任志強(qiáng)也許是對(duì)的

內(nèi)容概要

任何國(guó)家都無(wú)法保證讓所有的家庭靠收入自行解決購(gòu)買(mǎi)商品房的問(wèn)題，中國(guó)更不應(yīng)讓所有百姓都購(gòu)買(mǎi)商品房。解決低收入家庭的住房問(wèn)題是政府的責(zé)任，而不是市場(chǎng)的責(zé)任，絕不能用市場(chǎng)化的方式解決“窮人”的住房問(wèn)題。
中國(guó)的政府在嚴(yán)格地控制土地，實(shí)際上限制了供應(yīng)的高速增長(zhǎng)。但需求并不會(huì)因?yàn)楣┙o的減少而減少，中國(guó)恰恰是處于需求高增長(zhǎng)的階段中。如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話，房?jī)r(jià)因此而上漲的趨勢(shì)是非常明顯的。
沒(méi)有買(mǎi)房的人都虧了。最初，有些人分不清什么是真話什么是假話，被蒙蔽了。比如說(shuō)房?jī)r(jià)要降了，大家都等著買(mǎi)房，結(jié)果房?jī)r(jià)漲到買(mǎi)不起了。在目前情況下，房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有理由不上漲，不僅如此，宏觀調(diào)控還在助推著這種上漲。
在存在巨大的需求的情況下，招拍掛政策出臺(tái)之后切斷了土地供給的其他來(lái)源，并且其供給量被政府壟斷和限制，使土地供給數(shù)量在不斷地減少。這必然會(huì)產(chǎn)生供求關(guān)系之間的不平衡，造成房?jī)r(jià)隨著土地價(jià)格的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。
中日房地產(chǎn)市場(chǎng)差別巨大，中國(guó)是不可能出現(xiàn)日本式的地產(chǎn)泡沫的。
在全國(guó)19個(gè)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)排在第7位。前邊有6個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率水平只在中游，不到10％。
國(guó)有企業(yè)家、國(guó)有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我們就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫鬟的，都是政府說(shuō)了算。

作者簡(jiǎn)介

王其明，安徽涇縣人，2000年畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)學(xué)系，2003年進(jìn)入《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》，現(xiàn)任《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》資深房地產(chǎn)記者、上海記者站站長(zhǎng)。

