任志強也許是對的

內(nèi)容概要

任何國家都無法保證讓所有的家庭靠收入自行解決購買商品房的問題，中國更不應(yīng)讓所有百姓都購買商品房。解決低收入家庭的住房問題是政府的責(zé)任，而不是市場的責(zé)任，絕不能用市場化的方式解決“窮人”的住房問題。
中國的政府在嚴(yán)格地控制土地，實際上限制了供應(yīng)的高速增長。但需求并不會因為供給的減少而減少，中國恰恰是處于需求高增長的階段中。如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話，房價因此而上漲的趨勢是非常明顯的。
沒有買房的人都虧了。最初，有些人分不清什么是真話什么是假話，被蒙蔽了。比如說房價要降了，大家都等著買房，結(jié)果房價漲到買不起了。在目前情況下，房價似乎沒有理由不上漲，不僅如此，宏觀調(diào)控還在助推著這種上漲。
在存在巨大的需求的情況下，招拍掛政策出臺之后切斷了土地供給的其他來源，并且其供給量被政府壟斷和限制，使土地供給數(shù)量在不斷地減少。這必然會產(chǎn)生供求關(guān)系之間的不平衡，造成房價隨著土地價格的增長而增長。
中日房地產(chǎn)市場差別巨大，中國是不可能出現(xiàn)日本式的地產(chǎn)泡沫的。
在全國19個行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位。前邊有6個行業(yè)利潤率遠遠高于房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平只在中游，不到10％。
國有企業(yè)家、國有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我們就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫鬟的，都是政府說了算。

作者簡介

王其明，安徽涇縣人，2000年畢業(yè)于中國人民大學(xué)社會學(xué)系，2003年進入《中國經(jīng)營報》，現(xiàn)任《中國經(jīng)營報》資深房地產(chǎn)記者、上海記者站站長。

