土地法學(xué)

內(nèi)容概要

《土地法學(xué)》吸收了本學(xué)科最新研究成果、教學(xué)改革成果和土地法制建設(shè)新經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國和國際土地立法新動(dòng)態(tài)，全面系統(tǒng)地闡述了土地法的基本原理、基本原則、基本制度、法律責(zé)任、法律救濟(jì)等基本內(nèi)容，注重培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用土地法基本理論分析問題和解決問題的能力。
《土地法學(xué)》在體例安排、基本原則、基本制度及法律責(zé)任與救濟(jì)等部分有自己的特色。突出特點(diǎn)表現(xiàn)為：一是體例安排上，每章都由內(nèi)容提要、學(xué)習(xí)目標(biāo)、基本知識(shí)、案例分析、學(xué)術(shù)視野、理論思考和實(shí)務(wù)訓(xùn)練、推薦閱讀資料等模塊組成；二是確立了綜合效益最大化原則；三是在注重土地權(quán)利法、土地流轉(zhuǎn)法、土地管理法的同時(shí)，強(qiáng)化了土地開發(fā)整治與保護(hù)法的內(nèi)容，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的理念；四是對(duì)土地法律現(xiàn)象進(jìn)行抽象與概括，系統(tǒng)歸納了土地權(quán)利法律制度、土地流轉(zhuǎn)法律制度、土地管理法律制度、土地開發(fā)整治與保護(hù)法律制度等主要制度，為學(xué)習(xí)提供了極大便利。
《土地法學(xué)》適合普通高等學(xué)校法學(xué)專業(yè)、公共管理專業(yè)、土地管理專業(yè)師生及土地管理、土地法制工作相關(guān)人員使用。

作者簡介

王文革，法學(xué)博士、博士后，教授、高級(jí)工程師、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)土地評(píng)估師、律師等?，F(xiàn)任上海市教委重點(diǎn)學(xué)科經(jīng)濟(jì)法學(xué)科帶頭人，上海政法學(xué)院經(jīng)濟(jì)法系主任，上海政法學(xué)院環(huán)境資源與能源法研究中心主任，主要研究領(lǐng)域：環(huán)境資源與能源法，房地產(chǎn)法，行政法等。
具有大型企業(yè)集團(tuán)和省級(jí)政府部門的工作經(jīng)歷，具有澳大利亞、日本、加拿大等海外合作研究經(jīng)歷。兼任任國際組織IUCN環(huán)境法專業(yè)委員會(huì)委員、生態(tài)系統(tǒng)管理委員會(huì)委員，加拿大聯(lián)邦政府國際關(guān)系協(xié)會(huì)中加關(guān)系研究專家組成員，中國國土資源報(bào)法律顧問，中國法學(xué)會(huì)環(huán)境法研究會(huì)常務(wù)理事、學(xué)術(shù)委員會(huì)委員，上海法學(xué)會(huì)環(huán)境法研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長，上海市法學(xué)家宣講團(tuán)高級(jí)講師，上海市律師協(xié)會(huì)環(huán)境資源法專業(yè)委員會(huì)委員，加拿大英屬哥倫比亞大學(xué)、日本拓殖大學(xué)、武漢大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、華東政法大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海社會(huì)科學(xué)院、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)等國內(nèi)外多所高校訪問教授、客座教授、兼職教授或特邀研究員。
在《中國環(huán)境科學(xué)》、《中國土地科學(xué)》、《法商研究》、《政治與法律》等報(bào)刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文100多篇，其中多篇論文獲獎(jiǎng)或被人大復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載；獨(dú)著、主編、參編、翻譯著作共23部；主持國際合作及國家社科基金、教育部、司法部、環(huán)境保護(hù)部等國家級(jí)、省部級(jí)科研項(xiàng)目20多項(xiàng)；主持或參加國家及地方立法起草30多件；承辦重大房地產(chǎn)及環(huán)境資源法律案件100多件。代表性個(gè)人專著有：《中國節(jié)能法律制度研究》、《城市土地配置利益博弈及其法律調(diào)整》、《城市土地節(jié)約利用法律制度研究》、《城市土地市場供應(yīng)法律問題》等。
先后榮獲上海市十大優(yōu)秀中青年法學(xué)家、上海市曙光學(xué)者、第三屆全國法學(xué)教材和科研成果獎(jiǎng)等省部級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)20多項(xiàng)。