書(shū)籍目錄

序言
第一章 窮人不該都買(mǎi)房
觀點(diǎn)一：開(kāi)發(fā)商為富人造房子
觀點(diǎn)二：窮人不該都買(mǎi)房
觀點(diǎn)三：中國(guó)住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正常
觀點(diǎn)四：窮人區(qū)與富人區(qū)的劃分是社會(huì)與消費(fèi)人群自然選擇而形成的結(jié)果
觀點(diǎn)五：讓窮人買(mǎi)房會(huì)導(dǎo)致次級(jí)貸
觀點(diǎn)六：窮人不應(yīng)關(guān)注高房?jī)r(jià)
觀點(diǎn)七：正話反說(shuō)——窮人是購(gòu)房的主力軍
第二章 房?jī)r(jià)高是有道理的
觀點(diǎn)一：和工資收入比，30年來(lái)房子等于沒(méi)漲價(jià)
觀點(diǎn)二：北京房?jī)r(jià)高是有道理的
觀點(diǎn)三：高檔房供應(yīng)過(guò)少，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲
觀點(diǎn)四：房?jī)r(jià)走勢(shì)只漲不降
觀點(diǎn)五：與王石“交鋒”：房?jī)r(jià)到底是降還是不降
觀點(diǎn)六：年輕人買(mǎi)不起房是正常的
觀點(diǎn)七：買(mǎi)不起房為什么不回農(nóng)村去
觀點(diǎn)八：中國(guó)人太有錢(qián)，房子太便宜
觀點(diǎn)九：房子是最好的抗通脹產(chǎn)品
第三章 沒(méi)買(mǎi)房你就虧了
觀點(diǎn)一：應(yīng)為溫州購(gòu)房團(tuán)頒發(fā)獎(jiǎng)?wù)?br />觀點(diǎn)二：禁止炒房就是違憲
觀點(diǎn)三：房?jī)r(jià)降了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不蓋房
觀點(diǎn)四：高房?jī)r(jià)與城市競(jìng)爭(zhēng)力
觀點(diǎn)五：高房?jī)r(jià)控制人口素質(zhì)
觀點(diǎn)六：85％的家庭買(mǎi)不起房簡(jiǎn)直荒謬
觀點(diǎn)七：沒(méi)買(mǎi)房的人都虧了
觀點(diǎn)八：空置率之爭(zhēng)
觀點(diǎn)九：出臺(tái)物業(yè)稅并不能降低房?jī)r(jià)
觀點(diǎn)十：住建部對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行干預(yù)的可行性幾乎是零
第四章 地價(jià)推高房?jī)r(jià)
觀點(diǎn)一：8·31土地大限將引發(fā)土地饑荒，房?jī)r(jià)必然上漲
觀點(diǎn)二：土地供應(yīng)少推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
觀點(diǎn)三：將房?jī)r(jià)上漲罪名都推給開(kāi)發(fā)商嗎？
觀點(diǎn)四：國(guó)土管理部門(mén)騙人也不是這種騙法
觀點(diǎn)五：房?jī)r(jià)高因地價(jià)高，地價(jià)占房?jī)r(jià)59％
觀點(diǎn)六：調(diào)控房?jī)r(jià)首先要抑制地價(jià)
觀點(diǎn)七：房地產(chǎn)商需要囤地，手里有糧心中才不慌
觀點(diǎn)八：倒賣(mài)土地具有合法性，并不全是犯罪
觀點(diǎn)九：中國(guó)可供開(kāi)發(fā)的土地還有很多
第五章 越調(diào)控越漲
觀點(diǎn)一：1998年房改是換湯不換藥
觀點(diǎn)二：央行121文件的嚴(yán)格執(zhí)行將與央行的初衷相違
觀點(diǎn)三：18號(hào)文件標(biāo)志著住房制度從有計(jì)劃的實(shí)物分配向完全市場(chǎng)化的過(guò)渡真正開(kāi)始了
觀點(diǎn)四：房貸加息對(duì)中等收入者壓力最大
觀點(diǎn)五：要死也是銀行先死，房地產(chǎn)商后死
觀點(diǎn)六：小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如偷東西
觀點(diǎn)七：70％的住房是90平方米以下的戶型是沒(méi)有任何道理的
觀點(diǎn)八：關(guān)于二套房的爭(zhēng)論
觀點(diǎn)九：房?jī)r(jià)下跌影響最大的不是開(kāi)發(fā)商
觀點(diǎn)十：不是救市，而是糾錯(cuò)，房?jī)r(jià)下跌將引發(fā)嚴(yán)重后果
第六章 “房地產(chǎn)有泡沫”是胡說(shuō)八道
觀點(diǎn)一：房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的
觀點(diǎn)二：“泡沫說(shuō)”純粹胡說(shuō)八道
觀點(diǎn)三：中國(guó)房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)日本式的泡沫
