房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

前言

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展可以帶動(dòng)很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮。但是，其他國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)業(yè)如果發(fā)展不健康，很容易集聚泡沫，一旦泡沫破裂就會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的沖擊。另一方面，隨著人民收入水平的提高，人們的需求層次已經(jīng)從講究吃和穿上升到講究家居環(huán)境上，住厲已經(jīng)成為家庭財(cái)富的主要形式。如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康，人們生活就比較安定；如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不健康，社會(huì)安定就缺少了一個(gè)保障。　　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久，但是真正與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)業(yè)起步卻比較晚。這幾年，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛．1998年之后全國(guó)大部分行業(yè)都比較低迷，但房地產(chǎn)業(yè)卻一枝獨(dú)秀，供需兩旺，房?jī)r(jià)一路走高。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)總體比較健康，但暴露的問題也不少。因此，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行變化的規(guī)律，掌握房地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)的原理，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的監(jiān)控者、房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員、高等院校相關(guān)專業(yè)的學(xué)員和普通消費(fèi)者，都是至關(guān)重要的。《房地產(chǎn)系列教材：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》就是為這些讀者撰寫的，有一定的理論深度，但比較通俗易懂。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)系列教材：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》系“房地產(chǎn)系列教材”之一種，全書共分十章，內(nèi)容有房地產(chǎn)商品與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析、房地產(chǎn)企業(yè)組織資源及其管理、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益分析和房地產(chǎn)管理法。書末還有兩個(gè)附錄，分別介紹了財(cái)務(wù)數(shù)學(xué)的基礎(chǔ)知識(shí)和 Microsoft Excel軟件在財(cái)務(wù)分析中的簡(jiǎn)單運(yùn)用。

書籍目錄

第一章 總論?第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)?第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述 ???第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史軌跡 ???第二章 房地產(chǎn)分析中的空間經(jīng)濟(jì)學(xué)理論 ?第一節(jié) 地租理論與城市地租 ?第二節(jié) 土地區(qū)位理論 ?第三節(jié) 區(qū)位理論在房地產(chǎn)中的應(yīng)用 ?第四節(jié) 土地用途連續(xù)性理論 ?第三章 房地產(chǎn)法律制度 ???第一節(jié) 房地產(chǎn)法概述 ???第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度 ?第三節(jié) 房地產(chǎn)交易法律制度 ???第四章 城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃 ?第一節(jié) 城市規(guī)劃的基本概念 ?第二節(jié) 城市規(guī)劃的作用和任務(wù) ?第三節(jié) 城市規(guī)劃與城市經(jīng)濟(jì) ?第四節(jié) 城市規(guī)劃與土地利用 ?第五節(jié) 城市規(guī)劃對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的意義 ?第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng) ?第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系 ?第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制 ?第六章 房地產(chǎn)價(jià)格 ?第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的特征與分類 ?第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 ??第三節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估 ?第七章 房地產(chǎn)投資與開發(fā) 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資與開發(fā)概述 ?第二節(jié) 宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)投資的影響第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) ?第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的可行性研究第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)建 ?第八章 房地產(chǎn)營(yíng)銷 ?第一節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷概述 ?第二節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷內(nèi)容與方式第三節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷的分類 ?第四節(jié) 房地產(chǎn)銷售策略 ?第九章 房地產(chǎn)金融 ?第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款 ?第二節(jié) 住房公積金 ???第三節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn) ?第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 ?第五節(jié) 住房抵押貸款證券化第六節(jié) 項(xiàng)目融資 ?第十章 房地產(chǎn)稅收第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述 ?第二節(jié) 我國(guó)的房地產(chǎn)稅收制度第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)稅收制度 第十一章 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控體系 ?第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要措施第四節(jié) 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)體系的建立 第十二章 房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 ?第一節(jié) 城市發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè) ?第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與適度的人口增長(zhǎng) ?第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 ?

章節(jié)摘錄

　?。ǘ┏鞘械刈獾拇嬖谛问健　?.城市土地的級(jí)差地租。在我國(guó)，城市土地的地租，主要表現(xiàn)為級(jí)差地租。城市級(jí)差地租則可分為區(qū)位級(jí)差地租、功能級(jí)差地租、規(guī)模級(jí)差地租三種存在形式，它對(duì)于我國(guó)城市土地的合理運(yùn)用，發(fā)揮了巨大的作用?！　。?）城市區(qū)位級(jí)差地租。它是指由于城市自身所處的區(qū)位、城市內(nèi)部各個(gè)企事業(yè)單位的地理位置不同所形成的，它應(yīng)該是土地使用者的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)移（對(duì)事業(yè)單位及國(guó)家有關(guān)行政管理部門等不應(yīng)征收這部分地租）。我國(guó)疆域遼闊，有960萬(wàn)平方公里，居世界第三位；城市市區(qū)面積達(dá)173.9萬(wàn)平方公里，有666個(gè)城市。（《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，1996年，第331頁(yè)）由于城市自身所處的區(qū)位不同，從而造成了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，主要表現(xiàn)為東部沿海地區(qū)發(fā)展較快，而中西部地區(qū)則相對(duì)較遲緩。如上海在1996年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值高達(dá)23 000元，而烏魯木齊則不足10 000元。沿海城市之所以能夠達(dá)到如此高的發(fā)展水平，與它的城市區(qū)位關(guān)系密切相關(guān)。對(duì)于城市內(nèi)部的各個(gè)主體來(lái)說，由于其所處的位置不同，其所能創(chuàng)造的收入也有相當(dāng)大的差距?！　。?）城市功能級(jí)差地租。它是指由城市的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)及其結(jié)構(gòu)所決定的，是由于社會(huì)的投入增加所引起的，其與農(nóng)業(yè)的級(jí)差地租Ⅱ十分相似，它也來(lái)源于使用者的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)移。一般來(lái)說，當(dāng)企業(yè)投資、城市政府對(duì)于城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行投資所形成，當(dāng)企業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施一旦形成，其所占土地的平均效益也會(huì)隨之而形成。一般來(lái)說，第三產(chǎn)業(yè)用地效益要高于第二產(chǎn)業(yè)用地，第二產(chǎn)業(yè)用地效益要高于第一產(chǎn)業(yè)，同時(shí)其各個(gè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部又千差萬(wàn)別。 　　……

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)系列教材：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》注重理論和實(shí)務(wù)的合理平衡，內(nèi)容豐富詳實(shí)，適合各大專院校房地產(chǎn)專業(yè)師生、房地產(chǎn)實(shí)務(wù)人員等。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) PDF格式下載

---