房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

前言

擺在我們面前的這套叢書是一套21世紀(jì)工程管理類專業(yè)的系列教材。這是我國高校工程管理教育中的一件大喜事。眾所周知，20世紀(jì)90年代末以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展。這無論對(duì)改善我國城鎮(zhèn)廣大居民住房條件、拓展城市空間、改變城鎮(zhèn)面貌，還是對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，都起了巨大的積極作用。當(dāng)然，在房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展過程中，也產(chǎn)生了一系列包括房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡、房?jī)r(jià)上升過快、市場(chǎng)秩序不規(guī)范等問題，但這些問題都是前進(jìn)中的問題。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，地位并不會(huì)因產(chǎn)生了這些問題而有所動(dòng)搖。從2005年的“國八條”到2006年的“國六條”，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列宏觀政策調(diào)控，絕不是要打壓或抑制這一行業(yè)的發(fā)展，相反，完全是為了弓l導(dǎo)和扶植房地產(chǎn)業(yè)更好地、健康地發(fā)展。正如醫(yī)生給一個(gè)生了點(diǎn)病的孩子打針吃藥一樣，是為了使孩子能更好、更健康地成長(zhǎng)。今天，我國經(jīng)濟(jì)在科學(xué)發(fā)展觀指引下正闊步前進(jìn)，人民生活水平在不斷提高，農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程在加速，在這樣的大背景下，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正方興未艾，前程似錦。為了使我國房地產(chǎn)業(yè)在今后能更科學(xué)、更健康地持續(xù)發(fā)展，人才培養(yǎng)可說是重中之重。正因?yàn)檫@樣，我國目前已有190所高校設(shè)置了與國際接軌的工程管理專業(yè)，這還不包括只在一所大學(xué)設(shè)置的本科專業(yè)。

內(nèi)容概要

本書在管理學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程管理技術(shù)等有關(guān)理論和方法的基礎(chǔ)上，首先界定了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系，對(duì)相關(guān)理論及房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了一定程度的闡述，然后以房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)程序?yàn)橹骶€，緊扣房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的內(nèi)容，全面講述了環(huán)境分析、開發(fā)用地的獲取、可行性研究、開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備與實(shí)施、房地產(chǎn)營銷管理及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等各個(gè)階段的工作、方法等相關(guān)知識(shí)。    本書第二版對(duì)第八章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行了全面的修改，以符合最新的國家政策與教學(xué)需要。    本書注重與實(shí)踐相結(jié)合，相關(guān)的例題、案例、規(guī)范文本加強(qiáng)了學(xué)生對(duì)理論知識(shí)的理解，具有內(nèi)容豐富、時(shí)效性強(qiáng)、實(shí)際操作性強(qiáng)的特點(diǎn)，既可以作為工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)本科生的教材或教學(xué)參考書，也可供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)、工程管理人員與技術(shù)人員學(xué)習(xí)使用。

作者簡(jiǎn)介

譚術(shù)魁，男，1965年生，湖北省巴東縣人，土家族，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)博士、南京大學(xué)博士后、美國加利福尼亞大學(xué)伯克利分校（University of Califomia，Berkeley）　訪問學(xué)者，教育部新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計(jì)劃入選者?，F(xiàn)為華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)，土地管理系主任，教授，