觀點(diǎn)四：迪拜的泡沫不會(huì)破
戲點(diǎn)五：中國(guó)房?jī)r(jià)漲得還不多，泡沫也不嚴(yán)重
觀點(diǎn)六：粉絲賣(mài)到魚(yú)翅的價(jià)格才叫泡沫
觀點(diǎn)七：房地產(chǎn)業(yè)根本就不存在泡沫
觀點(diǎn)八：對(duì)比中美房?jī)r(jià)，中國(guó)房?jī)r(jià)中沒(méi)有泡沫
第七章 房地產(chǎn)業(yè)絕無(wú)暴利
觀點(diǎn)一：房地產(chǎn)行業(yè)不是暴利行業(yè)
觀點(diǎn)二：房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)暴利
觀點(diǎn)三：房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的
觀點(diǎn)四：房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)并不高
觀點(diǎn)五：房地產(chǎn)商富豪多，和房地產(chǎn)商沒(méi)關(guān)系
觀點(diǎn)六：開(kāi)發(fā)商公開(kāi)成本，就如同讓開(kāi)發(fā)商公開(kāi)自己老婆的胸部有多大
觀點(diǎn)七：中國(guó)哪部法律規(guī)定要房地產(chǎn)業(yè)公布成本？
觀點(diǎn)八：房產(chǎn)沒(méi)暴利，房奴不太多
第八章 為開(kāi)發(fā)商一呼
觀點(diǎn)一：別把屎盆子扣在開(kāi)發(fā)商頭上
觀點(diǎn)二：我們是給政府當(dāng)丫鬟的
觀點(diǎn)三：我的實(shí)際工資不足700萬(wàn)的十分之一
觀點(diǎn)四：開(kāi)發(fā)商是被冤枉了
觀點(diǎn)五：批評(píng)開(kāi)發(fā)商要有依據(jù)
觀點(diǎn)六：房地產(chǎn)協(xié)會(huì)是開(kāi)發(fā)商的利益代言人，中央會(huì)救房地產(chǎn)的
觀點(diǎn)七：企業(yè)追求利潤(rùn)和社會(huì)責(zé)任不矛盾
觀點(diǎn)八：媒體忘卻責(zé)任、失去公信，到底誰(shuí)的錯(cuò)？
后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 窮人不該都買(mǎi)房　　觀點(diǎn)二：窮人不該都買(mǎi)房　　在原先的實(shí)物住房分配階段，沒(méi)有住房購(gòu)買(mǎi)與支付能力的差別，也沒(méi)有對(duì)居住分配住房的家庭有收入上的要求。但在貨幣化分配和住房市場(chǎng)化供給之后，收入差別就會(huì)突出地表現(xiàn)出來(lái)。一些先富起來(lái)和收入逐步提高的家庭，通過(guò)市場(chǎng)化的方式優(yōu)先改善和解決了住房問(wèn)題。但與此同時(shí)，貨幣化分配并不能惠及所有的職工和家庭，這無(wú)形中拉大了住房分配制度中的差距，再加上勞動(dòng)就業(yè)收入分配上的差別，于是矛盾就集中于未能享受實(shí)物分配的住房收益，同時(shí)也未能享受住房貨幣化分配的收益及收入差別收益的低收入家庭（包括領(lǐng)取社會(huì)保障救濟(jì)的家庭）如何解決住房問(wèn)題上了。而這些低收入家庭，除非大幅度提高家庭收入，否則就永遠(yuǎn)無(wú)法靠商品房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。政府無(wú)論如何去努力提高城鎮(zhèn)家庭的收入，都一定會(huì)有一個(gè)相當(dāng)大比例的家庭，仍長(zhǎng)期梯次形地處于家庭低收入的發(fā)展階段。任何國(guó)家都一定會(huì)有相當(dāng)大的一部分家庭無(wú)法用購(gòu)買(mǎi)商品房的方式解決住房問(wèn)題，這就是我所堅(jiān)持“不要讓所有的老百姓都購(gòu)買(mǎi)商品房”的原因所在，也是媒體中所謂“媚富”謬論的基礎(chǔ)?！　∈澜绺鲊?guó)政府都在用社會(huì)保障住房制度解決低收入家庭的住房問(wèn)題，社會(huì)主義的中國(guó)就更應(yīng)該加大對(duì)低收入家庭的保障。任何國(guó)家都無(wú)法保證讓所有的家庭都靠自身力量解決購(gòu)買(mǎi)商品房的住房問(wèn)題，中國(guó)更不應(yīng)將所有人都推向市場(chǎng)，讓所有老百姓都必須購(gòu)買(mǎi)商品房?！　〗鉀Q低收入家庭的住房問(wèn)題是政府的責(zé)任，而不是市場(chǎng)的責(zé)任，絕不能用市場(chǎng)化的方式解決“窮人”的住房問(wèn)題。如果你們都把“窮人”推向市場(chǎng)以解決住房問(wèn)題，而不強(qiáng)調(diào)建立低收入家庭住房社會(huì)保障體系，那會(huì)是一種什么結(jié)果？到底你們是在為“窮人”考慮還是在害“窮人”。我不主張用政府的轉(zhuǎn)移支付解決“窮人”的住房問(wèn)題，堅(jiān)持把“窮人”推向商品房市場(chǎng)等于是把“窮人”推向總也買(mǎi)不起房的尷尬境地?！　　