書籍目錄

第一章 土地法概述
　第一節(jié) 土地法的概念和特征
　第二節(jié) 土地法的體系
　第三節(jié) 土地法的目的和作用
　第四節(jié) 土地法的基本原則
　案例分析
　學(xué)術(shù)視野
　理論思考與實(shí)務(wù)訓(xùn)練
　推薦閱讀資料
第二章 土地權(quán)利制度
　第一節(jié) 土地權(quán)利制度概述
　第二節(jié) 土地所有權(quán)
　第三節(jié) 土地用益物權(quán)
　第四節(jié) 土地抵押權(quán)
　第五節(jié) 土地相鄰權(quán)
　第六節(jié) 土地權(quán)利爭議的解決
　案例分析
　學(xué)術(shù)視野
　理論思考與實(shí)務(wù)訓(xùn)練
　推薦閱讀資料
第三章 土地流轉(zhuǎn)法律制度
　第一節(jié) 土地流轉(zhuǎn)制度概述
　第二節(jié) 土地征收制度
　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥制度
　第四節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓制度
　第五節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)租賃和作價(jià)入股制度
　第六節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度
　第七節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出租制度
　第八節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)抵押制度
　第九節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的終止
　第十節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度
　第十一節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度
　案例分析
　學(xué)術(shù)視野
　理論思考與實(shí)務(wù)訓(xùn)練
　推薦閱讀資料
第四章 土地開發(fā)、整治及保護(hù)法律制度
　第一節(jié) 土地開發(fā)制度
　第二節(jié) 土地儲(chǔ)備制度
　第三節(jié) 土地置換和整理制度
　第四節(jié) 土地復(fù)墾制度
　第五節(jié) 閑置土地處置制度
　第六節(jié) 耕地保護(hù)制度
　第七節(jié) 土壤污染防治
　第八節(jié) 土地沙漠化防治
　第九節(jié) 土地鹽漬化防治
　第十節(jié) 水土保持制度
　案例分析
　學(xué)術(shù)視野
　理論思考與實(shí)務(wù)訓(xùn)練
　推薦閱讀資料
第五章 土地管制制度
　第一節(jié) 土地管制制度概述
　第二節(jié) 地籍管理制度
　第三節(jié) 土地利用規(guī)劃制度
　第四節(jié) 土地用途管制制度
　第五節(jié) 用地供給項(xiàng)目管制
　第六節(jié) 土地價(jià)格管制
　第七節(jié) 土地稅費(fèi)制度
　第八節(jié) 城市土地增值回收制度
　第九節(jié) 土地利用外部性內(nèi)部化制度
　案例分析
　學(xué)術(shù)視野
　理論思考與實(shí)務(wù)訓(xùn)練
　推薦閱讀資料
第六章 土地法律責(zé)任
　第一節(jié) 土地法律責(zé)任概述
　第二節(jié) 土地行政法律責(zé)任
　第三節(jié) 土地民事法律責(zé)任
　第四節(jié) 土地刑事法律責(zé)任
　案例分析
　學(xué)術(shù)視野
　理論思考與實(shí)務(wù)訓(xùn)練
　推薦閱讀資料
第七章 土地法律救濟(jì)
　第一節(jié) 土地行政救濟(jì)
　第二節(jié) 土地司法救濟(jì)
　第三節(jié) 土地仲裁
　第四節(jié) 土地人民調(diào)解
　案例分析
　學(xué)術(shù)視野
　理論思考與實(shí)務(wù)訓(xùn)練
　推薦閱讀資料

章節(jié)摘錄

　　1.建立土地保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展綜合決策機(jī)制　　國家制定的土地保護(hù)規(guī)劃必須納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。各級(jí)政府和有關(guān)部門一定要把土地保護(hù)目標(biāo)納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃和中長期規(guī)劃。提高綜合決策機(jī)制的法律地位，規(guī)范綜合決策程序，將土地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與各個(gè)經(jīng)濟(jì)部門的政績聯(lián)系起來，實(shí)行土地保護(hù)一票否決制?！　?.節(jié)約用地　　我國人多地少，耕地不足和城鎮(zhèn)土地供給有限及利用不充分的現(xiàn)狀，決定了今后必須走節(jié)約利用土地的道路，逐步實(shí)現(xiàn)土地利用方式由粗放型向節(jié)約型的轉(zhuǎn)變，這也是經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的必然要求和重要環(huán)節(jié)。　　實(shí)施土地節(jié)約利用，首先是優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。土地利用結(jié)構(gòu)包括兩個(gè)方面：一是土地利用的比例結(jié)構(gòu)。二是土地利用空間結(jié)構(gòu)。從世界城市發(fā)展的歷程看，第三產(chǎn)業(yè)隨著城市的發(fā)展其比例愈來愈大，其城市用地結(jié)構(gòu)的比例結(jié)構(gòu)也應(yīng)表現(xiàn)同樣的規(guī)律。城市的空間結(jié)構(gòu)，主要是城市功能區(qū)的分布與組合，也就是商業(yè)、工業(yè)、住宅區(qū)等的分布與組合。以上這些都應(yīng)按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，逐步提高第三產(chǎn)業(yè)比例，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)效益的提高和改善城市生態(tài)環(huán)境。其實(shí)施手段是市、縣土地利用總體規(guī)劃。根據(jù)上級(jí)土地利用總體規(guī)劃的指標(biāo)和布局，劃分土地利用區(qū)，確定土地用途，然后按照這個(gè)要求推進(jìn)土地置換，實(shí)現(xiàn)土地資源在城市內(nèi)部得到合理配置，促進(jìn)城市功能的完善、質(zhì)量的提高。利用土地利用年度計(jì)劃，控制建設(shè)用地總量和農(nóng)用地特別是耕地的轉(zhuǎn)用，開展城市土地整理包括城市商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)和舊城改造，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，提高城市建筑容積率①和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)內(nèi)涵挖潛發(fā)展城市。缺乏上述條件，土地節(jié)約利用的目標(biāo)--不斷提高土地使用效率和經(jīng)濟(jì)效益就要落空。例如，盲目地加大土地開發(fā)強(qiáng)度，追求過高的容積率，就會(huì)造成環(huán)境質(zhì)量大幅度下降；過大的人口密度有可能造成城市局部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的壓力，導(dǎo)致生產(chǎn)、生活效率的降低。從經(jīng)濟(jì)效益分析，城市用地布局的不合理，比如商業(yè)區(qū)偏離居住區(qū)，工業(yè)區(qū)對(duì)居住區(qū)產(chǎn)生嚴(yán)重的環(huán)境污染，即使投入強(qiáng)度很高，土地不僅不會(huì)升值，反而要貶值。

圖書封面

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