書籍目錄

序言
第一章 窮人不該都買房
觀點一：開發(fā)商為富人造房子
觀點二：窮人不該都買房
觀點三：中國住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正常
觀點四：窮人區(qū)與富人區(qū)的劃分是社會與消費人群自然選擇而形成的結(jié)果
觀點五：讓窮人買房會導(dǎo)致次級貸
觀點六：窮人不應(yīng)關(guān)注高房價
觀點七：正話反說——窮人是購房的主力軍
第二章 房價高是有道理的
觀點一：和工資收入比，30年來房子等于沒漲價
觀點二：北京房價高是有道理的
觀點三：高檔房供應(yīng)過少，房價肯定會漲
觀點四：房價走勢只漲不降
觀點五：與王石“交鋒”：房價到底是降還是不降
觀點六：年輕人買不起房是正常的
觀點七：買不起房為什么不回農(nóng)村去
觀點八：中國人太有錢，房子太便宜
觀點九：房子是最好的抗通脹產(chǎn)品
第三章 沒買房你就虧了
觀點一：應(yīng)為溫州購房團頒發(fā)獎?wù)?br />觀點二：禁止炒房就是違憲
觀點三：房價降了，開發(fā)商有權(quán)不蓋房
觀點四：高房價與城市競爭力
觀點五：高房價控制人口素質(zhì)
觀點六：85％的家庭買不起房簡直荒謬
觀點七：沒買房的人都虧了
觀點八：空置率之爭
觀點九：出臺物業(yè)稅并不能降低房價
觀點十：住建部對房價進行干預(yù)的可行性幾乎是零
第四章 地價推高房價
觀點一：8·31土地大限將引發(fā)土地饑荒，房價必然上漲
觀點二：土地供應(yīng)少推動房價上漲
觀點三：將房價上漲罪名都推給開發(fā)商嗎？
觀點四：國土管理部門騙人也不是這種騙法
觀點五：房價高因地價高，地價占房價59％
觀點六：調(diào)控房價首先要抑制地價
觀點七：房地產(chǎn)商需要囤地，手里有糧心中才不慌
觀點八：倒賣土地具有合法性，并不全是犯罪
觀點九：中國可供開發(fā)的土地還有很多
第五章 越調(diào)控越漲
觀點一：1998年房改是換湯不換藥
觀點二：央行121文件的嚴(yán)格執(zhí)行將與央行的初衷相違
觀點三：18號文件標(biāo)志著住房制度從有計劃的實物分配向完全市場化的過渡真正開始了
觀點四：房貸加息對中等收入者壓力最大
觀點五：要死也是銀行先死，房地產(chǎn)商后死
觀點六：小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護，買小產(chǎn)權(quán)房如偷東西
觀點七：70％的住房是90平方米以下的戶型是沒有任何道理的
觀點八：關(guān)于二套房的爭論
觀點九：房價下跌影響最大的不是開發(fā)商
觀點十：不是救市，而是糾錯，房價下跌將引發(fā)嚴(yán)重后果
第六章 “房地產(chǎn)有泡沫”是胡說八道
觀點一：房地產(chǎn)市場是健康的
觀點二：“泡沫說”純粹胡說八道
觀點三：中國房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)日本式的泡沫
觀點四：迪拜的泡沫不會破
戲點五：中國房價漲得還不多，泡沫也不嚴(yán)重
觀點六：粉絲賣到魚翅的價格才叫泡沫
觀點七：房地產(chǎn)業(yè)根本就不存在泡沫
觀點八：對比中美房價，中國房價中沒有泡沫
第七章 房地產(chǎn)業(yè)絕無暴利
觀點一：房地產(chǎn)行業(yè)不是暴利行業(yè)
觀點二：房地產(chǎn)行業(yè)無暴利
觀點三：房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的
觀點四：房地產(chǎn)行業(yè)利潤并不高
觀點五：房地產(chǎn)商富豪多，和房地產(chǎn)商沒關(guān)系
觀點六：開發(fā)商公開成本，就如同讓開發(fā)商公開自己老婆的胸部有多大
觀點七：中國哪部法律規(guī)定要房地產(chǎn)業(yè)公布成本？
觀點八：房產(chǎn)沒暴利，房奴不太多
第八章 為開發(fā)商一呼
觀點一：別把屎盆子扣在開發(fā)商頭上
觀點二：我們是給政府當(dāng)丫鬟的
觀點三：我的實際工資不足700萬的十分之一
觀點四：開發(fā)商是被冤枉了
觀點五：批評開發(fā)商要有依據(jù)
觀點六：房地產(chǎn)協(xié)會是開發(fā)商的利益代言人，中央會救房地產(chǎn)的
觀點七：企業(yè)追求利潤和社會責(zé)任不矛盾
觀點八：媒體忘卻責(zé)任、失去公信，到底誰的錯？
后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 窮人不該都買房　　觀點二：窮人不該都買房　　在原先的實物住房分配階段，沒有住房購買與支付能力的差別，也沒有對居住分配住房的家庭有收入上的要求。但在貨幣化分配和住房市場化供給之后，收入差別就會突出地表現(xiàn)出來。一些先富起來和收入逐步提高的家庭，通過市場化的方式優(yōu)先改善和解決了住房問題。但與此同時，貨幣化分配并不能惠及所有的職工和家庭，這無形中拉大了住房分配制度中的差距，再加上勞動就業(yè)收入分配上的差別，于是矛盾就集中于未能享受實物分配的住房收益，同時也未能享受住房貨幣化分配的收益及收入差別收益的低收入家庭（包括領(lǐng)取社會保障救濟的家庭）如何解決住房問題上了。而這些低收入家庭，除非大幅度提高家庭收入，否則就永遠無法靠商品房市場解決住房問題。政府無論如何去努力提高城鎮(zhèn)家庭的收入，都一定會有一個相當(dāng)大比例的家庭，仍長期梯次形地處于家庭低收入的發(fā)展階段。任何國家都一定會有相當(dāng)大的一部分家庭無法用購買商品房的方式解決住房問題，這就是我所堅持“不要讓所有的老百姓都購買商品房”的原因所在，也是媒體中所謂“媚富”謬論的基礎(chǔ)?！　