貨幣政策對房價波動的區(qū)域異質(zhì)性研究

內(nèi)容概要

　　本書是國內(nèi)較早從區(qū)域差異性角度系統(tǒng)地研究貨幣政策對房價波動影響力的作品，在研究視角、理論建模、實證方法及觀點上均有所創(chuàng)新。本書從分析貨幣政策對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)機(jī)制入手，借助不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、行為經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論，對貨幣政策對房地產(chǎn)價格波動的區(qū)域效應(yīng)展開研究。并在作品的最后提出相應(yīng)政策建議，旨在為宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門更科學(xué)地制定和實施貨幣政策、減少貨幣政策效率損失、更好地協(xié)調(diào)區(qū)域間房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供參考意見。
　　本書適合經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)參考及擴(kuò)展閱讀，也可以作為相關(guān)學(xué)者研究貨幣政策與房價波動關(guān)系時的數(shù)據(jù)參考資料。

作者簡介

　　魏瑋，博士，華東政法大學(xué)講師，多年從事房地產(chǎn)金融的研究及教學(xué)工作。在《財經(jīng)研究》、《當(dāng)代財經(jīng)》等中文核心期刊上發(fā)表論文多篇，多次參加國內(nèi)、外學(xué)術(shù)會議并發(fā)表論文宣講。主持上海市教委研究創(chuàng)新課題《上海市“夾心層”群體住房保障制度創(chuàng)新研究》(編號：12YS106)，參與國家及省部級課題項目10余項。

書籍目錄

第一章 導(dǎo)論
第一節(jié) 選題背景
第二節(jié) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述
第三節(jié) 研究目標(biāo)、研究方法與技術(shù)路線
第二章 貨幣政策對房價波動區(qū)域異質(zhì)性的理論分析
第一節(jié) 宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動原理
第二節(jié) 我國貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制與貨幣政策區(qū)域異質(zhì)性
第三節(jié) 貨幣政策對房價波動的利率傳導(dǎo)機(jī)制
第四節(jié) 貨幣政策對房價波動的信貸傳導(dǎo)機(jī)制
第五節(jié) 貨幣政策沖擊下的區(qū)域房價動態(tài)調(diào)整模型
第三章 貨幣政策對我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控歷程
第一節(jié) 貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場階段劃分及調(diào)控重點
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場利率政策分階段演變及效應(yīng)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場信貸政策演變過程及效應(yīng)分析
第四章 我國房價波動區(qū)域異質(zhì)性的經(jīng)驗證據(jù)
第一節(jié) 計量模型與研究方法選擇
第二節(jié) 數(shù)據(jù)說明與變量平穩(wěn)性檢驗
第三節(jié) 房價波動異質(zhì)性的實證分析——來自全國、區(qū)域及省市層面的證據(jù)
第五章 貨幣政策對房價波動區(qū)域異質(zhì)性的存在性檢驗
第一節(jié) 數(shù)據(jù)說明與模型設(shè)定
第二節(jié) 貨幣政策對區(qū)域房價動態(tài)沖擊效應(yīng)的測度
第三節(jié) 貨幣政策工具對房價沖擊的區(qū)域異質(zhì)性分析
第六章 貨幣政策對房價波動區(qū)域異質(zhì)性的產(chǎn)生原因
第一節(jié) 貨幣政策對房價波動區(qū)域異質(zhì)性產(chǎn)生原因之一：來自房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的解釋
第二節(jié) 貨幣政策對房價波動區(qū)域異質(zhì)性產(chǎn)生原因之二：來自居民消費行為的解釋
第三節(jié) 貨幣政策對房價波動區(qū)域異質(zhì)性的產(chǎn)生原因之三：
來自金融成長空間的解釋
第七章 研究結(jié)論、政策建議與未來展望
第一節(jié) 主要研究結(jié)論
第二節(jié) 實行適度差異化的貨幣政策協(xié)調(diào)區(qū)域間房市發(fā)展的建議
第三節(jié) 未來研究方向
參考文獻(xiàn)
圖表索引

章節(jié)摘錄

　　正是由于房地產(chǎn)業(yè)資金集聚度高、產(chǎn)業(yè)鏈長的特點，使其成為各國政府在通貨緊縮或通貨膨脹階段進(jìn)行宏觀調(diào)控所首先指向的重要產(chǎn)業(yè)之一。我國的人民銀行從防范和化解金融風(fēng)險、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度，一直對房價波動問題都給予了高度關(guān)注。20世紀(jì)90年代以來，我國共進(jìn)行了三輪較大規(guī)模的房地產(chǎn)市場調(diào)控，貨幣政策的實施也經(jīng)歷了緊縮一松動一緊縮的周期性變化。國家利用多種貨幣政策工具對房地產(chǎn)市場實行了反周期或順周期的宏觀調(diào)控：（1）在1993-1997年，為了打擊局部地區(qū)房地產(chǎn)市場投資過熱，政府實施了堅定的貨幣緊縮政策，通過緊縮銀根控制投資者的資金來源、直接干預(yù)房地產(chǎn)信用的信貸限額和信貸質(zhì)量，很快抑制了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域投資的過快增長。（2）1998年我國遭遇通貨緊縮，國家實施了住房貨幣化改革，力圖將住宅建設(shè)培育成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。此時，貨幣政策放松了對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的要求以支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同年，央行對商業(yè)銀行的規(guī)模管理轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)負(fù)債比例管理，進(jìn)一步加大住房信貸投入，并規(guī)定所有商業(yè)銀行對購買自有普通住房的消費者都可以發(fā)放個人住房貸款，對個人住房信貸執(zhí)行優(yōu)惠利率。由于貨幣的超量發(fā)行（.MZ／GDP）比率居高不下和人民幣匯率的微小上調(diào)以及過去出臺的刺激房地產(chǎn)需求的政策作用逐漸釋放，造成這一時期全國各地房價一路攀升。（3）2003年以來部分地區(qū)房價持續(xù)過快上漲引起了央行的警覺，為了平抑房價，有效規(guī)范房地產(chǎn)市場的運行，政府以信貸供應(yīng)控制和利率調(diào)整為突破口，逐步取消對于住房的優(yōu)惠政策，控制社會資源流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。2007年一年內(nèi)央行更是10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，13％的存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了1987年以來的最高點?！　∪欢鴮τ谌珖恢滦缘呢泿耪?，房地產(chǎn)市場的即期反應(yīng)卻顯現(xiàn)出了一定的區(qū)域異質(zhì)性?！　　?/pre>








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