中國房地產(chǎn)到底該怎么辦

前言

　　今天的中國，高房價已經(jīng)成為最大的社會問題，房子情結像魔咒一樣侵蝕著都市人的思想。人們在談到房地產(chǎn)時，用的最多的詞匯竟然是：貪婪、暴利、瘋狂、潛規(guī)則、扭曲、背離、憤怒、腐敗……　　我們似乎又回到了魯迅先生在《燈下漫筆》中描繪的那個奴性十足的時代，只不過這是一個“房吃人”的時代。我們中的很多人極容易變成房子的奴隸，而且成為奴隸之后還萬分歡喜；更有甚者，我們中的許多人是希望變成房奴而不能。有房子，這已經(jīng)成為當今都市女性擇偶的第一條件，而房奴、蟻族、蝸居成了當代城市年輕人的主要生活方式。對于那些希望通過擁有房產(chǎn)來獲取城市社會身份認同的年輕人而言，房子成為最難以逾越的荊棘屏障?！　≡诜康禺a(chǎn)的另一面，房子儼然成了與股票、黃金一樣的投資品，逐步成為富人間轉(zhuǎn)移財富的豪華游戲……如今，在北京、上海這樣的一線城市里，房地產(chǎn)無可爭議地處在一個由不斷膨脹的泡沫堆砌的市場中，這里已經(jīng)成了投資者的樂園，開發(fā)商、政府、熱錢、基金你來我往，無不踴躍。　　這場房地產(chǎn)泡沫，由中央政府、地方政府、利益集團和低收入居民之間的多方利益博弈推動，在這場圍繞房子的博弈中明顯形成了截然對立的兩方陣營：一方是中央政府和社會大眾，而另一方陣營，不光有炒房客、炒房團、開發(fā)商，還有銀行、熱錢和地方政府?！　”砻嫔峡?，我們的房地產(chǎn)市場是一個自由市場，高房價是由供需關系不均衡造成的?？墒聦嵣戏績r畸高、調(diào)控失效的背后是由一些不太正常的原因造成的，深層次的原因包括保障性住房缺失、開放型房地產(chǎn)金融體系、房屋持有成本低以及壟斷性的賣地體制等。因此，我們的房地產(chǎn)市場的問題實際上要比我國香港地區(qū)以及日本、美國、英國等國家的問題復雜得多。從這個角度講，理解中國房地產(chǎn)的本質(zhì)，就是理解中國經(jīng)濟的本質(zhì)?！　∩钊肫饰鲈斐芍袊康禺a(chǎn)上述怪現(xiàn)狀的根源，可以找出的原因至少有以下五點?！　≡蛞唬褐匾暽唐贩拷ㄔO而忽略保障性住房建設。使得“民生”讓位于“增長”。

內(nèi)容概要

今天的中國。房地產(chǎn)已經(jīng)成為最大的社會問題，貪婪、暴利、癲狂、扭曲成了人們描述房地產(chǎn)的口頭詞。凡是與房地產(chǎn)相關的一舉一動，總能引來百姓熱議，政府關注……
常青編著的《中國房地產(chǎn)到底該怎么辦》基于中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，描述了當今房地產(chǎn)市場的種種現(xiàn)象，展現(xiàn)了普通百姓、炒房客、開發(fā)商、銀行、政府的多方博弈。《中國房地產(chǎn)到底該怎么辦》中通過大量翔實的數(shù)據(jù)和多方比較，深入分析了中國房地產(chǎn)問題的種種原因，指出了中國房地產(chǎn)的根本矛盾——“民生”與
“增長”的博弈，并真誠地提出了解決問題的方向——保障房建設、稅收體制、信貸政策、土地財政等改革……
只有以民生為首，才能建立起宜國宜民的房地產(chǎn)體系。

作者簡介

　　常青，獨立撰稿人，媒體評論人，國防科技大學碩士，擅長用智慧、通俗的語言進行創(chuàng)作，著有系列暢銷書《應該讀點經(jīng)濟學》，目前研究領域包括房地產(chǎn)、金融、資本市場監(jiān)管等。
　　延伸閱讀：《應該讀點經(jīng)濟學1》《應該讀點經(jīng)濟學2》。