書籍目錄

第一章 緒論　學(xué)習(xí)目標(biāo)　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征和分類　　二、房地產(chǎn)經(jīng)營的概念及分類　　三、房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階段　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)　　一、房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)的經(jīng)營　　二、房地產(chǎn)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的經(jīng)營　　三、房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)環(huán)節(jié)的經(jīng)營　本章小結(jié)　關(guān)鍵詞　復(fù)習(xí)思考題第二章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本理論　學(xué)習(xí)目標(biāo)　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析　　一、產(chǎn)品策略　　二、市場(chǎng)開發(fā)策略　　三、價(jià)格策略　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策理論　　一、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型　　二、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的類型　　三、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的程序　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新理念　　一、節(jié)約型房地產(chǎn)開發(fā)理念　　二、房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理理念　本章小結(jié)　關(guān)鍵詞　復(fù)習(xí)思考題第三章 房地產(chǎn)企業(yè)　學(xué)習(xí)目標(biāo)　第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述　　一、房地產(chǎn)企業(yè)的概念　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)　　三、房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)的分類　　五、房地產(chǎn)企業(yè)的建立　　六、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀　第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織　　一、房地產(chǎn)企業(yè)人員　　二、房地產(chǎn)企業(yè)組織　第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與管理　　一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)　　二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策　　三、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃　本章小結(jié)　關(guān)鍵詞　復(fù)習(xí)思考題第四章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析　學(xué)習(xí)目標(biāo)　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境概述　　一、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的含義　　二、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的構(gòu)成　　三、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的特點(diǎn)　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的原則、內(nèi)容　　一、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的原則　　二、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的基本內(nèi)容　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析方法　　一、多因素加權(quán)分析法　　二、道氏評(píng)估法　　三、SWOT分析法　第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營機(jī)會(huì)選擇與風(fēng)險(xiǎn)分析　　一、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營機(jī)會(huì)選擇　　二、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析　本章小結(jié)　關(guān)鍵詞　復(fù)習(xí)思考題第五章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取　學(xué)習(xí)目標(biāo)　第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取　　一、土地使用權(quán)出讓　　二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓　　三、土地使用權(quán)行政劃撥　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的征用拆遷　　一、土地征用　　二、城市房屋拆遷　　三、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置　第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)參與土地競(jìng)標(biāo)　　一、組織競(jìng)標(biāo)團(tuán)隊(duì)　　二、地價(jià)測(cè)算　本章小結(jié)　關(guān)鍵詞　復(fù)習(xí)思考題第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究　學(xué)習(xí)目標(biāo)　第一節(jié) 可行性研究概述　　一、可行性研究的含義和目的　　二、可行性研究的作用和編制依據(jù)　第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的含義與作用　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟和方法　　五、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的內(nèi)容　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算與收入估算　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入估算　第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析　第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫要領(lǐng)　本章小結(jié)　關(guān)鍵詞　復(fù)習(xí)思考題第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施第九章 房地產(chǎn)營銷管理第十章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評(píng)價(jià)參考文獻(xiàn)部分復(fù)習(xí)思考題參考答案附錄 國有土地使用權(quán)出讓合同

章節(jié)摘錄

插圖：第一章　緒論第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征和分類（一）房地產(chǎn)開發(fā)的含義“開發(fā)”一詞，意指生產(chǎn)者或經(jīng)營者對(duì)森林、土地、水力等自然資源進(jìn)行整理或改造以達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)或社會(huì)目的的行為。將開發(fā)活動(dòng)延伸到房地產(chǎn)領(lǐng)域中來，就是房地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為?！本唧w來講，房地產(chǎn)開發(fā)是指具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或政策，根據(jù)城市發(fā)展和建設(shè)的總體規(guī)劃，充分考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)發(fā)展的要求，對(duì)獲取的土地進(jìn)行投資、建設(shè)、管理的行為。房地產(chǎn)開發(fā)是一種經(jīng)濟(jì)行為，需要借助土地、建筑材料、基礎(chǔ)設(shè)施、專業(yè)人員、資金等資源的優(yōu)化組合，形成建筑產(chǎn)品，再通過后續(xù)的銷售活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)涉及社會(huì)生產(chǎn)生活的方方面面，房地產(chǎn)開發(fā)的每一步驟甚至每一道工序都受到政府的高度重視，都要在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消防法》規(guī)定的框架內(nèi)運(yùn)行。

編輯推薦

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》以房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)為中心，以房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程——房地產(chǎn)開發(fā)為主線，以不斷發(fā)生變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)為背景，在理論分析的基礎(chǔ)上總結(jié)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的成功經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)容豐富，緊扣房地產(chǎn)實(shí)踐。《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》可作為工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的教材或教學(xué)參考書，也可作為建筑經(jīng)濟(jì)管理、土木工程等專業(yè)選修課程的教學(xué)用書。

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