基于住宅選擇視角的城市居住空間分異微觀機制研究

內(nèi)容概要

　　以社會空間統(tǒng)一體理論為基礎(chǔ)，系統(tǒng)提出多維度的居住空間指標體系，構(gòu)建城市居民住宅選擇與空間分異理論模型。對杭州市350個社區(qū)進行調(diào)查，總結(jié)居住空間分異的基本模式，分析居民個體特征對居住空間分異模式選擇的影響程度，揭示居民擇居行為對居住空間分異的微觀影響機理。
 溫海珍編寫的《基于住宅選擇視角的城市居住空間分異微觀機制研究(
以杭州市為例)》以社會空間統(tǒng)一體理論為基礎(chǔ)，城市居民擇居行為為突破口，選擇城市社區(qū)為居住空間的基本單位，明確界定居住空間內(nèi)涵，系統(tǒng)提出多維度的居住空間指標體系，構(gòu)建城市居民住宅選擇與空間分異理論模型。
《基于住宅選擇視角的城市居住空間分異微觀機制研究(以杭州市為例)
》通過對348個社區(qū)的調(diào)查，采用GIS、聚類分析、因子分析、方差分析等方法研究居住特征的空間分布規(guī)律，總結(jié)居住空間分異的基本模式，識別不同居住空間分布模式之間居住特征的差異程度。通過2812個住宅交易樣本以及社區(qū)數(shù)據(jù)的整合，建立住宅離散選擇模型，分析居民個體特征對居住空間分異模式選擇的影響程度，揭示居民擇居行為對居住空間分異的微觀影響機理，結(jié)合外部宏觀環(huán)境因素，總結(jié)城市居住空間分異的主要原因和驅(qū)動力量，為優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)、推動“城市·社區(qū)·居民”和諧發(fā)展提供理論依據(jù)和技術(shù)支持。

作者簡介

　　溫海珍，男， 浙江大學(xué)副教授溫海珍博士，浙江大學(xué)建筑工程學(xué)院土木工程學(xué)系副教授。
　　1994.09～1998.07就讀浙江大學(xué)建工學(xué)院獲學(xué)士學(xué)位；
　　1998.09～2001.02就讀建筑經(jīng)濟與管理課程，獲碩士學(xué)位
　　2001.03～2004.06就讀浙江大學(xué)管理學(xué)院獲博士學(xué)位研究領(lǐng)域　　工程管理、不動產(chǎn)投資與管理編輯本段科研簡介承擔課題　　縱向課題：
　　2004年浙江省社科基金青年項目：基于特征價格模型的城市住宅價格影響因素實證研究（N04GL06）
　　2005年國家社科基金青年項目：基于特征價格模型的城市住宅價格空間分異機制研究（05CJY017）
　　橫向課題：
　　杭州市和諧人居研究
　　浙江大學(xué)紫金港校區(qū)東區(qū)二期“農(nóng)生組團”建設(shè)工程項目可行性研究
　　節(jié)能與環(huán)保成套技術(shù)體系在杭州地區(qū)居住建筑實踐中的應(yīng)用研究探索主要科研項目　　基于特征價格模型的城市住宅價格影響因素實證研究（N04GL06），浙江省社科基金青年項目，2004.07`～2006.07，項目負責人；
　　基于特征價格模型的城市住宅價格空間分異機制研究（05CJY017），國家社科基金青年項目，2006.01～2008.12，項目負責人；
　　浙江省居住建筑節(jié)能效果檢測與技術(shù)經(jīng)濟評價體系研究,
浙江省重大科技專項(2006C13073)，2007.01～2009.12,子課題負責人；
　　基于住宅選擇視角的城市居住空間分異微觀機制研究（40801057），國家自然科學(xué)基金青年項目，2009.01～2011.12，項目負責人。
　　此外，作為負責人承擔的橫向課題有：
　　浙江大學(xué)紫金港農(nóng)生組團可行性研究，2005年；
　　和諧人居，品質(zhì)生活：杭州市居住環(huán)境研究，2005年；
　　節(jié)能與環(huán)保成套技術(shù)體系在杭州地區(qū)居住建筑實踐中的應(yīng)用研究探索，2006年；
　　杭州復(fù)興建設(shè)集團戰(zhàn)略規(guī)劃，2006年；
　　織里城市功能發(fā)育與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究，2008年。著作　　[1]
建筑企業(yè)管理學(xué)(第二版)，研究生教材，2004年10月，浙江大學(xué)出版社，8.0 /44.3萬字。
　　[2] 城市住宅的特征價格：理論與實證研究，獨著，2005年4月，經(jīng)濟科學(xué)出版社，20萬字。

書籍目錄

1 緒論
  1.1 研究背景
    1.1.1 實踐視角
    1.1.2 理論視角
  1.2 研究方法與技術(shù)路線
    1.2.1 研究方法
    1.2.2 技術(shù)路線
  1.3 研究內(nèi)容和結(jié)構(gòu)安排
    1.3.1 研究內(nèi)容
    1.3.2 結(jié)構(gòu)安排
2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀與進展
  2.1 城市居住空間分異基礎(chǔ)理論
    2.1.1 社會空間統(tǒng)一體理論
    2.1.2 區(qū)位理論
    2.1.3 消費者行為理論
  2.2 城市居住空間分異實證研究進展
  2.3 住宅區(qū)位選擇實證研究進展
  2.4 本章小結(jié)
3 研究數(shù)據(jù)的獲取與量化
  3.1 研究區(qū)域的選擇
  3.2 數(shù)據(jù)來源與整合
    3.2.1 問卷調(diào)查數(shù)據(jù)
    3.2.2 房產(chǎn)中介掛牌數(shù)據(jù)
    3.2.3 住宅小區(qū)實地調(diào)研數(shù)據(jù)
  3.3 研究數(shù)據(jù)的量化
  3.4 本章小結(jié)
4 杭州市城市居住空間分異模式實證分析
  4.1 城市居住空間指標體系構(gòu)建
  4.2 城市居住空間分布模型分析
    4.2.1 居住空間模式分類方法
    4.2.2 行政區(qū)劃分布
    4.2.3 空間分布
  4.3 城市居住空間分布特征差異分析
    4.3.1 研究方法
    4.3.2 數(shù)據(jù)分析
    4.3.3 研究結(jié)論
  4.4 本章小結(jié)
5 杭州市城市居住空間分異機理分析
  5.1 杭州市居民居住空間分異選擇分析
    5.1.1 住宅選擇模型的理論基礎(chǔ)
    5.1.2 居民住宅選擇變量的確認
    5.1.3 自變量描述性統(tǒng)計分析
    5.1.4 Logit模型結(jié)果及分析
  5.2 杭州市居民區(qū)位意愿選擇實證分析
    5.2.1 居民區(qū)位意愿選擇研究框架
    5.2.2 自變量描述性統(tǒng)計分析
    5.2.3 區(qū)位選擇Logit模型估計
    5.2.4 結(jié)果與討論
  5.3 杭州市城市居住空間分異原因和動力
    5.3.1 城市居住空間分異直接原因
    5.3.2 城市居住空間分異外部動力
  5.4 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
  6.1 研究的主要結(jié)論
  6.2 研究不足與展望
    6.2.1 研究不足
    6.2.2 研究展望
附錄1  杭州市居民住房現(xiàn)狀與購房意愿調(diào)查問卷
附錄2  杭州市房地產(chǎn)市場分析報告
參考文獻
后記

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