貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的區(qū)域異質(zhì)性研究

內(nèi)容概要

　　本書是國(guó)內(nèi)較早從區(qū)域差異性角度系統(tǒng)地研究貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響力的作品，在研究視角、理論建模、實(shí)證方法及觀點(diǎn)上均有所創(chuàng)新。本書從分析貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制入手，借助不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、行為經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論，對(duì)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的區(qū)域效應(yīng)展開研究。并在作品的最后提出相應(yīng)政策建議，旨在為宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門更科學(xué)地制定和實(shí)施貨幣政策、減少貨幣政策效率損失、更好地協(xié)調(diào)區(qū)域間房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供參考意見。
　　本書適合經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)參考及擴(kuò)展閱讀，也可以作為相關(guān)學(xué)者研究貨幣政策與房?jī)r(jià)波動(dòng)關(guān)系時(shí)的數(shù)據(jù)參考資料。

作者簡(jiǎn)介

　　魏瑋，博士，華東政法大學(xué)講師，多年從事房地產(chǎn)金融的研究及教學(xué)工作。在《財(cái)經(jīng)研究》、《當(dāng)代財(cái)經(jīng)》等中文核心期刊上發(fā)表論文多篇，多次參加國(guó)內(nèi)、外學(xué)術(shù)會(huì)議并發(fā)表論文宣講。主持上海市教委研究創(chuàng)新課題《上海市“夾心層”群體住房保障制度創(chuàng)新研究》(編號(hào)：12YS106)，參與國(guó)家及省部級(jí)課題項(xiàng)目10余項(xiàng)。

書籍目錄

第一章 導(dǎo)論
第一節(jié) 選題背景
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評(píng)述
第三節(jié) 研究目標(biāo)、研究方法與技術(shù)路線
第二章 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)域異質(zhì)性的理論分析
第一節(jié) 宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)原理
第二節(jié) 我國(guó)貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制與貨幣政策區(qū)域異質(zhì)性
第三節(jié) 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的利率傳導(dǎo)機(jī)制
第四節(jié) 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的信貸傳導(dǎo)機(jī)制
第五節(jié) 貨幣政策沖擊下的區(qū)域房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)調(diào)整模型
第三章 貨幣政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控歷程
第一節(jié) 貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)階段劃分及調(diào)控重點(diǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)利率政策分階段演變及效應(yīng)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策演變過(guò)程及效應(yīng)分析
第四章 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)域異質(zhì)性的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)
第一節(jié) 計(jì)量模型與研究方法選擇
第二節(jié) 數(shù)據(jù)說(shuō)明與變量平穩(wěn)性檢驗(yàn)
第三節(jié) 房?jī)r(jià)波動(dòng)異質(zhì)性的實(shí)證分析——來(lái)自全國(guó)、區(qū)域及省市層面的證據(jù)
第五章 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)域異質(zhì)性的存在性檢驗(yàn)
第一節(jié) 數(shù)據(jù)說(shuō)明與模型設(shè)定
第二節(jié) 貨幣政策對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)沖擊效應(yīng)的測(cè)度
第三節(jié) 貨幣政策工具對(duì)房?jī)r(jià)沖擊的區(qū)域異質(zhì)性分析
第六章 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)域異質(zhì)性的產(chǎn)生原因
第一節(jié) 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)域異質(zhì)性產(chǎn)生原因之一：來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的解釋
第二節(jié) 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)域異質(zhì)性產(chǎn)生原因之二：來(lái)自居民消費(fèi)行為的解釋
第三節(jié) 貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)域異質(zhì)性的產(chǎn)生原因之三：
來(lái)自金融成長(zhǎng)空間的解釋
第七章 研究結(jié)論、政策建議與未來(lái)展望
第一節(jié) 主要研究結(jié)論
第二節(jié) 實(shí)行適度差異化的貨幣政策協(xié)調(diào)區(qū)域間房市發(fā)展的建議
第三節(jié) 未來(lái)研究方向
參考文獻(xiàn)
圖表索引

章節(jié)摘錄

　　正是由于房地產(chǎn)業(yè)資金集聚度高、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的特點(diǎn)，使其成為各國(guó)政府在通貨緊縮或通貨膨脹階段進(jìn)行宏觀調(diào)控所首先指向的重要產(chǎn)業(yè)之一。我國(guó)的人民銀行從防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度，一直對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)問(wèn)題都給予了高度關(guān)注。20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)共進(jìn)行了三輪較大規(guī)模的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，貨幣政策的實(shí)施也經(jīng)歷了緊縮一松動(dòng)一緊縮的周期性變化。國(guó)家利用多種貨幣政策工具對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行了反周期或順周期的宏觀調(diào)控：（1）在1993-1997年，為了打擊局部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，政府實(shí)施了堅(jiān)定的貨幣緊縮政策，通過(guò)緊縮銀根控制投資者的資金來(lái)源、直接干預(yù)房地產(chǎn)信用的信貸限額和信貸質(zhì)量，很快抑制了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域投資的過(guò)快增長(zhǎng)。（2）1998年我國(guó)遭遇通貨緊縮，國(guó)家實(shí)施了住房貨幣化改革，力圖將住宅建設(shè)培育成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。此時(shí)，貨幣政策放松了對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的要求以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，同年，央行對(duì)商業(yè)銀行的規(guī)模管理轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)負(fù)債比例管理，進(jìn)一步加大住房信貸投入，并規(guī)定所有商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買自有普通住房的消費(fèi)者都可以發(fā)放個(gè)人住房貸款，對(duì)個(gè)人住房信貸執(zhí)行優(yōu)惠利率。由于貨幣的超量發(fā)行（.MZ／GDP）比率居高不下和人民幣匯率的微小上調(diào)以及過(guò)去出臺(tái)的刺激房地產(chǎn)需求的政策作用逐漸釋放，造成這一時(shí)期全國(guó)各地房?jī)r(jià)一路攀升。（3）2003年以來(lái)部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲引起了央行的警覺，為了平抑房?jī)r(jià)，有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行，政府以信貸供應(yīng)控制和利率調(diào)整為突破口，逐步取消對(duì)于住房的優(yōu)惠政策，控制社會(huì)資源流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。2007年一年內(nèi)央行更是10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，13％的存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了1987年以來(lái)的最高點(diǎn)。　　然而對(duì)于全國(guó)一致性的貨幣政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)的即期反應(yīng)卻顯現(xiàn)出了一定的區(qū)域異質(zhì)性。　　……

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