?005年10月11日任志強(qiáng)博客文章《誰(shuí)在為“窮人”說(shuō)話——不要讓所有的百姓買(mǎi)房》　　他說(shuō)：　　筆者認(rèn)為，“不要讓所有的老百姓都購(gòu)買(mǎi)商品房”，并且大放房?jī)r(jià)上漲信號(hào)是一種主觀故意，目的在于：試圖對(duì)居高不下的房地產(chǎn)價(jià)格推波助瀾，力圖長(zhǎng)期維持房地產(chǎn)的高價(jià)格，以長(zhǎng)期攫取壟斷和超額利潤(rùn)，而不顧百姓買(mǎi)不起房的現(xiàn)實(shí)，不顧百姓不能安居樂(lè)業(yè)的現(xiàn)狀。任總真的是在為“窮人”考慮嗎？任總所說(shuō)的“百姓”、“窮人”在房地產(chǎn)業(yè)界是如何界定的？月收入2000元，算不算窮人？買(mǎi)100平方米商品房，在大中城市不吃不喝需要20多年，如果按其說(shuō)的由政府財(cái)政撥款和轉(zhuǎn)移支付解決，這個(gè)人群占相當(dāng)多的數(shù)量，政府根本無(wú)法承受。筆者認(rèn)為，住房與汽車(chē)、高檔消費(fèi)品以及高檔衣服等從它的使用屬性和人們的需要來(lái)說(shuō)是完全不同的。普通老百姓買(mǎi)不起和用不起汽車(chē)，但有公交車(chē)甚至有自行車(chē)可以代步，實(shí)在不行步行總可以吧；高檔化妝品消費(fèi)不起，完全可以不用，還能夠顯示自己的本來(lái)面目和自然美；高檔衣服買(mǎi)不起，可以穿廉價(jià)的。但是，對(duì)于所有的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房子住恐怕不行吧，中國(guó)作為一個(gè)歷史悠久的國(guó)家，有“安居樂(lè)業(yè)”之說(shuō)，不能安居，何談樂(lè)業(yè)？　　筆者也再一次重申，依照國(guó)家的財(cái)力，靠提供保障房只能解決很少一部分人的住房問(wèn)題。那么，大部分人的住房問(wèn)題如何解決，難道讓他們露宿街頭嗎？而就是解決這很少一部分人的住房問(wèn)題，操作起來(lái)也是十分復(fù)雜的。這就像過(guò)去價(jià)格雙軌制的存在，如果在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下住房也存在著一個(gè)準(zhǔn)價(jià)格雙軌制，必將帶來(lái)許多嚴(yán)重問(wèn)題，任總這是在給政府出難題，是把大多數(shù)人往絕路上逼，以推脫自己業(yè)界和階層的責(zé)任，其目的在于繼續(xù)實(shí)現(xiàn)賺取超額利潤(rùn)的目的，而不顧政府難處和大多數(shù)人的死活?！　∧慵热皇且粋€(gè)國(guó)有資產(chǎn)的代表，無(wú)論捐助多少錢(qián)，掏腰包的，說(shuō)到底還是國(guó)家。你只不過(guò)是拿國(guó)有資金給自己或者說(shuō)自己的集團(tuán)買(mǎi)了一個(gè)名聲和榮譽(yù)。關(guān)于企業(yè)家的責(zé)任問(wèn)題，筆者還是那句話，把社會(huì)責(zé)任和考慮窮人與企業(yè)管理者對(duì)立起來(lái)，是十分有害和錯(cuò)誤的。就是在完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制非常健全、各項(xiàng)法律法規(guī)十分完善的體制下的國(guó)家，企業(yè)管理者和富人也不會(huì)忘掉自己的社會(huì)責(zé)任。任總，況且你是社會(huì)主義國(guó)家里一家國(guó)有企業(yè)的老總！　　——余豐慧《再問(wèn)任志強(qiáng)：中低收入人群難道就不能買(mǎi)房嗎？》（人民網(wǎng)）評(píng)說(shuō)：　　人民網(wǎng)專欄作者余豐慧是任志強(qiáng)的一個(gè)“老對(duì)手”，他們之間有過(guò)幾次交鋒。在任志強(qiáng)諸多對(duì)手中，這個(gè)對(duì)手頗為犀利而且他的文章耐讀?！　∪沃緩?qiáng)的觀點(diǎn)是，窮人不應(yīng)該買(mǎi)房子，窮人的房子問(wèn)題應(yīng)該是由政府來(lái)解決。而反對(duì)者的觀點(diǎn)是，窮人有買(mǎi)房的權(quán)利，而且開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)窮人買(mǎi)房的責(zé)任。　　這兩年，政府也實(shí)實(shí)在在地再次推出保障房工程，切實(shí)明確地說(shuō)要承擔(dān)為窮人解決住房問(wèn)題的責(zé)任，政府用自己的行動(dòng)踐行了對(duì)人民的承諾。政府似乎也逐漸認(rèn)識(shí)到了自己的責(zé)任，或者說(shuō)開(kāi)始有能力、有行動(dòng)地履行自己的職責(zé)。越來(lái)越多的窮人，其住房權(quán)將越來(lái)越多地依賴政府，而不是一味地去指責(zé)開(kāi)發(fā)商。