∈澜绺鲊荚谟蒙鐣Ｕ献》恐贫冉鉀Q低收入家庭的住房問題，社會主義的中國就更應(yīng)該加大對低收入家庭的保障。任何國家都無法保證讓所有的家庭都靠自身力量解決購買商品房的住房問題，中國更不應(yīng)將所有人都推向市場，讓所有老百姓都必須購買商品房?！　〗鉀Q低收入家庭的住房問題是政府的責(zé)任，而不是市場的責(zé)任，絕不能用市場化的方式解決“窮人”的住房問題。如果你們都把“窮人”推向市場以解決住房問題，而不強調(diào)建立低收入家庭住房社會保障體系，那會是一種什么結(jié)果？到底你們是在為“窮人”考慮還是在害“窮人”。我不主張用政府的轉(zhuǎn)移支付解決“窮人”的住房問題，堅持把“窮人”推向商品房市場等于是把“窮人”推向總也買不起房的尷尬境地?！　　?005年10月11日任志強博客文章《誰在為“窮人”說話——不要讓所有的百姓買房》　　他說：　　筆者認為，“不要讓所有的老百姓都購買商品房”，并且大放房價上漲信號是一種主觀故意，目的在于：試圖對居高不下的房地產(chǎn)價格推波助瀾，力圖長期維持房地產(chǎn)的高價格，以長期攫取壟斷和超額利潤，而不顧百姓買不起房的現(xiàn)實，不顧百姓不能安居樂業(yè)的現(xiàn)狀。任總真的是在為“窮人”考慮嗎？任總所說的“百姓”、“窮人”在房地產(chǎn)業(yè)界是如何界定的？月收入2000元，算不算窮人？買100平方米商品房，在大中城市不吃不喝需要20多年，如果按其說的由政府財政撥款和轉(zhuǎn)移支付解決，這個人群占相當(dāng)多的數(shù)量，政府根本無法承受。筆者認為，住房與汽車、高檔消費品以及高檔衣服等從它的使用屬性和人們的需要來說是完全不同的。普通老百姓買不起和用不起汽車，但有公交車甚至有自行車可以代步，實在不行步行總可以吧；高檔化妝品消費不起，完全可以不用，還能夠顯示自己的本來面目和自然美；高檔衣服買不起，可以穿廉價的。但是，對于所有的人來說，沒有房子住恐怕不行吧，中國作為一個歷史悠久的國家，有“安居樂業(yè)”之說，不能安居，何談樂業(yè)？　　筆者也再一次重申，依照國家的財力，靠提供保障房只能解決很少一部分人的住房問題。那么，大部分人的住房問題如何解決，難道讓他們露宿街頭嗎？而就是解決這很少一部分人的住房問題，操作起來也是十分復(fù)雜的。這就像過去價格雙軌制的存在，如果在市場經(jīng)濟條件下住房也存在著一個準(zhǔn)價格雙軌制，必將帶來許多嚴(yán)重問題，任總這是在給政府出難題，是把大多數(shù)人往絕路上逼，以推脫自己業(yè)界和階層的責(zé)任，其目的在于繼續(xù)實現(xiàn)賺取超額利潤的目的，而不顧政府難處和大多數(shù)人的死活?！　∧慵热皇且粋€國有資產(chǎn)的代表，無論捐助多少錢，掏腰包的，說到底還是國家。你只不過是拿國有資金給自己或者說自己的集團買了一個名聲和榮譽。關(guān)于企業(yè)家的責(zé)任問題，筆者還是那句話，把社會責(zé)任和考慮窮人與企業(yè)管理者對立起來，是十分有害和錯誤的。就是在完全市場經(jīng)濟的國家，在市場經(jīng)濟體制非常健全、各項法律法規(guī)十分完善的體制下的國家，企業(yè)管理者和富人也不會忘掉自己的社會責(zé)任。任總，況且你是社會主義國家里一家國有企業(yè)的老總！　　——余豐慧《再問任志強：中低收入人群難道就不能買房嗎？》（人民網(wǎng)）評說：　　人民網(wǎng)專欄作者余豐慧是任志強的一個“老對手”，他們之間有過幾次交鋒。在任志強諸多對手中，這個對手頗為犀利而且他的文章耐讀。　　任志強的觀點是，窮人不應(yīng)該買房子，窮人的房子問題應(yīng)該是由政府來解決。而反對者的觀點是，窮人有買房的權(quán)利，而且開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)窮人買房的責(zé)任?！　∵@兩年，政府也實實在在地再次推出保障房工程，切實明確地說要承擔(dān)為窮人解決住房問題的責(zé)任，政府用自己的行動踐行了對人民的承諾。政府似乎也逐漸認識到了自己的責(zé)任，或者說開始有能力、有行動地履行自己的職責(zé)。越來越多的窮人，其住房權(quán)將越來越多地依賴政府，而不是一味地去指責(zé)開發(fā)商。

編輯推薦

　　他說“地價推高房價”，天價地王正頻頻出現(xiàn)；他說“房價一定漲”，房價正如其所言噌噌上漲…… 　　自從房地產(chǎn)市場火熱起來以來，任志強就屢屢“語不驚人死不休”。他直言不諱，言辭犀利而不留情面，常出“雷人之語”，也因此每每成為被罵的對象，并被冠為“黑心開發(fā)商”、“既得利益代言人”，甚至是“全中國人民第三想打的人”。 　　數(shù)年口水戰(zhàn)之后，我們卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，任志強的那些“大逆不道”的言論在市場上一一得到應(yīng)驗。任志強也許是對的？他是那個揭開房地產(chǎn)市場真相的人嗎？ 　　本書收錄了任志強多年來最具代表性的觀點以及反駁他這些觀點的主要聲音，再配以精彩的點評，跳出“罵仗”的語境，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實際狀況來進行對比驗證，哪些任志強說錯了，哪些又變成了現(xiàn)實。在觀點對比和點評中，分析任志強觀點的真實含義，剖析中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的深層邏輯。

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