(guān)概念界定
 　一、利益集團(tuán)／N益群體
　 二、住房制度及其影響因素
　 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其相關(guān)概念
　第三節(jié)　文獻(xiàn)綜述
 一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究現(xiàn)狀
 二、我國(guó)的住房制度及其改革研究
 三、我國(guó)的利益集團(tuán)與利益群體研究
 第四節(jié)　本書的理論框架、研究方法與創(chuàng)新點(diǎn)
 一、理論模型
 二、章　節(jié)　安排
 三、研究方法
 四、本書的創(chuàng)新點(diǎn)與需要進(jìn)一步研究的問(wèn)題
第一章　政治學(xué)中的利益分析方法
 第一節(jié)　利益主體分析
 一、利益主體的階級(jí)階層分析
 二、利益主體的利益群體／利益集團(tuán)分析
 三、對(duì)上述三種分析方法的簡(jiǎn)短評(píng)論
 第二節(jié)　利益目標(biāo)分析
 一、利益群體的利益目標(biāo)分析
 二、政治行為主體的利益目標(biāo)分析
 三、政府與利益群體的關(guān)系模式：多元主義和合作主義
 第三節(jié)　集體利益屬性及其實(shí)現(xiàn)方式
 一、集體利益屬性與集體行動(dòng)困境
 二、集體資源與集體行動(dòng)能力
 三、集體利益的實(shí)現(xiàn)方式
 四、集體利益格局的形成與演變
 第四節(jié)　利益分析法在本書的適用性分析
 一、我國(guó)目前主要的利益集團(tuán)及其分類
 二、我國(guó)中央和地方政府的利益目標(biāo)
 三、集體利益屬性及其在我國(guó)現(xiàn)階段的實(shí)現(xiàn)方式
 四、公共政策對(duì)集體利益格局的干預(yù)和調(diào)節(jié)　
第二章　我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革與住房利益格局演變
 第一節(jié)　我國(guó)福利住房制度下的住房利益格局
 一、我國(guó)城鎮(zhèn)福利住房制度的主要內(nèi)容
 二、福利住房制度下的住房利益格局
 第二節(jié)　我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的歷程
 一、我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革試點(diǎn)(1979—1988年)
 二、我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推廣(1988—1998年)
 三、住房分配貨幣化與商品住房制度的初步形成(1998年至今)
 第三節(jié)　我國(guó)商品住房制度的確立與住房利益格局的演變
 一、我國(guó)商品住房制度的主要內(nèi)容
 二、當(dāng)下我國(guó)主要的住房問(wèn)題與對(duì)我國(guó)現(xiàn)行住房制度的幾種評(píng)價(jià)
 三、商品住房制度與住房利益格局的演變
第三章　房地產(chǎn)商：既得利益集團(tuán)
 第一節(jié)　住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)商的市場(chǎng)力量
 一、我國(guó)住房市場(chǎng)的區(qū)域寡頭壟斷結(jié)構(gòu)
 二、我國(guó)住房市場(chǎng)“區(qū)域寡頭壟斷結(jié)構(gòu)”的成因分析
 三、區(qū)域寡頭壟斷結(jié)構(gòu)下房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房者的利益博弈行為
 第二節(jié)　房地產(chǎn)商群體的組織
 一、房地產(chǎn)商組織的成立
 二、房地產(chǎn)商組織的治理結(jié)構(gòu)
 三、房地產(chǎn)商組織的“選擇性激勵(lì)”
 四、房地產(chǎn)商組織的“俱樂(lè)部”產(chǎn)品
 五、房地產(chǎn)商各類組織利益表達(dá)的不同特點(diǎn)
 第三節(jié)　從圍繞l21號(hào)文件的爭(zhēng)論看房地產(chǎn)商利益表達(dá)的有效性
 一、從121號(hào)文件到l8號(hào)文件_
 二、房地產(chǎn)商圍繞l21號(hào)文件所進(jìn)行的利益表達(dá)
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參考文獻(xiàn)
后記

圖書封面

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