書籍目錄

代序  歷史并不隸屬于我們，而我們只隸屬于這段歷史……
第一章  一個關于房子的幸福傳說
  唐家?guī)X的冬天
  這樣的城市化究竟對嗎?
  有房子就幸福嗎?
第二章  誰買了我們的房子?
  兩年炒房賺了1000萬
  被妖魔化的“溫州炒房團”
  別了，山西煤老板!
  房價，是由人們的欲望決定的!
第三章  誰是全中國最幸福的商人?
  “空手套白狼”的把戲
  資金是喉嚨，土地是命根
  讓房地產(chǎn)一建筑業(yè)
  沒有永遠的支柱產(chǎn)業(yè)
第四章  土地稀缺背后的秘密
  地價決定了房價?
  中國城市建設用地并不稀缺
  飽受詬病的地方政府
  農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)
  小產(chǎn)權房必須妥善解決
第五章  金融的抉擇(上)
  開放型與封閉型抵押貸款金融體系
  中國的房地產(chǎn)泡沫有限
  必須要加大信貸風險控制
  我們的最好鏡子——日本
第六章  金融的抉擇(下)
  中國最大的“房東”——銀行
  千難萬險只為錢
  有多少熱錢涌入樓市?
  從“香港模式”到“美國模式”
第七章  保障性住房真的那么難建嗎?
  保障性住房建設是國家的責任
  “民生”被讓位于“增長”
  保障性住房同樣能拉動GDP
  土地、資金從哪里來?
  完美的解決方案——新加坡
第八章  限購令、房產(chǎn)稅究竟有什么用?
  限購令能有效嗎?
  房產(chǎn)稅究竟有什么用?
  稅率該如何設計?
  最精準的措施——空置稅
  完美的解決方案——德國
第九章  中國房地產(chǎn)怎么辦?
  民生與增長的較量
  泡沫，是可以被抑制的!
  居者有其屋
附錄  中國香港地區(qū)以及新加坡、韓國房地產(chǎn)政策一覽表
參考文獻
致謝

章節(jié)摘錄

　　走到哪里，都在討論房子!可是談起房子，我們似乎總是處在矛盾之中。一方面，城鎮(zhèn)居民的住房條件確實有了翻天覆地的變化，普通居民的住房條件得到極大改善。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部2007年8月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，改革開放之初的1978年，全國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積是6．7平方米；隨著住房分配制度的改革，1998年人均居住建筑面積提高到了18．7平方米。1998年，我國開始取消實物分房改為貨幣分房，同時培育和發(fā)展以住宅為主的房地產(chǎn)市場。到2006年年底，全國城市居民人均住房面積達到27平方米，面積增加超過了509／6。這說明改革開放以來，城鎮(zhèn)居民住房水平的確有了很大的提高?！　〉硪环矫?，一線城市的房價已經(jīng)嚴重脫離了居民的承受能力，高房價已經(jīng)成為當今中國最大的社會問題。房子情結像魔咒一樣侵蝕著都市年輕人的思想，蟻族、蝸居已經(jīng)成為多數(shù)都市年輕人的主要生存方式。一些年輕人甚至喊出了“逃離北上廣”這樣無奈的口號，因為在都市年輕人的眼中，有房子的人才是幸福的?！　∥覀兊姆康禺a(chǎn)市場究竟是怎樣的？房子，究竟是幸福的港灣，還是只是一個幸福的傳說？　　唐家?guī)X的冬天　　又是一個北京的初冬，枯葉在刺骨的寒風中飄落，陽光被高高的樓群無情地攔截在半空中，偶爾有幾縷幸運的光線鉆過。寒風中的唐家?guī)X失去了往日的模樣，這里即將成為歷史永遠的記憶，隨著唐家?guī)X一起消失的還有：塞得要擠爆的公交車，滿是污垢的早餐攤點，密密麻麻的小廣告，隨處可見的房屋出租信息，堆積成山的生活垃圾……　　在很多年輕人的眼中，北京并不是天安門、鳥巢和西單，在他們看來，北京只有唐家?guī)X?！　　?/pre>








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