編輯推薦

　　他說(shuō)“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”，天價(jià)地王正頻頻出現(xiàn)；他說(shuō)“房?jī)r(jià)一定漲”，房?jī)r(jià)正如其所言噌噌上漲…… 　　自從房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱起來(lái)以來(lái)，任志強(qiáng)就屢屢“語(yǔ)不驚人死不休”。他直言不諱，言辭犀利而不留情面，常出“雷人之語(yǔ)”，也因此每每成為被罵的對(duì)象，并被冠為“黑心開(kāi)發(fā)商”、“既得利益代言人”，甚至是“全中國(guó)人民第三想打的人”。 　　數(shù)年口水戰(zhàn)之后，我們卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，任志強(qiáng)的那些“大逆不道”的言論在市場(chǎng)上一一得到應(yīng)驗(yàn)。任志強(qiáng)也許是對(duì)的？他是那個(gè)揭開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)真相的人嗎？ 　　本書(shū)收錄了任志強(qiáng)多年來(lái)最具代表性的觀點(diǎn)以及反駁他這些觀點(diǎn)的主要聲音，再配以精彩的點(diǎn)評(píng)，跳出“罵仗”的語(yǔ)境，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行對(duì)比驗(yàn)證，哪些任志強(qiáng)說(shuō)錯(cuò)了，哪些又變成了現(xiàn)實(shí)。在觀點(diǎn)對(duì)比和點(diǎn)評(píng)中，分析任志強(qiáng)觀點(diǎn)的真實(shí)含義，剖析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的深層邏輯。

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